ロイヤルアーク高槻ザファースト

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市上田辺町11-3
• 交通：

1. JR東海道本線（京都線）「高槻」駅 徒歩4分
2. 阪急京都本線「高槻市」駅 徒歩6分

• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）11月
• 売主：栄泉不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,180～6,480万円
• 値段は想像通り高かったです。
• 管理費の安さには驚きました。でもあれでは入居者から年間７００万円ぐらいしか集まりません。管理人さんの給料とコンシェルジェの給料だけで飛んでいきそうな気がするのですが。確か平米単価６５円ぐらいでした。
  • 確かに、管理費の安さには不安を覚えます。説明を求めたところ、「管理会社（阪急ハウジングサポート）の単価が安いこと」「駐車場代から補填すること」「余分な共用設備が無いこと」を挙げていました。「物価スライドはあるにしても、修繕積立金のように段階的に上げる予定はない」そうです。でも、あの充実したサービスであの安さには裏があるような気がして仕方がありません。
    • 確かに徹底したコスト減をはかり、あの管理費になりました余りに安いので、入居予定者に不安を与えるのでもう少し高くしようかと考慮したのですが、そのまま据え置きました。と説明を受けました。でもラウンジの共用設備もあることだし・・・何かひっかかりますね。

構造・建物

• 外観はパンフの色と違いますね。出入り口から垣間見たエントランス入り口のグレーの壁タイルも張りぼてみたいでちょっと・・・・？と言う感じを受けました。パンフやモデルルームで見た映像とは違った感じの出来上がりになるのではと覚悟してます(>_<)
• エントランス付近の壁タイルがちょっと不満です。パンフのグレーっぽい感じのほうが全体とマッチしているのになんだかそこだけ色が濃くて２階までだけがちぐはぐな印象を受けました。

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  外観

設備・仕様

• コンセントの位置が高い位置に有るのですが・・普通は下から２０ｃｍ位と思うのですが・・・私の所はコンセントが下から４０㎝位の所に付いてました。皆さんのお部屋はどうでした？
  • コンセントの位置ですが、ユニバーサルデザインのために床から５０センチくらいの所にわざとつけてると、最初にもらったパンフレットに書いてありました。なんでも、腰をかがめずにコンセントの抜き差しができるようにするためだそうです。ちょっと違和感がありますが、膝や腰がわるいお年よりの方に優しい設計みたいですね。
• 洋室のエアコンスリーブが窓下床付近あるのですがいざ住むとなるととても気になりました。外観重視の為？配管が部屋の中にむき出しになってしまうのです。そう言う仕様のマンションなので仕方ないのですが諦めつくまでもう少し時間がかかりそうです(苦笑)
  • エアコンスリーブが窓下っというのは私も大変気になり、今更仕方がないことではありますが森組の方には文句を言いました。部屋の中にエアコンの配管が長く伸びるのは最低ですね。その他の仕上がりは全般的には良いと建築士の方に言われました。
• 玄関の大理石のことなんですが・・傷みたいなものが有ったのですが・・森組の方に聞きましたら天然石なのでどうしょうも出来無いと言われました。私的には、納得が出来ません！皆様の玄関の大理石は、大丈夫でしたか？同じ様な方は、居られますでしょうか？
  • 同じく私も玄関の大理石に納得できませんでした。モデルルームの大理石はとても美しく輝いていたのに我が家の大理石は白っぽくにごったような色で輝きも無く全く別物に見えました。LSサービスを通して話をしてもらったのですがやはり天然石でどうしようもないと言われました。納得がいかず栄泉不動産の担当者の方に問い合わせると”モデルルームの方がきれいだというのは解りますが重要事項説明書にも記載しているとおりモデルルームと多少異なるのはしかたありません”といわれました。それでも納得いかないんですよね・・・。
• 入居して1ヶ月が過ぎましたが生活して初めて気付く不具合が次から次へと出てきます。一番ひどいのはフローリングの隙間です。床暖を使用していたので木が乾燥したのでしょうか、1?2ミリ隙間があちらこちらに出来てしまいました。森組に伝えたのですが3ヶ月点検まで待って欲しいとのこと。とてもショックです。

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間取り

• 3LDK
• ４ＬＤＫのタイプは３タイプしかありませんでしたが内装は豪華でした。玄関にイタリア製の硝子ブロック、フローリングもワックス掛け不要のもの、食洗器、硝子トップコンロ、ディスポーザー標準、トイレ手洗い、自動閉会便座、３箇所セキュリティ、１階窓にはシャッター…とにかく豪華でしたが、欲しい間取りは高すぎるので結局やめました。場所的には、最高だったんですけどね…

買い物・食事

• ハローダイキョウ(183m)、アル・プラザ(364m)、FLET'S(381m)、ミートモリタ屋(460m)、FLET'S(475m)、コーヨー(571m)、関西スーパー(625m)
• コンビニが市役所向かいのセブンイレブンまで行かないといけないのが不便ですね。
• 電気屋さんは近所にはたくさんありますよ。徒歩圏内に西武百貨店内にベスト電器、市役所の先にKS'電気、車で少し走ると171・170号線沿いにたくさんの量販店があります。また、近くの商店街(高槻商店街・芥川商店街)には町の電気屋さんもあります。

育児・教育

• マリアインマクラダ幼稚園(380m)、高槻幼稚園(535m)、大手保育園(564m)、高槻市立高槻保育所(595m)
• 桃園小学校どんな感じでしょうか？近所の方でもし分かる方いらしたら学区の小・中学校の雰囲気など教えてください。小学校はクラス数が少ないのが気になるのですが駅前なのでしょうがないですよね。小さい学校の方が先生の目が行き届くという話も聞きますし。
  • 販売会社の人から、いい小学校だとの噂はききましたが、やはりそれが一番の不安です。
    • 小学校良いってウワサですか。それは良かったです。駅の北側に関大付属ができるということ以外は高槻辺りの人が行く私立とかも良く分からず、やはり地域の小学校がよいかなあと思っているので...

周辺施設

• 三康病院(306m)、深井病院(448m)、大阪府三島救命救急センタ－(600m)
• お隣の福井銀行に口座開設しに行きました。病気になったら道路の向かいの湯浅病院もあるし、安心。
• 高槻はパチンコ屋さんが多いですが、碁会所もあります映画館も多いです。マンションの近所に銭湯もあります。ちょっと楽しみ。

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その他

• 高槻まつり！２日間に分かれてマンション横の「けやき通り」が歩行者天国となり道路両脇にはびっしり屋台が並びます。当日の夕方、マンション現場に行ってみましたが予想通り歩道は人だかりでマンションの入り口にたどり着くまで難儀しました。来年からは「まつりの日」はなるべく外出しないようにしないと・・・(苦笑)
• 眺望は市役所があるので期待していませんでしたが、思っていたほどは気にならず、嬉しかったです。

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