オーベル千歳船橋

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区船橋6丁目12番（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分
2. 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩19分
3. 京王線 「桜上水」駅 徒歩19分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年09月06日
• 売主：有楽土地株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オーベル千歳船橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ざっくり５～６千万円ってとこ
• 眺望考えて上の階にすると6千万弱って感じですね。
• 近くを知る者です。この物件、あっという間に建物が完成しました。まるで狭小地の建売戸建並みの速さ？でした。
• スケルトンモデルルームはどうですか
• 販売は第1期20戸販売。今4戸先着順となっているので16戸売れていることになります。44戸中16戸ですね。私もここ興味あってモデル行きましたが、営業の人はなんかおっとりした方が多くてガツガツ営業しますという感じではないですね。レジデンスの営業の人とは真逆です。私はなんかこっちのペースでやってくれるので好感もてました。44戸のうち16戸を売れてるというかと言えばそうではないと思いますがボチボチ売っていくという感じでした。日当たりはいいですね。
• ＭＲを作らなかったので、当然低価格戦略でいくのかと思いきや…意外でした。多くの物件を見ていますが、この小規模でディスポーザーが付いている物件はちょっと記憶にありません。財閥系やプラウドでも、この規模だと普通は付けていません。仕様重視の方には、いい物件ですね。販売する方は難しいかも、ですが。
• 駅遠＆斎場近いなどのデメリットはあるものの、道路付けと雰囲気はいいですね。べリスタのような割安マンションが評価される昨今、本来は価格を重視すべき立地ながら、敢えてこのような企画をしたデべの心意気を感じます。価格重視の客層が多いなかでの販売はなかなか厳しいと思いますが、このようなマンションが増えて欲しいものです。
• ここはオプションほとんどありません。というかオプションを追加させる商売っ気が全くなかったです。野村とか三井とかはモデルでイメージふくらまさせて同時にオプションも煽る（ちょっと言葉は強いかもしれませんが）という感じでしたが、ここは完成売りで実物が見られるので標準仕様でイメージできます。先月見学したときこちらから「オプション」のカタログを要求したけど「まだできてないんです。すいません。」とのんびりでした。逆にこちらのほうが「そんなんで大丈夫？」と少し心配になりました。ごり押しの営業でないことは確かです。
• ＨＰみると事務所用（1Ｆ）が4600万台ですか。。300万くらい安くなってませんか？？販売に苦戦してるかもしれませんが、これから100万単位で値引きで売るなら、既契約者にもその分返金してほしい。
• いいですね、ここ。あとは駅遠より、設備と開放感をとるかどうか。駅遠なのに思ったより低価格ではないため、ベリスタのように万人ウケはしなさそうですが、ゆったりとした生活や子育て環境を重視する方など、確かに気に入った人だけが選びそうですね。ここはなんとなくゆったりした住人が多そう。
  • 駅遠が気にならないならいいのでは。ただマンションで駅遠だと万人受けしないのは仰るとおり。
    • 契約済みのものです。ここは確かに駅から遠いです。設備や眺望はいいのですが駅14分のくせちょっと割高だと思います。でもなんかゆったり感があります。そこを気にいれば満足できると思います。普通に考えれば割高なのでリセールバリューを考えると△なのは確かです。そういう意味でもここは気にいるかどうかの物件だと思います。
      • この区でゆったり感重視なんて、ある意味贅沢な物件ですね！
• 完売したんですねー。夏頃には１割引と言っていましたが、最後はいくらくらい割引したのでしょうか？
  • オーベルは基本値引きしないですよ。元々不当に高い価格つけてるわけでもないし、値引きしなくても結局は売れますからね。他の居住者に対しても問題出ますし。
• たしかこのマンション、モデルルームなど除いて約5,000万～6,500万くらいでしたよね？

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交通

• 近所に住んでます。駅から遠いのは事実。でもバスだと3、4分ですぐ。通勤の帰りは時間あったら歩きでテクテク。そのくらいの余裕がないと厳しいですね。徒歩5分とかのマンション希望だと無理ですが。
• 歩いて駅までは遠いですが、のんびりてくてく季節を味わいながら歩いていればそんなに気にならないかな~といまのとこ思ってます。

