オープンレジデンス三軒茶屋
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要[ ]
- 所在地：
- 交通： 東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
- 総戸数：35戸（16戸（N棟）、19戸（S棟））
- 構造、建物階数：地上3階（一部2階）・地下1階建
- 敷地の権利形態：2010年05月
- 売主：オープンハウス・ディベロップメント
- 施工：住協建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 3900万円台-6800万円台予定
- 三軒茶屋では格安だと思います。
- 当該マンションが建つ土地は、元々はNTT？（記憶が曖昧ですが…）の社宅だったとこで、地盤等は問題ない。今年３月に、競売ではなく相対取引で仕入れたため、土地を安く購入する事ができた。
- マンションと戸建の真ん中というジャンルですね。共用スペースがないので管理費が安いです
- 何故安いのか⇒最高３階建てのマンションゆえに、エレベーターがない。また、駐車場やその他共有施設もない。広告費もできるだけかけないようにしている。通常、その様なものにかかるコストは物件価格に上乗せされるが、それらがないゆえに物件を安く提供できる。
- 場所としては永住してもいいかな と思えますね。我々にとってはですが。街の雰囲気もとてもいいですし。資産価値はよく分かりませんが、イニシャルが安いのでそんなに大損はしないかなと楽観してます。賃貸ベースならある程度の利回りでいけそうですし。
交通[ ]
- 三軒茶屋から9分では行けませんでした。12～14分てところ
- 駅からのメインの道は日曜歩行者天国になり、にぎやかです。
- 以前すぐ近くに住んでました。三軒茶屋、下北沢とも徒歩圏内。茶沢通りは人通りもあります。ものぐさなら両駅までバスあります。また、渋谷までのバスもあり、私はこれを使ってました。
- 代沢十字路の近くに住んでました。疲れた日は三軒茶屋駅からの帰りは、バスに乗ってしまう日もありましたね。バスだとすぐ着きます。確かに近くはありませんが、同じ通り（茶沢）を歩くので、慣れればまあそんな長くは感じないですけどね。年とったらどうかわかりませんが・・・。
- 私は、むしろ渋谷までのバスのアクセスが便利でした。本数も多く、代沢十字路からだと、（数年前に住んでいたときは）朝でもギリギリ座れましたので。帰りも「深夜バス（料金倍ですがタクシーよりは安い）」があって重宝しました。
- 世田谷線三軒茶屋駅までは８分（酔っぱらった状態でも鬼）
[PR] スポンサードリンク
構造・建物[ ]
- 私は梅ヶ丘を見て、いくつか施工が気になったので、施工会社が違うと聞いて、安心してました。施工会社について色々調べましたが、賛否両論。腕は良いと書いてあったので、これまた安心してました。
- フラットじゃない分、デッドスペースも生まれますね。日当りは悪そうでした。
- 住戸によりますが、日当たりは良くないでしょうねぇ。
- 地下住戸の件は私も気になったので、質問しましたが、区条例ができて(改正されて？)既存不適格物件ができたようですが、こちらは法改正後の物件なので、既存不適格になるということはないみたいですね。ただ資産価値は周辺のものと同じ土俵で比べていいか よく分かりませんね。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 2LDK・3LDK
- フラットプランをもっと増やして欲しかった。
- 地下１階の日当たり等の状況ですが、私は雨の日に見に行ったのですが、それ程気にならなかったです。湿気に関してはエコカラット等のオプションで対応しようと思います。
- 地下の湿気対策は24時間換気と除湿機が必須となるのでしょうか。 通風を考えたレイアウトにしたいですね。遮音性に優れているのでホームシアターにしたり、色々楽しめそうです。私の知人の地下室はドライエリアの窓近くに照明があり、自然光＋照明の光で地下とは思えない明るさでした
買い物・食事[ ]
- 駅周辺にスーパー、ドラッグストアなどあり、またマンション近くにもスーパーがありますので生活環境は良いと思います
- 直ぐそばにハチミツやさんがあるんですよ。 そのハチミツやさんで、この前ハチミツ買いました！ 丁寧に商品の説明もしてくれて好印象でした。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 現地は茶沢通りから一本入るので静かな住宅街という感じでした。道は狭いです。
- 駅からの道は車の通りはありますので大丈夫だと思いますが、マンションに近づくにつれ薄暗くなるといった感じでしょうか。三軒茶屋駅周辺はお店があるので問題ないです。暗くなるとはいってもすぐ先の代沢十字路にはサミット（スーパー）がありますし、人もそこそこいますので表通りは女性一人でも問題ないと思います。そこから一本はいると住宅地ですので暗く静かですが、その点居住環境としてもプラスと考えることもできると思います。表通りからは1分くらいしか歩きません。
- この辺は、ご高齢の方が多いようです。老人が平和に暮らしているということは、治安が良くて住みやすい証拠であると私は思います
- 確かにこの近隣はお年寄りが多い地区です。ですがね、ご近所付き合いってものはほとんどないですよ。
- 毎朝通勤で通るのでちらりと見てます！ 毎日通る道なので完成も逆に楽しみの一つとなってます。 ただ、以前の建物がそれほど高さがあるものではなかったので、大きさにちょびっと驚きとこんな狭い道路を挟んでマンションができるのかぁと実感。
[PR] スポンサードリンク
周辺施設[ ]
- 三軒茶屋はオシャレな店が多い一方で、銭湯や古い映画館などが充実していて楽しそうですね。
その他[ ]
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |