ザ・パークハウス 梅田

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4.20

(5 票)

ザ・パークハウス 梅田　外観1

ザ・パークハウス 梅田　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 北区中崎西1丁目19-2（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
2. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
3. 東海道本線「大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階建 1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 敷地面積： 2989.67㎡
• 建築面積： 1213.62㎡
• 延床面積： 11490.93㎡
• 完成時期：2012年01月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：㈱長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 梅田（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,648万円予定～4,698万円予定
• お手頃価格は土地取得費用からして無理です。
  • タワーじゃないし、いろんな意味で微妙な立地だし、藤和だし、結構お手ごろ価格になるんじゃないのかな。（土地取得価格は確かに想定価格を大分上回っていたけど。） 向かいのローレルよりはずっと安いんじゃないかな。あっちはタワーだし、ほぼ駅直上だから比べても仕方ないけど。 でも学校跡地の敷地の半分しか取得してないから、ゆったりとした感じは難しいかもね。
• 梅田に歩けると言ってるマンションは多いが実は無理あるものばかり。ここは本当に歩ける。
• 投資には最適ですね！
• ここは注目度が高いマンションですね～。 平均２００～２３０万円におさまれば、面積がコンパクトなタイプ中心だから、 価格は４０００万円台くらいが中心なのかな？ バカ売れしそう。
• 西向きの低層階は二千万台であるでしょ。
  • 最低でも３千万以上って言ってました。あの間取りで強気な値段なので資料もらうのもやめました。 立地がいいので強気なんでしょうね？タワー仕様なら仕方ないですが。建物は普通だと思うのですが。
• 最低で3000万以上は嘘でしょう。ジオ梅田ですら2000万台からあったのに。
• 最低でも３千万円台か聞いてみたところ２千万円台もありそうな感じに聞こえました。
• お隣のローレルタワー梅田が2500万円代から発売されたから、ここもそれくらいの価格帯で発売されるんじゃないですかね。最近の景気から考えると、価格を抑えてその分仕様を下げてくるかもしれませんね。
• あの間取だったら、完成して実物をみると狭くて住めないと思うんで 完成までに売り切るように価格は安く設定すると思いますよ。 梅田徒歩圏で、3ＬＤＫが3,000万円程だったらかなりの魅力ですね！ 目玉住戸が2,000万円中盤で出てきたら、かなり心が揺らぎます・・・
• 私も立地が良いとはいっても、あの狭さで3000万円超えるとあまり 売れないと思います。 2700万円～といった感じではないかと予想。
• 72m2の間取りmax4500万かあ 高い・・・やっぱり手が出ないなぁ
  • 安いとは思わないけど、結構お勉強している価格だと思います。
• 角部屋希望です。 不動産業の方に聞いてみたら、坪１８５万くらいじゃない？って言われました。 ２００万までいくと、ちょっと割高な気がしますね。
• 上層階で2,000万台ってありましたか？
  • ないです
  • 今日行ってきました 2000万台は西側下層階のみだったと思います ということはおおむね3000万以上です 南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした 北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。 また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ 私もこれではちょっと考え物です
• 西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした
• 坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。
• 強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。 仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。 この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？ ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。
• 最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です
• 2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。２階から３階へは１００万以上あげると思うのでそこか ら前に建物がかぶらない4､5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。８階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思 えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか？
  • 正直許容範囲内ではないですね。 長谷工施工であの仕様であの価格はと 正直思ってしまいます。 期待が大きかった分、残念でした。
• 高いと感じました。 残念なら検討から外します。 梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも と思います。
  • 私も外しです。 藤和クオリティ＋長谷工で三菱プライスでは納得いきません。 本当に残念です。
• 全体的に高いよ！ 価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと きついね。 立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

