クラッシィハウス上北沢

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3.67

(3 票)

物件概要

クラッシィハウス上北沢外観

• 所在地：東京都世田谷区上北沢一丁目733番１、2（地番）
• 交通：

1. 京王線「上北沢」駅　徒歩11分
2. 京王線「「桜上水」駅　徒歩12分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月中旬
• 売主：住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
• 販売代理：住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社 安藤・間
• 設計･監理：株式会社日建ハウジングシステム
• 管理会社：住商建物株式会社
• 公式URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス上北沢（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2階の価格しか出てませんでしたが、1階が庭付きなので2階が最安とのこと。70平米前後の南向き中住戸が6500万から7000万くらい。正直、駅からの距離を考えると高すぎるなという印象。
• 先日モデルルームを見に行きました。敷地は広くて、適度な世帯数だから魅力的に感じました。（第一種低層で、隣地と離れた設計になってるのが良い）価格はどこも高くなってるから、駅までの距離を妥協できるかどうかかなぁ。上北沢の桜並木沿いにこの物件があれば、とっても良いんだけど、、、
• 徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。
• 価格を調整して5500万円台～になったというハガキが届きましたね。
  • 5500万円台～は東向き住戸ですよね？
    • 最新予定価格発表会のはがき届きましたけど、電話で確認したところ東向き3LDKが5500万円台～だそうです。しかし以前は中庭を望む南向き3LDKが5900万円台～と掲載されていました。一番安いプランの価格に表示を変更しただけですよね!?あたかも南向きが5500万円台～と誤解を招く、確信犯的広告ですね。
      • 表示を変更しただけでなく、価格は全体的に引き下げられてましたよ。
• チラシが入ってましたが、5590万円からというのは、それなりにお値打ちかなと感じます。最多価格帯は6100万とありますが…出来上がったらモノはそれなりに良さそう。皆さんが投稿されている10分ちょいの駅までの距離をどう捉えるかでしょう。
• MR行けばわかるけど、仕様はいいよ。立地含め周辺環境も邸宅街って感じで好感が持てる。ただ、駅から遠いし駅までの坂道がキツイから年寄りは敬遠しちゃうよ。かといって、ファミリー世帯にはちと高い価格帯。同じタイミングで近くで大規模分譲してる影響もあってか、ここは苦戦必至だね。

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560084/

• 価格： 5990万円～8330万円

【コスト】

• 管理費 1万1580円～1万4430円／月
• 管理準備金 1万1580円～1万4430円（一括払い）
• 修繕積立金 5660円～7060円／月
• 修繕積立基金 33万9600円～42万3600円（一括払い）
• 20年で4倍以上に。修繕積立金高すぎでしょ
  • 最初の設定が低すぎとかっていうのはないですか？なんとなくそんな気がしただけですが。修繕積立は多くても良いのではないかと思います。一時金が発生したり、借り入れをしなければならなくなるほうがキツイですよ。
    • 自分は一時金の方がストレス少ないです。調べてみたところ、近くのプラウドさんも、40年間で1200万円の修繕積立費用が発生するという事で、その点に関してはこちらとほぼ変わらない事が分かりました。1000万円以下の物件が多い中、どちらも非常に高いですね

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交通

【電車】

• 「新宿」駅へ11分（直通）
• 「渋谷」駅へ10分
• 「大手町」駅へ21分
• 「銀座」駅へ26分
• 「桜上水」は、京王線最終電車停車駅。深夜でも、電車だけで帰宅できるので、大変便利。
• 京王線は、他路線との接続に優れた都営新宿線との相互乗り入れを行っています。都営新宿線からは、1回の乗換で「銀座」や「大手町」などへもアクセス可能。都心生活を、よりスムーズに愉しむことができます。
• 電車通勤ですが、まあ落ち着いて生活していると思います。桜上水までの最短距離はつまらない道ですが、特に不便でもないです。桜上水から住宅街を通る、もしくは上北沢を使うのであれば、道の真ん中を悠々通れて気持ちいいですよ。車にはほぼ出会いません。

