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ウエリス世田谷砧

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ウエリス世田谷砧

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆(地番)
  • 交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)
  • 総戸数:182戸
  • 構造、建物階数:地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による)
  • 完成時期:2017年12月中旬予定
  • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/三菱地所レジデンス株式会社/東急不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション/
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格表

 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605936/

  • 価格帯としては、まあ、妥当な方ではないかと思います。他にも、世田谷区内で気になる物件がありますので、まだまだ色々な物件を見てから、こちらの物件を検討していきたいと思います。子育てというよりは、これから小学校に入るお子様の教育目的でこちらの物件を購入したいという方や世田谷区の新築物件をお探しの方にはおすすめの物件です。
  • 最初のみ売主負担のサービスがどんなレベルなのか関心があります。 戸数少なめのリーフィアより安く買えるでしょうから、十分ありだと思います。それでも70平米で6000万前後かな、安くはないですね。
    • リーフィアと比較すると、1年遅れの販売、駅距離4分遠い(表記)。 立地やコンセプトが異なるが住友も砧エリアで販売中なわけで、ここが販売開始する頃には、 このエリアの需要が枯渇してそうな気がしなくもない。 駅距離があるマンションの販売状況が芳しくないことを考えても、180戸超は多すぎる気が。
  • 最寄駅に大きな広告出してます。そこには3LDKは5900万台~と。 やはり6000万台後半あたりが1番多い価格でしょうか。。
  • マンションの規模は大きめなので管理費や修繕費の負担も低くなりやすいし、 この距離なので抑えてある価格ではあると思いました。
  • 路線、駅距離、標準の設備が難点ですが、小中学区の良さ、子育て環境を重視しました。学区が良く、9000万程度で新築のこの広さはみつけられませんでした。
  • ウエリスは高級仕様なのに価格は抑えてくれるのがありがたいですね。 砧にこの価格で住めるってのはなかなかないかも。
  • 周りにリーフィアみたいな小さなマンションしか販売してないから、大規模マンションは希少性ある。しかし今は分かりにくいから、完成間近から売れ始める。でもその時点ではいい部屋は無くなる。つまり、勝負は今年の秋から年末。
  • 基本的に大型マンションは複数売り主がいますが大抵は持ち分多い会社のいいなりで、他は意見が通りません。例外もありますが、ここはNTT都市開発の意向が強いです。ただ確かに他社にとっては確かに妥協の産物ですね。各社の得意分野が生かすケースもありますが コストも上がるためここじゃ無理かな?と感じています。
  • この立地に駅距離以上の価値を見出す人は多数派ではなく、大多数のその他の人々にその良さを理解させるには時間もコストもかかりますし、そもそも難しいです。この規模が販売戦略を難しくしています。
    • 縁が無い人でもわかりやすい魅力がある物件ってこの価格では買えませんし無い物ねだりしてもしょうがないって思うんですよね。
  • 23区にとどまりたいけどこの価格未満なら、北側か東側じゃないですかね。やっぱり世田谷でまともな立地を考えるなら6000万円とか7000万円では全然足りませんよ。9000万円、それぐらいが下限かと思います。あとは安い建売を探すしかないかと。でも立地はここよりも悪くなります。そういうエリアなんですから。
    • 確かに砧エリアの6000万台戸建は面積の小さな3階建てになりますし、面積を求めると駅北側の祖師ヶ谷・上祖師谷エリアになってしまう。不動産屋さんに聞いても小田急から北の京王線エリアより、南の田園都市線エリアの方が圧倒的に人気だそうです。砧・用賀エリアで戸建てを考えたいけど、理想の広さや価格ではない・・・という方には本当におすすめの物件です。良いと思えたのは実際に現場やモデルルームを見た感想ですし、みなさん個々の価値観がありますので、一度モデルルームの内覧や商談に行かれることをおすすめします。
  • 立地も良く、西向きの低層階でもそんなに日当たりは気にならないのでは?と思いました。9000万台の部屋も売りに出されているみたいでしたが我が家は最低クラス狙いです。でも収納や広さは十分だと感じています。
  • 一番のボリュームゾーンが売れてないのを知り、かなり厳しいプロジェクトだと感じました。値段と間取りと立地が全部いまひとつ。どれか一つでも良ければ売れるのに。だから広さが魅了の8000万級クラスの最上階や角部屋から売れてると分析。
  • 立地が悪くても売れてるマンションはあります。安いから 広いから 間取りいいから とかとか。ウェリスは全部NGだから、あの辺りに住んでいて、そのまま住み続けたいという人以外厳しいかも。
  • ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。
  • 地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
  • 世田谷砧は駅遠物件の資産価値?に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。