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交通

• かなりよいロケーションです。地下鉄の出口から1分だしね。
• 出口から改札まで果てしなく遠いよ 中崎町は
• ここだと入口から改札までけっこう近いですけどね。
• 道が狭い
• 梅田が生活圏の人にはかなり便利な立地ですね。
• このマンションのメリットは超都心という事に尽きますからね。なにせ梅田に徒歩５分程度ですから。
• 現地見てきましたけど、いい場所だと思います。 梅田（茶屋町）から直進で着くし途中におしゃれな店もあったりで 徒歩７分も苦ではないかなと思います。
• 梅田から御堂筋のところまではまだ大丈夫だと思うのですが その少し先、ＪＲの高架下を通るのが引っかかってはいます 何度か通ったのですが、夜遅いと少しだけ不安が。 かなり気になってる物件で、案内会も行く予定なだけに(＞＜
• ステイタス感はないけどめっちゃ便利 私はそれだけで充分
• 南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。
• 注目の場所だと思って昨日現地を歩いてみました。 梅田方面から歩いて来ると、T字路立地ですよね・・・ 場所的にはいいのですが、T字路ということでかなり冷めてしまいました。 地図では分かりにくかったですがちょっと残念でした・・・
  • Ｔ字路だとそんなに残念ですか？ 風水とかの関係で気にされてるんでしょうか？
• ここって梅田に出るには有名なゲイタウンを通ることになりますかね？ 家族、子供持ちとしてはちょっと環境が心配・・・

構造・建物

• 現地に外観予想図ありましたよ。 北梅田みたいな平凡な感じでした。 立地いいですねー
• 15階建です
• タワーじゃなくてＲＣ１５階ってのが好感持てる。 まだタワーがどれくらい修繕費用かかるのか実例が無いに等しい状況だし。 金銭的に余裕が有れば短いサイクルで住み替えできるんだろうが、あいにくごく平凡なサラリーマンだしかなり期待してます！！
• タワーじゃないのも◎。 広い敷地をどうデザインするのでしょうか？ ゆったりとした感じにしてほしいな。
• 見るからに団地仕様のファミリー向けですけど・・・
  • 確かに完成予想図、少しファミリー向けっぽい感じですね。
• 中崎町のもと済美小学校跡地には大型マンションが建設されるのですが、その約半分の ２千平方米の土地に中崎町の地域集会所及び老人憩いの家の建設が計画されています。 とりわけ地域集会所は２棟計画されており、選挙時の投票所や大規模集会所に予定されている１棟は建築面積約200平方米の大型ホールとなります。正式名称は【済美中崎町コミニュティホール】とネーミングされて１０月着工、来年１月末に竣工の予定です。 また当ホールは地域のイベントや集会で使用しない日は広く貸出する計画もあり現在、専門チームによるプランニングが練られています。運営母体は済美福祉センター連合運営委員会が担当することになります。新しい中崎町のシンボルになりそうです。
• ここ個人的に立地はすごく良くて魅力的なのですが、真南にローレルタワーがあろのが気になります。 距離にもよるでしょうが、ベランダから圧迫感あると辛いですね。
• 南にローレルタワーさえなければ。 南西向きと南東向きに配置したら良さそうですが。
• 南向きと西向きが配置されるみたい。 西向きだと梅田方面が見えるから、悪くないと思うけどどうかな？
• 逆梁にするコストは落としたんでしょうね。 多分その割には高めの予定価格で出すでしょう。
• 超都心でタワーじゃないのは逆に贅沢。
• このマンション、１５階建てということは階高３メートルを切るでしょうから、二重床仕様ではなさそうですね。 無理に2LDK、3LDKにするくらいなら、1LDK、2LDKにして、シングル、ディンクスに客層を絞ったほうが良いと 思うんですが。立地からしても。無理にファミリー向けにして、逆に価格を上げるつもりかも。
• ちなみにウチは南西角が前のお寺のお墓ビュー＆環状線の騒音で気になるので 南東角で考えています。
• 西側は14階までで、南側は15階なんですね。
• 全然、団地仕様ではないでしょ。
• 気になっているのは 低層階は眺めと日当たりがネック、 中上層階は騒音がネック、 どっちがいいのかな？ 以前にここのマンションと同じくらいの 線路沿いに住んでたんですが、うるさくて 住めたものではなかったです。
• 近隣に住んでいる者としてコメント 大通りの車の騒音より環状線の騒音の方が気になる 低層だとちょっと気になるくらい 高層だとあまり遮るものがないから結構気になると思う しかも遮るものが少ない西側の方がうるさいはず （東海道本線も西側に走っているし・・・これはまあ、まだマシだけど） 東側だとトーカンマンションが騒音を吸収してくれるしね ということで一応東側中層階を考えています
  • 南と西しかないですよ。
    • 南の東よりということです
    • 南東角はいいと思いますが、お値段がね・・・ 音は上るんで上はどうかと思ってるんやけど 下は眺望がね～個人的には南東角がベストです
• 南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？ やはり建物で遮られてしまいますかね？
  • 前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

