グランドパレス船橋ミッドガーデン

物件概要

グランドパレス船橋ミッドガーデン　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720-32他（地番）
• 交通：

1. 総武線「船橋」駅 徒歩13分 （南口）
2. 総武本線 「船橋」駅 徒歩13分 （南口）
3. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩13分 （南口）
4. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩11分 （東口）

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年09月
• 売主：第一交通産業株式会社 佐藤工業株式会社 大和地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス船橋ミッドガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 第一交通産業のブランドなんですね。ずいぶん敷地の奥まった場所に建てるようですね。道路に寄せた方が日当たりがいいと思うのですが事情があるのでしょうか。
• ここいい場所ですね、ららぽ徒歩圏なんだ。でも高いんでしょうね、、、北口のジオとか、クリオに比べたら安いのかな。どうなんでしょう。
• ダイソー横とはあまりにも場所が違いすぎませんか？
西武跡地タワマンより安いとは思いますが、本町で即完した三菱マンションよりも駅近いし、高い価格となるんじゃないですか？
ちなみに船橋市は植栽についてはうるさいですよ
条例で伐採はもちろん不可抗力で枯れてしまった場合でも、元のように回復する必要があるそうです。
  • 銀行跡地もマンションですか。
船橋駅周辺は駅前タワマン 、JR社宅跡地も含めてマンション供給過多なエリアになるな。
• 価格公開されましたね。70平米で7000万前後でしょうか。
個人的には駅からの距離からすると割高に感じてしまいますが皆様のご感想はいかがでしょうか？
• 売れ行きはどうなんでしょうか。

• 気になります！
あまり情報出てこないですね。

• モデルルーム見てきました。
機械式駐車場は幅1850と1950の2種類あるそうです。
• グランドパレス船橋ミッドガーデン【センターライン沿いの駅徒歩11分】3階70㎡6,848万円（坪単価321万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10534.html

• この物件、水害リスクがある為、2階３階は危ないって営業マンさんから聞きました。

• このマンションっていつから販売開始してましたか？昨日見学行きましたがもう半分くらい売れていました。
• 北口のジオが売れ残ってるみたいだけど、ここはどうだろう。ジオも高いと思ったけど、安く見えてきますね。

• マンマニさんが記事書いてますね。確かにこの辺の築浅中古と被りますね。

https://manmani.net/?p=57503https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_75723635/

• ジオはなんであんなに残っているんだろうか。ここはまあまあ売れてそう。
  • 北口?だからかも…
南口の方が栄えてるし、買い物も便利。駅徒歩圏内の新築マンションの売出しも少なそう。
ジオ周辺だと、今後、市場跡地も大規模マンション始まるみたいだし、急がなくても、マンション作る地べた候補地は南口に比べて各所にありそう。北口だと様子見かと。
• 大型ショッピングモールやスーパー、コンビニもあるし、船橋のこの辺は割と住みやすい方なんですかね。マンション前の雰囲気素敵ですよね。部屋内の広さや収納量も気になるところです。オプションとかってだいたいいつ頃から見始めるべきなんでしょうか。
• 植栽と水の設備もランニングコストかかりそう

船橋は植栽について条例？かなにかで厳しいと書いてあったが
112戸でこの植栽は管理費の無駄使いに思える
• オプション系は知り合いの紹介の外注先で頼もうかなあと思ってます。
• オプションは費用面ではデべ紹介の業者にお願いするよりも、自分でいい感じの安いところを選んだ方がコスパが良いんだけど、紹介業者を使ったら入居前に仕上げてもらえることやサイズが完全に合う（心配しなくていい）楽さはある。

むしろ、お金を出して楽さを買うんだと考えて、差額分を飲めるかどうかという話になる。

• 自分は安い方がいいかな

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交通

• ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、コロナ後在宅交じりの私達には丁度いいかな。
快適な毎日の生活がおくれそう。