【契約者】

  • 私はウェリス砧に契約した者ですがこの物件をとても気に入っており長い間住みたいなと思っています。街全体の活気ある雰囲気、幅広い世代が住んでおり街としての将来性を感じた事、子育て環境の良さ(医療と教育)、大きな公園が近くに広がっている事、飾らない周辺住民の様子、全戸ファミリー向けの間取りである安心感、比較的安価である事、大規模マンションを感じさせない全体像などが決め手です。2018年2月の完成が待ち遠しいですね。
  • ウエリス砧に契約したものです。今後子供が生まれたとき、徒歩県内に成育医療センター、関東中央病院がある安心感、休日は砧公園でリフレッシュ、駅周辺には活気のある商店街。とても住みやすい街だと思い契約しました。駅から15分を懸念されてる方が多いようですが、自分の速さでは徒歩12分程度でした。駅までは平坦なので自転車を使えば5分です。私も来年の2月の入居を楽しみにしています!


[編集] 交通

  • 小田急線の祖師ヶ谷大蔵より徒歩15分となると、少し歩く物件ですが、自転車があれば、だいたい7~8分で最寄り駅まで行かれます。その為、世田谷区内では自転車を所有する人がかなり増えているといわれています。
    • また、用賀や渋谷までのバスも出ていますので、通勤にも便利なところではないでしょうか。
  • 小田急は都内はどんどん不便になってます。祖師谷大蔵、千歳船橋どちらも各駅のみ。 経堂も通勤時間帯は急行は止まりません。 下北沢駅の改良工事が終われば、ここで急行に乗り換えることも難しい。(ホームが上下階に分かれます) なので、満員の各駅に長時間(20分以上)乗ります。帰りも同様。帰宅時間は各駅でも座れません(新宿乗車でも)
  • 歩いてみたら20分でした 早く歩けば15分はいけると思います。 雨の日交通手段がないです。バス混みすぎてて乗れませんでした。
    • 私は駅から普通に歩いて15分、必死に歩いて13分でした。自転車なら、5~6分。 もっと近道があれば、知りたいです。
    • 20年弱この近くから通学通勤で祖師谷まで歩いてけど、若かったこともあり距離はさほど気にしなかった。確かにもう少し近ければと思ったことはある。高架になり地上時に比べホームまで遠くなった印象はある。
  • 主要のターミナルにアクセスしやすい立地が、とても便利な部分だとまず感じました。
  • バスは思ってる以上に朝時間的なストレスがかかるので数回試したほうが良いですよ。ここらへんで余裕がある家庭はだいたい成城学園まで車で送ってもらったりしてます。急行止まりますしね。
    • このあたりに住む人たちは、やっぱり車を持っている方が多いのですね。駅まで距離があるので仕方がありませんか。毎日の電車通勤だとそういうわけにもいきませんので、駅周辺に無料の駐輪場があるかどうかも気になるところです。
      • 駅周辺の月極駐輪場ってかなりのキャンセル待ちをしないとならない状況にあります。そんな中、無料の駐輪場というのは駅周辺には設置できないでしょう。皆さんかなり苦労されています…自転車に関しては。
        • 80年代までは城山通りの予定地に無料駐輪場があったけどね。成城まで車で出てる人が居るとはあまり聞いたことないな。