【上北沢駅】

• 上北沢駅へ出たほうが平たんな道が続いているし、自転車も歩きも楽です。ただし、各駅停車駅なのが難ですね（隣の桜上水駅で必ず通過待ちになります）。
• 上北沢駅は、5、6年後くらいで高架になるらしいので、少し様変わりしてカフェでもできてくれればありがたいなと思います！

【バス】

• バスは八幡山駅行きがありますよ。バス停は赤堤通りに出たら直ぐのところです。
  • 調べましたが、バス本数がちょっと物足りないかな・・・。駅までの往復は強制的な運動と捉えて、天気悪い日でも歩く方が無難でしょう。
• バスの本数は少なめ

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  交通案内図(1)

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  交通案内図(2)

【車】

• 朝の踏切は、開かずの踏切です。上北沢駅は踏切の向こう側だし、桜上水は南口があるけど、車に対する駅周辺の道路事情は良くなくストレスがたまります。
  • 桜上水の踏切りを渡ろうとして、踏切前で並んでる車に、地元の人は居ないんじゃないの。当然、八幡山等へ迂回してるよ。それから、上北沢も桜上水も一方通行だからね。上北沢の踏切は、甲州街道から入る時しか使えないよ。桜上水の踏切はその逆の一方通行。
• ここは車で外出するのには、意外と便利です。桜上水の踏切を越えるルートは地元の人間は使いません。車は手放せませんよ。

【スクールゾーン】

• このマンション、正面エントランスが スクールゾーンの規制がある道路に面していますね。交差点からこの道路に入ったところに警官がいたり、夕方、スクールゾーンに入った車が捕まったとか。朝は、小学校PTAがスクールゾーン入口に 車止めを出しています。朝、車を使う時は、この車止めを 「どけて通り、また戻す」ことになるのでしょう。
• 交差点入口にある駐車場にこんな看板がありました。赤い■がマンションです。道路の規制、無視できないように思うのですが。
  • この道路規制は住民であれば警察署に申請すると貰える通行禁止道路通行許可証があれば通れます。
    • 通行禁止道路通行許可証 はここのマンションだったら出してもらえる可能性が高いかな？ でもどちらにしても子どもさんが歩いている中を車で通るのは、相当気を使うと思いますので、通れるとしてもなぁ…という気持ちもあったりしますよね。

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  交差点からスクールゾーン→マンションへ　の写真（2015-03-21撮影）

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  看板（2015-03-21撮影）

　　

【通勤時】

• このマンションから通勤時間帯に京王線を超え、甲州街道へ向かう代表的な経路は5ルートあります。

1. 上北沢駅踏切→渡った先が一方通行通行逆方向で進入禁止。
2. 同駅西側踏切→手前と先が上北沢小の通学路7：30～9：00通行禁止バリケード封鎖。
3. 八幡山駅東の高架下→先が上北沢小の通学路7：30～9：00通行禁止バリケード封鎖。
4. 八幡山駅の高架下→信号先が１車線の狭小道路で大規模駐車場出入口も面しており渋滞。交差点ではバスも迂回するのでさらに渋滞に拍車。
5. 桜上水駅踏切→開かずの踏切、30分待たされることも。

• • また、ご指摘のように、このマンションの駐車場主要出入口は八幡山小の通学路に面しており平日7：00～9：00及び13：00～17：00は通行できません。朝はPTAがバリケードで封鎖し監視します。ですから、例え、やむを得ない事情を成城警察署が認めて通行証を発行しても、それをかざして登校する児童を蹴散らして、さらにPTAにバリケードを移動させてここを車で通行するのは相当な度胸を要します。下北沢で登校する児童の列に車が突っ込む事故が起きたので地元警察も取り締まりを厳しくしています。
    • 駐車場がある為、通行証は問題無く出してもらえますよ。たかだか2~30mの距離を注意散漫で児童に危険を及ぼす位なら車は運転しない方がいいです。道路を走ったり、危ない行為をする子供達も見かけないですよ。バリケードが置かれるのもだいたい7時50分頃から8時25分位の実質30分位ですし、見張り番のおじさん達もバリケードをどかしてくれるいい人もいますよ。
    • 通学路という理由でのバリケードですが、通勤時間帯に当たると 一寸だけ面倒な感じが致します。しかし他の皆さんが仰るように30分程度なら時間をずらす事で対応可能でしょう。なお帰宅時間は下校時間帯よりずっと遅いので問題はありません。

