首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線

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    *[[イニシア豊洲コンフォートプレイス|イニシア豊洲コンフォートプレイス]]
    		 
    *[[イニシア豊洲コンフォートプレイス|イニシア豊洲コンフォートプレイス]]
     
    *[[イニシア練馬旭町|イニシア練馬旭町]]
    		 
    *[[イニシア練馬旭町|イニシア練馬旭町]]
     +
    *[[イニシア練馬北町アベニュー]]
     
    *[[イニシア練馬豊玉]]
    		 
    *[[イニシア練馬豊玉]]
     
    *[[イニシア和光|イニシア和光]]
    		 
    *[[イニシア和光|イニシア和光]]
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    *[[オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス|オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス|オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス]]
     
    *[[オープンレジデンシア神楽坂 並木通り]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア神楽坂 並木通り]]
     +
    *[[オープンレジデンシア神楽坂ファースト]]
     
    *[[オープンレジデンシア神楽坂若宮町|オープンレジデンシア神楽坂若宮町]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア神楽坂若宮町|オープンレジデンシア神楽坂若宮町]]
     
    *[[オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ|オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ|オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ]]
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    *[[オープンレジデンシア要町|オープンレジデンシア要町]]
     
    *[[オープンレジデンシア銀座築地|オープンレジデンシア銀座築地]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア銀座築地|オープンレジデンシア銀座築地]]
     
    *[[オープンレジデンシア銀座EAST]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア銀座EAST]]
     
    *[[オープンレジデンシア銀座est]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア銀座est]]
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    *[[オープンレジデンシア千川フロント]]
     
    *[[オープンレジデンシア築地]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア築地]]
     
    *[[オープンレジデンシア文京茗荷谷|オープンレジデンシア文京茗荷谷]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア文京茗荷谷|オープンレジデンシア文京茗荷谷]]
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    *[[オープンレジデンシア平和台プレイス]]
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    *[[オープンレジデンシア茗荷谷|オープンレジデンシア茗荷谷]]
     
    *[[オープンレジデンシア目白台ヒルトップ|オープンレジデンシア目白台ヒルトップ]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア目白台ヒルトップ|オープンレジデンシア目白台ヒルトップ]]
     
    *[[オープンレジデンシア四谷坂町|オープンレジデンシア四谷坂町]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア四谷坂町|オープンレジデンシア四谷坂町]]
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    *[[オープンレジデンシア和光プレイス]]
     
    *[[オープンレジデンシャル小竹向原]]
    		 
    *[[オープンレジデンシャル小竹向原]]
     
    *[[オープンレジデンス目白|オープンレジデンス目白]]
    		 
    *[[オープンレジデンス目白|オープンレジデンス目白]]
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    *[[カーサソサエティ文京音羽]]
     
    *[[ガーデングラス板橋本町|ガーデングラス板橋本町]]
    		 
    *[[ガーデングラス板橋本町|ガーデングラス板橋本町]]
     +
    *[[ガーデンハウス成増]]
     
    *[[ガーラ・ステージ大塚駅前|ガーラ・ステージ大塚駅前]]
    		 
    *[[ガーラ・ステージ大塚駅前|ガーラ・ステージ大塚駅前]]
     
    *[[ガーラ・プレシャス赤坂見附|ガーラ・プレシャス赤坂見附]]
    		 
    *[[ガーラ・プレシャス赤坂見附|ガーラ・プレシャス赤坂見附]]
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    *[[グランソシア辰巳の森海浜公園|グランソシア辰巳の森海浜公園]]
    		 
    *[[グランソシア辰巳の森海浜公園|グランソシア辰巳の森海浜公園]]
     
    *[[グランド・ガーラ銀座]]
    		 
    *[[グランド・ガーラ銀座]]
     +
    *[[グランドシティタワー池袋]]
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    *[[グランドシティタワー月島|グランドシティタワー月島]]
     
    *[[グランドメゾン神楽坂]]
    		 
    *[[グランドメゾン神楽坂]]
     
    *[[グランドメゾン九段南]]
    		 
    *[[グランドメゾン九段南]]
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    *[[グランドメゾン目白坂テラス]]
     
