ソルティア上町台高津公園

物件概要

ソルティア上町台高津公園　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-9（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩2分
2. 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩8分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
• 完成時期：2028年6月
• 引渡時期：2028年8月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社吉川工務店
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板

• ソルティア上町台高津公園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 場所はいいけど30戸台の小規模か、
しかもコンパクトのみ。難波心斎橋勤めDINKSかな

• マリモのソルティア最高。プレサンスよりも質が良い。回転重視なので即売れでしょうね。

• ロケーション的にも単身者向けっていう感じなんだと思います。
投資として持つ人がどれくらいあるのかはわかりませんが、自分が暮らすために買ったとして、かなり経って自分のライフステージが変わるときに
ここだったら貸すにしても売るにしても流動性は高そうに感じられます。あとはおいくらぐらいの値が付くのか。
• コンパクトレジデンスなので単身者やDINKS、またはセカンドハウス・資産運用などの目的の方が
ターゲット層になるんでしょう
徒歩2分という好立地という条件がありますから、資産性は高そうです。
ただ周辺相場と比べると約1.2～1.3倍程度の価格帯とやや高めの設定になっているので、投資用だとしたら利回りなどは気になりそうです

• 谷町九丁目駅徒歩2分以内で中央区アドレス、全邸40㎡台以下のコンパクトレジデンスは史上初と書かれていますが、希少性がそのまま値付けに乗っているのかは気になるところです。
• 金利上昇しているので以前の強気価格では
売れない。既にマンション売出価格と成約では1000万前前後の値引が多数出てきています。

構造・建物

• 敷地面積：343.79㎡
• 建築面積：198.49㎡
• 建築延床面積：1,910.39㎡（容積対象外面積373.45㎡を含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率448.36％

共用施設

• 駐車場2台
  • 駐車場使用料（月額）35,000円
• 駐輪場34台
  • 駐輪場料金（月額）100円～300円
• バイク置場：：：：4台
  • バイク置場料金（月額）1,500円～3,000円

間取り

• 一戸当たりの専有面積：33.66㎡ ～ 45.75㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：6.26㎡ ～ 6.29㎡
• 間取り：1LDK、2LDK

• 1フロア3邸のプライベートレジデンスという構成で、同じ階で顔を合わせる相手が限られるのは落ち着いて暮らせそうに感じます。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 大阪高津1丁目店　　徒歩2分（約140ｍ）
2. ファミリーマート 谷九駅前店　　徒歩3分（約230ｍ）
3. セブン-イレブン 大阪谷町９丁目店　　徒歩4分（約300ｍ）
4. うえほんまちハイハイ　　徒歩7分（約520ｍ）
5. DAISO 大阪上本町店　　徒歩7分（約560ｍ）
6. マツモトキヨシ 大阪上本町駅前店　　徒歩7分（約560ｍ）
7. 近鉄百貨店 上本町店　　徒歩8分（約600ｍ）
8. KOHYO上本町店　　徒歩9分（約660ｍ）
9. マツモトキヨシ 上本町店　　徒歩9分（約680ｍ）
10. スギ薬局 上本町店　　徒歩9分（約690ｍ）
11. 上本町YUFURA　　徒歩9分（約710ｍ）
12. ハーベス上本町店　　徒歩9分（約710ｍ）
13. ジャパン 松屋町店　　徒歩9分（約720ｍ）
14. ドン・キホーテ 上本町店　　徒歩14分（約1,100ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. 保育園 レオラ　　徒歩4分（約260ｍ）
2. つくしんぼ保育園　　徒歩4分（約270)ｍ
3. 大阪市立生魂幼稚園　　徒歩6分（約430ｍ）
4. あゆみ保育園　　徒歩6分（430ｍ）
5. パドマ幼稚園　　徒歩7分（約500ｍ）
6. 大阪市立中央小学校　　徒歩8分（約570ｍ）
7. うえしおキンダースクール　　徒歩8分（約610ｍ）
8. ヘルツ子供園　　徒歩9分（約660ｍ）
9. すてっぷ保育園　　徒歩9分（約700ｍ）
10. 大阪市立上町中学校　　徒歩10分（約770ｍ）
11. うえほんまち保育園　　徒歩10分（約770ｍ）
12. 高津学院幼稚舎　　徒歩11分（約860ｍ）
13. 大阪府立高津高等学校　　徒歩14分（約1,110ｍ）
14. 清風中学校・高等学校　　徒歩14分（約1,110ｍ）
15. 上宮学園中学校・上宮高等学校　　徒歩15分（約1,170ｍ）
16. 大阪市立五条幼稚園　　徒歩17分（約1,360ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第2種住居地域