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共用施設

• 残りの半分の敷地はどうなるの？公共施設？マンション？
  • 半分は公共の施設です。めっちゃしょうもないやつです。 いっそ緑化して公園にして欲しいです。
• 管理費無駄遣いの共用施設が無いし、修繕費もある程度予測が付くので安心。 価格設定によっては竣工前に完売しそうですね。
• ここはゲストルームもなさそう？
• ゲストルームだの、だだっ広いエントランスロビーだのの無駄な共用施設は極力無くしてほしい。 どうせめったに使わないし、管理費の無駄遣い。コンシェルジュもイラネ。

設備・仕様

• 超個人的ですが 浴室窓のプランが多くて嬉しい。 ただ、パンフの画だと ベランダの境は仕切り板っぽい…？ 北梅田みたいに各壁だったらよかったかも
• 一番恐れていたことが現実に・・・ ディスポーザーなし、ゴミドラムなし。どうみてもベリスタ仕様なのに 値段だけはぼったくりのパークハウス
• なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
• 確かに仕様はちょっとガッカリめかも… まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが 詰めが甘い印象…
• メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら 流石にゴミドラムはあってほしかったですね。
• 「パークハウス～」と「ザ・パークハウス～」は グレードが違うのでしょうか？」
  • 新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが 従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます。今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね。
• 仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？
  • 二重床です。
  • ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。
  • 二重天井、リビングの窓がセンターオープン、 防音サッシ
    • 二重天井はありますよ。
• 案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください
  • オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。 他にもまだオプションがつくかもしれません。 どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。
• ここはゴミドラムはないようですが、 ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

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間取り

• 2LDK・3LDK　54.05平米～72.94平米
• 54～72m2の2/3LDKだけってずいぶん思い切った間取りやね 72m2で幾らくらいかな？
• 2、3LDKのみで72平米くらいまでなら シングルかDINKS中心ですよね。
• 資料来ました。 ごく普通の間取りで良かった （奇抜なのは無さそうです(笑)
• どのタイプが一番人気なんだろ 南西角は一番値段が高そうだし・・・ 南東角とかかな？
• 南東角住戸が良さそうです。東隣の福祉センターは低層かつ空地が広いので、東側の抜けは都心ではあり得ないぐらいかと。南側はローレルが目の前ですが、日差しが遮られる時間は限定的のようです。 気になるのはお値段ですね。
• ホームページにルームプランアップされてますね。以外にノーマルな間取りで良かった。
• 間取りの変更プランあるかなあ。 和室いらんからリビング広げたい。
• 家族で住むには広さが足りないな 最大で70平方メートルぐらいなんでしょう
  • 家族連れが選ぶ立地でも無いでしょう。シングル、ディンクス、小家族向け。
• 専有面積が狭すぎる！夫婦二人ならいいが、子育てには不向き。
  • 小学校跡地だからこの界隈子供が少ないんだろ。つまりDINKSがターゲットなんじゃない。
• 浴室に窓があるし、間取りはいいんじゃないかな。
• 間取りはいいんじゃないかな。同じ広さなら他のマンションに比べて、よく考えられていると思うよ。
• Ｄタイプはいい間取りだと思いますけど 他は基本田の字ですね。しかも狭い。。
• 　立地がいいことは分かるけど手狭すぎる。五十平米とかはシングル向けかと思うけど部屋数多いよな。でもシングルならタワーを買いそうな気もするし。ターゲットをどこにしてんのかな？
• やっぱ老夫婦やDINKSじゃない。で、来客用にひと部屋って感じじゃね。
• ＥとＩは人気みたいですね。 私も担当に言われましたが、果たして5000万近くの価値が有るか最近悩んでいます…
• 風呂に窓があるのを売りにしてる間取りがいくつかありますが、通路前にある風呂にまで窓があるのはいただけないですね。。
• マンションでお風呂に窓があるのは魅力あります マンションのお風呂に窓があるタイプは時々あるようですが 数としては少ないですよね マンションのお風呂は頻繁に換気してないとカビの心配があるので 通路側の窓であってもやっぱりあった方が良いと思います
• お風呂に窓があるの良いですよね 私はキッチンからバルコニーに出られるところもポイント高いです

