ウェリス高槻パークスクエア

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ウェリス高槻パークスクエア

物件概要

• 所在地：

1. 大阪府高槻市今城町101番1（地番）
2. 大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）

• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
2. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
3. 阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

• 総戸数：192戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年10月竣工
• 売主：住友不動産株式会社 関西支店

掲示板・口コミ

• ウェリス高槻パークスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,740万円～4,070万円
• みなさんはどの程度の額を予想していますか？裏の一戸建てが土地４１坪　建物３３坪で４７００万からと考えると、70m2　３ＬＤＫで２８００万からと見ていますが。
• こちらの予想金額は3LDK・3000万？〜という感じです。
• 公式HPに最低価格出てますね。結構安めですね。　駅からの遠さと住環境を考えたらこんなもんでしょうかね。　でもこの値段なら人気が出そうな気がします。

1. 3LDK 2410万-
2. 4LDK 3250万

• ここは安い！と思ってたけど、高槻・富田・総持寺などの駅から徒歩5〜10分以内で築浅（５〜10年）の中古物件が2500万前後で出てきだしたね。

交通

• バス停が目の前
• どの駅にも遠いね。
• たまにいくなら別ですけど、毎日となるとあそこからは、高槻駅へは「歩けなくはない」って言うような距離ではないですよ。自転車でも、高槻まではちょっとありますよ。
• ＪＲ高槻駅へチャリで行く事も可能ですね。
• この辺りの人は、摂津富田駅前のレンタルサイクルを利用する人がかなり多いですね。通勤の時間帯は、赤色の小さてボロい？チャリンコに乗った人々(レッド部隊)が大量発生します。かくいう私も以前は部隊に所属しておりましたが。。1ヶ月1000円は激安ですから、借りないと損といった所でしょうかね。

構造・建物

• 茶色のマンションは高級感があって好きです
• 外壁タイルのメンテナンスについては、張り替えとかは無いらしいですよ。剥がれ落ちたりしたら、その部分はもちろん修繕費から補修するでしょうけども、剥がれ落ちる事もまず無いでしょうね。洗うくらいで基本は何もしないのだと思います。
• 駐車場の出入り口が出来る場所によって微妙な気がします。171号に敷地の一部が面しているので、そこがエントランスで車は裏側からということだと、新築戸建てエリアの脇を通って駐車場から出入りするわけですし・・・。臭いと騒音、排気も気になるところだし・・・。眺望も期待できない（っていうか工場だし）
• よく現地周辺を見回ってから、決めた方がいいよ。特に１階〜３階は目の前の建物から、部屋の中が丸見えになる気がする。隣接の建物まで１０ｍくらいなんじゃないかな？せっかく、広いバルコニーで開放感って言っても、絶えずカーテンを閉めないとプライバシーが確保出来ないのは辛いからね。
• カバーがとれて、外観が見えてきましたね。落ち着きがある色で、なかなかいい感じですね。
• 北側は高い建物が無いので見晴らしが良さそうですね。

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間取り

• 3LDK～4LDK
• 専有面積：70.01平米～92.72平米

内覧会

• 昨日、内覧会に言ったら、対応の悪さにガッカリしました。畳が、色あせて、何年か使い古したようになってました。その色あせている畳みに、一生懸命に言い訳がましく言ってましたわ。よく見たら、雑に作ってありました。ガッカリですわ
• すごくよかったですよ。うちは直してもらうとこなかったです。
• 私のところもかなりチェックしましたが直してもらう無かったです。しいて言うならテラスの手すりに小傷とかありあましたが住むのにどうって事ないです。明らかに不具合があれば腹立ちますが、目立った不良箇所は無かったです。
• うちも、畳が淵の部分が色あせて、真ん中だけがグリーンだったんですが、みなさんのところの畳の色は綺麗なグリーンでしたか？
  • うちは、隅っこが少し白っぽいというか、茶色いというか・・・でしたね。まあすぐ日に焼けると思いますし気にならかったですね〜
• 入居予定者に同行の上で内覧会を見てきましたが、マンションそのものの作りは価格相応といったところでした。ネガティブな意味ではなくて、必要以上の華美な装飾性は廃したシンプルな作りという意味です。(駐車場がちょっと無骨すぎる気はしましたが。。。)内覧時のチェック箇所についても小傷・汚れの類が数点あったぐらいで、二週間後の修繕箇所のチェック時にはすべて綺麗に手直しされていました。応対されていた建設会社の方が自分で傷を見つけてチェックリストに書き込んでおられたのにはちょっと笑ってしまいましたが（笑）部屋によって当たりハズレはあると思いますし、担当者についても然りですが、まぁまぁよい物件ではないでしょうか。

