ポレスター千葉新宿

物件概要

ポレスター千葉新宿　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿一丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩10分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩10分
3. 内房線 「千葉」駅 徒歩10分
4. 外房線 「千葉」駅 徒歩10分
5. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
6. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩7分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：株式会社マリモ、中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板

• ポレスター千葉新宿（検討スレ）

口コミ解析

• ポレスター千葉新宿の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

「ポレスター千葉新宿」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• この辺は新築マンションラッシュですね。出せば売れる時代なのでしょうか？
• 南東向きと北西向きで全戸角部屋で内廊下設計のようですね。新宿は人気エリアですし小学校や買い物便が近いのでお高くなりそうです。
  • ３ＬＤＫ 7千万円くらいかな？
    • かなりお値段してきてしまうのですね汗。設備が充実しているので、安くはないだろうと思っておりましたが。千葉駅徒歩圏内、かなりマンションが多くなってきているけれどこれだけの価格で、かつここでないとならない、みたいなのはあったりするのでしょうか。
      • ここでないといけない理由はないかな。新宿小は魅力ですが割に合わない価格帯だと思うのは私だけではないと思いますよー
• 修繕費の設定がすごく安い気がしますので入居後の上がり幅の想定もきちんと頭に入れておく必要がありますね。これくらいの規模の物件だとよくある話かも知れませんが、戸当りの負担額もどうしても大きくなってしまいますので
• ここの1期1次の売れ行きはどうだったのでしょうか？
  • 次期の販売が開始していないので、売れていないと言う風に解釈できますね。値段的にも、クオリティ的にも、こちらを選ぶメリットは無いように思いますね。
    • 1期3次の予定があるようなのでまだまだプランを選べる状況にあるということだと思います。小規模マンションなので、ちょっとゆっくりな感じがします。コンパクトマンションな割には価格が高めというのが影響しているのかも。
• 環境は子供がいる世帯によい感じで、しかも利便性もまずまず…となると物件価格次第ですね。好条件だともれなくマンション価格はとても高くなってしまうけれど、ここはどういうかんじになっていくのだろう。千葉駅近くのコンパクトマンションは、何となく高すぎるのか販売がゆっくりだなぁという印象ですが。
• 千葉駅周辺の利便性を享受しつつ、各種施設が近くに揃う好立地が魅力ですね。新宿小学校への通学が確定している点に安心感がありますが、ファミリー向けとしては間取りがコンパクトで、設備仕様も至って標準的。内廊下やＺＥＨなどの設備からか、強気な価格設定だなと感じました。
  • ZEHは、コストをかけているからこそっていうところなんですよね。その分、断熱性も高く暮らしやすいっていうのもあるので、金がかかるばかりじゃないっていうことではある。一応、減税的なものもZEHのおかげであるんですっけ？もうなくなったのかな。何かしらいいこともあるといいのですが。
    • ZEHは住宅ローン控除だけじゃなくて、ローンの金利優遇、不動産取得税・登録免許税の軽減もある、という話ではある。どれくらいお得になるのかはわからないので聞いてみるしかないのかな。これを満たすための越すとも物件価格に乗っかっているということになるので、冷静に考えたいところですが。
• 複数路線が使えて駅や商業施設が近く、毎日の通勤や暮らしがとても便利そうな環境ですね。ただ、総戸数約40戸の小規模ゆえの将来の修繕負担や、ファミリー向けとしては少しコンパクトな間取り、標準的な設備面は気になるところ。学区の状況も含めて、現地や行政にしっかり確認して考えたいですね。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

ポレスター千葉新宿　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：614.12m2
• 建築面積：348.11m2
• 建築延床面積：3,169.18m2（容積対象外面積716.56m2含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：400％
• 9階建と13階建の建物があるようにみえるのですがこれは内廊下なのでしょうか？
  • ９階までが内廊下という感じでしょうか。
    • もしかすると内廊下風の外廊下なのかもね。共用廊下には玄関しか開口部がないけど廊下そのものは外気につながってるという。オール角部屋だから居住性が下がる廊下面の部屋を作らなかっただけどか。内廊下なら公式サイトで大々的にアピールするだろ、きっと。

• 

  工事状況（2026年4月22日撮影）

共用施設

• 駐車場：7台
  • 駐車料金（月額）：23,000円～26,000円
• バイク置場：2台
  • バイク置場料金（月額）：2,500円
• 駐輪場：54台
  • 駐輪場料金（月額）：100円～400円
• インターネット料金（月額）：1,320円（うち消費税等（10％）120円）
• GMアソシエライフアップサービス料金：275円（うち消費税等（10％）25円）