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買い物・食事

• 周辺にはおしゃれな雑貨やレトロなお店が点在しおしゃれな中崎町という イメージのセントラルな場所です。つまりこの済美小学校の周りにおしゃれなお店があるといった感じです。
  • 実用的で無いお店ばっかりだけど・・・
• 中崎町ぶらぶらマップの載ってるホームページ見つけたので貼ります。 (中崎町のお店に行けばお店でもらえます) ここの4のシノワズリーモダンは中国アンティーク家具のお店で私はここで筆返しを安くで買いました。 神戸大丸の入ってたと思います。 6のさくら堂の化粧道具は最高です。2のパスタcosicosiは小さい店ですがパスタは美味しいです。http://amanto.jp/nakazaki_bura_map
  • そんなお店より、正確必需品買うのって何処で買うのでしょうか？近くにスーパーとかありますか？
    • スーパーなら中津南通りを少し超えた所に「ほんみね」というスーパーがあります。 その向かいに野菜・肉（調理人がいます）・魚（調理人がいます）を扱った業務スーパーがありますよ。 ここの業務スーパーは市場と業務スーパーが合体した感じでお得です。 ほんみねもこの近隣で商売をされているお店の方が仕入れで買う店なので安くて新鮮です。 大体自転車で10分位です。 中崎駅上には「ナベル」という公設市場のスーパーがありますが私はそこでは日用品しか買い物しませんね。
    • そうなんですよね。ナベルはイマイチだし、近隣の方は何処まで行くのかちょっと不思議でした。やっぱり自転車で10分程度必要なんですね。我が家はいつも本庄ライフか北浜ライフに車です。徒歩圏内にあれば最高なんですがねぇ
• 確かに梅田徒歩圏内といってウソはありませんね。ヘップファイブとかエストなんかホントに徒歩５分 ですもんね。しかもここは都会の喧騒から一歩入ったところだから、都心とは思えない静かさ。
• 梅田徒歩圏内なのに静か。おしゃれな古民家風なショップも多いし、楽しみ。
• 中崎町は超都心の割には住宅街の趣がありますし、同じ都心マンションでも茶屋町の阪急タワーのような 繁華街ど真ん中の喧騒はありません。超都心の物件を探してる人には超おすすめですね。
  • 中崎が超都心？？？？ 築50年くらいの古い家群を見てそういっているのでしょうか。 中央区や北区なら曽根崎、堂島、中之島あたりは超都心ですが、 超都心とはいえない場所です。
• 梅田から歩いて帰れる距離で便利だと思いますが、近くにスーパーはあるのでしょうか｡天六まで行くか、梅田のデパ地下で買うしかないですか｡
  • ジオの下に出来るスーパーとかかな。
  • 一番近いのは本庄公設市場かな。
• 梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。
• 個人的には近くに良いスーパーがあれば立地にはほぼ満足できるのですが。。(ナベルでは不安) でも、近くにスーパーができそうな土地がないんですよね。 アデニウムの西側の土地にスーパーができれば助かるんですけど。。
• 聞いた話、扇町公園をすぎた大通りにライフができるらしいけど、本当でしょうか？
• スーパーなんてテンロクまで余裕で歩けるし何の問題もなし。

