パークホームズ船橋

物件概要

パークホームズ船橋　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市本町1丁目1217番6他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩4分
2. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩2分

• 総戸数：121戸（一般販売対象住戸105戸）、他店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年01月
• 完成時期：2028年05月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板

• パークホームズ船橋（検討スレ）

口コミ解析

• パークホームズ船橋の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• この規模で販売開始予定の半年も前に告知。はじめから長期戦を覚悟だね。
• さて、ここは坪単価いくらくらいになることやら。
  • 坪450くらいかしら？
    • いいとこ坪450だと思うわ。ただコストカット仕様なので、400がボリュームゾーンじゃないかな。
• ダイソー横の銀行跡、周囲環境は期待せずに利便性一本の物件だね。駅前タワーとの競合避けて手頃価格で攻めれば、本町は人気高いからなんだかんだで捌けそうに思う
• 30ー60だからシングルDINKS向けやよね。駅チカだけど地型がちと厳しいが、ガッチリファミリー向けではないから別に良いんじゃん。ディスポもなくてええでしょ。プレミストタワーの後出しで価格決めると思う。なんか450は安い感じがするけど、450～500ってとこじゃない？
  • 他の地域の売り出し価格を見ていると、確かに450ジャストくらいはないように感じられますね。これくらいで出したら、かなり早く売れてしまうと思う。あまり財閥系は早く売り切ることに興味はなさそうだから（ゆっくりでも高く売れる方がうれしそう）それなりの金額で出してくるのでは？
    • ディスポーザーなし、トイレ一体型、変形間取りなので、下限は1階の350～プレミアム除く最高で500行かないぐらいで平均450切る425ぐらいと思ってるよ。三井はコストカットした分価格に反映してくれる事が多いので。
• 設備は確かにごく普通という感じですが駅に近い立地と考えると価格は４００前後くらいなのかなと。西向きはイマイチですが、北向き物件もあまり人気ないのでしょうか。来年販売開始ですが、いつ頃価格は出るでしょうかね。

構造・建物

パークホームズ船橋　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,191.95㎡
• 建築面積：645.10㎡
• 延床面積：8,174.55㎡
• 内廊下は普通にいいですね。。。玄関出て、すぐに寒いとか暑いとかないから。空調も効かせてあると思うし、玄関側からの暑さ・寒さが来ないのもよい。セキュリティ的にも内廊下はいいですよね。少なくとも玄関の出入り自体は外からは見えないですから。部屋の明かりがついたかどうかで分かってしまう部分もありますが、その対策としては遮光カーテンを閉めてから電気をつけるなどすればいいわけですし。

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共用施設

パークホームズ船橋　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 11台（他店舗１区画に対して店舗用駐車場　平置1台）
• 駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
• いくら駅近とはいえ駐車場が11台は少な過ぎでしょ
• 動画見る限りエレベーター1基なんかね。100戸以上で1台だと朝きつすぎ。
  • しかも幅狭タイプ
    • これじゃあ朝五分以上待ちそう。

設備・仕様

• ディスポーザーなしの設備系も見てわかるコストカットの山。パークホームズらしいコストカット仕様のマンションですね。安くなかったら微妙。
• 駅前なので便利ですが、セキュリティ面が不安かなと思ったのですが、顔認証システムなど、かなり考えさせた設備になっていますね。内廊下で高級感があるのかも素敵です。価格まだ出てないですが、どれくらいの価格帯になるでしょうね。コンパクトな間取りが主のようなので、少しでも買いやすい価格だと検討しやすいですよね。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：30.51㎡～68.49㎡
• バルコニー面積：3.72㎡～11.17㎡
• 3LDKは北向きか、
• 間取りはかなり癖がありますね。梁が凄くて天井高もデコボコだし、一応バーチャルモデルルームでイメージは見れるけど、実際に部屋見ないと怖くて買えないな。。。立地からすると坪330～ですかねー。
  • 柱の食い込みが激しいですからね。青田買いは危険だけど、入居はほぼ2年半先か。規模の割に販売が早いな。プレミスト諦めた層が離れる前に拾おうとしてるのかな。内廊下なのにナロースパンばかりだから、54Iのメニュープランを2人以下で住むのが快適そう。
• 部屋の柱の凸凹はやっぱり気になりますね。アウトフレーム設計されているマンションは増えていると思うのですがやはりそうなると価格が高くなってしまうのでしょうか。柱が出ていると、家具の配置なども難しくて同じ間取りでも狭く感じてしまうんですよね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ダイソー ギガ船橋店　徒歩1分／約50ｍ
2. ドン・キホーテ 船橋南口店　徒歩1分／約50ｍ
3. セブン-イレブン 船橋本町１丁目店　徒歩2分／約100ｍ
4. スギドラッグ 船橋駅南店　徒歩2分／約110ｍ
5. ジュピターnext船橋店　徒歩2分／約120ｍ
6. 船橋FACE　徒歩2分／約150ｍ
7. ファミリーマート 船橋FACEビル店　徒歩2分／約150ｍ
8. くすりの福太郎船橋FACE店　徒歩2分／約150ｍ
9. ビックカメラ 船橋駅FACE店　徒歩2分／約150ｍ
10. シャポー船橋　徒歩4分／約290ｍ
11. 成城石井 シャポー船橋店　徒歩4分／約290ｍ
12. セブン-イレブン 船橋本町店　徒歩4分／約290ｍ
13. ワイズマート シャポー船橋店　徒歩4分／約290ｍ
14. 東武百貨店 船橋店　徒歩4分／約290ｍ
15. 北野エース 東武船橋店　徒歩4分／約290ｍ
16. マツモトキヨシ 東武船橋B1店　徒歩4分／約290ｍ
17. ノジマ 船橋東武店　徒歩4分／約290ｍ
18. スーパーヤマイチ 船橋店　徒歩4分／約300ｍ
19. イトーヨーカドー 船橋店　徒歩8分／約580ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 船橋幼稚園　徒歩4分／約310
2. そらまめこども園 船橋駅前　徒歩4分／約320ｍ
3. 船橋市立中央保育園　徒歩6分／約440ｍ
4. 海神第二保育園　徒歩7分／約500ｍ
5. パルパステル保育園　徒歩7分／約530ｍ
6. うみのほいくえん　徒歩7分／約560ｍ
7. 船橋どろんこ保育園分園　徒歩8分／約570ｍ
8. 京進のほいくえん HOPPA船橋駅園　徒歩8分／約580ｍ
9. ここみ保育園　徒歩9分／約650ｍ
10. ブルゥミング保育園　徒歩10分／約770ｍ
11. 船橋市立海神第一保育園　徒歩10分／約780ｍ
12. 船橋市立本町保育園　徒歩11分／約830ｍ
13. トレポンテ駅前保育園　徒歩11分／約880ｍ
14. 船橋どろんこ保育園　徒歩13分／約990ｍ
15. 船橋市立船橋小学校【通学校】　徒歩5分／約350ｍ（通学路）
16. 船橋市立船橋中学校【通学校】　約1,650ｍ（通学路）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域建築確認番号
• 本当に坪単価、いくらぐらいまで行きますかね…。駅までの距離感は本当に良い。利便性を重視する人にはとてもいいのではないでしょうか。買い物だってものすごく便利ですし、駅の周りだけで生活のほとんどの用事を済ませられると思います。
• 周辺を歩いてみたところ、古い建物に囲まれているのと、隣にラーメン屋と焼肉屋があるのがマイナスポイントでしたので私は見送ります。ただ、利便性が良いので住みたい人は多そうですね。