    *[[グランドメゾン目白新坂|グランドメゾン目白新坂]]
    		 
    *[[グランドメゾン目白新坂|グランドメゾン目白新坂]]
     
    *[[グランボア四葉の丘|グランボア四葉の丘]]
    		 
    *[[グランボア四葉の丘|グランボア四葉の丘]]
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    *[[クリオ築地川公園|クリオ築地川公園]]
    		 
    *[[クリオ築地川公園|クリオ築地川公園]]
     
    *[[クリオ練馬北町|クリオ練馬北町]]
    		 
    *[[クリオ練馬北町|クリオ練馬北町]]
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    *[[クリオ氷川台シーズンテラス|クリオ氷川台シーズンテラス]]
     
    *[[クリオ文京音羽|クリオ文京音羽]]
    		 
    *[[クリオ文京音羽|クリオ文京音羽]]
     
    *[[クリオ平和台]]
    		 
    *[[クリオ平和台]]
     
    *[[クリオラベルヴィ市ヶ谷]]
    		 
    *[[クリオラベルヴィ市ヶ谷]]
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    *[[クリオ ラベルヴィ中央湊]]
     
    *[[クレアホームズ成増]]
    		 
    *[[クレアホームズ成増]]
     
    *[[クレアホームズ和光　丸山台]]
    		 
    *[[クレアホームズ和光　丸山台]]
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    *[[クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato|クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato]]
    		 
    *[[クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato|クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato]]
     
    *[[クレヴィア豊洲|クレヴィア豊洲]]
    		 
    *[[クレヴィア豊洲|クレヴィア豊洲]]
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    *[[クレヴィア氷川台|クレヴィア氷川台]]
     
    *[[クレヴィア文京関口|クレヴィア文京関口]]
    		 
    *[[クレヴィア文京関口|クレヴィア文京関口]]
     
    *[[クレヴィア茗荷谷|クレヴィア茗荷谷]]
    		 
    *[[クレヴィア茗荷谷|クレヴィア茗荷谷]]
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    *[[ザ・パークハウス グラン三番町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス グラン三番町]]
     
    *[[ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵|ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵|ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵]]
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    *[[ザ・パークハウス 麹町レジデンス]]
     
    *[[ザ・パークハウス 五番町|ザ・パークハウス 五番町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 五番町|ザ・パークハウス 五番町]]
     
    *[[ザ・パークハウス 小日向]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 小日向]]
     
    *[[ザ・パークハウス 三番町テラス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 三番町テラス]]
     
    *[[ザ・パークハウス 千代田麹町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 千代田麹町]]
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    *[[ザ・パークハウス 千代田六番町|ザ・パークハウス 千代田六番町]]
     
    *[[ザ・パークハウス 月島ディアスタ]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 月島ディアスタ]]
     
    *[[ザ・パークハウス 築地入船]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 築地入船]]
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    *[[ザ・パークハウス 和光市|ザ・パークハウス 和光市]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 和光市|ザ・パークハウス 和光市]]
     
    *[[ザ・パークワンズ 山吹神楽坂|ザ・パークワンズ 山吹神楽坂]]
    		 
    *[[ザ・パークワンズ 山吹神楽坂|ザ・パークワンズ 山吹神楽坂]]
     +
    *[[ザ・ライオンズ池袋]]
     
    *[[ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY21|ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY21]]
    		 
    *[[ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY21|ザ・レジデンス・オブ・トーキョーY21]]
     
    *[[ザ・レジデンス平河町]]
    		 
    *[[ザ・レジデンス平河町]]
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    *[[ジオ赤坂丹後町]]
    		 
    *[[ジオ赤坂丹後町]]
     
    *[[ジオ市ヶ谷払方町|ジオ市ヶ谷払方町]]
    		 
    *[[ジオ市ヶ谷払方町|ジオ市ヶ谷払方町]]
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    *[[ジオ一番町]]
     
    *[[ジオ・イニシア練馬春日町|ジオ・イニシア練馬春日町]]
    		 
    *[[ジオ・イニシア練馬春日町|ジオ・イニシア練馬春日町]]
     