周辺施設

• 公園

1. 高津公園　　徒歩1分（約80ｍ）
2. 高津宮　　徒歩2分（約120ｍ）
3. 瓦屋町公園（グラウンド）　　徒歩6分（約410ｍ）
4. 生玉公園　　徒歩6分（約480
5. ｍ）生國魂神社　　徒歩7分（約540ｍ）
6. 東平北公園　　徒歩8分（約580ｍ）
7. 東平南公園　　徒歩8分（約620ｍ）
8. 上汐北公園　　徒歩9分（約650ｍ）
9. 新歌舞伎座　　徒歩9分（約710ｍ）
10. 上汐公園　　徒歩10分（約780ｍ）
11. 上七公園　　徒歩10分（約790ｍ）
12. 東高津公園　　徒歩11分（約870ｍ）

• 金融機関

1. 大阪シティ信用金庫 谷町支店　　徒歩4分（約320ｍ）
2. 三菱UFJ銀行 上本町支店　　徒歩6分（約420ｍ）
3. 天王寺上汐郵便局　　徒歩6分（約430ｍ）
4. りそな銀行 上本町駅前出張所　　徒歩7分（約530ｍ）
5. 三井住友銀行 近鉄百貨店上本町店出張所　　徒歩8分（約610ｍ）
6. りそな銀行 上六支店　　徒歩9分（約690ｍ）
7. 三井住友銀行 上本町ＹＵＦＵＲＡ店　　徒歩9分（約710ｍ）

• 医療施設

1. 高津病院　　徒歩4分（約280ｍ）
2. 藤井歯科医院　　徒歩4分（約290ｍ）
3. 松井胃腸科クリニック　　徒歩5分（約330ｍ）
4. ツツミ内科循環器科　　　　徒歩5分（約330ｍ）
5. YUMI Kids Dental Clinic徒歩5分（約400ｍ）
6. 河野内科クリニック　　徒歩6分（約440ｍ）
7. スガオ眼科　　徒歩6分（約460ｍ）
8. 佐伯クリニック　　　徒歩6分（約460ｍ）
9. 眼科上本町ヒロミクリニック　　徒歩7分（約490ｍ）
10. ナベヤクリニック　　徒歩7分（約520ｍ）
11. 平岡クリニック　　徒歩7分（約520ｍ）
12. 前田クリニック　　徒歩7分（約520ｍ）
13. 藤谷クリニック　　徒歩7分（約530ｍ）
14. めぐみ内科ハートクリニック　　徒歩8分（約620ｍ）
15. 上本町皮フ科クリニック　　徒歩8分（約620ｍ）
16. たかだ鼻クリニック大阪　　徒歩8分（約640ｍ）
17. 大阪赤十字病院　　徒歩16分（約1,210ｍ）
18. 大阪けいさつ病院　　徒歩26分（約2,080ｍ）

• 公共施設

1. 中央消防署 上町出張所　　徒歩6分（約480ｍ）
2. 東平交番　　徒歩7分（約500ｍ）
3. 生玉交番　　徒歩7分（約510ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 高津宮　　徒歩2分（約120ｍ）
2. 瓦屋町公園（グラウンド）　　徒歩6分（約410ｍ）
3. 生國魂神社　　徒歩7分（約540ｍ）
4. 新歌舞伎座　　徒歩9分（約710ｍ）

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その他

• インターネット料金：（月額）1,815円（うち消費税等（10%）165円）
• GMアソシエライフアップサービス料金：（月額）275円（うち消費税等（10%）25円）

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