買い物・食事

• 近くにスーパー（ミスターバードという名前）割と使えると思います（特売も結構あります）

育児・教育

• 小学校が思ったより遠い
• この近隣の校区の方にお話を聞くところでは評判は悪くないようです。地元の不動産関係の広告では人気の校区などと謳われているようですね。
• 悪くは無いけど、ずば抜けて良くも無い。普通・・・ではないでしょうか。人気校区っていうのはその近隣に比べたら・・という程度かと思います。

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周辺環境・治安

• 171号に敷地の一部が面している。バス停が目の前はメリット
• １７１号の騒音は交通量から想像できるかと思いますが、夜間の騒音は救急車が気になると思います。ちなみに171号でもこの近辺（摂津富田の駅辺りから）は交通事故も結構多いです。特に夜間。目立って渋滞する箇所ではありませんが上下とも渋滞を越えたスムーズエリアなので飛ばしすぎが原因ではないかと思います。反対に渋滞の排気ガスは少ない方ではないかなと思います。（171沿いにしては・・・の話です）
• １７１の騒音に関しては、一番気になるのは夜間の暴走族です。夏の夜など窓を開けていると結構やかましいですね。最近は少しましなように思いますが冬場だからでしょうか。１７１沿線住民としてはとにかく厳しく取り締まってほしいですね。
• 明治製菓工場の匂い・・・これも人それぞれだと思いますが、私はダメでした。チョコレートの焼ける匂いが毎日するのはさすがに厳しいです。あとボイラー系の匂いも風向きによってはするのではないかと思います。
• この辺りの人は、摂津富田駅前のレンタルサイクルを利用する人がかなり多いですね。通勤の時間帯は、赤色の小さてボロい？チャリンコに乗った人々(レッド部隊)が大量発生します。
• マンションにしては駅が遠いですね。裏の一戸建ての方で話題になっているのは

1. 明治とエーアンドエーが匂う
2. １７１号線うるさい＋排気ガス
3. 駅少し遠い

• ベランダが171に向いているので、窓開けると明治の甘いニオイとサンスターの歯磨き粉のニオイそして排気ガスで部屋が汚れるという事が予想される・・・と聞きました。その代り、価格は安めだとか・・・このマンションのお陰で、裏の住宅はガスなど遮られて軽減されそうとか・・・
  • 目の前が171号線なので、騒音、排気ガス等は気になります。元ＮＴＴの社宅跡地ということを考えると大丈夫なのかな？と安易に思っていますが、一戸建て 「ザ・シーズンズ高槻」の前に立っているので、ある意味このマンションが防波堤のようになって安いのかな？などなど考えると少し不安はあります。
• 建築中の様子を見学してきました。近くのスーパー（ミスターバードという名前）に駐車して周りの様子見に。気になった点が何点かありました。

1. 小学校が思ったより遠い印象
2. コンフォートコート（東向側）の前の住宅が結構錆びれた感じの住宅街で少し心配（麻雀のお店等があり、１階の庭付き部屋は物など投げ入れられないかな？）

