ロイヤルシーズン二子玉川

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4.25

(12 票)

物件概要

ロイヤルシーズン二子玉川　外観

• 所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩15分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩15分
3. 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩13分

• 総戸数：60戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

掲示板・口コミ

• ロイヤルシーズン二子玉川（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期販売概要：5,090万円～9,190万円（1LDK～3LDK　55.24㎡～73.48㎡）
  • 管理費（月額）14,250円～18,950円
  • 修繕積立金（月額）6,620円～8,810円
  • 修繕積立基金（引渡時一括）542,620円～721,760円
• すぐ近くのアイディーコートが2LDKで3600万だったけどこちらはどうなんでしょうね？立地も変わらないしそのくらいだといいなあ…

交通

• ここのネックはやっぱり駅距離ですかね。地図には徒歩ルートしか紹介されてないですがバスとかはないってことでしょうか。車では確かに生活しやすそうですが、年を取った時のことを考えるとね。車以外の手段も確保しておきたいかなあと感じました。
• バス停とバス停の間に位置しているイメージじゃないですかね？確か第三京浜の真下に一つバス停がありますから。二子玉川駅にはバスを使うにしては短い距離ですね。自転車がちょうどいい距離だと思います。
• 二子玉川には歩いて行くの辛くないですか？ライズの地下の駐輪場って空いているか知っている人います？ここの最寄駅は坂を考えなければ上野毛だったのですね。

構造・建物

• 敷地面積：2234.27㎡
• 建築面積：1227.79㎡
• エントランス緑が多くていいかんじですね？メゾネットタイプはいくらなんですかね？
• エントランスアプローチ

共用施設

• 駐車場：敷地内に18台(機械式)、身障者用1台(平置)　23,000円〜26,000円
• 駐輪場：敷地内に85台(平置18台、二段式51台、平置子供用16台)　200円〜400円
• バイク置場：敷地内に3台　2,500円
• 屋上菜園 使用料（月額）：800円
• ラウンジ

設備・仕様

• この物件、間取りは魅力あるし、メゾネットの屋上バルコニー興味あるけど、EVの数が多すぎでしょ？管理費高くなりそう
• エレベータ台数、半分でも十分な気がしますが、ランニングを負担するのは住民なのでデベには関係ないのかな

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間取り

• 1LDK～4LDK
• 専有面積：55.24㎡～102.99㎡
• バルコニー面積：5.85㎡〜19.21㎡
• 中規模マンションで部屋大きさも色々揃ってるので幅広い層が住むことになるのかしら。100㎡越えのプランがあるのは凄いですね。間取りを見てみたいです。
  • 早く間取りを見てみたいですね。末永組なので個性的なものが期待できるはずです。
• メゾネットタイプは屋上テラスもあって魅力的だけど駅から遠すぎですよね
• 新しい間取が発表されたがさすが末永組。間取だけはすごいな。102m2の4LDKは完璧だろう。

買い物・食事

• 二子玉川公園は近いけど、周りには店が全然ないよね、1番近いコンビニでも五分以上かかるかな
• 野毛とか深沢は陸の孤島だってテレビで見たことある一番近いコンビニまでの距離が5キロ以上あるのは東京でもこの野毛あたりだけみたい便利さをとるか自然環境をとるか悩ましいですねえ
  • いくらなんでも誇張が酷すぎる。5kmと言ったら、二子玉川どころか三軒茶屋にも着く距離だぜ。

育児・教育

• 公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区
• 老後、住まいから歩ける範囲で、ストレスなく暮らすには、便利に越したことはありません。確かに、野毛は。。。多摩川や花火大会にはいいロケーションではありますが。深沢エリアのマンションも、自由が丘圏内とうたがいながら、遠いですし。玉堤のモリモトの新築がすぐ完売したといっても、急な坂をのぼって、環八を渡って、尾山台駅まで、日々の通勤や通学、買い物は大変では。だから、二子玉川駅から近い新築は、都心クラスの価格に跳ね上がるんでしょうけど。
• GSがそばって、やはり気になります。
  • 現地見ましたが、本当にガソリンスタンドが隣だったのですね。気持ち的にはその隣の部屋には住みたくないかな。目の前が多摩川というのはやはりポイント高かったです。春には桜並木も綺麗なエリアですから、楽しみですね。

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掲示板

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