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構造・建物

• 敷地面積 7045.16m2
• 建築面積 2541.59m2
• 建築延床面積 8292.35m2

【構造】

• アースドリル拡底杭工法
• 二重床・二重天井
• 中空スラブ工法
• 外廊下
• 天井高2m40cm
  • 最近の新築マンションでも 天井高は240～250くらいが多いですよね。ここは二重床＆二重天井なので 240でも仕方がないのかなと思います。255、260を求めると逆に直床になったりして嫌という声も聞こえてきそうです。
• ペアガラス

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  武蔵野台地

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  アースドリル拡底杭工法

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  外壁・戸境壁

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  二重床・二重天井

• 

  中空スラブ工法

【配棟】

• 沿道から私邸までかなり距離がある設計がいい。この距離がないマンション程、安っぽくて治安やプライバシーが心配になります。マンションとは別の敷地が十分確保されているレイアウトがいいです。桜の今の季節などはいい感じですね。
• ベランダがある南側は、視界が開けていていいですね。眺めが良いかどうかは、別として。
• 空地率は60%近くあるよ。ただ、駐車場が半分平置きだからランドプラン的に消費面積が大きいかと。

【ブライトコート】

• 全面空地スペースをたっぷりと確保した「ブライトコート」。陽光を満喫することができます。

【テラスコート】

• 緑の散歩道に寄り添う、開放感あふれる「テラスコート」。車路に面していない、静けさも魅力です。

【ガーデンコート】

• 中庭の豊かな緑を臨む「ガーデンコート」。開放感と静けさの両方を享受できます。

【眺望・採光】

• 全室南向き
• 真夏は南向きだと部屋が相当暑くなりそうですが、その辺はどうなんだろう。
• 日中暖かいのがいいです。住戸によって若干差はあるかもしれませんが、日中に暖房をする事はほとんどありません。前は寒くて日中でも暖房は欠かせなかったのでこんなにも家によって違うものなのかと実感してます。光熱費が安く済むようにもなりましたね。長い目でみると大きな差ですね。

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  ブライトコート

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  テラスコート

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  ガーデンコート

【音】

• 駐機械式駐車場の音はほとんどしないですね。動いていても気づきません。駐車場正面の部屋であれば少しは感じるかもしれませんが。
  • 機械式駐車場の音は本当にしませんね。駐車場で動いている時でも気にならないので家の中なら尚更気にする必要はないでしょう。日中は窓を開けている時は、遊んでいる子供達の声が聞こえる程度で、車の音など騒音は無いです。夜は本当に静かです。住人の方もマナーの悪い方や感じの悪い方もいませんね。特段問題が無いので書く必要性がないのではと思います。
• 壁の厚さに比べてスラブが薄いと思うのですが、上下からの音は大丈夫ですか？
  • 微かに聞こえるのは、子供がドンドンと走り回る音 1番聞こえる音でも、お風呂場の床をプラスチックで引く時のもの位です。
• 上階で子供が激しく騒いでいるときは、床を走る音はそこそこ聞こえます。ただし、普段歩いている音などは全然気になりませんので、わりと居住者さん次第ですね。左右の音は、窓を閉めていればほぼ気にならないと思います。ペットはよくわかりませんが、飼っている人はさほど多くないと思います。自動車学校も特に気になることはないですね。
• 飛行機騒音は無縁ですか？
  • 安心してください、無縁ですよ。夜なんか特に、何の物音もしません。

【入居者】

• • 新聞の配達はどうなのでしょうか？玄関先まで届けてくれればいいのですが、郵便受けだと遠いですよね。防犯上との兼ね合いはありますが。
  • 玄関まで届けてくれますよ。玄関前はクランクインなので、外廊下でも雨で濡れることも少ないです。
  • 補足ですが、夕刊は郵便受けへの配達です。

