エクセレントシティ船橋夏見台

物件概要

エクセレントシティ船橋夏見台　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市夏見台2丁目664-5（地番）
• 交通：

1. 「エステート夏見」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間13分 総武本線 「船橋」駅
2. 「エステート夏見」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間13分 総武線 「船橋」駅
3. 東武野田線 「塚田」駅 徒歩17分

• 総戸数：64戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 完成時期：2027年 01月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

掲示板

• エクセレントシティ船橋夏見台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションから駅まで、結構な距離かないうイメージ。だからこそも価格が安いというのであれば、納得かもしれませんが…。今はまだ情報見少ないので、様子見という感じですね。
  • 塚田駅まで徒歩17分とあります。船橋駅バス13分を強調しているように、船橋駅利用者ならバス利用が妥当でしょう。
    • 13分で着く時はありますが、曜日と時間帯によってはこの道は正直時間が読めません…19時以降、駅から帰る時は本数沢山あって便利ですよ。
• 価格出てますね。ファミリータイプ3,900万円台～だそうです。これが2LDKで、4LDKだと5,000くらいでしょうか。優先事前案内会は結構埋まってるようです。
  • 物件概要を見る限り4LDKは78㎡7000万円台ですね。嘘はいけません。
    • 4LDK78㎡で7000万円台？さすがにちょっと高すぎな気がしますが、予約埋まってるから売れるんですかね
• ここ安いですし買おうと思います！！3000万円台からあるってチラシで見ました！！
  • ここのデベあるあるなんだけど、チラシの最安値価格は1LDKの価格だから……3LDKはもっと高い筈
• 物件概要見ると、最多価格帯は4,900万円台※100万円単位みたいだよ。3LDKならこれぐらいの値段じゃないかな。かなり良心的かもしれないよ。
• 1期1次は完売したということですが、何戸売り出されていたんだろう。2次に関しては先着順になっているので、売れ行きがものすごくよいというわけではない。駅までの距離があるので、それでペースはゆっくりぎみになっているのかな。バスを使わなくてはならないので、その点は価格にしっかり反映されていてほしい。
• GW中は日によってはもうモデルルームが満席になっているところもあるんですね。価格帯はお安いように感じられるけれどやっぱり駅までバスでそこそこ距離があるところが気になる。朝の時間帯の道路の混み具合も気になりますし（晴天時と雨天時でも違いそう）そういうデメリットも含んだ価格だと理解していた方がよいのでしょう。
• 坪単価は300万円なのかな。ざっと計算した感じだと。駅までここまで距離があるので、もう少し安いものかと思っていましたがさすがに無理か。これが今の時代のこの辺りの価格的な限界なのかもしれないなぁ。毎日駅まで行くことを思うと、バスを使わなければならないわけだけれど。
• ここの販売自体は、今度2期に入るんですね。販売ペースとしてはどうですか？路線バスを使わないとならないので、どうしても販売はゆっくりになりがちだとは思います。ここまで駅まで離れていると、リセールとか賃貸投資とか考えないで、普通に自分用に暮らすためにってかんじだなぁ。
  • どう考えても実需用でしょ…これで投資用とか考える人がいたら怖いわ
• 駅徒歩圏内とは言えない立地をバス便や価格でどう補完するかが検討の鍵ですね。運動公園が近く子育て環境は良好かなと思いますが、通学距離や将来の資産性を懸念点もあります。周辺の大型開発や今後の船橋エリアの変遷も含め、永住を見据えた生活スタイルに合うかどうかですね。

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構造・建物

• 建ぺい率：51.86%(許容60%）
• 容積率：199.93%（許容200%）
• 敷地面積：2,132.31m2
• 建築面積：1,105.80m2
• 建築延床面積：4,737.77m2（容積率計算対象外面積：474.66m2を含む）

共用施設

• 駐車場：52台（機械式48台、平置4台)
• 自転車置場：128台（スライド式81台、二段式40台 、3人乗りスライド式7台）
• サイクルポート：計8台

間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 住戸専有面積：53.04m2～78.12m2
• バルコニー面積：8.92m2～15.40m2
• 室外機置場面積：1.33m2
• テラス面積：9.62m2～11.76m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：6.24m2～15.25m2（一部区画対象）
• ルーフバルコニー：5.16m2～35.70m2（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設

1. ヨークマート (徒歩4分)
2. ローソン (徒歩2分)
3. くすりの福太郎 (徒歩3分)
4. クリエイトエス・ディー (徒歩4分)
5. ケーズデンキ (徒歩6分)
6. 生鮮市場TOP (徒歩12分)
7. ジェーソン (徒歩12分)
8. フォルテ船橋 (車3分)
9. イトーヨーカドー (車4分)
10. イオンモール船橋DCM（ホームセンター） (車5分)
11. 西松屋 金杉店 (車8分)
12. ファッションセンターしまむら 西船店 (車10分)

• グルメ

1. 焼肉きんぐ (徒歩2分)
2. しゃぶ葉 (徒歩2分)
3. スシロー (徒歩3分)
4. オリーブの丘 (徒歩5分)
5. ママズキッチン (徒歩9分)
6. もんじゃ月島 (徒歩9分)
7. ベジカフェ ハナウタ (徒歩14分)

