グラン・コート西京極Ⅱ 天神リヴェーラ

グラン・コート西京極Ⅱ天神リヴェーラ外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38番（地番）
• 交通：阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩7分
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上7階建て、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月竣工済み
• 売主：株式会社大倉
• 施工：鳳工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,398万円～4,167万円
• 管理費：6,680円～,9010円(月額)
• 修繕積立金：4,070円～5,480円(月額)
• 修繕積立一時金：232,320円～313,400円 


交通

• 駅が近い

構造・建物

• エントランスがこじんまりしてる
• 値段の割にエントランスと中のウッドデッキにお金かかってないのが残念です。
• 南側の低層階の展望は無い。

共用施設

• 共用のエントランスにはベンチがあるが、スペースが小さいのでたまり場にはならない様な感じ。

設備・仕様

• 食洗機付き
• 1418のワイドタイプのお風呂
• ワイドカウンターキッチン
• スロップシンク付き
• 24時間換気
• 各部屋が引き戸。

間取り

• 自分的には台所とお風呂が大きいのがお気に入りです。

買い物・食事

• コンビニが左右一分以内の同じ距離に二つある(ローソン･サンクス)
• 車が無くても自転車での行動範囲で、日常の買い物するところはスーパーやイオンもあるし主婦におすすめかな。
• お買い物はライフやマルヤマやシミズドラック欲しい物によって色々あるので不自由なしです。
• ママ友と近くにランチするお店もいろいろあって、このあたりは主婦にとって住みやすいですよ☆
  • ランチおすすめのお店は、海雲亭! お肉がとっても美味しいです
  • 葛野大路花屋町を南へ少し行くと西側にケーキ屋ありますが、流行っていて美味しいですよ。
  • 葛野七条を東にちょっと行き広い道になる前の南側にある小さなケーキ屋さんも個人でやってますが美味しいです。

育児・教育

• 学区は間違いなく良いですよ。うちは西京極幼稚園に入れましたが東寺の仏教系なので、子供を預かってくれるだけでなく、人として先生方に教えてもらいました。卒園する時は人の痛みのわかる優しい子に育った感じです。
• 小学校は西京極西小学校でクラスは学年にひとクラスしかない。
  • 小学校まで距離は近い
  • 小学校は少人数で一クラスしか無いので、仲良し率も高いですよ。
• 幼稚園は西京極幼稚園、光華幼稚園が近い。
• 中学校は七条通りから入れる裏道を通れば10分以内で行ける距離。
  • 中学は昔から西京極中学はヤンチャなイメージありますが、最近はそうでも無く柔道とか部活が強いらしいです。

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周辺環境・治安

• 夜は静か(七条通りも天神川通りも車数少ない）
  • 大通りから離れてるから夜は静か
• ローソンの前は交番もある。
• 環境は抜群ですよ。アクアリーナとか運動公園あるので夜は静かですよ。
  • 運動公園も近いから、この辺は住み心地がいいですよ!
  • 西京極の中ではこの辺りは住み心地良いですよ。緑多いし幹線道路ではないから車通りも少ない方で静かだしこの地域は便利ですよ。

周辺施設

• アクアリーナが目の前で、スポーツジムやプールがある(市が経営)
  • アクアリーナのプールは市民プールなので安いのはもとより平日は空いてるみたいです。

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