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共用施設

• 駐車場 敷地内46台（料金1万4000円～2万3000円／月、平置き駐車場24台・機械駐車場21台・身障者用平置き駐車場1台）
• 駐輪場 192台収容（料金100円～300円／月）2段式190台、平置き2台（レンタルサイクル用）
• バイク置場 2台収容（料金4000円／月）
• ミニバイク置場 4台収容（料金2000円／月）
• 共用施設少ない
• トランクルームなし
• 屋上緑地化
• 太陽光発電
• 50%を超える空地率を確保。
• 車があれば雨の日とか買いもの量が多くても楽なのであれば便利だと思います。ですが物件駐車場は、総戸数の2/1しかないのでもし確保できないときは、近隣に月極駐車場があるか確認ですね。
• レンタサイクル
• ペット飼育可
• 朝刊配達サービス

• 

  観桜の沢（中庭）

• 

  敷地配置図

設備・仕様

• バルコニー戸境が上部ガラ空きのペラボーなのが残念です。
• スペックは悪くなかった気がするけどなあ。ある程度の物は標準で装備だったし、唯一あげるとすると食洗機くらいかな。確かに価格は安くはないけど中庭は魅力的だったなあ。
• キッチンに食洗機がついていないのが残念です。
• 建具についてですが、かなり丁寧につくられていると思います。他のマンションでは意外にバタンと閉まる建具も多いですよね。
• ディスポーザー
• TES温水式床暖房
• 24換気システム
• スロップシンク

間取り

• ＬＤＫには納戸もあって、収納がたくさんありそうです。
  • 普通の収納の他に納戸があるのは便利ですね。 キッチンの傍にあるので、食品などのストックを入れるのに重宝しそうです。
• お風呂のサイズは、71平米台が1418サイズで、86平米台が1620サイズのようです。
  • 浴槽もゆったりサイズなので、リラックスできそう。
• 86平米台は部屋数が多いけど2つ並んだベッドルームが4.5畳、5.0畳と手狭なので、壁を取り払って広い子供部屋に変更可能だと使い勝手が良いですね。

【梁や柱が目立ちにくい】

• 梁や柱が目立ちにくいところにあると、部屋が広く感じますよね。ステキな部屋でも柱がドーンとしていると、使いにくい感じがします。向きとかプランなど、どれがいいのかな。
  • 梁が無くてすっきりしていると、天井高がさほどなくても圧迫感がないから構造としてはこういうのは良く考えられているのかなと思います。
• とにかくここはハリが少ないので部屋がとても広く見えるのが 印象的でした。
• 押入が小さいと思いますが、皆さんは、布団の収納はどうされていますか？
  • 押し入れはありません。うちは布団は所有していませんが、確かに収納には工夫が必要かもしれませんね。

【１階】

• 低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、快適に生活できるのではないでしょうか？玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのはとても好感が持てました。
  • 駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？微妙と思うのは私だけですかね？庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？
• 1階の庭付き、とても良いですよね。 前に建物もないから、明るいし緑も見えて、他で見たマンションとは、全然違いました。

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  B69Fr

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  B71BL

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  B-71BRタイプ

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  B71E

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  G-71Jタイプ

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  B-73CLタイプ

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  B73CR

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  B-75DLタイプ

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  B-86Gタイプ

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買い物・食事

【コンビニ】

• 松沢保育園との間にセブンイレブン
  • セブンできましたね。帰り道が明るくなったし、品揃えもなかなか。 初日なので客数はまだ少なめでしたけど、買い物した後、家に1分足らずでつくのが嬉しい。 いままでが寂しすぎた、という話もありますが、確実に便利になりましたね。
• ファミリーマートまるいし八幡山店（徒歩3分・240m）
• セブンイレブン世田谷船橋6丁目店（徒歩5分・約360m）

