プラネスーペリア南茨木

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プラネスーペリア南茨木外観

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市東奈良2-736-8(地番)
• 交通：

1. 阪急京都線｢南茨木｣駅徒歩5分
2. 大阪モノレール｢南茨木｣駅徒歩5分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上 6 階
• 完成時期：2007 年 9 月
• 売主：新星和不動産
• 施工：東海興業

価格・コスト・販売時状況

• 立地環境を売りにしているみたいですね。南側隣が保育園とうことですが、どんなもんでしょう。
• 近隣住民です。モデルルームを見に行きましたが、予定価格が高すぎて、とてもとても…という感じでした。南向きですが、低い階は保育所の建物のかげになりそうだし、高層階は価格的に…という感じです。保育所は、園庭で遊ぶにぎやかな声がしています。でも、人数がそう多くないので、私にとっては許容範囲です。午後はお昼寝タイムがあるので、静かになります。にぎやかなのは、午前中と夕方でしょうか。夜も比較的はやく閉まるから静かだと思います。（近年中に民営化される予定なので、今後はどうなるかわかりません。）車での送迎はおそらく禁止されているのだろうと思いますが、路駐する車も少しあります。住むのには便利ですが、あそこまでのお金を出す価値があるのかなぁ…というのが正直な感想です。そこそこの価格なら本気で買おうと思っていたのですが、ね。
  • やっぱりねぇ。。。高いですねぇ。。。近隣は意外と静かなんですか？府営が気になるな??
• 本日、モデルルームに行ってきました。立地は確かにいいかもしれませんが、目の前の保育所がやはり気になります。「道路幅よりも少し距離があるので大丈夫ですよ」と販売員に言われましたが、予定価格表を見て、それはウソだとわかりました。保育所の屋根と同じ高さの3階までの価格と、屋根より高い4階以上の価格が明かに差がありました。あからさまです。あと、無駄なところに高級感を出そうとしているところも価格を押し上げている要因だと思います。残念ながら、私の中では候補から脱落しました。
• 南茨木の物件と言うことで、かなり価格が安いと期待していったのですが、かなり高く感じました。確かに条件だけ見るとよいのですが、現地に行ってみて住みたいと思う場所ではありませんでした。周りの古い団地の中に一体化してしまうようで・・・価格が上がってるとはどこのモデルルームでも聞くけど、昔から知っているだけに場所柄や校区なんかを考えると南茨木であの価格はないなあブランズはありえないし・・・でも茨木でマンションをもつなら南茨木、総持寺で妥協しないといけないのかなあ。みなさんはどう思います？？
• やっぱ高いですよね。私も思います。ですけど知り合いに聞いたところこのままではますます上がる見込が高いみたいね。現実を見つめないと買えないときつく言われました。２，３年前から見ると買い遅れた感はありますが今のうち何とかしたいですね。
• もう、価格発表されているのでしょうか？
• 見学に行って来ました。かなり期待して行ったのですが、期待していた分、がっかり度は大きかった＞＜；価格が上がって来てるって言われてますけど、はっきり言ってあの場所であの価格は無いですね＾＾；他のマンションもこんなに高いのでしょうかね〜？
• 南茨木でこんな価格に手を出したら、何年かあと偉いことになりますよ。校区だって茨木で一番ていうほどあれだし・・・
  • 摂津市周辺に近い南茨木は所謂茨木とは違うでしょ。こんな高い値段出して買うエリアじゃありませんね。せいぜい坪150万円が良いとこですよ。中古なら５年内に坪120万は切るでしょ。85㎡なら800万近くが含み損発生するでしょうね。
• 昨日、チラシが入ってましたが、残り２邸らしいですね。全然話題にならないのに、いつのまにかって感じです。しかし、残ってるうちの１邸は５千万円。ルーフバルコニー付とはいえ、南茨木でそこまで出す気はしません。
  • うちにもずいぶん前（1ヶ月前以上）に残り２邸のチラシはきてました。進捗はないようですね。

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育児・教育

• 小・中校区は何処になるのでしょうか？
  • 隣に小学校があったんでは？？？
• ここって校区悪いんですか？？良くはないとは思いますが、悪くもないと思ってたんですが。。。
  • 私もここを検討しています。茨木市民の知人曰く、この校区の東奈良小学校と天王中学は良くもなく悪くもなく、治安も落ち着いていて、まぁ普通…と聞いたのですが、実際どうなんでしょう？
  • 茨木では一番悪いんじゃないかな。昔から有名な話。茨木のこと詳しい人に良く話を聞いてみたら、絶対反対されると思う。茨木のことを知らない人は、条件とかに騙されて知らずに買っちゃうんだろうけど。地元の人が買わないマンションは、中古じゃ資産性は見込めないからやめたほうがいいらしい。周りの空き地に大きな建物が建ったら資産性としてはがた落ちでしょうね。私はパスしました。
    • 子どもがこの校区の小学校に通っています。小学校に関しては、普通だと思います。この先は、私の個人的な考えですが、「中流家庭」の人が多いので、変な見栄の張り合いのようなものはなく快適です。保護者も庶民的ないい人が多いです。でも、教育熱心なところか…というと必ずしもそうはいえないと思います。この価格のマンションを購入できるような所得層の住民は少ない…かな？転勤族が住むような賃貸マンションも少ないし、築浅の分譲マンションも少ないです。そういう意味では、他の方と感覚がずれてしまうこともあるかも知れません。ウラを返せば、この校区の築浅分譲マンションが少ないので、住み替え需要があるかも知れません。中学については、人から聞いた話でしかありませんが、以前はいろいろとあったけれど、最近は比較的落ちついていて、荒れているということはない…とのことです。「こんな高い値段出して買うエリア」じゃない…私もそう思います。周辺の敷地の大きな月極駐車場に大きな建物がたつかもしれない…と考えるとリスクは大きいですよね。
• このスレ、初めて見ましたけど、えらい言われようですな・・・東奈良小学校。ライフの前の道路を境に、西側が中条小学校（どちらかというと人気学区と言われている）、東側が東奈良小学校ですね。道一本挟んでそんなに極端に住民層が変わってるんですかねぇ（疑）ちなみに、あの道路は朝の通勤通学時間は、中環に少しでも早く出たいと焦っているドライバーが相当飛ばすので、小学生を横断させない学区割りになっているのでしょうね。

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