イニシアクラウド二子玉川 イースト

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「砧南中学校前」バス停から 徒歩7分
2. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）
3. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩22分 （西口より区立鎌田前耕地公園内歩道通過）
4. 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩25分 （北口より）
5. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩23分 （西口より）
6. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩23分 （西口より）

• 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ライト工業株式会社

掲示板・口コミ

• イニシアクラウド二子玉川　イースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いにしても、電車で渋谷や新宿方面へ通勤をする人をターゲットとせず、二子玉川駅周辺に通う人をターゲットとした物件と思えます。そう考えると駅から遠いというマンションでいうと致命的なデメリットが 殆ど感じられませんね。通勤の時間、電車の時間を気にしなくて良いのは非常にメリットあります。それでも、高級マンションンではないですし、立地も立地ですからそれなりに手が出しやすい価格になるとは思いますが。駐車場の月額9000円～という段階で 個人的には以外と安いのかな～っと思ってますよ。
• 価格帯はちょっと高めのように感じました。のどかな地域というのと 坪単価がいまいち釣り合ってないような気もしますが相場より高めなんでしょうか。
  • 髙めだと思います。モリモトの数年前分譲の方が安くてハイグレードでした。さらに前のパークハウスと同じくらいの値段ですが向こうの方がずーっと高グレードです。

交通

• ５００ｍぐらい歩いて、多摩堤通りに出れば 二子玉川（ｏｒ成城学園）に行くバスに乗れる。本数は多いけど、朝夕は渋滞するよ。
• 二子玉川駅まで行けば渋谷、新宿へのアクセスも良さそうです。しかしその二子玉川駅までの距離はどれくらい？
  • 徒歩22分と書いてありましたが。まあ、そんなもんでしょう。
• 首都高の乗り口も東名高速の乗り口も第三京浜の乗り口も至近で、車を使う生活には便利だと思いますよ。
• 駅までは22分とありますが、信号待ちや、駅構内に入ってからホームまでが意外と時間かかるので、実際には電車時刻の30分前に家で出ないと間に合いません。雨が降らなければ自転車でOK。毎日多くの人が自転車で駅まで向かっています。雨の日に車で駅まで送ってもらうのがベストですが、傘をさして自転車に乗る人もよく見かけます。

構造・建物

• 敷地面積：1,788.91m2
• 建築面積：979.26m2
• 建築延床面積：3,642.26m2

共用施設

• 駐車場：敷地内13台収容（機械式12台、身障者用１台）使用料：月額9,000円～17,000円（予定）
• 自転車置場：90台（上段：32台、下段：58台）使用料：無料（予定）
• バイク置場：3台 使用料：月額1,500円
• ミニバイク置場：1台 使用料：月額1,200円

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設備・仕様

• 各部屋、更にキッチンにまで床暖房がついている

買い物・食事

• 駅から遠くて、商業施設もマンション周辺にないようですね。
• 買い物は近くにコンビニ、小さいスーパがある程度ですので、週末に駅まででて買いだめするのでしょうかね。車持ちには良いと思います。
• 買い物は徒歩6-7分のところに食品スーパー「ボンビサージュ」があります。車を使えば、用賀のOKストアにもアクセス至便です。コンビニもすぐそばにあります。ただ、ここは駐車場が大きく、たまにガラの悪い人たちを見かけますが、常時ではありません。もし、常時集まって風紀を乱すようだと、そく地域住民が行政や警察と相談して排除する気運さえあります。