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育児・教育

• 最近、物件を探し始めた者です。 夫婦共働きなのでなるべく梅田に近い物件をと思っておりますが、 小学校低学年の子供がおり、通うことになる公立小の環境はどんな感じなのか？ 気になるところです。
• すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・ 見送ります・・。 市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。
  • 学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。 ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ？
• お聞きしたいのですが、北区の中で扇町小学校は人気の小学校に入るのですか？評判はどうですか？ 天満中学校についても教えて下さい。よろしくお願いします。
  • 先生次第ですね
  • 子どもが扇町小学校に通っています。 とても評判の良い学校です。 もちろん先生次第ですが、熱心な保護者が多いため、 変な先生はよその学校へ行きます。 どちらかというと、親もこのマンションの前に立っていた済美小や北天満小出身の方 が多い印象を受けます。 校舎が新しいので、私立のように綺麗で、廊下が教室と同じくらいの広さがあり、 天窓があって明るいです。 １学年２クラスで２０から３０人の少人数クラスなので、 先生の目も行き届いている感じです。 難聴学級があるので、手話の専門の先生がいて、大阪市内全域から 通っている子が数人いることが特徴的です。 淀川に近い小学校・中学校ほど人気がないです。
• 中学校も近くにあるし、隣に扇町公園があるのも良いですね。

