エクセレントシティ成城学園前

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4.33

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧7丁目122-4他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩14分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ成城学園前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この立地で5000万台はなしかな。これだけ遠いと売れないでしょう。将来。

交通

• 駅がちょっと遠いでしょうか。
• 駅から純粋に遠いですね・・・路線バスはご近所に走っていたりしないのでしょうか。歩きか自転車かとなると天気が悪い日にしんどいかなぁこの距離だと。まだバスさえあればいいんじゃないかと思われますが。世田谷通りに出れば何かしらバスはありそうな感じなので今度行ったときに探してみようかなと思ってます
  • 公式サイトにバスの時刻表が出ていましたよ。最寄のバス停は「東京都市大附属小学校前」(マンションから徒歩3分)で成城学園前駅行きが7時台で22本、8時台で23本だそうです。帰り道の遅い時間帯の時刻表も知りたいところですね。
    • バスはかなりの本数走っているんですね。いざとなれば歩けない距離でもなさそうですし。毎日歩くのは厳しいですね、夏は特に辛そうです。
• 駅からの距離が気になりますが、自転車でいけないときはバスを利用できるというので一安心ですね。雨の日や雪の日などはバスは混んでしまうのでしょうか？通勤ラッシュ時はどの程度の混み具合なのかが気になるところです。
  • 雨の日の通勤ラッシュ時は混み合いそうですよね。でも本数が多いので、どうでしょうね。駅から徒歩14分って少し距離がありますが、歩けない距離でもないし、バスも走っているので気になるほどの距離でもないかなって思ったりします。
    • 雨の日はあのバス停は使い難そう。。歩道がなんとも狭すぎる。
• バスについて、成城学園前駅南口から渋24と玉07を使いますが、前者は駅の目の前ですが、玉07はバス停が駅から離れていますので、雨の日は屋根からはみ出て待つことも多いですよ。注意してください。玉07を使って二子玉川も行けて便利ですが、多摩堤通まで渋滞で30分くらい時間かかることもあります。別系統で深夜バスもありますが、21時以降は本数減ります。ここから、東京都市大付属小学校前バス停へは、坂を下って、また登るという感じです。信号を渡らねばならず、3分は信号待ちなしだと思います。 http://www.odakyubus.co.jp/regular/timetable/stop-392/

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共用施設

• 駐輪場が２００％設置みたいに大きく書かれていますが、それって珍しい事なのですか？
  • 駅に近いマンションでは広い敷地を確保するのが難しい為、駐輪場は1世帯1台という場合が多いように思います。こちらのように駅から距離があるマンションは日常的に自転車を利用する事になるでしょうから2台以上設置するのが必要不可欠でしょうね。
    • 駅から距離があるので、駐輪場の200％って当たり前のようにも感じますが、それでも、まだ、各戸に1台のマンションもありますからね。各戸2台分となっていますが、3台4台使いたい世帯も出てくるでしょうね。

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.68m2～84.39m2
• 床下収納、全戸トランクルーム有。
• 間取りはキッチンに窓が付いているのは良さそうですね。
• Aタイプの間取りは、キッチンからバルコニーに出られるのでしょうか。それとは別に窓もあるので、匂いや熱気がこもらなくて良さそうですね。
  • Ａタイプはキッチンの所は表示を見る限り出入りできそうじゃないですか？バルコニーでちょこっとハーブとかを育てて、摘みに行ったりとか出来て楽しそう。窓の配置は全体的に工夫がされているように感じます。

買い物・食事

• スーパーサミット徒歩１分。
• 買い物はサミットストアに色々な店舗が入っているので便利そうですが・・
• サミットは近くて便利です。くろがねやも近くにあります。マンションから日大方面に坂を登ればそれなりに飲食店がそろった賑やかな雰囲気になりますよ。

育児・教育

• 小・中徒歩７分以内。

周辺環境・治安

• 砧公園はじめ緑あふれる住環境。
• マンション名に「成城学園前」とついていますがアドレスは砧７丁目です。
• 歩道が狭いのは、嫌ですね。それからちょっと怖いなって思います。そこにバス停があるんですかねぇ。車の往来が多いと狭い道路では危険もありますからね、十分に気をつけたいものです。そんなところは結構あるもんなんですよね。
• 高低差はどうでしょう？成城は坂が多いので気になってます。自転車で行けそうでしょうか？
  • 駅への反対方面はまだ広いのですが、駅方面の歩道は狭いんですよね。高低差は大したことないですよ。
• ここの前の通りは、環八への抜け道になってまして（地元の人からはいわゆる水道道路と呼ばれてます）、車の通りは激しく、決して安全とは言い切れません。そのため、警察の検問がしょっちゅういます。地元では有名なネズミ捕りスポットです。現地に行って確認することをお勧めします。

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掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• エクセレントシティ成城学園前についての口コミ掲示板
• エクセレントシティ成城学園前について

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