東京都/世田谷区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *[[アトラス駒沢大学|アトラス駒沢大学]]
    		 
    *[[アトラス駒沢大学|アトラス駒沢大学]]
     
    *[[アトラス三軒茶屋]]
    		 
    *[[アトラス三軒茶屋]]
     +
    *[[アトラスシティ世田谷船橋]]
     
    *[[アドレシア尾山台レジデンス]]
    		 
    *[[アドレシア尾山台レジデンス]]
     
    *[[アパートメンツ三軒茶屋アイビーテラス|アパートメンツ三軒茶屋アイビーテラス]]
    		 
    *[[アパートメンツ三軒茶屋アイビーテラス|アパートメンツ三軒茶屋アイビーテラス]]
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    *[[イニシア自由が丘|イニシア自由が丘]]
    		 
    *[[イニシア自由が丘|イニシア自由が丘]]
     
    *[[イニシア世田谷松陰神社前|イニシア世田谷松陰神社前]]
    		 
    *[[イニシア世田谷松陰神社前|イニシア世田谷松陰神社前]]
     +
    *[[ヴァースクレイシアIDZ下北沢]]
     
    *[[ヴィークグラン世田谷千歳船橋]]
    		 
    *[[ヴィークグラン世田谷千歳船橋]]
     
    *[[ヴィークコート駒沢|ヴィークコート駒沢]]
    		 
    *[[ヴィークコート駒沢|ヴィークコート駒沢]]
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    *[[ウエリス代沢]]
    		 
    *[[ウエリス代沢]]
     
    *[[ウェリス用賀]]
    		 
    *[[ウェリス用賀]]
     +
    *[[ヴェレーナグラン二子玉川]]
     
    *[[ヴェレーナ祐天寺|ヴェレーナ祐天寺]]
    		 
    *[[ヴェレーナ祐天寺|ヴェレーナ祐天寺]]
     
    *[[梅ヶ丘コーポラティブハウスｃｏｕｍｅ|梅ヶ丘コーポラティブハウスｃｏｕｍｅ]]
    		 
    *[[梅ヶ丘コーポラティブハウスｃｏｕｍｅ|梅ヶ丘コーポラティブハウスｃｏｕｍｅ]]
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    *[[オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス|オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス|オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス]]
     
    *[[オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス]]
     +
    *[[オープンレジデンシア下北沢ヒルズ|オープンレジデンシア下北沢ヒルズ]]
     
    *[[オープンレジデンシア代沢二丁目|オープンレジデンシア代沢二丁目]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア代沢二丁目|オープンレジデンシア代沢二丁目]]
     
    *[[オープンレジデンシア用賀]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア用賀]]
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     +
    *[[カーサソサエティ等々力]]
     
    *[[ガーデンコート成城UNITED CUBES]]
    		 
    *[[ガーデンコート成城UNITED CUBES]]
     
    *[[ガーデングラス千歳烏山|ガーデングラス千歳烏山]]
    		 
    *[[ガーデングラス千歳烏山|ガーデングラス千歳烏山]]
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    *[[グランスイート瀬田|グランスイート瀬田]]
    		 
    *[[グランスイート瀬田|グランスイート瀬田]]
     
    *[[グランスイート世田谷桜丘|グランスイート世田谷桜丘]]
    		 
    *[[グランスイート世田谷桜丘|グランスイート世田谷桜丘]]
     +
    *[[グランスイート世田谷仙川]]
     
    *[[グランスイート二子玉川]]
    		 
    *[[グランスイート二子玉川]]
     
    *[[グランスイート二子玉川スタイルフォート]]
    		 
    *[[グランスイート二子玉川スタイルフォート]]
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    *[[グランドヒルズ三軒茶屋HILL　TOP　GARDEN]]
    		 
    *[[グランドヒルズ三軒茶屋HILL　TOP　GARDEN]]
     
    *[[グランドヒルズ成城]]
    		 
    *[[グランドヒルズ成城]]
     +
    *[[グランドメゾン上野毛|グランドメゾン上野毛]]
     
    *[[グランドメゾン桜新町]]
    		 
    *[[グランドメゾン桜新町]]
     
    *[[グランドメゾン桜新町レジデンス|グランドメゾン桜新町レジデンス]]
    		 
    *[[グランドメゾン桜新町レジデンス|グランドメゾン桜新町レジデンス]]
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    *[[グランドメゾン等々力レジデンス|グランドメゾン等々力レジデンス]]
    		 
    *[[グランドメゾン等々力レジデンス|グランドメゾン等々力レジデンス]]
     
    *[[グラン レ・ジェイド等々力|グラン レ・ジェイド等々力]]
    		 