構造・建物

グランドパレス船橋ミッドガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,693.03㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：641.71㎡
• 延床面積：7,448.18㎡（容積対象外面積836.31㎡含む）
• ガーデンズゲートがいい感じ。帰ってきてホッとする感じではないかしら。夜の照明も癒されそう。
車バイクとエントランスへの歩道がきっぱり分かれているのも、安心だと思います。

• さすがに植栽をどけてまでは増やせないと思いますけど、敷地内にある程度のゆとりがあれば交渉次第で何とかなる場合もあるかもしれません。ランドプランを見た感じだと、バイク置き場の左側とかがちょっぴり空いてそう。そういう場所を使えるようになると良いような気がします。3LDKのプランならアルコーブが付いているようなので、最悪の場合はそこに置けるように交渉するとか。

• 植栽はもしかしたらマンションの緑化率に関係してくるかもしれないので
伐採するのは厳しい可能性があるかと…、
どういうことになっているのかは、その時々で違うらしいので、まずは要確認なんですけれどね。
やっぱり駐輪場は、どこも結構運用を工夫されているようですよね。

  • ＞船橋市は植栽についてはうるさい

それは、個々のマンションについてもそうなのでしょうか？
マンションの植栽も建物自体も、街の景観の一部ですから大事ではあるなと思います。

いつもきれいな状態を保たれるのはありがたいことですが、管理費が関わってきますかね。
このマンションは３つのガーデンとガーデンズゲートがありますから、けっこうな植栽の規模だと思います。
• エントランスにお花がたくさんあります^ ^
  • 唯一無二で雰囲気いいですよね！
    • この物件、エントランスまでの雰囲気とっても良いですよね。通り沿いに面しているものの建物まで距離が離れているのも良いと感じました。
• エントランスがきちんと奥まって、いい感じですよね。
車寄せの方がもしかしたら便利かもだけど
あまりそこまで広いわけじゃないので、こうやってガーデンにしているのがよいかと。
きちんとお手入れが続いてくれるとよいのですが。
管理会社に委託しているのですよね？


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共用施設

• 駐車場：57台（機械式52台、平置き式5台）
• 駐輪場：112台（平置式:34台、2段スライドラック式：78台）
• バイク置場：4台（平置式）
• 自転車置き場が室内で防犯面バッチリなのはとてもよいのですが、どこから出入りするのですか？
敷地配置イラストの見方がちょっとわかりませんでした。
• まあ普通に考えて駐車場入口から出入りするのではないですか？
• あ、そうか、駐車場側は壁ではなくて、解放されているということなのですね。てっきり壁になっていて出入りはサブエントランス側のドアなのかと思ってしまいました。ドアは人だけの出入り口ですね。ここでまた新たなる動線のわからない点発見。ペット足洗い場へ行くには、どこから行くのでしょう？グランドエントランスから入って、足を洗って部屋へ行くのかな？

  • 裏側の道路から直接入って、足を洗ったら専用ドアから防災倉庫前に抜けるのだと思いますよ。いわばペットエントランスと呼ぶような動線があるように見えます。

• 駐車場全区間ハイルーフって良いですね。
今はどこのマンションでもハイルーフ取り合いみたいですし。
• ファミリーが多くなりそうなマンションですから、ハイルーフはいかにも多くなりそうですよね。
だからこそ、最初から全区画ハイルーフOKはかなり魅力的に思えます。
普通にその方がぎすぎすしなくていい。
あとここだと基本は皆さん、マイカー持たれるでしょう。
駐車場争い自体がそもそも大変になってしまいそうです汗

• 駐車場は戸数の半分、駐輪場は1戸に1台分。
いろいろ不自由な気がしますが皆さんどうですか？
• 現在駅徒歩13分のマンションに住んでいます。
駐車場が50%以下でしたが、抽選もせず駐車場を借りられ、現在も1台だけ余っています。
ファミリー世帯のマンションでも、車離れのようですので、駐車場は気にしなくて大丈夫そうですが、
駐輪場はせめて2台くらいは欲しかったですね。

