[PR] スポンサードリンク

クラッシィハウス用賀一丁目

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この物件の評価はいかがですか?
    0.00
    (0 票)
    クラッシィハウス用賀一丁目外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都 世田谷区用賀一丁目43(地番)
    • 交通:東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
    • 総戸数:26戸
    • 構造、建物階数:地上3階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2013年03月竣工済み
    • 売主:住友商事
    • 施工:東急建設株式会社


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 戸数も少ないから、かなり価格は高いだろう。7000万後半から8000万台が中心か
    • 池尻と用賀一丁目ではアドレス的には数段格差 があるし、池尻のように低仕様ではこないはず。 お隣のスミフを意識した建物となるから池尻より 確実に高い価格になるでしょう。
    • 新町から246渡った深沢アドレスは格式ハンパなく高いけど、ここはそうでもないよ。
      • 確かに246を渡るから意味があると思いますね。 駅から遠いから安いだろうと勘違いする方が続出しそうですが、実際は高級立地だと思う。 地元民からしてもあの辺りはお金持ち地帯という認識です。 当然深沢の方が高級感がありますが、現地辺りの方が高台ですよね?
      • 無論利便性重視の方 は246渡るのは結構しんどいですよ。一丁目でも用賀、 桜新町両方使えるのは唯一有り難いですが。
    • 坪350万はさすがにこの立地では下回らないだろう。 最上階、角部屋で坪400万超えといったとこだろう。
    • 細田工務店の30坪建売4LDKが6000万円台~で、 用賀徒歩15分で発売されておりますが、 こちらも若干高くても、80㎡前後の専用庭付は 6000万円台ですかね???
    • 電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。 超高値で無くて一安心です。
      • たった70㎡で7千万円もするのですか? 2千万円は高いと思うけど。
      • 70㎡で7000万円台は厳しい価格であり、 周辺の新築マンション価格との比較すると、 6000万円台前半からあるとよいのですが、 前述のとおり、7000万円台が中心なんですね。 少々高めかと思います。
    • ここは世田谷公園よりかは外観も環境も学区も良いのでは?その分高いのが難点。
    • けさ入った物件広告を見ると、採光やプライバシーに配慮したインナーコリドーの印象は悪くない。エントランスが階段なので、バリアフリーではないのか?上野毛レジデンスに似てる。 330万として、75㎡のCタイプでも、8千万近いとみるべきか 一種低層の南向き。この環境なら瀬田のブランズ、ヴィークコートと同じように、堅実に捌けそう。そもそも、駅近、エコマンションを待望したヴィアージュ層とはバッティングしないのでは 。
    • 68平米で6,5百万円台からとのことで、 手が届く価格で安心しました。
    • 一番安い部屋で坪315万円からですか。やっぱり平均的な部屋は330万円超えそうですね。
    • 大規模修繕前後で、一時金徴収あるのでしょうか
      • 先日行きましたが、営業の方から修繕一時金はそれなりに覚悟してくださいと言われました。。当たり前なんでしょうか。
        • 26戸では、大規模修繕期の12年前後で貯まる修繕積立金も知れているからね。その間、管理組合の役員も2順ぐらいは回るし、そういう意味の覚悟も必要ですね。
    • こちらが高いのは仕方ありません、不便は承知でも需要は十分あると考えた富裕層向けの物件です。
    • 昨日で登録締め切りでしたね。 販売状況はどうだったでしょうか? 6000万円台中盤(68㎡、広いテラス付、角部屋) ~1億(90㎡、ルーフバルコニー付、南西角部屋) でしたが、南側専用庭付は7000万円台中盤前後でしたので、 全戸、要望書が入っており、数倍の倍率がついた部屋もありましたが。
    • 無事決まりました。 散々物件見てきて場所、建物ともにここが一番でした。 駅からちょっと遠いけど住環境は抜群で穏やかな雰囲気がすごく気に入りました。 最終的には桜町小学校徒歩2分も後押しになった感じです。
    • 坪280万円はないと思いますが、坪310万円台がでたということは すごいことですね。非常にこの立地ではよかったと思います。 東南角部屋は83㎡で、7880万円というのも魅力でしたね、 サイクルガレージ、専用庭、東南テラス付で。
      • サイクルガレージ付83㎡はサイクルガレージ込の広さで、居室だけを考えると75㎡位です。それを考えると7880万円は安いとは言えないと思います。
    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩11分くらいなら 許容範囲かな~と思っています。
    • 池尻、用賀共に田都では不便だけど用賀の駅遠 は特に辛いよ。ここの高級立地、学区を許容できる 富裕層以外は手を出し辛い。
    • 悪くはないけど、駅まではバスに乗っちゃうかな、ここからだと。歩くと遠い。
    • 深沢はいかんせん距離有り過ぎて不便だから、ここはバランスが取れた立地と思います。
    • これだけ不便だと 同等の住環境でもっと安い所が腐るほどあるよ。
      • そんなに不便ですか??? 田園都市線用賀駅から徒歩11分ですので、 10分以内の物件よりも若干安価になる必要はありますが、 徒歩15分は超えておりませんので、そんなに不便ではないと思います。 渋谷までも近いですしね。
    • 通勤時、用賀駅で各停待ちはイライラします。 でも、渋谷経由で都心に出るのに便利だし、 二子玉川からリムジンで羽田へ 自由が丘、大井町を経由して、横浜や湾岸へも行ける ま、プラスに考えれば、用賀駅遠でもいいかと
    • 通勤時は、現在は全て各駅停車ですよね???
    • 電車で通勤する人には辛い立地だね。 毎朝毎晩246を渡って11分。用賀駅からの満員電車、渋谷まで思いのほか遠い。 246に近いから車で仕事に行く人にはいいかな。
    • 駅からだと、登り坂だし、 普通に歩いても、246の信号があるので、 徒歩11分は超えます、だいたい14分くらいでしょうか。 これは、駅の入り口(地上の階段入り口)からであり、 ホームまでは、15分強、要するかと思います。 その分、環境はいいですよ。
    • 現地から改札口まで往復してみました。 やはり、駅の地上出口からマンション敷地入り口まで14分、 改札からだと15分でしたので、電車に乗るまでに、改札からホームまでの時間と待ち時間及び敷地入り口から玄関までの時間を含めると、家の玄関から電車に乗るまでに20分~25分は見ておいたほうがよいですね。徒歩スピードは、普通のスピードですが、サラリーマンですので、普通より早いかもしれません。各個人のスピードは違いますので、実際に歩いたほうが良いですよ。時間が要する原因は、246の信号が長いですし、246を超えて駅までの歩道が狭いことも要因です。朝は、人が多いことが想定されるので、よりかかるかもしれません。
      • 確かに、用賀駅は地下ですから、1丁目からの通勤・通学はかなり余裕をもって行動しないと朝の田園都市線はダイヤがよく乱れますし 東武との乗り入れになって以来、余計そう感じます。
    • 通勤時間のうち、駅までで25分程度みると、電車通勤の時間をいれると、1時間前後コースでしょうか。もしかすると、東京駅、大手町方面だともっとかかりそうですね。
    • 7時前後に電車に乗れればまだマシですね。8時過ぎると凄いことになりますが…。
    • 朝は、用賀から渋谷までは体感的にも時間がかかる。超混みのうえ、断続的に動いたり止まったりするから。
    • ここに住んだら、もし田園都市線が止まったら渋谷でバスやタクシーの大行列にならぶしかないですかね?
      • 田園都市線だけ止まったのなら、二子玉川から歩く。首都圏全線止まったのなら、246沿いを歩く。
      • 田園都市が止まった日は、大井町線を使ってるよ!ちょっと面倒だけどね。
    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物[ ]