    *[[グラン レ・ジェイド等々力|グラン レ・ジェイド等々力]]
     +
    *[[クリオ学芸大学ザ・クラシック]]
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    *[[クリオ世田谷松原ザ・クラシック]]
     
    *[[クリオ等々力|クリオ等々力]]
    		 
    *[[クリオ等々力|クリオ等々力]]
     
    *[[クリオ千歳船橋|クリオ千歳船橋]]
    		 
    *[[クリオ千歳船橋|クリオ千歳船橋]]
     
    *[[クリオ ラベルヴィ祐天寺|クリオ ラベルヴィ祐天寺]]
    		 
    *[[クリオ ラベルヴィ祐天寺|クリオ ラベルヴィ祐天寺]]
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    *[[グレーシア世田谷尾山台|グレーシア世田谷尾山台]]
     
    *[[クレイシア世田谷船橋]]
    		 
    *[[クレイシア世田谷船橋]]
     
    *[[クレヴィア駒沢大学|クレヴィア駒沢大学]]
    		 
    *[[クレヴィア駒沢大学|クレヴィア駒沢大学]]
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    *[[クレヴィア二子玉川|クレヴィア二子玉川]]
    		 
    *[[クレヴィア二子玉川|クレヴィア二子玉川]]
     
    *[[クレヴィア蘆花公園]]
    		 
    *[[クレヴィア蘆花公園]]
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    *[[クレヴィア用賀|クレヴィア用賀]]
     
    *[[グレンドール二子玉川]]
    		 
    *[[グレンドール二子玉川]]
     
    *[[グレンパーク駒場]]
    		 
    *[[グレンパーク駒場]]
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    *[[ザ・パークハウス 尾山台]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 尾山台]]
     
    *[[ザ・パークハウス 学芸大学]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 学芸大学]]
     +
    *[[ザ・パークハウス 上野毛テラス]]
     
    *[[ザ・パークハウス 経堂|ザ・パークハウス 経堂]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 経堂|ザ・パークハウス 経堂]]
     
    *[[ザ・パークハウス 経堂翠邸]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 経堂翠邸]]
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    *[[ザ・パークハウス 三軒茶屋|ザ・パークハウス 三軒茶屋]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 三軒茶屋|ザ・パークハウス 三軒茶屋]]
     
    *[[ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー|ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー|ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー]]
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    *[[ザ・パークハウス 自由が丘フロント]]
     
    *[[ザ・パークハウス 成城彩景|ザ・パークハウス 成城彩景]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 成城彩景|ザ・パークハウス 成城彩景]]
     
    *[[ザ・パークハウス 弦巻|ザ・パークハウス 弦巻]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 弦巻|ザ・パークハウス 弦巻]]
     +
    *[[ザ・パークハウス 等々力|ザ・パークハウス 等々力]]
     
    *[[ザ・パークハウス 代沢|ザ・パークハウス 代沢]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 代沢|ザ・パークハウス 代沢]]
     
    *[[ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ|ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ|ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ]]
     
    *[[ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン]]
    −
    *[[ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜|ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜]]
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    *[[ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜|ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜]] 
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    *[[ザ・パークワンズ 三軒茶屋]]
     
    *[[ザ・ライオンズ蘆花公園|ザ・ライオンズ蘆花公園]]
    		 
    *[[ザ・ライオンズ蘆花公園|ザ・ライオンズ蘆花公園]]
     
    *[[ザ・リーフィアレジデンス成城|ザ・リーフィアレジデンス成城]]
    		 
    *[[ザ・リーフィアレジデンス成城|ザ・リーフィアレジデンス成城]]
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    *[[サンウッド桜新町]]
    		 
    *[[サンウッド桜新町]]
     
    *[[サンウッド桜上水]]
    		 
    *[[サンウッド桜上水]]
     +
    *[[サンウッド瀬田一丁目|サンウッド瀬田一丁目]]
     
    *[[サンウッド世田谷千歳台ノース|サンウッド世田谷千歳台ノース]]
    		 
    *[[サンウッド世田谷千歳台ノース|サンウッド世田谷千歳台ノース]]
     
    *[[サンクレイドル学芸大学]]
    		 
    *[[サンクレイドル学芸大学]]
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    *[[ディアナコート奥沢|ディアナコート奥沢]]
    		 
    *[[ディアナコート奥沢|ディアナコート奥沢]]
     
    *[[ディアナコート尾山台翠景]]
    		 
    *[[ディアナコート尾山台翠景]]
     +
    *[[ディアナコート駒沢公園]]
     
    *[[ディアナコート三軒茶屋|ディアナコート三軒茶屋]]
    		 