育児・教育

• 教育施設

1. 夏見台小学校【教育委員会指定研究奨励校】 (徒歩3分)
2. 夏見第二保育園 (徒歩2分)
3. 夏見台保育園・幼稚園 (徒歩8分)
4. しらゆり保育園 (徒歩16分)
5. 船橋中学校 (徒歩20分)
6. スクールIE 夏見台校 (徒歩4分)
7. ITTO個別指導学院 船橋夏見台校 (徒歩8分)

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
• 鉄道や商業は良いです。建設地は坂道もあり歩道は狭いです。２年くらい前にこの近くのマンションにバスが突っ込む大事故が起きました。都市計画道路拡張は順調に進んでません。
• こんな場所にマンションできるんですね。ローソンのでかい駐車場の隣の工事してるとこかな。にしても評価が難しい絶妙な位置に建てますね。スーパーや飲食店は色々あって便利だけど、駅までは徒歩だと遠い。バスは数分に一本と沢山ある。けど、道路が混むので時間が読めない。だから船橋市は対策として都市計画道路 3・3・7 号の旭工区を計画している。これができると人の流れが変わる。周囲はさらに賑わうかもしれないし、旭町に賑わいが移るかもしれない。それでも船橋や新船橋は発展するだろうから、生活に困ることもない。うーん、難しい。
• マンション～塚田駅まではどのルートが正解なんだろう？公園を抜ける感じ？
  • 塚田駅なら公園を突っ切るのが一番早いでしょうね。距離より高低差のほうが問題な気がします。
    • バスを利用するなら、塚田駅まで自転車というのもありかな。でも、やっぱりＪＲを利用したいとなると、バスしかないんですよね。物件価格がよほど買いやすい設定でないと、検討の決め手には欠けるのかなと感じました。静かで住みやすいというのを優先なら良さそうですけどね。
• 朝や午前中、夕方は駅方面混みますね。一方で帰りはほぼ混まずに時刻表通りです。(晴れている日は自転車の方が時間読めていいと思います)
• 船橋駅からのバス、終バスは何時まであるんですかね。平日は24時まであっても土日は22時でおしまい、とかだとかなりキツいんですよね。塚田駅までは徒歩どれぐらいでいけるんだろう１０分以内ならすごくよさげなんですが
  • 「東武アーバンパークライン【塚田駅】徒歩17分」ってありました。17分かぁ、しかもおそらくこの時間って早歩きとかでこれってことですよね……。車がないとやはりバスメインですかね……
    • それが、船橋駅まで徒歩17分ならまだだいぶ違いますが、塚田駅までで17分ですからね。私鉄沿線の駅までとJRの主要駅までとだとまた随分価値が変わってきちゃうんですよね……。我が家も車ありますが、車なしの生活は正直考えられません。旅行いくときとか車ないと大変ですよ

。

• 医療センターが近いのが一番評価したいかも。あそこは大学病院だとか、大きな病院なみの設備があってガンとかでも安心してお世話になれるから。買い物も不自由しなさそうだし、大災害でも起きて船橋駅から自力で歩かなきゃならないとなってもギリ歩いて帰れる距離だろうし。しかしお値段がね。駅から遠い場合はやっぱりお値段控えめにしてほしいところ。
• 船橋駅までの道路が意外と狭かったのが気になりました。バス以外では自転車を使うにも徒歩でも歩道も車道も狭くて徒歩でも自転車でも苦労しそうな気がします。
  • 道路事情は、千葉県はほんとどこもそんな感じだよ。でもJR西船橋駅の南側はまだマシなほう。北側なんてもっとひどい。
    • 船橋は渋滞する道路が複数通ってるからね。道路事情は本当に悪いよ。船橋市に入ってるのに市内の家につくまで1時間かかるとか普通にある。
• 元周辺エリア住みだけど、車はかなり混雑するけど治安はめちゃくちゃいいエリアだと思うよ。ヨークマートやドラッグストア2店、スシローやしゃぶ葉、焼肉きんぐなど子育て世代には嬉しい飲食店が多め。

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周辺施設

• 公園 等

1. 夏見台2丁目ひまわり公園 (徒歩1分)
2. 夏見台近隣公園 (徒歩6分)
3. 夏見台2丁目公園 (徒歩6分)
4. 長津川ふれあい広場 (徒歩8分)
5. 夏見公園 (徒歩8分)
6. 船橋市運動公園 (徒歩10分)

• スポーツ施設 等

1. chocoZAP (徒歩5分)
2. カーブス夏見台 (徒歩7分)
3. 東武スポーツクラブプレオン船橋(車3分)
4. 船橋温泉湯楽の里 (車3分)

• 医療施設

1. 船橋市立医療センター (徒歩10分)
2. メディカルビル(徒歩7分)
   1. なりやま小児科・婦人科
   2. なつみだい眼科
   3. 富谷内科
   4. 金田整形外科クリニック
3. 夏見台ひまわり歯科 (徒歩1分)
4. 船橋総合病院 (車3分)
5. 夜間休日急病診療所 (車3分)

掲示板

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