  • なるほど今はそういう状況なんですね。
物価高騰に教育費高騰、そしてマンションも高騰。
車を手放すあるいは最初から持たないスタイルも増えてるのでしょうね。
船橋あたりなら不自由ないですし。

• 112戸に対してEV2基はありがたい反面、維持費が気になるところ
• >駐車場は戸数の半分、駐輪場は1戸に1台分。
>いろいろ不自由な気がしますが皆さんどうですか？

駐車場は、車離れの時代でもあるので
そうなのかなというのはありますが
駐輪場は少なすぎますよね。
その時点で却下という人は多いかもしれないです。

• 駐輪場が足りなくなったらメインエントランスへの通路に並べればいいんじゃない？　両側の植木を撤去すれば2段で100台くらい置けそう。

• 駐輪場は子供が小さいうちは必要はないですが、大きくなるにつれて必要になってくるので、
２台分止めれるくらいの余裕は欲しいかなと思います。
特に子供がいるファミリー世帯は車があれば自転車は必要はないのかなと思いますが、
都内方面や行く場所によっては、車で行けない場所もあったりするので自転車は必須になってくるから駐輪場の台数は
問題になりそうですね。
• そういえば、自転車置き場って抽選とかではないですよね？入居開始してから早い者勝ち的に置いていくのかな？
事前に希望を聞いて割り振りしてくれるといいけど、あまりそういう話を聞いたことないかも。
引っ越してから自転車を買おうと思ってて起き場所無いとなったら、ちょっと可哀想ではありますね。
平置き式の区画が多ければ、無理やり詰めて台数をいくらか増やすことは可能な気もするけど、ラック式だと無理ですね。
でも、全世帯が自転車所有ではないでしょうから、なんとかなりそうな気もしますが。

  • 自転車置き場も事前に要望聞いて、数が多ければ抽選するのが普通だと思う
• 駐輪場も早い者勝ちって感じなのでしょうか？
となると、子育て家庭は困ってしまうかも。
サイクルポートまでは難しいとしても、１家庭２台分はほしいですよね。
• 確認するのが一番だとは思うんですけど、やはり台数というか希望者が多い場合は公平に抽選になるのではと思います。
112世帯に166台分という中途半端な駐輪場台数ではありますね。1世帯2台分無いので、足りなくなる気がします。
もひとつ驚いたのは、3人乗対応スライドラック：33台という点です。今どき3人乗りって・・・とサイクリング車を想像してしまったんですが。
前と後ろにベビーシートが付いてるやつのことですよね？あれは普通のラックとか区画に入らないですから、専用ラックがあるのは親切だと思います。


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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.60㎡～70.42㎡
• バルコニー面積：6.30㎡～10.87㎡
• サービスバルコニー面積：2.24㎡
• 珍妙な間取りだな。玄関が無駄に広かったり廊下が長かったりする割に収納が少なすぎる。とくに1LDKの収納は目を疑うレベル。そのわりに洗面所やキッチンには謎の無駄スペースが。
• 1LDKは有りといえば有りだな。クローゼットとして造作家具つけたり、見せる収納でハンガーラック置いたりリネン庫は２つあるので下着やパジャマはそっちにおけばいいし、窓多めでウォールドアで空間広めに使えるからいいじゃん
• ここまで収納がない1LDKは初めて見たかもしれません。柱も邪魔すぎるし厳しいです
• 1LDK。一番大きい収納が下駄箱ってすごいですね
• 間取りブロガーのモモレジさんが喜びそうな間取りですなｗ
• 皆さんのコメントを先に読んでからWebサイトを見ようと思っていたので1LDKの間取りを見るのがとても楽しみ・・・たしかに面白いです。収納は寂しすぎますが、部屋が5畳あるので家具は置けそう。キッチンもなぜこうなった感が否めないですが、1人暮らしならゆとりの広さ。床暖房が贅沢に設置されているので、あたたかなリビングダイニングかもしれません。収納確かに少ないな～。場所はいいところですね。ここならららぽも行きやすい。
• 1LDKリビング（コンロの後ろ）の小さな物入
あんな中途半端な出っ張りになるくらいならないほうがいいのに・・・
あれがなければ長い食器棚とか置けるのになぁ
  • たしかに柱でもないし不可解な出っ張りですね。