【スーパー】

• ヨークマート（徒歩5分・約380m）：食品に特化したスーパーマーケット。豊富な食材を取り揃えています。
• さえき希望ヶ丘食品館（徒歩7分・約520m）：広い駐車場が併設されているので、お子様連れでのお買い物や、重いものの買い出しにも便利です。
• サミットストア（徒歩11分・約850m）：衣料品館「コルモピア」併設。毎週決まった曜日に、さまざまなサービスが行われています。
• パワーラークスもヨークマートも、それぞれそこで事は一応足ります。でも、そのうちに質と品数で、近隣スーパー（松原・下高井戸・八幡山）へも足が向くと思いますよ。どこも、マンションから自転車で10数分程度でたどりつきます。小田急線の経堂駅でさえも、15分強程度です。上北沢のサミット以外は、全て駐車場がありますから、車ならもっと移動が便利です。
• スーパーは歩ける範囲だと、 上北沢駅にサミット 桜上水駅にキッチンコート 八幡山駅にオオゼキ 南側にパワーラークス、ヨークマート、サエキ希望が丘食品館があります。東京のスーパーなんで、生鮮食品はどこも似たり寄ったりのレベルですが、パワーラークスは中に肉屋が入ってます。自転車や車があるなら、スーパーバリューが八幡山の北にあり、ここが一番品揃えも良くて良いと思います。普段使いならサミットかヨークマートかなー。プロ用など、生鮮食品をこだわるなら、産地直送のネットスーパーやデパ地下なんかの方が良いかも。
• miniピアゴ（徒歩7分・約520m）
• いなげやina21杉並桜上水店（徒歩15分・約1200m）

【パワーラークス】

• パワーラークス（徒歩4分・約270m）：食品類と酒類の専門量販店。オリジナルブランドの、プロ用食材も取り扱っています。
  • パワーラークス。お安いですが、量が多いほうがよりお得な店です。車で大量買い出する時に使ってます。それから、最寄駅とは反対方向ですので、仕事帰りの主婦は使えません。
• 最寄りの店舗は公式ホームページで紹介されているパワーラークスが 一番近いようですが、一般的なスーパーと変わらない品揃えですか？
  • パワーラークスが品揃え多いかと言うと、普通か少し少ないくらいかな。お酒やおつまみは多いです！

【キッチンコート】

• キッチンコート（徒歩11分・約870m）：23時30分まで営業。食料品や雑貨を販売。「お買い物宅配サービス」やクリーニングなど、サービスも充実しています。
  • キッチンコートは5000円以上購入すれば宅配を無料でやってくれるので、自転車で行っても5000円以上購入すれば帰りは楽です。
  • 桜上水駅のキッチンコートはヨークマート、サミットよりも質が良い物が多いのですが、マンションから駅までは坂道を上るので、残念ながら通勤やお出かけのついでの買い物になりそうです。キッチンコートからの無料配達は、配達範囲が限定されているので、そこは要確認です。

【食事】

• ラ・ヴィ・エクスプレス（徒歩7分・約490m）：人気の「パン・ド・ミ」や「カンパーニュ」など、ハード系を中心に毎日50種類のパンが並びます。発酵にじっくりと時間をかけ、丁寧に焼かれるパンは、噛むほどに小麦の風味が口いっぱいに広がります。
• いきましょうレストラン（徒歩7分・約530m）：素材にこだわった本格フレンチと、北海道産小麦を使用したもちもちの天然酵母パンがいただけるレストラン。リーズナブルなお料理と、明るくてカジュアルな雰囲気で、普段使いしたいお店です。
• ミヤハラ（徒歩10分・約730m）：桜並木の道沿いに佇む、洗練された雰囲気のパティスリー。ふわふわの「レアチーズ」や「フルーツショート」など、色とりどりのスイーツが並びます。カフェスペースでゆっくり過ごすこともできます。
• カフェ カプリス／アーティチョーク（徒歩10分・約780m）：白い外観と黄色のポストが目印。1階のカフェでは日替わりのスイーツやデリがいただけます。2階はブリザーブドフラワーなどの販売展示とレッスンを行えるギャラリースペースとなっています。
• タマンサリ（徒歩16分・約1,250m）：住宅街に佇む、隠れ家的インドネシア料理のお店。ココナッツの風味がきいた「カリ」は、まろやかで上品な味わい。友人の家に招かれたようなアットホームな店内でゆったり過ごせます。

【その他】

• レコル（徒歩8分・約640m）：時代箪笥や古伊万里の器など、明治や大正のロマンを感じさせるアンティーク家具、雑貨が並びます。リクエストに応じたオーダーメイドも政策。家具や小道具の修理、レンタルもおこなっています。
• 買い物の不自由はありませんけど、外食などは弱いです。ま、自転車で経堂に行ったり、車なら無印やユニクロも近いので、足を伸ばせば色々ありますね。私は美容室は自転車で三軒茶屋まで行ってます(20分くらい)。
• スマイルドラッグ世田谷船橋店（徒歩3分・240m）