周辺環境・治安

• 梅田近いのに静かな立地。かなり貴重ですね。 高いんだろうな。 敷地も広いしどういう開発になるのか楽しみ。 中崎町の活性化に役立って欲しいね。
  • 確かにここは道路一本入っただけなのに静かだね。 駅上のローレルより資産価値は高いだろいね。
• 庶民派マンションとしては、かなり良い立地じゃないでしょうか？ 梅田すぐ、天神橋筋商店街まで歩けますし、何と言っても静か。眺望は期待できなくても、日当たりは確保できそう。 かなり注目してます。
• 中崎町は梅田の隣で便利にもかかわらず、マンションでは人気がないと聞きます。
  • 一度現地に行けばわかりますよ。マンションとかいっぱいです。
• ここは一本中に入っていてローレルよりは静かです。道路も一通なので車の往来は少ないです。
• レトロでおしゃれなまち中崎町。そのシンボリックな存在のひとつが小学校校舎だった。 マンション建設で雰囲気も景観も大きく損なわれる。 よく中崎町の魅力を語る気になれるな。
• 中崎・中津は通りひとつで異様な雰囲気があるな。
• 中津・中崎は北区で唯一の歴史がありますから。 今のイメージから想像もできないため、周辺地域が勘違いされて困ったモンです。
• 立地的には梅田も近いけど、中崎町って古家が密集している圧迫感と自然がないイメージですが、この辺はマシなの？
  • 梅田近辺で自然が多い所ってどこよ？ 古家が密集している＝周辺に高い建物がないので見晴らしが良い。 タワーじゃないのも〇。早くできないかな～。
  • 現在で評価すれば、梅田周辺ではかなり良い立地でしょう。
• 古き良き下町の風情を残した町ですよ。でも全然下品な感じはしなくて私はすごく好きな町です。 それにタワーマンションは管理問題とか耐震性とかまだまだ未知数なので、普通のマンションなので そこもポイント高いです。
• 交通騒音が他の都心立地のマンションと比べて少ない。 テンロクの日常生活施設もむりなく歩ける 扇町公園のおかげで自然もある立地。
• 古い民家多すぎ、暗い。
• タワーならわかるがファミリー向けではないよ、このへん。 民団本部あるし、怪しい雰囲気。
• 梅田駅とほ10分圏内ですので超都心といっても問題ないのでは？ 　確かに曽根崎、堂島、中之島は超都心ですが、どれもオフィス街ですので住みやすさという意味では 　苦しいですね。中崎町は古い住宅街ですが、梅田駅に徒歩で10分かからない立地で天六や天満などの 　商店街も近く、生活しやすく梅田に近いという意味では最強の立地ですね。現在中崎町の賃貸に住んでいるので、かなり期待してます。
• この地域に被差別○○が存在したことは事実のようですが、それは明治時代までです。したがって、この地域には同和対策の施設は存在しません。 同和問題は逆差別の問題も絡んで一筋縄には行きません。だからこそ、同和問題の歴史と現状を正確に把握することが、差別問題を解決するための必須 条件だといえます。そういう観点からすれば、この地域に被差別○○が存在したことに言及するのみでは、差別とは言い切れないでしょう。 しかし、このような掲示板で、不動産物件を中傷するために、過去に被差別○○を存在したことを中途半端にほのめかすのは、単なる差別の蒸し返しです。 現に差別が存在するところは、解決に向けて対処する。差別が解消したところは、邪な態度では言及しない。そういう態度が、まっとうだと思うのですが。
  • 私はすぐ近くの鶴野町に住んでいるものです。引っ越してきて５年ほど経過しましたが、舟場地区の記載があり調べた結果、驚きました。タバコ屋 やクリーニング店の古い看板に舟場店と書かれていましたが、地域のことを全然知りませんでした。今では知らないよりも知ってよかったと思います。掲示板は 表現の自由と情報交換の場ですからそんなに目くじらを立てなくてもよいのではないでしょうか？ちなみに本件小学校跡地は静かで日当たりもいいと思うのですが。。。
  • 結婚した大人は知り合いも会社の同僚もそこが出身地でないと周知の事実で住むだろうが、子供どうかな。 結婚候補の親族らから疑われるのもうっとうしいし、否定するものを揃えるのもうっとうしい。 大人は平気だけど、子供そこで生まれ育ったことになるので、賃貸と一生の分譲では比べられない重圧。
• 若い世代には中崎町はレトロでお洒落な街というイメージです。 北野病院も近いし、老若問わずアピールはありますね。
• 北野病院の西側？に広いコインパーキングがありますが そこにマンション建つなんてことはないですかね？！ 立地的にはそちらの方が魅力的なのですが・・・
  • あそこもマンションになると確かどこかの掲示板に書いてありましたよ。あの土地ならタワーになりそうだし、そしたら管理費高いだろうし、やはりここかなー
• 高級志向は厳しくないですか？ 周りの環境からして・・・。 間取り的にも ７０そこそこで広さもないしな～
• 現在この付近に賃貸住まいですが、ハッキリ言って最強の立地だと思います。 梅田に｢本当の意味｣で徒歩圏内だし、その割には静かで、天六・天満もすぐなので生活するにも超便利。 価格気になりますね～。
  • 北区の新築は大概大通りに面しているのにここは都島通り一本入ってるだけで静か。上の人が言ってるように北区ではいい立地だと思う。
  • そんなにうるさい場所ではないと思うけど、結構人通りはありますね。 立地は自分としてはとても良いけど、後は値段との兼ね合いですね〜。
• ところでここって環状線の騒音は大丈夫なの？ 目の前のローレルタワー梅田は結構悩まされてたみたいだけど。 防音対策もあまり期待できそうにないし。
  • まあ、便利さと喧騒は表裏一体ですからね。どちらを選ぶかはその人の価値観です。 ただ、外からの騒音はある程度お金を掛ければなんとかなる場合もあります。
  • ここはJR線沿いに高いマンションが音を遮ってっくれるからローレル梅田よりは段違いに静かだろうね。
• これかだけ都市化が進み、梅田が肥大化してきたら、別にそこまで気にしないと思います。２０年前なんて茶屋町なんて静かな街だったのにいまじゃ、あんなに なっちゃって。その流れで、鶴野町には高層マンションやオフィスビルが出来ています。その波か、この地区まで来たということだと思います。
• ここは大阪イチのゲイタウンに密接しているエリアだからねぇ
• マンションとしての立地は十分良いかと思います。 梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。 近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。
• 私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では？
• 夜はこの辺どうなんですか？ご近所さん＾＾
  • ここはそれほど問題ないのですが、 大通りをはさんだそこは、堂山町という大阪随一の同性愛者の集まるエリアですよ
• 兎我野町は付き合いで行くことがあるんですが 堂山町は言った事がなかったです・・・ 男も夜は危険ですか＾＾？
  • そうゆう人もいるとゆう話なので。何も危なくないですよ
• 了解しました＾＾ 夜ちょっと回りを歩いたんですが、 女性は危ないかもしれませんね 近くで酔っ払いや立ちション○○してる人が いてました 男なら連れショ○できますもんね。僕は独り身なんで気にせず検討します！
  • 男も危険かどうか・・・？ それはあなたの「男」としての魅力次第ですよ＾＾ 私はその手の世界に興味はありませんが・・・ この近辺、ゲイの方は多く住んでいるという話は聞いたことがあります
• まあ堂山町にはゲイバーやハッテン場など、 私たちが目を背けたくなる日常が存在するのも事実ですけどね （内容については過激すぎて書けないので、ググって調べてね）
• グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。
• 北梅田より、住環境はかなり良いんじゃない。
• 堂山町みたいなゲイタウンがあるってことは、昔は花街みたいなところだったんですか？ もしくは、川もあるみたいだし、被○○みたいな所だったんですかね？ ちょっとな～・・・