洋室の柱の幅で壁一面収納にして、洋室3畳とかにしたほうがまだ住みやすいと思います。
それに廊下、洗面所、キッチン、どこも謎の無駄スペースが多すぎてプロの設計とは思えません。
• 1LDKだけ見たらパークリュクス南船橋のほうが収納も多くて間取りも綺麗で使いやすそう。

• １LDKの間取りやべえな・・・・
隙間あったから作りましたって感じか・・・柱入りすぎ

• 1LDKはHタイプですか？
間取りを拝見しましたがリビングは2面採光ですし、コンパクトながらよくまとまっていると感じました。
個人的には縦に細長い部屋よりは使いやすいかも？
ただ西向きなので夏場は暑いかもしれませんね。
• ２LDKの間取り、キッチンの前は洋室になっているので、目の前は壁で真っ暗って事ですか？
• 2LDKのキッチンは半個室という感じだと思います。昔のキッチンのイメージかも。個人的には今主流のオープンキッチンよりこのタイプの方が好きです。落ち着く感じで。37さんの真っ暗という表現で気づいたのですが、オープンキッチンだと日中照明が不要の場合もあるかもなと思いました。半個室だと常に照明が必要ですね。しかも標準仕様だと黒壁なのですか？汚れ目立たなくていいかもしれないけど。
• 距離もそうだけど、そもそも間口もせまくて間取りも気になるし、このご時世とはいえ思うところは結構あるなぁ

• あまり見かけない独立型キッチン、間取り、収納が残念
• 確かに収納すくないですね。
人気エリアですが、コスパが絶妙なところです。

• 確かに収納の少なさはありますが、そもそも一番広い専有面積が70㎡台なので致し方ない気もします。
公式サイトでは大容量のシューズインクローゼットや4連のクローゼットを前面に押し出していますが、間取り図だけでなく実物を見て確認したいところですね。

• 子供が生まれたばかりで、市川のマンションと比較していましたが、共働きなので保育園は必須なので待機児童を調べたら船橋市は全国でワースト1位なんですね。驚きました。
ここは無くなりました。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/353195#:~:text=%E3%81%93%E3%81%A9%E...,%E7%B7%8A%E6%80%A5%E5%AF%BE%E7%AD%96%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%82%92%E7%AD%96%E5%AE%9A%E3%80%82


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. アタック 船橋湊町店　　徒歩2分（約90m）
2. セブン-イレブン 船橋湊町店　　徒歩2分（約130m）
3. ファミリーマート 船橋湊町店　　徒歩3分（約220m）
4. スギ薬局 船橋本町店　　徒歩9分（約670m）
5. ドン・キホーテ 船橋南口店　　徒歩9分（約700m）
6. ヤマイチ 船橋店　　徒歩10分（約750m）
7. ネクスト船橋　　徒歩11分（約820m）
8. 船橋フェイス　　徒歩11分（約880m）
9. シャポー船橋　　徒歩13分（約990m）
10. ※3.船橋港の水門管理通路ルートの場合(約1,040m)であり、公道ルートの場合は徒歩19分(約1,510m)。
11. 東武百貨店 船橋店　　徒歩13分（約1,040m）
12. 東武ストア 船橋南本町店　　徒歩14分（約1,080m）
13. イトーヨーカドー船橋店　　徒歩16分（約1,260m）
14. 三井ショッピングパーク ららぽーと
15. TOKYO-BAY　　徒歩13分※3（約1,040m）
16. ビビット南船橋　　自転車7分（約1,570m）
17. IKEA Tokyo-Bay　　自転車9分（約2,180m）
18. イオンモール船橋　　自転車10分（約2,390m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立湊町小学校　　徒歩4分（約320m）
2. 市立湊中学校　　徒歩7分（約510m）
3. うみのほいくえん　　徒歩4分（約260m）
4. 市立湊町保育園　　徒歩5分（約330m）
5. 船橋幼稚園　　徒歩8分（約600m）
6. 船橋ピコレール保育園　　徒歩13分（約1,010m）
7. 市立海神第二保育園　　徒歩13分（約1,010m）
8. そらまめこども園船橋駅前　　徒歩13分（約1,040m）
9. 市立千鳥保育園　　徒歩13分（約1,040m）
10. ここみ保育園　　徒歩14分（約1,060m）
11. 市立中央保育園　　徒歩14分（約1,080m）
12. 保育ルームサンライズ船橋　　徒歩14分（約1,100m）
13. 船橋どろんこ保育園分園　　徒歩15分（約1,170m）
14. HOPPA船橋駅園　　徒歩16分（約1,270m）
15. 恵楓幼稚園　　徒歩23分（約1,830m）

