エクセレントシティ駒沢大学レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区野沢4丁目212番6（地番）
• 交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩12分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ駒沢大学レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行きました。一番広い部屋はやたらと管理費が高いのですがそういうものなのでしょうか。AとFだと10m2程しか変わらないのに諸費用が余りに差があり驚いてます。
  • 広さに併せて管理費の価格って決まるんじゃなかったですっけ？一番広い部屋なら、やはり管理費も高くなるかと。
• ３ＬＤＫっておいくらぐらいするんですか？
  • 5300万円台から(予定)です。

交通

• 駅から遠過ぎ
  • 駅からはちょっとありますよね…距離。12分とのことですが、歩くか自転車か迷いますよね。自転車の出し入れを思うと、

歩いてしまった方が早かったりするのかな？これくらいの距離ですと。実査に現地を歩いて考えたいですね。

• 駅までバスは無いでしょうか。
  • ありますよ。一番近いバス停は野沢龍雲寺、ここから学芸大学、中目黒、渋谷へ行けるみたいです。しかし、駒沢大学駅までの便があるかどうか、ですよね、汗。どうやら近くのバス停からは無いようで。。12分は近いほうですからバスでの往復までは配慮されてない立地なのかなと。
  • 野沢龍雲寺のバス停から渋谷行のバスがありますよ。通勤時間帯は5分に1本くらいのペースでバスは来ますので、かなり便利なんじゃないかと。駅まで12分かけて歩くなら（実質はもっとかかります）歩いて3分くらいのバス停から渋谷まで行った方が早いんじゃないかなと思います。
    • 渋谷方面に行く人にはバスの利用はすごく良いでしょうネ。バスを使うことが頭になかったので言われてみれば確かに～という感じがしてきました。色々ともっと広い視野で交通手段も見ていかないといけないなぁと思いました。他にバスってどこか行ける場所があるか探してみます
• 12分だと日常的に徒歩で駅に行くのはきついかなぁとは思います。でもバスを使うほどではないのではないですが、せめて自転車は使いたい距離かなと感じています。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：29.67m2～75.25m2
• 単身用の狭い部屋ばかりだね。
• 3LDKの間取りはリビングを通って各部屋に行くタイプで面白いですね。リビングにいれば家族の気配も感じられていいなと。というかこんな感じだとみんなリビングに集まってきそうですね。水回りも近いので家事もはかどりそう
• 南向きであることは良い条件ではありますがバルコニー幅が狭く、LDKの採光部分はここからのみ。果たしてどれぐらいの日当たりが望めるかは今から心配な点ではあります。キッチンがアイランドであったりとお洒落な部分もあり評価するとトントン、と私は考えますが、これは料理をする私の見解です。リビングで寛ぐことを想像すると物足りない方も??

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買い物・食事

• サミットがご近所だったり、買い物面に関しては良いかなと思います。

周辺環境・治安

• 目の前の道路、以外と交通量がありそうですが地元の方、もしいらっしゃったら教えていただきたいです。
  • ものすごく近所ではないですが、地元人です。目の前の道路は南側でしょうか？だとしたら、その心配はないかと思います。（車は通れますが）むしろ静かな印象です。地図で見た限りですと、ここの通りに某政治家の方がお住まいで電話BOXタイプの交番が設置されました。今もあるのかな？最近、そっちの方は行ってないのでまだあるかは分かりませんが・・・。北側の環七は車がガンガン通ってます。

その他

• 駒沢オリンピック公園にはドッグランが併設されているようですが、こちらのマンションでは動物の飼育は許可されているんですよね。どのマンションでもそうですが、頭数や大きさの制限はあると思います。やはり一般的なマンションに倣い小型犬2頭まで…などでしょうか。
  • ペットに関しては確認しないといけないでしょうね。規約があるでしょうから。一般的にマンション内では抱いて移動することになっていますから、自分で連れて抱いて歩ける感じじゃないと駄目かなぁと思っています。

掲示板

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