【バス】

  • バスは本数はそこそこあるようです
    • 世田通の混雑知ってたら通勤時にバスは基本使わない
  • この周辺は通勤通学でバス利用はかなり小数、世田通の混雑は酷いから。 祖師谷か船橋から小田急がふつう。
  • バスを使うとしても環八です。渋滞必須。
  • ここはバス停からも歩くと約5分位かかっちゃいます。
  • 最寄りのバス停から渋谷まで、渋滞があるときは1時間みる必要がありますよ。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:7,277.14㎡
  • 清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
  • エントランス前の歩道の並木はマンションの植栽なのでしょうか?あくまでもイメージかもしれませんが、根元にも花の咲く植物が植えられているようで、なかなか癒される風景です。 さすがに180戸となると、外観も圧倒される迫力があるように思いますが、通りを歩いている感じでは威圧感のようなものは感じられないデザインだとも思います。
  • 既成杭とは? 構造体に杭基礎は地盤面より約28m以深まで既製コンクリート杭を68本打設してあると書かれていますが、この杭が既製杭なんですか? 大規模マンションだともっと違った杭基礎にしなければいけないのでしょうか。 詳しく教えていただければ幸いです。
    • 既成杭が悪いわけではないでしょうが、杭偽装以降の物件はあえて既成杭使ってないとこが多いですよ。 問題は施工がいいかどうかで、変わってくるということですね。 作ったものにさらにコンクリートを継ぎ足すわけですし。太い杭ではないし。 杭がどうとかよりもって言われてる方がいますが、基礎が一番大切だと思いますけどね、唯一自分では変えられないものですよ。 自身が被害にあわないと分からないっていうのでは。 杭については調べればいくらでも出てきますよ。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:(総戸数に対して)86台
  • 駐輪場:(総戸数に対して)364台
  • バイク置場:(総戸数に対して)10台
  • 自転車置き場はほかの物件に比べれば多いほう


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:70.04m2~94.25m2
  • 間取りに大きな違いはなさそうと思いきや、 リビングやダイニングの形や広さが全然違いますね。 個人的には開放感のありそうなので、リビングが広めの間取りがよさそうに思います。
  • 収納が広くてウォークインクローゼットが2つあるのがいいですね。 ウンターキッチンなのがいいと思いました。 朝の時間なんかカウンターで食事ができるので便利そうだなと。

【モデルルーム見学記から】

  • 一つ目は、cFタイプの3LDK+WIC+Nの間取りで専有面積は87.08㎡(約26.34坪)です。こちらの間取りは、もともと4LDK+WIC+Nだったのが、3LDKのセレクトプランに変更しています。ちなみに、こちらは4Lを3Lに変更することは、無償で出来るそうですよ。
    • こちらの物件には、全ての住戸にトランクルームがついており、広さは、0.44㎡あるそうです。背は、高さがかなりあるほうですので、細長い感じのトランクルームでした。それでは、玄関からお邪魔します。観音扉式の下足入れが2つほどあります。玄関から入ると、左側には、約7.2畳の洋室があります。こちらには、ドアで開けるタイプの約1.4畳と広々としたウォークインクローゼットがあります。
    • 隣には、約0.6畳の納戸があります。右側には、約5.2畳の洋室があります。こちらには、観音扉式のクローゼットがあります。
    • その後は、トイレ、沿面室、浴室などを見せて貰いました。キッチンは、約3.6畳あります。ディスポーザー、ガスコンロ、浄水器、食洗機は、標準仕様となっているそうです。とても綺麗な間取りで、特に収納スペースや納戸やトランクルームがあると、荷物が多い時に助かりますね、と営業さんに伝えたところ、「この物件の施工会社でもある長谷工コーポレーションは、ファミリー向けにマンションを作っているのが特徴で、お客さんの意見を取り入れて設計しています。」と言ってました。
    • そして、約18.6畳のリビングダイニングと隣には、約5畳の洋室があります。クローゼットが二つついていました。その他、バルコニーも見せて貰いましたが、特にこれといった大きな特徴はなかったです。
  • 二つ目は、ハーフの間取りといわれていて、cCc3タイプで3LDK+WIC+Nの間取りで専有面積は、76.16㎡(約23.03坪)写真の上の部分に線が引いてあるところだけが、見られる部分となっていて、その他は、割愛されています。取り合えず、約3.4畳のキッチンと、約12.5畳のリビングダイニングの隣に、4枚のウォールドアを開けて見せて貰いました。