• 保育園は結構この辺りは大変だと聞きます。
増やすにしても、街の中心部には土地がそもそもないとかありますからね…
子どもがいる世帯もとても多いですし、
みなさん、保活とか頑張られているという話は聞いたことがあります。
認可外も調べまくって対応するしかないでしょう

• 保育園に入園するの大変なんですね。待機児童数も多いということであれば、点数が満点でも入園できる可能性が低く、
共働きで子供を育てるのは大変になってきてしまいそう。
認可外や保育ママなどはどうでしょうか？少ないのかな
子育てしやすいイメージの船橋ですが、こういった保育園問題もあるんですね
• 船橋市の待機児童数は、毎年ワースト3に入るほど、保育園の入園は厳しいものがあります。
だから、共働きの方は、
そのあたりも理解して保育園についてもいろいろと目星をつけて越してきた方がいいでしょう。
行政側も頑張っていると思いますが
今のところは認可外なども人気がこの数字だとありそうです。


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周辺環境・治安

• 前の道路から離してますが夜はそれほど交通量は多くないです
• スクエア21周辺から急に騒がしくなります
• 船橋ダイソー横の三井住友銀行跡は三井不動産の分譲マンションだそうで。
狭そうだし繁華街まんなかだけど駅近大手物件だから、人気出るのかな
  • 横浜幸銀信用組合 船橋支店の横の雑居ビルも建て替えで
１５階　分譲マンションが建設されるそうです
• ここまで来ると静かですし、本町の交差点付近の渋滞にもはまることはないから、車も比較的ストレスないでしょう。ただ、自転車は必須かと思います。駅に向かってはゆるい上り坂ですし、ららぽも近くはないです。近隣スーパーもアタックしかないです。小さいおいしいお店は近くにいくつかあります。
湊町交差点はマンション側には横断歩道がなく、直進するには歩道橋渡らなくてはなりません。

  • 信号機あるのでファミマのところで信号渡れば歩道橋渡らないですみますよ。
    • 自転車があるとかなり便利ですね。
雨の日や夏の暑い日なんかは困っちゃいそうですが、近くにバス停などはあるのでしょうか。
      • 湊町2丁目というバス停がやや南側に行ったところにあります。ですので雨の日などはバス利用が良さそうですね。
駅から湊町交差点までは時間によって渋滞がすごいので、歩いた方が早いのではないかなと思います。
• マンション周辺歩いてみましたが、スーパーとコンビニが家の周辺にあって便利そうでした。駅からの帰り道でドラッグストアや100円ショップ、ユニクロ、無印などよく行くお店に立ち寄れるので、かなり生活が楽になると思いました。
今週見学に行くのですがどんな年代の方が購入されているのか気になります。
• 先日見学行って決めてきた３０代の夫婦です。駅からストレートで行けますし、便利ですよね！スーパーだけ駅前で寄ってこないと少しそれる形になってしまいますが･･･
私たちが見学にいったときは同年代で子連れの方、初老の夫婦等幅広い年齢層の方がいたイメージでした。