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周辺施設

• 付近に住民が多いし、天神の商店街や公園、プールにも近いので便利でしょうし、売却しやすいと思います。中崎町方面のほうが、梅田から商店街が続いているので梅田からの連続性がありますよね。
• 藤和は立地選択は微妙なところ突いてきますね。 梅田至近で比較的静かな場所、小さなお洒落な店が散在していて面白みのある街だし、化ける可能性はある。
• 北野病院も近いし、リタイアの需要もあるだろうね。
• 男としてのリタイア後？の需要もありそうですね。

その他

• このマンションの残念なところ

1. 二重床仕様でない所。 しかも直床式なのに天井高が2480ｃｍ（キッチンはなんと2300ｃｍ）しかなく、階高が低過ぎる。
2. バスルームが一番広い部屋でも１４１８サイズ（狭い部屋は１４１６）しかない。
3. 駐車場が機械式で（一部平面もあるが）メンテナンスに非常にコストが掛かる。 超都心のマンションなんだから、いっそのこと台数は稼げなくても平面駐車場のみにしたらいいのに。
4. ガラス手すりが上層階のみ（これは好みによるが、コンクリート手すりだと部屋が暗くなる。）
5. 玄関のタイルがなんか野ざらしの石みたいな変な色と模様(これは好みか？)
6. そして価格が高い！

• • でも場所は間違いなく良いし、無駄な共用施設も一切ない非タワー仕様なところは凄く良い。 　長所と短所が半々で悩ましいなあ。
  • キッチンの天井高2300センチは特に低いとゆうわけではないと思います。

タワマンと普通マンションいくつもＭＲ行って比較していますが、二重床でも直床でもキッチンは大体2280センチか2300センチが大半でしたし。（2450センチが一軒あったのみ）

あとガラス手すりは完全に好みだと思いますが、私はコンクリの方が好きです。現在ガラス＆一部コンクリですが、コンクリ部分でも十分部屋に光が入ってきますので・・・。方角にっもよるのでしょうか？目隠しにもなりますし、どちらかとゆうとコンクリ派です。

機械式駐車場は私もいらないです。

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掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 梅田についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3