構造・建物

• 解放感、窓の大きさと開き方と価格はいいなぁと思いますが、内装が少々安っぽい… なかなかいいけど、なんだか決め手にかけます。
• 日当たりって南西向きだからあまり良くないですよね。西日が強いのでは?
• 先週見学してきましたが、午前中の日当たりが悪くびっくりしました。ホームページには、南向きと書いてあったので、騙された気分です！営業の方は南西向きなのでしょうがないとおっしゃられましたが。
  • いや、どうみても南西でしょう。これは。何故南と思ったのか…施工が長谷工なのが意外。アウトフレーム作れるんですね、長谷工。
  • 日当たり悪いって雨の日？ここは午前中もまあまあでしたよ。もし午前中も部屋の奥まで日差しがほしいというなら簡単。南東の角部屋にしたら？？？ここのネックは駅距離でしょ。
  • そうなんですか？私が見に行った時は一階でも日当たりいいなぁと感じましたが…モデルルームもあまり日当たり悪いとは感じませんでしたが…
  • 午前中に当たらないだけで、午後は明るいと思います。今の時期は特にありがたい感じ。ただ周りと比較すると、イマイチ特徴に乏しい感じがします。決して悪い感じはしないんですが。営業の方もゆったりしてる感じでしたよ
• 1Fを買われた方、湿気によるカビとか虫とかは気にされましたか？今更1Fを親戚に反対されてしましました...そんなに酷い被害がでるものなのでしょうか。今迄高層階に住んできた為あまりその問題点が頭にありませんでした。
  • ここに限らず１階は特別です。湿気が多いのは間違いないですよ。庭があるのが好きな人はメリットもあるかもね。
    • 普通の１Fと違ってここは目の前が旧河川ですからね。烏山川と言えば暗渠化される前は大雨で氾濫する暴れ川でした。さすがに今は氾濫しないでしょうが、昔の川沿いの低い土地であることは確かです。

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共用施設

• 少しですが、樹木にイルミネーションが点いてきれいですよ☆交差点が明るい雰囲気になりますね。
  • 確かに綺麗ですね。完売後も毎年やってくれるといいですね。コストはかかるけど物件の価値も上がると思うのですが。

設備・仕様

• ディスポーザーがある
• 設備はいいと思う。駅遠は気になる。ベリスタも駅遠だが、ベリスタは価格が低いので、ある意味納得できるのだが。駅遠で、価格より設備重視、って人にはいいかもしれませんね。多くはいない気もするけど。あと、学校と交差点がネックかな。音は本当に大丈夫かな？　出来れば夜確認できるとベストだが…交差点の音。設備は本当にいいと思います。個別駐輪場は自由に使えるし、この規模でディスポーザーは激レア。管理修繕費への跳ね返りは心配ですが。
  • この規模でディスポーザーがあっては、管理費・修繕費への跳ね上がりは必至でしょうね。周囲の物件(オークやレジ等)はディスポーザーを付属させず、毎月の管理費等を下げている(上がらないように工夫した)。
    • 契約した者です。管理費、修繕計画確認しました。確かに安いとは思いませんが高くもなかったですよ。長期修繕計画もなかなか妥当な感じでした。もちろんついてなければもっと安くできたでしょうけど。まあ私は契約した者なので贔屓目なのかもしれませんけど。
• こちらの1F庭のお隣さんとのフェンスはどのような感じでしょうか？　色や形状（隣が見えやすいかどうかetc）分かる方　教えて下さい。
  • 外部との仕切はブラインドですが隣との仕切りは金網みたいのだけ
• 最初は別にあってもなくてもいいと思っていた設備（ディスポーザーやミストサウナ）も使ってみるとかなり便利なものでした。一つ、気になると言えば、風が強くて洗濯物が外に干せない日があることくらいですかね。浴室の乾燥機能を一時間半くらいまわして、そのまま干しておけば気持ちよく乾くのでいいんですが、翌月のガス代が気になるところです。