• 

  周辺地図

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育児・教育

• 子育てについては、児童館やママさん広場なども近くにあり、桜上水や八幡山より便利です。上北沢駅の北に、子供連れOKでランチできる場所もあります。ただ、保育園などは近くにあまりありません。

【幼稚園・保育園】

• 松沢保育園（徒歩3分・約170m）：異年齢児同士の交流を大切にしており、大きな家族の一員のように過ごすことができる環境を目指しています。
• 早苗保育園（徒歩9分・約700m)：保育方針は、身体をたくさん動かして元気に遊ぶこと。広々とした園庭で、のびのびと過ごすことができます。
• マダレナ・カノッサ幼稚園（徒歩7分・約530m）：全年齢混合の縦割クラス制度が特徴。子供の自発的な自己形成を促す「モンテッソーリ教育」を行っています。
• 八幡山幼稚園（徒歩7分・約560m）：遊びを通して、1人1人の健全な心と体の育成を行う区立幼稚園。地域との交流も盛んです。

【小学校・中学校】

• 小学校も近くにあり、中学校もそんなに遠くはありません。部活などで遅くなることがあっても、安心できるのは良いですね。スーパーもそれ程遠くはないので、自転車があれば楽に通える範囲ですね。
• 八幡山小学校＜通学区＞（徒歩4分・約390m）：区の掲げる「世田谷9年教育」の具現化を目指し、近隣の小中学校との連携を積極的に進めています。
• 緑丘中学校＜通学区＞（徒歩7分・約540m）：開校65年を超える、歴史ある中学校。公定に佇むケヤキの大樹は、シンボルとして地域からも親しまれています。

【その他】

• 新ＢＯＰ学童クラブ：子どもたちに遊びの場を提供する取り組み、ＢＯＰ（Base of Playing）。世田谷区では、これに学童クラブを統合した「新ＢＯＰ」という取り組みを、各区小学校で実施しています。年齢の異なる子どもたちと遊び交流する中で、創造性や社会性を身につけることを目指しています。

【助成制度】

• 妊婦健診調査：妊娠届を提出した方に、都内医療機関で使用できる「妊婦検査受診票」を14回分交付します。
• 子ども医療費助成制度：15歳までの児童を対象に、健康保険診療および入院時の食事代の自己負担分を助成します。
• 出産育児一時金：国民健康保険に加入している方が出産した場合、1児あたり420,000円の「出産育児一時金」を支給します。
• 私立幼稚園保護者補助金：園児の保護者に対して、入園料補助金90,000円と保育料・就園奨励費補助金（金額は所得により異なります）を交付します。
• 区外保育室利用者に対する保育料補助：区外にある、東京都の保育室設置基準を満たした保育室を利用している方に、補助金（金額は条件により異なります）を交付します。
• 保育ママ等の保育料の補助：区内の保育室、保育ママ、家庭的保育事業を利用している方に、保育料の一部を補助します。
• 第3子以降の出産費一部助成：第3子以降に出産した方に、1児につき出産費から「出産育児一時金」、「出産に伴うその他の給付金」を差し引いた金額を支給します。
• 児童手当：中学校終了前までの児童をもつ保護者を対象に、「児童手当」を支給します。3歳未満は月額15,000円、3歳～小学校終了は月額10,000円（第3子以降は15,000円）、中学生は月額10,000円。受給者の所得が制限額以上の場合は、児童1人につき月額5,000円となります。