    *[[ディアナコート三軒茶屋|ディアナコート三軒茶屋]]
     
    *[[ディアナコート成城翠邸]]
    		 
    *[[ディアナコート成城翠邸]]
     
    *[[ディアナコート代沢|ディアナコート代沢]]
    		 
    *[[ディアナコート代沢|ディアナコート代沢]]
     
    *[[ディアナコート代沢翠景|ディアナコート代沢翠景]]
    		 
    *[[ディアナコート代沢翠景|ディアナコート代沢翠景]]
     +
    *[[ディアナコート二子玉川翠景|ディアナコート二子玉川翠景]]
     
    *[[ディアナコート用賀|ディアナコート用賀]]
    		 
    *[[ディアナコート用賀|ディアナコート用賀]]
     
    *[[ディアナコート用賀翠景]]
    		 
    *[[ディアナコート用賀翠景]]
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    *[[パークホームズ駒沢 ザ レジデンス|パークホームズ駒沢 ザ レジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ駒沢 ザ レジデンス|パークホームズ駒沢 ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ駒沢大学|パークホームズ駒沢大学]]
    		 
    *[[パークホームズ駒沢大学|パークホームズ駒沢大学]]
     +
    *[[パークホームズ三軒茶屋一丁目]]
     
    *[[パークホームズ三軒茶屋シエル・クール]]
    		 
    *[[パークホームズ三軒茶屋シエル・クール]]
     
    *[[パークホームズ世田谷赤堤|パークホームズ世田谷赤堤]]
    		 
    *[[パークホームズ世田谷赤堤|パークホームズ世田谷赤堤]]
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    *[[パークホームズ用賀ヴィアージュ|パークホームズ用賀ヴィアージュ]]
    		 
    *[[パークホームズ用賀ヴィアージュ|パークホームズ用賀ヴィアージュ]]
     
    *[[パークホームズ用賀一丁目|パークホームズ用賀一丁目]]
    		 
    *[[パークホームズ用賀一丁目|パークホームズ用賀一丁目]]
     +
    *[[パークホームズ用賀三丁目]]
     
    *[[パークリュクス三宿|パークリュクス三宿]]
    		 
    *[[パークリュクス三宿|パークリュクス三宿]]
     
    *[[ハイレーゼ三軒茶屋]]
    		 
    *[[ハイレーゼ三軒茶屋]]
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    *[[パルミナード用賀　パークフロント|パルミナード用賀　パークフロント]]
    		 
    *[[パルミナード用賀　パークフロント|パルミナード用賀　パークフロント]]
     
    *[[ピアース尾山台]]  
    		 
    *[[ピアース尾山台]]  
     +
    *[[ピアース尾山台レジデンス|ピアース尾山台レジデンス]]
     +
    *[[ピアース上野毛レジデンス|ピアース上野毛レジデンス]]
     
    *[[ピアースコード三軒茶屋|ピアースコード三軒茶屋]]
    		 
    *[[ピアースコード三軒茶屋|ピアースコード三軒茶屋]]
     
    *[[ピアースコード等々力]]
    		 
    *[[ピアースコード等々力]]
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    *[[ピアース下北沢]]
    		 
    *[[ピアース下北沢]]
     
    *[[ピアース自由が丘レジデンス|ピアース自由が丘レジデンス]]
    		 
    *[[ピアース自由が丘レジデンス|ピアース自由が丘レジデンス]]
     +
    *[[ピアース等々力レジデンス]]
     
    *[[ピアース東北沢|ピアース東北沢]]
    		 
    *[[ピアース東北沢|ピアース東北沢]]
     
    *[[ピアース二子玉川]]
    		 
    *[[ピアース二子玉川]]
     
    *[[ピアース明大前|ピアース明大前]]
    		 
    *[[ピアース明大前|ピアース明大前]]
     +
    *[[ピアース用賀]]
     
    *[[ピアース用賀レジデンス|ピアース用賀レジデンス]]
    		 
    *[[ピアース用賀レジデンス|ピアース用賀レジデンス]]
     
    *[[ピアース若林レジデンス|ピアース若林レジデンス]]
    		 
    *[[ピアース若林レジデンス|ピアース若林レジデンス]]
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    *[[プラウド成城]]
    		 
    *[[プラウド成城]]
     
    *[[プラウド世田谷砧|プラウド世田谷砧]]
    		 
    *[[プラウド世田谷砧|プラウド世田谷砧]]
     +
    *[[プラウド世田谷砧ガーデンテラス]]
     
    *[[プラウド世田谷桜丘]]
    		 
    *[[プラウド世田谷桜丘]]
     +
    *[[プラウド世田谷代田|プラウド世田谷代田]]
     
