パークハウス新町櫻雅

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5.00

(2 票)

パークハウス新町櫻雅外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都世田谷区新町1丁目30番4（地番）
2. 東京都世田谷区新町1丁目29番5（住居表示）

• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

掲示板・口コミ

• パークハウス新町櫻雅（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要に8,700万円〜22,800万円（予定）と出ましたね。専有面積が90.09m2〜120.70m2から推測するに坪316~623！
• 90㎡・8700万〜ってことで、悪くないじゃん（逆に割安じゃん）と思っていました。が、これは1階（もしくは半地下？）物件であり、この部屋以外はほぼ全て億ションでしたね。
  • 今Yahoo!不動産で見れる物件の単価は

1. 8700万円　 90.09㎡　 ＠318.7万円　　←1階
2. 11200万円　90.09㎡　 ＠410.3万円
3. 10800万円　94.05㎡　 ＠379.0万円
4. 10800万円　107.38㎡　＠331.9万円　　←1階
5. 14900万円　107.38㎡　＠457.9万円
6. 19800万円　109.81㎡　＠595.0万円
7. 20700万円　120.16㎡　＠568.5万円

• • ってことで、1階以外はほぼ坪単価400万〜500万超。近隣に住んでるから凄く気になってたんだけど、これだけの価格だと諦めもつく

交通

• 246渡ってからの深沢側の道路がちょっと入り組んでる関係もあり、駅からの道順では246渡ってから２４６沿いを、少々歩かなければいけません。これが侘しいんです。半端じゃなくうるさいし、空気は勿論粉塵だらけだし、雨の日は車の水しぶきとかちょっと気をつけなきゃいけないから。

構造・建物

• 建物は、すべて９０平米以上ということなので、全部１億を越えることは間違いありません。方角も南あるいは西（西側が川で少し開けている）に集中させているようで、間取りなどからもいい物件になると思います。反対運動なども見られない感じです。

周辺環境・治安

• 場所はほぼ深沢といっていい呑川緑道沿い、深沢中学校の横になります。２４６からはやや離れていて、閑静でとても環境のいい場所です。生活圏は桜新町になると思います。車があれば二子玉川などもすぐです。
• 目の前の緑道は桜はきれいなのですが、過去に水害などはないのでしょうか？
  • 実はここは呑川の源流付近なので、水害のようなことはないと思います。多少あふれるようなことはあり得るのかもしれませんが。。
• 南側隣地との距離感が読めませんが道路幅も広めなので問題なさそうですし、環境的にマイナスとなるような点は、ほとんどない気がします。
  • 246を渡らないと駅へ行き来できないのは大きなマイナス
• この辺は土地が低いです。（川沿いだから当然だけど）明け方まで雨降って朝から晴れても、夕方になってもまだアスファルト道路がしめった色してます
• 日体大のチアとか応援団とか、運動部の声が結構うるさいことがあります。
• 住環境いいですよ。　徒歩距離とか振動とかは全く気にならないとおもいます。桜並木も雰囲気が本当見事であの風景を独り占めできるなんてうらやましいです。あと駒沢公園まで休日歩くのに丁度いい距離で休日はよく散歩してます。学校も近くファミリーには立地は最高だと思います
  • 呑川緑道は、散歩するには最高だけど、その脇に住居を構えるのは賛成しづらいです。（賃貸ならいいでしょうが）土地の低さと、地下水系、地盤が怖いです。それと、現地を知ってる人なら、すぐ分かりますが、川に向かって、かなりの傾斜で下っていますから、雨水のたまりやすい土地柄というのも気になります。総じて、湿っぽいのです。

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