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  新ＢＯＰ

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

【周辺環境】

• 現地見てきました。かなり広いですね。駅から少し距離あるけど、周りは世田谷区って雰囲気で、子育て環境はすごく良いのかなって思いました。
• 用途地域が第1種低層住居専用地域だと駅から遠めでも金額はどこも高めですね。都心でこの用途地域が少ないから希少なんでしょうか。ここの距離は微妙ですが。その分、閑静な環境を手に入れることができるということか。確かに静かな環境のほうがいいですが。
• ここまで駅から離れなくても、充分閑静な環境が得られるのが、桜上水＆上北沢なのですが、マンション用地が出てこないんですよね。一戸建て用地は、待っていれば出てきますが。
• 上北沢といっても結構広く、甲州街道沿いも上北沢住所なんですが、京王線の南側は住宅地となっており環境重視の方は良しと思える場所だと思います。マンション自体も低層マンションですし。近くに住んでたときもあり、桜上水駅を利用していましたが、自転車が便利でした。買い物は駅前というよりかは、船橋方面のスーパーを使うほうが便利です。ここに住むなら車も欲しいかな。
• 道路から随分奥まってるし、視線は気にならない感じです。 道路と言っても大きな幹線道路でもなく、夜は交通量も少ないです。
• 自動車学校の存在が気になるのですが。
  • うるさくもなく、教習車も思った程、頻繁に走っていません。時間帯によるのかもしれませんが。

【建物周辺】

• 南側は、道路を挟んで斜め向かいに自動車学校、真向いは少々古めの２階建てアパートと生産緑地（畑）でした。
• 真向いは、将来このマンションと同じ大きさの建物が一棟くらい立つ可能性があるのかなと思いますが、どうでしょう？
• 北側は真裏に上北沢アパートという４階建ての建物がありました。その隣は市民農園？のような畑。南側のパブリックは、児童公園（砂利敷き＆遊具）のようです。
• それから、すぐ近くに消防署があります。

【駅から現地まで】

• アップダウンありますよね。生活に支障が出るほどではないとは思いますが気になる人もおられるのは事実かと思われます。現地まで歩いてみるって結構大切です。
  • 立地的に足腰に爆弾を抱えているような人は厳しいですね。後は、高齢者か。永住と考えると少し？ですね。
    • 桜上水駅の近くに駐輪場がありますから自転車を使っては？
• 閑静な住宅街に建つ低層マンションはあこがれですが、皆さんが仰られている通り、やはり駅から徒歩では遠かったです。日常の移動には車が必須ですね。
• 11分って確かに微妙な距離ですよね。決して近くはないなと感じてしまいます。駅までの道のりに、いろんなお店があって、楽しみながら通えるのならまた違うのかな？とも思いますが、これも好みは人それぞれ違いますからね。天気が悪い日のバス利用はあってほしかったですね。
• 遠いというか駅までが緩やかな上り坂なのが心理的にハードルが高いかな。距離的には1km弱だけども、桜上水まで歩いたら14～15分はかかるし。水道道路ももう少し広ければ歩きやすいんだけどな。
  • 桜上水への道は確かに何とか広くならないですかね。快速等を考慮しても、新宿まで五分も変わらないんで、上北沢駅使ってます。

【雨の日】

• 雨の日の現地見学でほとほとまいりました。通勤に車は使えないし、電動自転車で豪雨の中を子どもを送り、駅において出勤。へとへとになって帰り着いて、また雨の中を子どもの迎え。保育園が少なく、入りづらいのも致命的です。子育て世代には厳しすぎる環境とわかりました。
• 他の方がおっしゃるように、駅からの帰りはまだしも、行きがゆるやかな上り坂になっていることもあり、雨の日の通勤等はしんどいなと感じました。雨の日に実際に歩いて計ってみたところ、徒歩14分。かなり濡れました。梅雨時や豪雨の日は外出がおっくうになりそうな微妙な距離ですよね。
• ここは建物どうこういう言う以前に、駅から遠すぎます。代替えとなるバス便もないし。雨が降ったり、真夏の暑い日に荷物をもって帰ることを考えると、ここはないと判断しました。
• 晴れの日は良いですが、雨や雪の日は駅までの道のりが遠く感じますね。

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 松沢公園（徒歩3分・約210m）：「上北沢地区会館」併設。小規模ながらも遊具や砂場があるので、お子様とのお散歩などに気軽に使えます。
• 蘆花垣春園（徒歩13分・約1,030m）：文豪・徳冨蘆花が後半生を過ごした土地をもとに整備された、大規模公園。広さ約80,000m3を誇ります。
• 烏山川緑道（徒歩8分・約600m）：目黒川の支流のひとつである「烏山川」の上に整備された緑道。木々や季節の花々が心を癒します。
• 松沢幼稚園（徒歩9分・約710m）：キリスト教に基づいた教育を行う幼稚園。月1回程度、未就園児に向けた園庭の開放も行っています。

