ロワール千歳烏山

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区上祖師谷二丁目605番1（地番）
• 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分
• 総戸数：17戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月末日予定
• 売主：株式会社リッチライフ
• 施工：日本国土開発株式会社

掲示板・口コミ

• ロワール千歳烏山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 17戸だと、後々管理費が心配
  • 管理費に関しては、総戸数が49戸以下の小規模マンションと、1000戸以上の超大型マンションに関して管理費が高めになっている傾向にある様ですね。１７戸だとそれなりに覚悟は必要かなと思っています。面白いのが、駅から近い物件ほど管理費が高めという傾向があるみたいです。その点ではこちらは駅から多少距離があるので安心なのかな。
  • 一般的に機械式駐車場だと修繕費などが掛かると聞きますが、こちらは平面駐車場4台なのでそういう点は大丈夫かもしれませんね。
• 戸数がとても少ないので、建物の大きさが大きくないとはいえ やはりマンモスマンションと比べると修繕費の積立ては きつめにやっておいた方が無難なんじゃないかと思います。急に一時金出すなんて難しいですしね。金銭面では小規模マンションはデメリットがありますが、お互いの顔と名前が一致するという環境になりやすく、治安面ではとてもよいとは考えています。

交通

• 烏山駅、計画に伴い少し東に移設するみたいなのでここから駅まで遠くなりますね。

構造・建物

• 傾斜地に建ってますけど大丈夫でしょうか？

共用施設

• 駐車場が少ない

設備・仕様

• セキュリティを前面に出しているので、かなり安全なのかな。

間取り

• 玄関から廊下がクランクインしているので、丸見えにならないよう工夫されてますね。
• 外観完成予想CGとデザインを見比べると一階の東側の部屋は 傾斜の部分も専用庭なのでしょうか。坂になってる庭って結構面白いです。日当たり良さそうなのでガーデニングとか楽しめますね。
• １階は戸建感覚も味わえてよさそうですね。防犯面ではちょっと気になりますが。ただ芝生の手入れなどが大変そうですね。

買い物・食事

【千歳烏山商店街】

• 千歳烏山は商店街がとても楽しい。
• 千歳烏山商店街は駅の南北1.5㎞圏内に150店以上お店があるそうです。１年を通して色々なイベントもやっていますしお勧めの商店街です。
• 千歳烏山商店街にある店舗は安さを競っていますからね。それにこの商店街は昭和40年に日本で初めて、お買い物スタンプ制度を導入した 商店街として有名です。商店街の店舗でお買い物すると100円で1枚のスタンプを押してもらえます。ただでさえ物価が安いのにそのうえスタンプも押してもらえるなど お得感があり平日でも多くの人がこの商店街を利用しています。イベントなどもほぼ毎日しているのできっと毎日の買い物が楽しくなる ことは間違いないと思います。

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育児・教育

• 小学校も幼稚園も近い地域ですし、子育てファミリーには子育て環境的にいいのではないかなと考えています。
• 物件から徒歩9分にある子育てステーション烏山は、子育て中の親子が 気軽に立ち寄ることができて、お友達をつくって一緒に遊んだり、地域交流に 情報交換を交わしたり楽しいひとときを過ごすための交流ができる施設です。定期的に各種イベントを開催しています。

周辺環境・治安

• 仙川が近いことが気になります。 一般的に川の近くは地盤が緩いといわれ、 また地下水も流れているでしょうから地下室マンションには不向きと言われてます。 どうでしょう？
• 予想以上にゴルフ場が接近しており、検討やめました。あと、その先に幼稚園もあり、平日昼間は、グランドで遊ぶ園児の声、音楽が辺りにかなり響いています。遮る建物が無いのでマンションにも届くと思いました。
  • 幼稚園が近いのがいいなぁと我が家は思っていましたが、確かに音は気になるかもしれないですね。幼稚園はいわゆる「営業時間」があまり長くないので まぁまだいいかな～なんて考えてはおりますけれど。 運動会の練習のシーズンが一番賑やかですかね！？

【ゴルフ練習場】

• 裏にゴルフ練習場がありますが気になりますか?
  • 最上階でも関係なく見えますね。しかもここに戸建が立つ可能性もあるそうです。
  • ゴルフの練習場なんてそんなに煩いものか？とネットで調べてみましたが、大分のゴルフ場で 「打球音がうるさい」と周辺住民による訴訟問題が起きている事例を発見しました。測定値も騒音防止条例の騒音規制値50デシベルを超える最大で72デシベルだったとか。意外にうるさいのですね・・・
  • 朝6時から夜10時まで音がしそうです・・・

http://www.kyudengolf.jp/eigyou.htm

掲示板

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