    *[[ジオ千川 URBAN DECO]]
    		 
    *[[ジオ千川 URBAN DECO]]
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    *[[シティハウス豊洲キャナルテラス|シティハウス豊洲キャナルテラス]]
    		 
    *[[シティハウス豊洲キャナルテラス|シティハウス豊洲キャナルテラス]]
     
    *[[シティハウス成増駅前|シティハウス成増駅前]]
    		 
    *[[シティハウス成増駅前|シティハウス成増駅前]]
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    *[[シティハウス西池袋]]
     
    *[[シティハウス東池袋|シティハウス東池袋]]
    		 
    *[[シティハウス東池袋|シティハウス東池袋]]
     
    *[[シティハウス文京護国寺]]
    		 
    *[[シティハウス文京護国寺]]
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    *[[パークホームズ豊洲ザ レジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ豊洲ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ成増マークレジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ成増マークレジデンス]]
     +
    *[[パークホームズ成増二丁目|パークホームズ成増二丁目]]
     
    *[[パークホームズ氷川台フォレストコート]]
    		 
    *[[パークホームズ氷川台フォレストコート]]
     
    *[[パークホームズ文京小日向　ザ レジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ文京小日向　ザ レジデンス]]
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    *[[パークホームズ南池袋]]
     
    *[[パークホームズ　目白 ザ テラス|パークホームズ　目白 ザ テラス]]
    		 
    *[[パークホームズ　目白 ザ テラス|パークホームズ　目白 ザ テラス]]
     
    *[[パークホームズ目白ザ フォレスト|パークホームズ目白ザ フォレスト]]
    		 
    *[[パークホームズ目白ザ フォレスト|パークホームズ目白ザ フォレスト]]
     
    *[[パークリュクス月島ステーションプレミア|パークリュクス月島ステーションプレミア]]
    		 
    *[[パークリュクス月島ステーションプレミア|パークリュクス月島ステーションプレミア]]
     
    *[[パークリュクス築地|パークリュクス築地]]
    		 
    *[[パークリュクス築地|パークリュクス築地]]
     +
    *[[バウス板橋大山|バウス板橋大山]]
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    *[[バウス氷川台]]
     
    *[[パラッシオ小竹向原]]
    		 
    *[[パラッシオ小竹向原]]
     
    *[[パレステージ成増|パレステージ成増]]
    		 
    *[[パレステージ成増|パレステージ成増]]
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    *[[プラウド銀座東レジデンス|プラウド銀座東レジデンス]]
    		 
    *[[プラウド銀座東レジデンス|プラウド銀座東レジデンス]]
     
    *[[プラウド九段南|プラウド九段南]]
    		 
    *[[プラウド九段南|プラウド九段南]]
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    *[[プラウド小竹向原]]
     
    *[[プラウド桜台|プラウド桜台]]
    		 
    *[[プラウド桜台|プラウド桜台]]
     
    *[[プラウドシティ越中島]]
    		 
    *[[プラウドシティ越中島]]
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    *[[プラウド文京関口|プラウド文京関口]]
    		 
    *[[プラウド文京関口|プラウド文京関口]]
     
    *[[プラウド平和台|プラウド平和台]]
    		 
    *[[プラウド平和台|プラウド平和台]]
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    *[[プラウド平和台ガーデン|プラウド平和台ガーデン]]
     
    *[[プラウド平和台テラス|プラウド平和台テラス]]
    		 
    *[[プラウド平和台テラス|プラウド平和台テラス]]
     
    *[[プラネスーペリア四番町]]
    		 
    *[[プラネスーペリア四番町]]
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    *[[ブランズ神楽坂|ブランズ神楽坂]]
    		 
    *[[ブランズ神楽坂|ブランズ神楽坂]]
     
    *[[ブランズ ザ・ハウス 一番町]]
    		 
    *[[ブランズ ザ・ハウス 一番町]]
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    *[[プラウドシティ小竹向原]]
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    *[[プラネスーペリア成増]]
     
    *[[ブランズ東雲|ブランズ東雲]]
    		 
    *[[ブランズ東雲|ブランズ東雲]]
     