    *[[プラウド世田谷千歳台|プラウド世田谷千歳台]]
    		 
    *[[プラウド世田谷千歳台|プラウド世田谷千歳台]]
     
    *[[プラウド瀬田一丁目|プラウド瀬田一丁目]]
    		 
    *[[プラウド瀬田一丁目|プラウド瀬田一丁目]]
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    *[[プラウド等々力|プラウド等々力]]
    		 
    *[[プラウド等々力|プラウド等々力]]
     
    *[[プラウド富士見ヶ丘コートテラス|プラウド富士見ヶ丘コートテラス]]
    		 
    *[[プラウド富士見ヶ丘コートテラス|プラウド富士見ヶ丘コートテラス]]
     +
    *[[プラウド二子玉川|プラウド二子玉川]]
     
    *[[プラウド二子玉川トレサージュ|プラウド二子玉川トレサージュ]]
    		 
    *[[プラウド二子玉川トレサージュ|プラウド二子玉川トレサージュ]]
     
    *[[プラウド蘆花公園|プラウド蘆花公園]]
    		 
    *[[プラウド蘆花公園|プラウド蘆花公園]]
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    *[[ブランズ桜新町|ブランズ桜新町]]
    		 
    *[[ブランズ桜新町|ブランズ桜新町]]
     
    *[[ブランズシティ世田谷中町]]
    		 
    *[[ブランズシティ世田谷中町]]
     +
    *[[ブランズ自由が丘|ブランズ自由が丘]]
     
    *[[ブランズ瀬田]]
    		 
    *[[ブランズ瀬田]]
     
    *[[ブランズ弦巻二丁目|ブランズ弦巻二丁目]]
    		 
    *[[ブランズ弦巻二丁目|ブランズ弦巻二丁目]]
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    *[[ブリシア二子玉川]]
    		 
    *[[ブリシア二子玉川]]
     
    *[[ブリリアンコート二子玉川]]
    		 
    *[[ブリリアンコート二子玉川]]
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    *[[Brillia（ブリリア）深沢八丁目]]
     
    *[[プレールドゥーク桜新町|プレールドゥーク桜新町]]
    		 
    *[[プレールドゥーク桜新町|プレールドゥーク桜新町]]
     
    *[[プレジール世田谷上馬|プレジール世田谷上馬]]
    		 
    *[[プレジール世田谷上馬|プレジール世田谷上馬]]
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    *[[プレシス三軒茶屋]]
    		 
    *[[プレシス三軒茶屋]]
     
    *[[プレシス千歳船橋|プレシス千歳船橋]]
    		 
    *[[プレシス千歳船橋|プレシス千歳船橋]]
     +
    *[[プレミスト世田谷喜多見]]
     
    *[[ベルジュール世田谷桜丘]]
    		 
    *[[ベルジュール世田谷桜丘]]
     
    *[[ベルジュール千歳烏山|ベルジュール千歳烏山]]
    		 
    *[[ベルジュール千歳烏山|ベルジュール千歳烏山]]
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    *[[リムテラス深沢|リムテラス深沢]]
    		 
    *[[リムテラス深沢|リムテラス深沢]]
     
    *[[リムテラス二子玉川|リムテラス二子玉川]]
    		 
    *[[リムテラス二子玉川|リムテラス二子玉川]]
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    *[[リムテラス芦花公園]]
     
    *[[ルネヴィレッジ成城|ルネヴィレッジ成城]]
    		 
    *[[ルネヴィレッジ成城|ルネヴィレッジ成城]]
     
    *[[ルネサンス二子玉川|ルネサンス二子玉川]]
    		 
    *[[ルネサンス二子玉川|ルネサンス二子玉川]]
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    *[[レジデンシャルステート砧]]
    		 
    *[[レジデンシャルステート砧]]
     
    *[[レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵]]
    		 
    *[[レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵]]
     +
    *[[レジデンスコート世田谷桜丘]]
     
    *[[レジデンスコート馬事公苑|レジデンスコート馬事公苑]]
    		 
    *[[レジデンスコート馬事公苑|レジデンスコート馬事公苑]]
     
    *[[レリア上北沢]]
    		 
    *[[レリア上北沢]]
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    *[[BELISTA(ベリスタ)二子玉川]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)二子玉川]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)駒沢大学]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)駒沢大学]]
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    *[[Brillia(ブリリア)自由が丘]]
     
    *[[Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence|Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence|Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence]]
     
    *[[Brillia（ブリリア）弦巻|Brillia（ブリリア）弦巻]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）弦巻|Brillia（ブリリア）弦巻]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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