    • 外観の完成予想図、なかなか高級感はありそう
    • ヴィンテージマンションに成り得る立地ですね。 設計もアーキサイトメビウスですし、力が入っているんでしょう。
      • ヴィンテージ? 外観微妙なのに?
        • 外観微妙ですか? チラシに載っていた絵は素敵に見えましたけど。
    • 立地は坂上の住商が上、逆に桜新町が一分近いし。 通勤にはどちらも桜新町使うからね。 両者内廊下、トランクルーム装備の高級仕様でしょう。 あの立地ならスミフはグランドヒルズだろうし 単純に住商一割増し以上の設定でくるはず。 スミフが邪魔で花火期待は三階だけかもしれない。 安いのをとるかブランドをとるかかな。
    • 折込み広告見たら、どうも外廊下のようです。高級路線をイメージしてましたが、違いますね。
      • そこまで内廊下にこだわる理由とは何ですか?
        • 最大のデメリットは高い、管理費も高くつく場合も多いので内廊下で管理費が安い物件は重宝されます。外廊下の人は換金の問題など細かいとこをつきますがや はりメリットあげればきりがないですよ。例えば夏廊下が涼しく冬暖かいのは最高です。それにより電気代も節約出来る。特に冬は帰ってきた時部屋が冷え切る 事はないです。セキュリティーの問題。お客様を招き入れる時には大抵の人は羨ましく想ってくれるとか自己満足ですが。ただ最近は工夫をした外廊下物件も出 来てます。といってもあくまで内廊下の方が評価が上なのを配慮してのものですが。ここは本当に外廊下?立地的に高級路線のが相応しいのに。
        • 内廊下のマンションってプランがごちゃっとして廊下も長くて変なのが多いよね。 外廊下のほうが間取りがシンプルで無駄がない。 ただ、廊下に居室が面するのが気になります。
        • 折り込みチラシに載っていた間取りが二つあって、一つは玄関前にポーチ、もう一つは玄関横にサイクルガレージがありました。内廊下に自転車は持ち込めないでしょうし、ポーチも作らないでしょうから、外廊下で間違いないと思います。 デベロッパーは、ここを高級立地と見なさなかったんでしょうかね。環境がいいのは間違いないのですが。
    • 中身は標準レベルと思いますがアーキサイトで あの外観はちょっと意外というか残念ですよね。
    • 資料がやっと届きました。 内廊下でも外廊下でもないんですね。 インナーコリドーとても良さそうです。 かなり工夫されてて気に入りました! 外廊下の団地マンションと騒いでたのはなんだったのか、、、。
      • インナーコリドーいいですね。 イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな? 高級路線で安心しました。
    • 現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか 子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。 完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは 競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢 あたりが近い物件かと思います。
    • ここはCG見る限り格好良いと思うけど。少なくとも団地には見えない。
    • ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる?その辺はさすがに手を打ってあるよね?
    • こちらはアーキサイトメビウスデザインで素敵だし、インナーコリドーなど仕様も良く工夫されてる点はいいですね。周辺環境も246に近いことを除けば良好ですし。値段も高くはない。完璧な物件はなかなか無いのは重々承知ですが、駅距離が自分には厳しかったなあ。
    • 内覧会参加してまいりました。アートガーデン、インナーコリドーともに想像してた以上に素敵でした。小規模でしっとりとした趣きが素晴らしい。引越しが楽しみです。
      • 植栽素敵ですよね。色とりどりの木の調和がよかったです。エントランスの木も予想図そのままでこだわりを感じました。
    • こちらの外観は高級感がありながら、シンプルイズザベストですね。デザインはアーキサイトメビウスですか。以前からクラッシィハウス高輪の外観デザインも好ましいと感じていましたが、同じデザイン事務所の設計と知り納得いたしました。