育児・教育

• 子育てには小中学校、図書館、公園が近く良い環境かと思います。
• 近くには保育園や幼稚園が結構あります。 砧南小、砧南中、図書館、児童館が徒歩3~5分内にあり、とても便利です。小学校は中学受験を見越して、越境させて二子玉川小に行かせる親御さんが多いみたいですが、あんなに長い距離を毎日通わせているのはどうかと思います。親のエゴとしてか思えません（失礼、本題から逸れました）。 基本的にはある程度収入があって教育熱心な人々が集まるエリアですので、その点の心配は無いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種低層住居専用地域
• 惜しい！その頭上の丘の上なら最高なのに！丘の下では何の良さもない。
• 雰囲気、環境は良いところだと思います。岡本民家園も近く、緑も多いエリアです。丘の上となると急な坂道があり、車以外の移動が大変な重労働となるため、この点はむしろこの立地の方が良いと思います。但し、駅までの距離はかなりあるため、この点がやはりネックとなるでしょう。それでも、二子玉川という名前が付けられる物件ですので、人気は出ると思います。
• 坂の下ですが、住所は岡本２丁目みたいですよ。北側は、国分寺崖線の緑が綺麗ですね。
  • 岡本の住所を有難がる人がどこまでいるかどうかは別として、丘の上よりはむしろこの立地の方が自転車利用を考えるとはるかに便利ですよ。岡本に上る坂道は恐ろしく急こう配でよほど体力に自信のある人以外は自転車の利用はあきらめざるを得ません。
• 先日、現地に行ってきました。周りには畑などが広がり、川には鯉やアメンボが生息し、公園も整備されており、非常に落ち着いた環境でありました。周辺を歩いている方は身形が清楚な方が多いようでした。駅まで歩いてみましたが、大人の足で20分ですので、遠いですね。途中に近隣の畑で収穫した野菜を売っている直売所があり いろんな野菜がリーズナブルに売られてました。あとは物件近くにウェルパーク（ドラッグストア）が開店しており、日用品は勿論、牛乳や納豆（青果、魚、肉以外）冷凍食品も買えるようです。割と徒歩圏内で色々と買い物も出来るかな？と思いました。駅に向かう道が渋滞してましたので、バスでも時間は掛りそうですね。
• 永住する目的であれば、子どもさんがいる人だと環境的にのどかでいいのかも。普段の通勤通学の際の駅までの距離がクリアできれば。
• まだまだ二子玉川もいいところありますね。河原の緑地帯も近くマンション周りは公園があり落ち着いて暮らせそうです。低層で、他の住居ともなじんだ感じもいいのでは。
• 今まで畑だった場所でいきなり工事が始まり、驚きました。だんだんと緑が少なくなってきて残念です。それでも、まだ周囲は緑豊かで静かなので、住環境としては優れていると思います。砧公園、岡本民家園、静嘉堂と住民憩いの場には事欠きません。
• 二子玉川エリアでは車は必要ないのですかね。 自転車があれば十分なんでしょうか。 東京って車は渋滞しているイメージが大きいから、車って不向きなんだろうなと。 それに車を所有すると駐車場にお金が掛かりそうなんですよね。
  • 二子玉川の駅近に住めれば車は必要ない。 当物件に住むことになってしまったら 当然に車は必要。 主婦が旦那を毎朝駅まで送りに行かないと 旦那はキツイだろうね。
• 定年後、電車通勤の必要がなくなって、子供も独立してからから落ち着いて住むところですね。
• 私にはここでしきりに強調されているほど駅まで遠い気はしません。 個人の感じ方の違いでしょうね。 自転車を多用される方なら問題ないかと。 自転車での駅までの道のりはマルエツの前の緑道を通ることになると思いますが、車もあまり通らず走りやすい道です。 ただ、徒歩ですとさすがにいい運動になるでしょうね。 雨の日が面倒というのもたしかにあると思います。 ここの利点はやはり環境の良さですね。 坂下は鎌田と同じというご意見もありますが雰囲気はかなり違います。 どちらが良い悪いという意味ではなく。 静嘉堂下の丸子側沿いなどは夏は空気がひんやりしていて、歩道も雰囲気があり、鎌倉あたりにでも来てる気がしてきます。 ちなみに岡本公園側は多摩川風致地区に加えて、より規制の厳しい第1種風致地区でもありますね。
  • マルエツの前の緑道に行くのにも大変なこの立地を 感じ方の違いというのには違和感がありますね。 二子玉川駅から徒歩20分以上は実際厳しいですよ（笑）
• この立地だと、基本的に電車に乗らない生活の人がメインになってくるのかしら。 毎日この距離・・・だと遠いなぁと思われるのではないでしょうか。 静かな良い環境だと思いますので、子供さんがいらっしゃる方にとってはいい場所だと思います。 メインターゲットも子供がいる家庭でしょうか

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その他

• 二子玉川駅周辺は再開発が更に進み利便性が高くなりそう
• 楽天を始めとした大手企業が本社を二子玉川へ移している
• 首都高速外かく環状線（東名東京ＩＣ～関越道大泉ＩＣ）までの高速の開発

http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/3kanjo/progress/

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