レーベンハイム滝坂レジデンス

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レーベンハイム滝坂レジデンス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県和光市白子2丁目1136-1、1136-2の一部、1138（地番）埼玉県和光市白子2丁目15-18（住居表示）
• 交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩10分
• 総戸数：63戸（管理事務室1戸、集会室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 完成時期：2007年07月
• 売主：タカラレーベン
• 施工：木原建設

掲示板・口コミ

• レーベンハイム滝坂レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近くの成増の建設中のマンションよりはずいぶん安いみたいですね
  • 所在地が埼玉県なので
  • 同じ成増物件でも所在地が板橋区か和光市で値段が大分違いますね。「東京都」って住所にこだわらなければ安く買えますね。
• 安いばかり言って「契約しましょう」とごり押しされました・・・はじめてなのに「決断してくれ」ばっかり、質問するとすぐ奥に引っ込んでしまうし何も知らない営業さんだったのでしょうか？検討しているだけに営業をかえてほしいです。
  • 一生の買い物なので、遠慮せずに営業を変えてもらいましょう。ただし、今の営業とコミュニケーションが十分かどうかも考えてみてください。検討するにあたり、いつまでに検討するのか、どういう条件や情報があれば買う・買わないの決定を下せるのか、といったコミュニケーションが不十分であれば、営業のほうも押すしかない、と思ってしまうかもしれません。
• 以前、週末にＭＲに行ってきましたが結構込んでました。
• 今日、東武東上線の車内に広告出てましたが、セールスポイント少ないんでしょうか。「ガラストップコンロ」「キッズルーム完備」とか、大して宣伝文句にならない気がするのですが。
• 和光は値段が上がりましたね。ここはクレアホームズ和光よりは安い？ディアステージ成増よりは高いようですね。
  • 確かにクレアホームズより安いですが、この物件は60m2台の狭い部屋が多いっすね。私も３件とも見に行きましたが、価格帯が同じなので客層も同じ感じですね。
• うちは３５００万前後と考えているのでやっぱり３・４階以下でしか検討できないんですけど、やっぱり神社側から覗かれちゃいますかね・・・
• 場所が気に入って買いました。皆さん値引きとかしてもらいましたか？うちはしてもらっていませんが、してもらっているひともいるみたいです。ひとによってなんですかね、私の担当は若い営業マンで元気が取り柄みたいな人だったからそういう交渉の決定権ないのかな。値引きしてくれる人とそうじゃない人の基準てなんだろう？
  • 値引きは人よりも部屋によるのではないでしょうか？売りにくい部屋ってあると思います。特にこの物件は部屋によって日当たりや外からの覗かれ具合の差が大きいと思いました。階による価格差も他の物件より大きいと思います。
  • 事前に部屋によって値引きありか決まってて営業マンによる違いはないと思ってます。値引きあり＝売りにくい部屋ってことでしょうね。ちなみに少し上の方の階を値切ってみましたが、値引きは一切していないと言われました。レーベンクラブの特典の１０万はゲットできますが。
  • 私も値引きの話をされました。内装が結構よさそうな印象で、考えましたが、逆に値引きしないと売れないマンションなのかと思い、遠慮しておきました。
• 神社近くの湧き水、桜に囲まれているため虫が出る、日が遮られる、神社脇の参道から丸見え、そのリスクを抱えての値段が割に合わない、以上の点から検討対象外としました。
• 売れているようですけどね・・・桜の時期に実地を見てしまうと雰囲気に飲まれてしまうのでしょうね
• 高いですかね。。気に入ってはいるのですが、適正価格がわからなくて。決めかねています。
• デメリットもあると思いますが、緑地が隣接しており南向きのメリットもありますので、価格的には相場に合っている気はしています。和光はここ2,3年で大幅に上がってしまいましたが、地下鉄も開通しますし昔の値段には戻らないと思います。私も神社側から見えてしまうことで悩み中です。都心部ではマンション同士で見えてしまうことは普通かもしれませんが、、、
• 少し前と比較すれば高いんでしょうけど坪単価１８０万円ぐらいは周辺では妥当だと思ってます。これだけ緑豊かな物件は希少だと思います。
• う〜ん。。。。ほどほどの物件ですかね。個人的には高いとも思うんですけど、悩みますよね。
• まだあと半分くらいはあるって言ってましたよ。わざと建ち上がるまで残して売っているって、中を見せたほうが売りやすいんだとも言ってましたから心配ないでしょうね。駆け引きすれば値引きとか家具とか付けてくれますかね　笑
  • 来月入居で半分も残っているとは、かなり厳しい！そして、残して売ってる　ってのも苦しい言い訳だなぁー
  • 確かにモデルルームだけを見てというより、実際の中を見れたら良いです。
• １割以上軽くいけました！２割はむりでした。値引き以外にもサービスがあったけれど詳しくは書けません。細い坂道や裏の神社、自転車置き場の数など不安要素がたくさんありますが、入居が楽しみです。