    【入居者】

    • 住んでみると上階の音がひどい。子どもの走る音だけではなく、大人が普通に歩く音も聞こえてくる。


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    • 駐車場は26戸に対して16台分あるので、わりと借りやすいのかななんて 思ってはいるのですが。ここら辺の周辺の駐車場の相場は25000円位なので ここの駐車場もそれくらいになるでしょうかね。もっと駅に近くなると3万円位に なってきてしまいますね。
    • 駐輪場は26戸に26台分。。。足りなそう。駐車場が16台。。。これも微妙?

    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーはないようですよ
    • いいなと思った点は、エアコンが壁掛け式ではなく、天井カセットというところ、それが標準で装備されている点です。


    間取り[ ]

    • 68.53平米~90.35平米
    • マンションズに記載されていた間取り図、私は良かったです。 内廊下ではないですが、ファミリー向けにはいい感じでした。高級よりはファミリー向けですよ、小学校も近いですしね。
    • シンプルなモデルームでいいね。 天井の高さ2、6mは凄い!!
      • 天井高2、6mは予想以上にパワーありました。 開放感が凄かった。
    • ここのマンションはホームページに全各戸の間取りが載せてあって親切ですね。 他にも何軒か検討しているマンションがありますが、そちらは一部しか公開されてないので、 こうやって載せてあるとよりいいなって思います。 ここの魅力はやはり、リビング・ダイニング、各居室の天井高が2.6mを確保してる点。 また、天井カセット式エアコンが標準でついてるのもうれしいですね。