周辺施設

• 公園

1. 本町4丁目公園　徒歩4分／約260ｍ
2. 本町4丁目広場公園　徒歩4分／約290ｍ
3. 本町１丁目竹之越公園　徒歩5分／約400ｍ
4. 本町中央公園　徒歩6分／約410ｍ
5. 本町5丁目公園　徒歩6分／約480ｍ
6. 海神日枝広場　徒歩7分／約520ｍ
7. 海神高架下子供の広場　徒歩10分／約740ｍ
8. 海神片町公園　徒歩10分／約740ｍ
9. 天沼弁天池公園　徒歩10分／約790ｍ
10. 本町北公園　徒歩10分／約790ｍ
11. 本町春風公園　徒歩12分／約940ｍ
12. 海神2丁目公園　徒歩13分／約1,020ｍ

• 文化・スポーツ施設

1. FITWEL ドン・キホーテ船橋南口店　徒歩1分／約50ｍ
2. Re: PRIVATE SAUNA　徒歩1分／約50ｍ
3. 市民文化創造館（きららホール）　徒歩2分／約150ｍ
4. JOYFIT24 船橋　徒歩3分／約240ｍ
5. ジェクサー・リフレッシュスタジオ　sopra シャポー船橋店　徒歩4分／約290ｍ
6. 船橋市中央図書館　徒歩4分／約300ｍ
7. 船橋市民文化ホール　徒歩5分／約340ｍ
8. 中央公民館　徒歩5分／約340ｍ
9. シミュレーションゴルフ ONE ON GOLF　徒歩5分／約400ｍ
10. コナミスポーツクラブ 船橋　徒歩10分／約780ｍ
11. ティップネス船橋　徒歩11分／約840ｍ

• 官公署

1. 船橋市船橋駅前総合窓口センター　徒歩2分／約150ｍ
2. 船橋駅前交番　徒歩4分／約270ｍ
3. 中央消防署　徒歩10分／約730ｍ
4. 船橋市役所　徒歩10分／約790ｍ

• 金融機関・郵便局

1. 三井住友銀行 京成船橋駅出張所ATM　徒歩2分／約120ｍ
2. みずほ銀行 船橋支店　徒歩2分／約150ｍ
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 船橋FACE 2階　徒歩2分／約150ｍ
4. 千葉興業銀行 船橋支店　徒歩4分／約310ｍ
5. 船橋本町郵便局　徒歩5分／約370ｍ
6. 三井住友銀行 船橋北口支店　徒歩8分／約580ｍ

• 医療施設

1. やすまクリニック　徒歩2分／約100ｍ
2. 花輪クリニック　徒歩2分／約150ｍ
3. 眼科北林医院　徒歩2分／約150ｍ
4. 船橋FACE歯科・矯正歯科　徒歩2分／約150ｍ
5. 山崎医院　徒歩3分／約180ｍ
6. 船橋リボン歯科・矯正歯科 インプラント　徒歩3分／約240ｍ
7. みやもとクリニック　徒歩4分／約320ｍ
8. 船橋こどもの森クリニック　徒歩4分／約320ｍ
9. 森田クリニック　徒歩5分／約370ｍ
10. 高木医院　徒歩5分／約380ｍ
11. 加藤医院　徒歩6分／約480ｍ
12. 板倉病院　徒歩7分／約510ｍ
13. さとう泌尿器科クリニック　徒歩7分／約560ｍ
14. 船橋駅前みみはなクリニック　徒歩8分／約580ｍ
15. 船橋駅前内科クリニック　徒歩8分／約580ｍ
16. いちかわクリニック　徒歩8分／約600ｍ
17. 船北整形外科　徒歩8分／約640ｍ
18. 船橋駅前レディースクリニック　徒歩9分／約660ｍ
19. 高良消化器内科クリニック　徒歩9分／約680ｍ

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