[編集] 買い物・食事

  • 祖師谷大蔵の商店街って何でも揃うから便利。
  • 日常の買い物はサミットで大概は済む


[編集] 育児・教育

  • こちらは、通学区の山野小学校です。現地からは、900mあります。世田谷区内では噂に高い、山野小学校。この物件に住めた子供は幸せだ~。って思います。ただ、通学区の砧中学校へは、1,820mあるので、歩いて学校へ行くには、少し遠いですね。とはいえ、中学生になれば、小学校の時に比べて体力もついているはずですから、良い運動になりそうですね。
  • 中学校の遠さは少し気になっていましたが、やはり歩きはキツイとのこと、今は自転車通学できるところもあるようなのですが聞いてみる必要があるかもしれません。子供がいるご家庭は、一番心配な点であると思います。
  • 学区は砧中。直線距離だと用賀中が近いけど。昔は1丁目からはバス通学が認められた。今は知らん。
    • 砧中学校の口コミサイトを見たのですが、通学が20分以上掛かる人が多く、坂があってたいへんであるという書き込みばかりでした。バス通学は可能か、ということも検索したのですが、特にひっかかって来なかったです。基本的には歩きになるというふうに認識しておいたほうがいいのかしら。営業さんに聞いたり、中学校に電話して聞いてみてもいいのかもしれないな、というふうに感じました。
  • 姪が砧中に通っていますが、徒歩通学です。世田谷通りは通学路ではなく遠回りをしますので入学当初は30分近くかかりました。今は近道しています。用賀中の方が近くて制服が可愛いと言っています。
  • 建て替え中の山野小学校も人数が多すぎ。900人超えで越境禁止校ではなく砧中学は、私立中学へ抜ける層が多く男女比が3対1。 女の子の家庭には余りすすめられない学区です。
    • 私立に抜ける層がいても、砧中は学業の面で優秀と聞いていますが、どうなのでしょう。日比谷、都立西にも多く輩出しているようですが。
    • 嫁ぎ先も中学学区内です。3年間、塾です。早稲アカやサピで学び日比谷や西、塾高にすすんでいます。運動部で部活漬けは厳しいです。世田谷総合や用賀の都立。よくて芦花高が現実的。我が子の同級生は小学校高学年から都立トップ高を目指し通塾しています。砧中は、評判も実績もよく私も考えましたが、学校は普通の公立。保健室登校もあり中学受験しました。
  • 学区内の山野小は建て替え中ですので綺麗な校舎になる。あと敷地内に新しく認可保育園も出来るそうです。
    • 敷地内に認可保育園というのはマンションの中にですか?学童保育サービスがあるとは聞きましたが、区の認可保育園ができるのなら嬉しいなと思いまして、コメント致しました。
      • 山野小学校の敷地内との事です。担当者から説明があったのですが、まだ世田谷区のHPでは記載ありませんでしたので間違いでしたら申し訳ありません。。。世田谷区はどんどん新しい認可保育園も開園予定ありますので待機が多いとはいえ、新設の園は入れる確率も上がります。
      • 区役所に確認済です。山野小完成後に、認可保育園の工事が始まるそうです。子育て世代にはありがたいですよね。

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第二種住居地域
  • 駅徒歩15分ですが住宅地としては閑静でとてもいいところですよ。砧公園まで歩いていけるのがいい。
  • 地盤は水路のそばなのでちょっと心配ですが、悪くはないです。
  • 場所があかん!よりによって環八方向にこんなに歩かされるのは嫌だな。二子玉川を気ままに謳歌するは言い過ぎでしょう?
    • 大通りに面していないので、まだ落ち着いて暮らせるんじゃないかとは思いますよ。かなり歩きますが(汗)1分間で80メートル進んだとして15分間ですものね。できれば自転車使いたいかも。駐輪場があまりなさそうだけれどどうなんでしょうか。
  • 実家が近所ですが。祖師谷まで通学・通勤で歩いていたが苦痛レベルではなかった。学区の中学は遠く歩きはきついと思う。南側に小さい川があるので1Fは考えた方が良いね。地下化の話もあったけど実現してないと思う。田都の桜新町~二子玉川に比べれば、かなり抑えた価格になってるな。そこそこ売れるのかね。


[編集] 周辺施設

  • このあたりの駐車場の相場はどれくらいでしょうか?