    買い物・食事[ ]

    • オーケーストアからも遠いですね。
    • オーケーストアが駅の反対側にあるので、日頃の買い物は不便そうですね。
    • 日常の買い物はかなり不便です。OKスーパーやヨークマートがありますが、坂がきついので大変かも…付近の方は車でまとめ買いをされに行かれてる方が多いです。


    育児・教育[ ]

    • ちなみに桜町小はともかく、深沢中にはあまり期待しない方がよいよ。みんな受験して出て行くので。 マチコウはいわゆるワルが多い。地元民なら誰でも知ってる情報ですが、知らない方のために。
    • 子供を毎日保育園に預ける必要がある共働き夫婦でなければ、考えたい立地でした。 保育園との距離や、毎日通勤のために駅を往復することを考えると難しいです。 この辺りでゆったりとした生活をできる方々が羨ましい。
    • 桜町小学校はとても評判が良いので魅力ですね。
    • 小さな子供がいる共働き世帯ですが、 この場所は住みやすいでしょうか? 用賀は時々仕事で使う駅なのですが、 この周辺は住んだことがないので、 教えて頂ければと思います。 近くに子供が遊べる公園とかあるのでしょうか???
      • 目の前に大物夫婦、斜め前に小さな公園 、至近に人気の桜町小、聖母、日体幼稚園 と名門校が揃い子育てには最高でしょう。
    • 近くにインターナショナル スクールの清泉インターナショナル学園もあるんですね。
      • 子供が大きくなって駅を使って通学するようになると心配ですね。
    • 桜町小学校って有名みたいですがどこが人気の秘密なんでしょう?
      • 桜町や用賀や京西は昔から評判が良く荒れない。学級崩壊もない学校。
    • 世田谷のこの辺は小学校はどこも悪くないけど、中学校は荒れてるよ。深中もしかり。
      • 用賀地区は過去現在荒れてる小中学校は聞いた事ありませんよ。どこも人気で3クラス以上ですし。
    • ここのマンションの学区内の桜町小学校は各学年4クラスずつの生徒数816人と かなり大規模な小学校ですね。三宿小は各学年1クラスで生徒数198人。池尻小は各学年2クラスで生徒数278人。圧倒的に桜町小学校の人数が多いですね。大人数はそれなりに、デメリット、メリットがあるかと思いますが個人的には大人数の方が色々なお友達ができて色々な事が経験できそうでいいなと思っています。
    • 子供にとっては桜町小学校徒歩2分はこれ以上ない環境。
    • 桜町小出身ですが近くの都立行く人は昔からいなかったよ。
    • 公立で極端に悪い学校はないですよね、世田谷区では。普通よりも良い学校に入学させたい場合は、別かもしれませんが。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    • ここは間違いなく不便な立地。しかし間違いなくコジマ辺りの土地より格は上。 用賀、深沢に昔から住んでる人なら常識。 246を渡って少し奥に入る事に意味がある。 利便性求めてる人は三茶、二子玉川にしとくべき。
    • いいねここ。 駅から遠いけど静かでよさそうな場所だ。
      • 一丁目は駅から遠いから価値があるんですよ。 しかも歩けちゃう距離だからまた良いのです。 ここが一丁目と深沢八丁目の素晴らしいとこ。
      • ここなら戸建だなぁ。
      • ここはいいと思うけどかっちゃうといつも戸建の住民に引け目を感じそうだな。
    • 閑静な住宅地の中に建つ低層マンションですね。 世田谷区内では、いいですよね、この物件。
    • 私は好きですよ。 池尻のクラッシィより断然良いです。駅からの距離が同じくらいなら雰囲気、環境、駅力、学区、やはり用賀でしょう。
      • 池尻は仕様も低い団地様のファミリーマンションです。 学区もしかり立地もここより数段劣り比較になりません。
    • 細田工務店の30坪建売4LDKが6000万円台~で、 用賀徒歩15分で発売されておりますが、 こちらも若干高くても、80㎡前後の専用庭付は 6000万円台ですかね???
      • 戸建相場とマンション相場は違いますが、 周辺相場から考えると、70㎡台、6000万円台~で ないと、周辺マンションが下がっている中、 厳しいかと思います。実際、世田谷公園、上野毛物件も 先着順ですしね。7000万円台以上の高額物件は 買える方が限られますので、ターゲット層が 少なくなっていることも、不動産市場が厳しい原因。
    • さきほど現地見てきましたがすごく静かで良い場所ですね。 隣の賃貸マンションも古いけどなんだか良い感じの雰囲気です。
    • 用賀一丁目や深澤の良い住環境に住みたいために ワザワザ246を越えたいと考える人が検討する立地。
    • 桜町小出身で当時深沢8丁目に住んでいました。この間久しぶりに現地に行ったらマンション予定地になっていてビックリしました。(当時は葡萄園でした。) 徒歩11分ですがそれを相殺出来るくらい環境の良い場所だと思います。深沢8丁目も駅から遠かったですが呑川も近く遊びには困らなかったですね。桜町小の学区は子育て世代の家庭にはいいと思います。
      • 地縁がある地場の人向けでしょうね。
    • 私は、11分でもいいと思いますよ。この物件。 小学校も近くにあり、住環境も静かですし。 若干でも駅に近くなると、246が近くなりますので、 このくらいが程よい距離ですよ。
    • 駅からは少し遠めで、246超えのため、こういうデメリットは ありますが、住環境と学校環境を考えると、ファミリーには いいと思います。当方は、検討価値ありです。