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周辺施設

• 公園

1. 湊町2丁目公園　　徒歩4分（約280m）
2. 湊町2丁目2号公園　　徒歩5分（約390m）
3. みなと中央公園　　徒歩5分（約390m）
4. みなと公園　　徒歩7分（約540m）
5. 都疎浜中央公園　　徒歩9分（約670m）
6. 南本町緑地　　徒歩10分（約800m）
7. 本町4丁目公園　　徒歩11分（約880m）
8. JOYFIT24船橋　　徒歩13分（約980m）
9. 本町中央公園　　徒歩13分（約990m）
10. 船橋港親水公園　　徒歩17分（約1,330m）
11. 谷津バラ園　　自転車13分（約3,100m）
12. 船橋市運動公園　　自転車18分（約4,300m）
13. ふなばし三番瀬海浜公園　　自転車19分（約4,750m）

• 金融機関

1. 千葉銀行 船橋支店船橋市役所出張所　　徒歩4分（約280m）
2. 東京東信用金庫 船橋支店　　徒歩5分（約370m）
3. 三井住友銀行 船橋支店　　徒歩9分（約660m）
4. 三菱UFJ銀行 船橋支店　　徒歩9分（約690m）
5. 船橋郵便局　　徒歩10分（約750m）
6. 千葉銀行 船橋支店　　徒歩10分（約770m）
7. 船橋本町郵便局　　徒歩10分（約800m）
8. みずほ銀行 船橋支店　　徒歩11分（約880m）
9. 京葉銀行 船橋支店　　徒歩13分（約990m）
10. 千葉興業銀行 船橋支店　　徒歩14分（約1,070m）
11. りそな銀行 船橋支店　　徒歩16分（約1,260m）

• 医療施設

1. たむらデンタルクリニック　　徒歩2分（約90m）
2. 峰岡クリニック　　徒歩4分（約270m）
3. ほり内科クリニック　　徒歩4分（約320m）
4. 船橋みなとクリニック　　徒歩4分（約320m）
5. 板倉病院　　徒歩8分（約580m）
6. 本橋眼科クリニック　　徒歩8分（約640m）
7. おおかわ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩9分（約660m）
8. 加藤医院　　徒歩9分（約700m）
9. ほそかわクリニック　　徒歩10分（約740m）
10. 佐野医院　　徒歩10分（約790m）
11. 高木医院　　徒歩10分（約800m）
12. みやもとクリニック　　徒歩11分（約830m）
13. JCHO船橋中央病院　　自転車9分（約2,070m）
14. 夜間休日急病診療所　　自転車9分（約2,220m）
15. 船橋総合病院　　自転車10分（約2,470m）
16. 市立医療センター　　自転車19分（約4,570m）

• 公共施設

1. 船橋市役所　　徒歩4分（約280m）
2. 中央消防署　　徒歩4分（約290m）
3. 船橋市民文化ホール　　徒歩7分（約560m）
4. 中央公民館　　徒歩7分（約560m）
5. 中央図書館　　徒歩10分（約750m）
6. 勤労市民センター　　徒歩11分（約850m）
7. 船橋市民文化創造館（きららホール）　　徒歩11分（約880m）
8. 船橋駅前総合窓口センター　　徒歩11分（約880m）
9. 船橋市パスポートセンター　　徒歩11分（約880m）
10. 市民活動サポートセンター　　徒歩11分（約880m）
11. 船橋市インフォメーションセンター　　徒歩12分（約940m）
12. 船橋駅前交番　　徒歩13分（約980m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. コナミスポーツクラブ 船橋　　徒歩4分（約280m）
2. カーブス 船橋本町　　徒歩10分（約780m）
3. JOYFIT24船橋　　徒歩13分（約980m）
4. ジェクサー・リフレッシュスタジオsopra シャポー船橋店　　徒歩13分（約990m）
5. 船橋市飛ノ台史跡公園博物館　　自転車12分（約2,780m）
6. 船橋市総合教育センタープラネタリウム館　　自転車14分（約3,470m）

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その他

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掲示板

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