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間取り

• 間取：3LDK
• 面積：71.82平米～75.81平米
• ここの一階は庭付きですか？
  • はい。そうです。

買い物・食事

• 買い物はすぐのスーパーもありますし、自転車に乗ってしまえば行けるスーパーはかなり多いです。私はなかなか気に入ってますよ。

育児・教育

• 目の前の希望小ですが、もともと公団(希望が丘団地）が建設されたときに公団入居で増加する 児童の為に出来た学校です。現在は団地の高齢化にともない、児童が減り、１学年一クラスになってます。 小学校と同時に建設された希望が丘中学校は、船橋中との統合が決まり、船橋中校舎を新築し 統合した中学校となり、希望が丘中はなくなります。希望中の跡地がどうなるのかは知りません。 希望小もどこかと統合されるのでは？と話題になりますが、今のところ統合とか、廃校の話は聞いたことがありません。
• 学区が広がるとは具体的にどのようにかご存知でしたら教えて下さい。よろしくお願いします。
  • 希望ヶ丘団地の高齢化で子供の数が少なくなって、一クラスになってしまったので、学区を広げて生徒の確保を目指すということです。ちょっと遠いけど、船橋小学校、経堂小学校、千歳台小学校に通うという手もある。
    • 学校統廃合による通学距離の懸念というよりは、跡地利用による眺望や環境の変化を懸念されてるのでは？？上に記載の学校でも、距離的には十分に通える範囲ですしね。
      • 私が聞いている限りでは、この小学校はURの居住者用の小学校でしたが、高齢化が進み今は1学年1クラスとなっている。今後は学区を広げ1学年2クラスとかになるようです。とすると目の前の小学校はそのまま残るということです。まあ皆さんご自身で確認してください。

周辺環境・治安

• 道路渡ったＵＲのところ、緑道が子供の遊び場風になっていてとてもいい感じだなとおもいました
• 問題は、学校、駅遠、排ガス、でしょうか。
• マンション目の前に斎場が建設されるみたいですが・・・「建設反対」のノボリも出てますね。 建設許可の看板も出てますし、周辺住民としては、そちらの方が気になります
• 横が小学校だと音とか砂ぼこりが・・人数少ないから、将来マンション建ちそうだしね
• 小学校の問題の一つは音とか。土日どのくらい使われているかくらいは調べた方がいいかも。イベント時にはマイクとか音響設備とか使うから。
  • 確かに小学校がすぐはリスクありって思いなんどか行きました。でも大丈夫でした。それよりも駅距離のほうが問題かも！
• 運動会をやってる日にオーベル見に行きましたよ。窓しまってるとほとんど聞こえないし、窓開けてもそんなに気になる感じではなかったです。
  • 私は小学校、近くの幼稚園かなんかの運動会の時に行きましたが同じくあまり気にならなかったです。ここは、やっぱり価格、駅遠をどう考えるかですね。
• 近くの斎場、建つのは確定ですか？
  • かなり前からある話みたいですよ。結婚式場がセレモニーホールになんて今の時代だからしょうがないけどさみしいですね。でも前の結婚式場よりは騒がしくならないかも。
    • 目の前のセレモニーホールに霊柩車が出入りする様を想像すると、ちょっと躊躇してしまいます…。
• 午後になると、ベランダの風の強さが気になります。毎週、ベランダの掃除をしますが、確かに砂は貯まりますね。これって小学校の砂なんでしょうか？

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周辺施設

• ここの近く、ユニクロの2Ｆに温泉施設がありますが 行ったことのある方いますか？

その他

• 色々見たけど総合力でここに決めました。開放感、価格、ゆったりとした街並みなど総合点で一番いいと思いました。
• 検討している方にご意見を聴きたいのですが。結構、小学校を見下ろす様に建っている感じがするのですが、先生や学校関係者に疎まれるとか…心配しすぎでしょうか。
  • この度契約したものです。心配無用です。ここのいいとこは開放感と日当たり。ダメなとこは駅遠。若干高め気に入った人だけが選ぶ物件です。ベリスタがいいと思う気持ちもわかります。気に入ったとこ選べばいいです。だって住むのは当人ですから。
• 私もマンションなら駅10分以内と決めていたので最後まで悩みました。でも家族に押しきられて決めました。日当たりは良くて明るいのは条件でしたがスーパーとコンビニがすぐそばにあって妻と娘の希望にあったみたいでした。
• 先日契約してきました。今までみてきたマンションの中でもずば抜けて日当たり、眺望がよく、近くにスーパーなどがある便利さから決断しました。小学校も今後通学区域の変更によりクラスが増える予定とのこと。子供のことを考えたら、多少駅遠でも納得できました。駅からの道のりも時間ほど長くかんじませんでした。
  • 確かに。日当たり、開放感は抜群ですね。
• 今のところ校庭の砂が気になったり、音が気になったりはしていません。マンション近くにスーパーが２つ、コンビニや食事できるところもあり便利です。日当たりもよく、解放感もありリビングが心地よい空間です。日に日に入居者が増えてきました！

掲示板

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