【公共施設】

• 上北沢図書館（徒歩9分・約710m）：落ち着いた雰囲気の図書館。児童書のコーナーも充実しており、読み聞かせ会なども定期的に開催しています。
• 岡さんのいえ（徒歩8分・約640m）：地域の交流や子育て支援に利用される一軒家。「地域共生のいえ」として、さまざまなイベントが行われています。

【スポーツ・レジャー施設】

• 閑静な環境で大人が似合う環境でもありますね。スポーツ施設やゴルフの練習場、温水プールなどが近いのはとても便利です。運動が夫婦で好きなので、このマンションに越したら時間を作って出向くでしょうね。やはり駅から遠い家は出不精になりよくない。
• フットサルクラブ東京八幡山コート（徒歩11分・約850m）：23時まで営業。1人でも参加できる「個人フットサル」を実施しています。
• 千歳温水プール（徒歩10分・約770m）：流れるプールやウォータースライダーも設置された区営プールです。
• 八幡山地域体育館（徒歩4分・約290m）：バドミントンやダンスなど、多彩な教室に気軽に参加することができます。
• 八幡山ゴルフ練習場（徒歩14分・約1,090m）：リーズナブルに利用できる練習場。住宅街にありながら、充分な広さです。

【その他】

• プラウドの正面の空き地に 都の福祉施設で、保育園、特養老人ホーム、障害者施設が併設されるようです。保育園は来年4月開設らしいです。

　http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/107/157/802/d00140848_d/fil/2.p..

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その他

【モデルルーム】

• 閑静な住宅街の低層邸宅ということで期待してMRにいってきました。住宅街にある邸宅、かつ部屋も希望の広い部屋がイメージに近いものだったのですが、残念ながら提示された金額が予算を10%弱オーバーしていました。また、最寄り駅の桜上水駅から現地まで歩いたのですが、MRでもらった重い荷物を持っていたこともあり、30代男性の足で14分かかりました。朝は道が更に混み合うことも考慮に入れると、家から15分以上かかりそう。環境や部屋がイメージ通りだっただけに、この立地はなんとも残念です。せめて10分以内なら…。
• 本日モデルルームに行ってきました。駅からの距離は少しあるけど、低層の感じと住環境は良さそうな印象。また、モデルルームも70m2だけど柱や梁が少なく広く感じました。
• 本日MRを見に行ってきました。駅前にしては周りには何もなく、来場者も少なく不安になりましたが、そのぶんゆっくりと話を聞くことができました。その後、現地へ。駅から徒歩12分ということですが、この辺りはかなり高低差がありますね。駅からの道は下り坂ですが、マンションからの道は全体的に上り坂になるため、もう少しかかるような気がします。天気が良かったこともあり、汗だくになりながらも迷うことなく着きましたが、梅雨時の土砂降りの雨の日には少々しんどい距離かなと思います。部屋の仕様は値段相応で良かったですね。
• 台風前の風のなか現地へ行ってきました。区画が小さく新しい住宅街ですね。しかし、想像していたよりも遠かった！！ 帰りに雨が降ってきて歩いても歩いても駅に着かない。。。ここは車必須ですね。晴れた日は自転車もいいですが。昨今の急激な豪雨を考えると京王沿線で少し離れても駅近をさがすか、今回見合わせて桜上水ガーデンズの中古を待つか。悩ましいところです。地盤が固いのはこの地域共通でとてもいいと思います。
• 昨日モデルルームを見に行きましたが、個人的には高級感を感じましたし、非常に好感を持てました。まず、広い間取りをモデルルームにするところが多いかと思いますが、70平米ちょいの間取りをモデルルームにしており、70平米～を検討している私としては、イメージがつきやすかったです。壁の位置を変えたりしていないのもグッド。あとは子供部屋がよくある窮屈な部屋になっていないのは、使いやすいと感じました。５畳とは感じない広さです。全体的にとてもスッキリした間取りでした。低層デザインやランドプランも良いと思うのですが、、、

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