【公園】

  • 砧公園
  • 砧公園は子連れファミリー一杯で楽しそうです。大蔵競技場も、五輪アメリカチームのキャンプ地に。環境とアクセスの良さで選ばれたと聞きました。
  • 二子橋公園の方に我が家はでかけます。砧公園は残念な公園になってしまいましたので。
  • 私は息子といつも砧公園や大蔵運動場で遊んでいます。息子は4歳です。プールも、SL広場も、アスレチックも、バスケコートも、スケボー練習場も、バードウォッチングも、犬の散歩コースも、なんでも結構色々ありますよ。もしかしたらものすごい良い公園に比べたら遊具は少ないですが、遊びっていうのは遊ぶ本人次第なんですよ。かくれんぼしたり、鬼ごっこしたり、花見したり、落ち葉集めたり、虫探したり、鳥観察したり、ストライダーしたり、バトミントンしたり 確かに良いランニングコースがあるし、太極拳したりラジオ体操したりおしゃべりしてるご老人が多いですが、みなさんにはもっと砧公園を有意義に使ってほしいですねー。ダンスしたり、音楽やったり、大道芸している人も土日はいますから。
    • 美術館は秀逸ですよ、一緒にあるレストランも良い。テニスコートはありすぎです。大蔵運動公園(世田谷総合公園)の体育館では色んなスポーツを楽しめます。講座もいっぱいあります。ゴルフの打ちっ放しも、野球場もあるし、サッカーグラウンドは砂地なんでイマイチですがあります。小さいお子さんは体育館とプールに遊ぶスペースがありますので、それもオススメです。
  • 今日世田谷区・大蔵運動公園で毎年開かれている「親と子のつどい」が開催されました。子供ふれあい動物園や、パターゴルフ、起震車、折り紙、昔遊び、木工のコーナーもあって、全部タダで遊べる。元々大蔵運動公園は人の多い公園であるが、今日は子供たちを中心に大盛況。晴天に恵まれた事もありすごい活気に溢れていた。ウエリスから歩いていけるのはうれしいですね。
  • 大蔵運動公園は、鯉のぼりが舞ってます。 子育て環境、年を取ってからの散歩、 緑も多くていい環境です。
  • GWは家族水入らずで砧公園で外ランチしてますが気持いいです。都会のオアシス


[編集] その他

  • 高層マンションという事もあり町内への説明会は数度に渡り、近隣には不満の多い物件です。 あの辺りは、一種低層で二世帯も多い、昔からの人が多い。いろんな意味で新参者には厳しい。 私なら駅近の急行の止まる物件ですね。
    • あの辺り新参の方は多いですよ。北側の建売も6年位前だったと思う。 他にも90年代末からゴルフ練習場跡地や物流倉庫もマンションや戸建になったり。 だから住民連携も今ひとつで、多少の反対はあったけどほぼ計画通りでGo。 世田谷の意識が高いエリアならすんなりは行かなかったはず。 言われる通り近隣の不満は残ってる。高層建物が周囲と全く調和してないから。 周囲と調和してないのは、図らずも宣伝文句がうたってるよね。
    • 原宿梱包跡地の戸建てですね。あそこは、あの区画の家のみで仲良くしていますね。 町内会に入っていない世帯も多い。
    • 新参者が多いではなく、元々の地元民は高齢化が進み、反対運動をする馬力がない。マンション近くに世田谷歯科さんがありますが、古くからあるから、この名前で開業できたのです。相続や跡地にできた戸建てが若い新参者世帯で、学校の交流はあっても地域との触れ合いが少なく反対運動が今一つでした。このマンションはマンション内で仲良くすれば良いだけです。


[編集] 掲示板

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