• 171号線からの距離って、２５〜３０ｍくらいに感じます。
  • 前に出来る公園?の奥行きが25mくらいでしたので、まぁそれくらいじゃないでしょうかね。
• ニオイますね。風向きなどにも寄るので、２４時間絶えずという訳ではありませんが。チョコレートとかお菓子と聞くと、メルヘンチックで甘い匂いが平気なら、大丈夫かと思ってしまいますがそんな類じゃ無いですね。しかし個人的には、隣のエーアンドエー工場の、頭の痛くなる臭いの方が気になります・・
  • 一番気になった真横の工場からの臭気については数回現地で確認の上、周辺にお住まいの方々にもお話を伺ってみたところ、確かに臭いがすることはあるが特に深刻なレベルではない、ということだったので、申し込みに踏み切りました。・・・もちろん「慣れ」ということもあるのでしょうがね(笑)(どうやら同じように"聞き込み"をされた方もいらっしゃったようです・・・)確かに他にも色々マイナス要素はあるかとは思いますが、十分魅力的な物件だと思います。（お話を伺ったのは５，６名の方です。ご近所にお住まいの方、毎日付近(高校近辺)を散歩されている方等々でした。）
  • においについてですが、明治製菓はほとんど匂いません。ちなみに平日の7時から6時半までは仕事なのでそれ以外の時間帯です。1度だけ夕方に体験しましたが、それが24時間続くとすればたしかに耐えられない気がします。一日中在宅の妻（匂いにはうるさい）曰く、今のところほとんど匂ってないそうです。続いてエーアンドエーですが、コンクリートのような表現しがたい匂いがよくします。57さんのおっしゃるように、深刻なレベルではないと思います。私からすれば路上で吸われるタバコの匂いの方がずっと臭く感じます。ただ、匂いの感覚は人によると思いますので、できれば自分で匂ってみて判断された方が良いかもしれませんね。エーアンドエーに関しては、足を運べば匂いに出会える確率は高いと思いますよ。
• 夜中など171をトラックが高速みたいにぶっ飛ばしてますよね。 前に建ってる戸建てとか揺れまくるんじゃないかな？？
  • 昼間にトラックが走っていても戸建ては揺れているのを感じる事は少ないと思います たぶん昼間も揺れているんだとおもいますが、スピードもそう出せないでしょうし 昼間は人も何か用事などしていてじっと座っている事もそう多くないので 感じない事が多いのでしょう 夜中は寝ているかじっとしている事が多いのでゆれを意識してしまうのかもしれません 夜中にものすごいスピードでトラックが走ると道路沿いの戸建ては 間違いなく揺れます マンションは大丈夫でしょう 夜中にトラックが走って揺れるマンションって危なすぎます

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実際住んでみての感想

• 入居して半年経ちますが、工場のにおいはあまり気になったことはありません。まったくにおわない日もあれば、風向きによってはにおう日もありますが１日中ずっとにおってることはないです。慣れかもしれませんが、感じ方に個人差がありますからね。それよりも明治のあまいにおいのほうが頻度が高い気がします。
• 住み始めて４年経ちますが、上階の騒音に毎日悩まされています。 直接 上階の方に苦情を言い、既に１０回程になるでしょうか… 初めは上階の方も謝ってはいたものの、音は決して止みません。それどころか、最近では苦情に行くと、逆ｷﾞﾚされ、謝りの言葉も無く(顔も出しません)苦情に行った直後からその夜と翌日は余計に大きく音を出されます。 もう限界です。
  • ３才,５才くらいのお子様だと思われますが…。 時が来ればと思っていますが、マンションという共同生活での最低のマナーが成されていません。 走り回るのはいつもの事で、床をｺﾝｺﾝ叩いたりボール遊びもされているようで、その音は拡大して下に響きます。 それが土日祝日は、一日中です。
• 場所が明確ならその階のＥＶでてすぐの壁化かＥＶの中に特定せず騒音被害がでてるため 具体的なラグやカ－ペット類で対処など貼紙すらされないのでしょうか。 管理組合の都合あってもなんのための管理組合なのかこたえてほしいです。 直らない方ならちょっと普通じゃないし、あまりやり返したりは向いてないと思います。 床は何工法でスラブはどれぐらいですか？ 　 本でも子供がほってるんでしょうか…ワインやビール瓶を直に勢いよく置いてるのか… 管理人も逃げる雰囲気なら…もうすでにマークしてるややこしい住人だったりして。。。
  • 的確なお答え有難うございます。 床ｽﾗﾌﾞ厚200〜230,ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞはLL-45等級とパンフに記されています。 騒音の軽減についても、直接上階の人と管理人さんへﾏｯﾄやじゅうたんなどを更にもう一枚敷いていただく配慮もお願いしました。 郵便受け横の掲示板だけでなく、EVﾎｰﾙやその階の壁に貼ってもらえないか!?と頼みましたが、 全てをしてきた上で管理人さんには断られてます。

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