    • 現地付近は品があって素敵なところですね。 当方は住環境重視でブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田を見学しましたが 現地も含めいまいちピンと来ませんでしたが、今回は現地はとても気に入りました。駅距離より大事な物があるなとあらためて実感する立地です。
    • 駅から若干遠いのと、246を渡る必要があるのがデメリットですが、 その分、環境はいいですので良い物件かなと思います。
    • 大竹しのぶ邸や三田佳子邸がすぐ近くにあるくらいの 高級エリアですよね。ここ。
      • 大竹さんも三田さんも今はいません。
    • このあたりは交通量が少なくて本当に静かですね。 一方通行ばっかりだから住民以外は入りずらいと思います。 用賀駅の近くに5年住んでいますが、今まで現地近辺を通ったことが無かったです。 246以南は高級住宅街だと認識してましたが、実際歩いてみるととても閑静で 駅近辺とは別世界ですね。 デメリットとして静かすぎて小学校の音楽とかが聞こえてくるかも?
      • 確かに夜道が不安ですね。
      • そうですね。小学校がすぐ近くですからね。音楽より、休み時間の子供達の声が にぎやかに聞こえてきそうですが特に私は気にならないかな。むしろ子供がいるので 小学校が近くて安心の方がメリットとして考えられるかも。
    • 外廊下ってだけで却下だけどこの立地は希少だわ。 深沢も用賀一丁目もそんな土地もうないわ。 中町までいくと価値も下がるし駅まで遠いし。 仕様が低くてもOKな公立志望のファミリーには 最高の立地が出て来たとは思いますわ。
    • 子供が小さい間は良いけど、大きくなると不便だよな。
    • 1本入っていますが、首都高と246から近いです。 静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、 用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ 徒歩10分超えであることは、デメリット。メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の 雰囲気でしょうか? きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、 住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。
      • 戸建ならいいけど、この立地でマンソン買ったら将来大変なことになる。
    • 地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。 この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。 246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。
    • いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、 100%メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。 この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。 ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、 東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか(地盤など) 心配なところ。 もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、 かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も 考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。 また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。 しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、 静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。 逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。 そんな感じです。
    • リタイアしたらこの辺に住みたいです。でもサラリーマンの間は通勤キツそうなので、田都は避けるかな。場所は好きなのですが。
    • 高級住宅地とのことですが、思ったより首都高と246に近いのが気になります。
    • 中町通り沿いでも騒音はさして気にならないですし、駅からの距離が近いのはプラス要素ですね。徒歩10分以上はリセール厳しいでしょうし、電車通勤の自分にはこれくらいの距離が限界です。
    • これまで、広尾、恵比寿と住んできましたが、用賀1丁目や上用賀は落ち着いた住環境で、遜色なく住みやすいと感じます。確かに独身で都会生活を送りたい方からすると物足りないかもしれませんが。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/232876/297-999

    クラッシィハウス用賀一丁目

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区用賀一丁目43(地番)、東京都世田谷区用賀一丁目4-11(住居表示)
    交通 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
    総戸数 26戸
    [PR] スポンサードリンク