間取り

• 小学校が近いことを公式サイトトップではアピールしていました。でも物件概要で、専有面積についてみてみたら48.39m2 ～ 64.65m2とありましたので、ファミリー向け、というほどでもないようですね。64m2、がんばったら3人暮らせるとは思いますが。一人っ子のご家庭向けなのかな。
  • 立地的にどちらかというとファミリー中心ではなくて、マルチな検討者層を目論んでいるように感じます。たまたま小学校が近かったのでウリのひとつにしたというか。戸数を減らして1プランの専有面積を増やすより、ほどほどの広さで戸数を増やしたほうが利益が多いとかもあるのか？あとは広くすると単純に価格が高額になるから、誰にでも選ばれやすく買いやすい広さと価格？にしたのか。
• 部屋数はファミリーにとって確かに十分ではあるのですが、やっぱり面積が気になる。これでやっていけるのだろか。特に収納面がどうなのかというのはかんじるところ。もう一回り大きければ、というのはあります。
• 間取りがワイド型でファミリー世帯にとってはかなり生活しやすそうでいいですね。ただ、リビングインなのでプライバシー性がかけてしまうのが難点ですがみんながリビングに集まれるということを考えると最近の子は反抗期もないですし家族仲良く過ごせそうでいいのかなとも思います
  • 縦長マンションの、玄関側の小さな暗めの部屋を子供部屋にするのは個人的に抵抗があるので、ワイドスパンは良いと思います。千葉駅から近いのに静かな住宅街なのも良いと思うのですが、この辺はマイナーなんですかね。
• 一番広くても64㎡の物件なので、ファミリー向けにしてはもう一声ほしいところではある。でも最近、これくらいの広さのファミリー向けも見かける用意なったなぁ。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン千葉新⽥町店　　徒歩3分／約170m
2. ぷらすわん　　徒歩4分／約260m
3. ユアエルム千葉店Mio　　徒歩7分／約520m
4. リブレ京成 千葉中央店　　徒歩7分／約520m
5. C・one（シーワン）　　徒歩7分／約560m
6. アコレ千葉C-one店　　徒歩8分／約570m
7. そごう千葉店　　徒歩8分／約610m

育児・教育

• 教育施設

1. みらいのまち保育園新⽥町　　徒歩3分／約180m
2. ピラミッドメソッド千葉保育園　　徒歩4分／約280m
3. 双葉幼稚園　　徒歩5分／約380m
4. 新宿⼩学校　　徒歩3分／約230m
5. 新宿中学校　　徒歩6分／約460m

• 新宿小は人気が高いようね。
• 校区の新宿小学校は、千葉市内で一番歴史がある学校なんだそうです。そういう学校だと教育熱心な人が多かったり、地域の人が学校に対して協力的だったりするイメージがある。総じてPTAが大変そうな感じがどうしてもしちゃうんですが、実際はどんな感じでしょう？そのあたりも予め知っておきたい。
  • 子供を新宿小に通わせてますが、PTAは完全任意ですから、強制イベントなど全くありません。と言うか、この物件は学区新宿小で確定でしょうか？メイツも幸町第二でしたし、サンクレイドルも学区未発表で微妙だったような気が…。
    • 千葉新宿エリアはマンション供給戸数に対して新宿小の枠数が足りて無いので、メイツ含みそれ以降の物件は全て新宿小には入れないでしょう。もし後にできた方をOKにしてしまったら不満が出ますからね。OKになるタイミングがあるとすれば新宿小を増設または建て替えを行ったときでしょう。どうしても新宿小に入れたいなら戸建てにするか中古の指定を受けたマンションを買うしか選択肢ないでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• この一帯広い庭付きの家がまだまだ多いです。このマンション建設地も戸建て住宅でした。
• 千葉駅まで徒歩10分ちょっとで実質行けるので、その点はいいカナ。千葉駅徒歩10分圏内で、子どもがいる家庭が住めるエリアは正直ほとんどないと思うのだけどこの辺りだったら十分大丈夫なんじゃないかな。治安はこの辺りまでくるとよくなっている印象です。
  • 駅から離れてる扱いになるからその分値段も購入しやすい価格帯になるから一石二鳥！！
• この辺りは住宅街っていうか、同じようなマンションが多くみられる感じかな…。子供さんがいる世帯も、町全体でそれなりにいらっしゃるのではないか。小学校、ひょっとしてすごく教室が混みあってしまっているんじゃないかと思っているんですがその辺どうなんでしょうね
  • 小学校の状況とかはよくわからなかったです。小学校が校舎がいっぱいいっぱいになっているような状況であると、学童もどうなの？ということになってくる…。子育て環境って色々な観点で見ていかねばならないので難しいですねぇ。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 病院

1. 新宿外科医院　　徒歩3分／約190m
2. 岡崎⻭科医院　　徒歩4分／約260m
3. ⽥那村内科⼩児科　　徒歩6分／約470m
4. 井上記念病院　　徒歩6分／約480m
5. 千葉中央クリニック　　徒歩9分／約690m
6. 三愛記念病院　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉新宿郵便局　　徒歩6分／約430m
2. 千葉市役所　　徒歩10分／約740m
3. 新宿公園　　徒歩2分／約130m
4. 砂⼭公園　　徒歩4分／約260m
5. 新砂公園　　徒歩4分／約320m
6. 新浜公園　　徒歩5分／約360m
7. chocoZAP千葉新宿　　徒歩3分／約180m
8. Beach Yoga Lanikai 千葉店　　徒歩3分／約240m
9. 京成ローザ10　　徒歩7分／約530m
10. 千葉ポートアリーナ　　徒歩7分／約540m
11. 千葉劇場　　徒歩15分／約1,130m

その他

「ポレスター千葉新宿」の資料を請求する（無料）

掲示板

chiba/700555/31-96

chiba/700555/30