    *[[ブランズタワー豊洲|ブランズタワー豊洲]]
    		 
    *[[ブランズタワー豊洲|ブランズタワー豊洲]]
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    *[[ブランズ千代田富士見|ブランズ千代田富士見]]
     
    *[[ブランズ東池袋|ブランズ東池袋]]
    		 
    *[[ブランズ東池袋|ブランズ東池袋]]
     
    *[[ブランズ文京護国寺|ブランズ文京護国寺]]
    		 
    *[[ブランズ文京護国寺|ブランズ文京護国寺]]
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    *[[プレミスト平和台|プレミスト平和台]]
    		 
    *[[プレミスト平和台|プレミスト平和台]]
     
    *[[プレミスト山吹神楽坂]]
    		 
    *[[プレミスト山吹神楽坂]]
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    *[[プレミスト和光丸山台|プレミスト和光丸山台]]
      
     
    ===ま行===
    		 
    ===ま行===
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    *[[ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ]]
    		 
    *[[ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ]]
     
    *[[ラヴォア中板橋|ラヴォア中板橋]]
    		 
    *[[ラヴォア中板橋|ラヴォア中板橋]]
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    *[[ラコント練馬春日町]]
     
    *[[ラシュレ池袋椎名町|ラシュレ池袋椎名町]]
    		 
    *[[ラシュレ池袋椎名町|ラシュレ池袋椎名町]]
     
    *[[ランドステージ要町イグジスト]]
    		 
    *[[ランドステージ要町イグジスト]]
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    *[[リビオレゾン南池袋|リビオレゾン南池袋]]
    		 
    *[[リビオレゾン南池袋|リビオレゾン南池袋]]
     
    *[[リリーゼ東京　新富町|リリーゼ東京　新富町]]
    		 
    *[[リリーゼ東京　新富町|リリーゼ東京　新富町]]
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    *[[ルジェンテ池袋立教通り|ルジェンテ池袋立教通り]]
     
    *[[ルネサンス九段下ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[ルネサンス九段下ザ・レジデンス]]
     
    *[[ルピアコート光が丘公園|ルピアコート光が丘公園]]
    		 
    *[[ルピアコート光が丘公園|ルピアコート光が丘公園]]
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    *[[ローレルアイ茗荷谷　教育の森公園|ローレルアイ茗荷谷　教育の森公園]]
    		 
    *[[ローレルアイ茗荷谷　教育の森公園|ローレルアイ茗荷谷　教育の森公園]]
     
    *[[ローレルコート三番町|ローレルコート三番町]]
    		 
    *[[ローレルコート三番町|ローレルコート三番町]]
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    *[[ローレルコート和光]]
     
    *[[ロジュマン ジャンティ椎名町|ロジュマン ジャンティ椎名町]]
    		 
    *[[ロジュマン ジャンティ椎名町|ロジュマン ジャンティ椎名町]]
      
     
    ===わ行===
    		 
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    ===その他===
    		 
    ===その他===
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    *[[ARKMARK八丁堀ASYLCOURT]]
     
    *[[BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）]]
    		 
    *[[BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）]]
     
    *[[BEACON　Tower　Residence]]
    		 
    *[[BEACON　Tower　Residence]]
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    *[[Brillia（ブリリア）成増 ステーションフロント]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）成増 ステーションフロント]]
     
    *[[Brillia(ブリリア) 成増 The Hilltop|Brillia(ブリリア) 成増 The Hilltop]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア) 成増 The Hilltop|Brillia(ブリリア) 成増 The Hilltop]]
     +
    *[[Brillia（ブリリア）練馬春日町]]
     
    *[[Brillia（ブリリア） 文京江戸川橋]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） 文京江戸川橋]]
     
    *[[Brillia（ブリリア）目白台|Brillia（ブリリア）目白台]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）目白台|Brillia（ブリリア）目白台]]
     
    *[[Brillia（ブリリア）早稲田]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）早稲田]]
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    *[[Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West]]
     
    *[[Brillia（ブリリア） WELLITH 月島]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） WELLITH 月島]]
     
    *[[CAPITAL GATE PLACE]]
    		 
    *[[CAPITAL GATE PLACE]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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