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交通

• 立地はどうなんでしょう。最寄駅の成増へはあの坂で本当に10分で行けますかね。
  • 実際歩いてみましたが地下鉄までほぼ10分でしたよ。駅までほぼ直線なのと信号が実質１つなので大きく違わないと思います。
• 現地まで車で行きました。目の前の滝坂は道幅が細くて車のすれ違いはむずかしそう。さらに車で通り抜けできないとは。あれだと車を運転する人はかわいそうですね。
  • 通り抜けが無いから、静かで気に入ってますよ。

構造・建物

• 二重床だけど天井はどうなってんの？
• ここのマンションの騒音レベルがかなり高いと思っておりましたが、かなり音が聞こえてしまいますね。お隣からはほとんど聞こえず、小さいお子さんがいらっしゃるのは、感じ取れるのですが、休日の昼間にベランダから漏れる小さな泣き声程度でほとんど気になりません。しかしながら床の防音があまり良くないのか上の階のお子さんの運動会の音が非常に大きく、１１時近くまで聞こえるのでもう少しご配慮頂けるように陳情してこようかとも思っております。
  • 騒音レベルが良いといっても、やはり子供の足音には負けてしまうのでしょうかね。ここからは個人個人の配慮で対応しなくてはいけないのでしょう。

共用施設

• エレベーター二台ついてるから水平移動できるらしいけど、あの坂の傾斜はきついですよね。マイナスポイントかな？
• あの駐車場は面倒ですね。セキュリティー面を重視しているのかもしれませんが、出し入れに時間がかかるのが難点です。

設備・仕様

• ガス式の給湯器付けといて電気式床暖房はないだろ。と思った。

間取り

• 確かにここは地形が特殊なので、部屋によって当たり外れが大きい。

育児・教育

• あと小学校まで近いですし、大通りを通らず行けるので子供を育てるには良い環境だと思いました。

周辺環境・治安

• 隣が神社なのはセールスポイントだと思いました
  • 南側に神社があるのは今後隣に何か建つ心配をしないで済むからプラスですね。神社敷地内の山で低層階は陽が当たらないデメリットもありますが。それと神社からの湧き水が少し気になるところ。
• 近所に住んでますが熊野神社自体は良い神社ですよ。ただ、神社から笹目通りに抜ける小道からはマンションおバルコニーから部屋の中も全て見えてしまってるんでプライバシーがどうか・・・ってとこですかね。滝坂からだけではなく外側からどう見えているのかというのは確認したほうが良いと思います。（ちなみに我が家は近所で毎日のように見ているのでパスです）
• ちなみにここをこの物件を検討している方のためにご近所情報ですけど、マンションの向かいに建ってるなんとか庵て書いてある１軒屋。ここ最近無くなってますけど、最初は変な長い文章でマンション建設反対を自分で作ったのか、どっかに作らせたのか（作らせたのならちょっと怖いですけど）ありました。近所では有名です。（ちなみに我が家はもうすぐ引っ越します）
  • 現地を見に行きましたが、建設反対ののぼりなどはありませんでした。当初はあったとのことで、タカラレーベンの対策がうまくいったのでしょうか。
  • 対策ってお金ですか？確かに今は何も無いですけど・・・
• 夜見に行ったら外灯もまばらで一通だから少し怖かったです。
• 今日寄ってみたら桜が綺麗に咲いてました。Ｃ〜Ｆタイプからは目の前に見れそうですね。
• 前に鳥居があったのを無くして今の現地になっているってホントですか？そうとなるとためらってしまうのですが・・・
  • マンションの真下に2本水脈があり、そのうちの一本の湧水を祀る水神様の祠と鳥居を一時撤去しています。再度祀るのかは不明です。
  • 水神様の祠は敷地内に祀ると説明がありましたよ。
• 神社という周辺の環境は静かでいいと思います。
• 蚊が多くないですか？神社のせい？
• ここは笹目通りに近いですが、全く通りの音が聞こえないので心地良く過ごしております。建物内で坂を水平移動できるので、あの急勾配もあまり生活に影響はありません。蚊に関しても、多いという印象はないですよ。

• 

  桜が咲いていました。（2007年3月31日撮影）

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その他

• 2年前に近所にマンションを買ったものです。その当時は3000万未満で70平米が買えましたが、値段を聞きにいっいたら3500万とは偉く高くなったと思います。

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