パークホームズ世田谷代田

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区代田3丁目783-1（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩7分
2. 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩8分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上3階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：みらい建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ世田谷代田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工売りなんですね。みらい建設工業って実績どうなんでしょう？初めて聞く会社です。
  • みらい建設って海洋土木を得意とする会社だったように認識しています。認識違いでしたらごめんなさい。マンション施工の実績が気になりますね。
• 価格については、５７m2 ２ＬＤＫで６５００万との事でした。
• 戸数の少ないこじんまりした物件で雰囲気良さそうですね。低層造りで好みです。
• 戸数が少ないだけに、将来にわたるランニングコストも踏まえて検討が必要でしょう。
  • 戸数が少ないので管理費などもかかりそうですね。
• 高いデスねぇ。
• ここ、総戸数が18戸なんですね。 住んでいる人の顔や名前もわかり コミュニケーションがとりやすく、 安心感もありますね。 ただ、管理費が割高になってしまうところが デメリットでしょうか。
• この辺りの方は、管理費が2万円でも3万でも、特に気にならないって感じですかね。
• ７０m2　３ＬＤＫ　８０００万円ぐらいでしたよ。目の前に１戸建てがあり、眺望も残念でした。
  • やはり高めですね。 8000万円だとちょっと予算が足りないかなぁという感じです。もう気持ち安いと検討する余地があるのですけど。 今は全体的に物件高いですね。 眺望は住宅街ですから戸建住宅が目の前にあるのも仕方ないのかもしれないですね。
• 今日見学に行ってきました。 2LDK 6000万円ぐらいのお部屋が人気みたいですね 抽選になるようで、倍率は6倍との事。 検討していましたが、あきらめる事にしました。
  • 6倍ですか？凄いですね。2LDKが人気なのですね。
• いくらなんでも、隣家と接近し過ぎです。この価格帯で、目の前が壁というのはいただけません。また、この価格帯だと、近隣で戸建も買えますしね。
• 先着順であと2戸ということです。公式サイトの間取り図には3プラン掲載されていますが掲載されている間取りが販売されているというかんじではないのでしょうか？？

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交通

• 小田原線かあ・・。けっこうローカルな印象あるけどこのユルさがまた良かったりもするんですよね。たまに乗るけど癒されるのは私が田舎出身だからなのかなあ・・。 田舎とか言ってすごく恐縮なんですけど交通アクセスは実際は優秀なんですよね。 新宿まで10数分を不便だなんて誰も言わないと思うし。 はっきり言って今の我が家より新宿へのアクセスは上。 渋谷7分を知った時には参りましたって感想を持ちました。

構造・建物

• 近隣の戸建てとの境界が接近しているので、敷地に全く余裕がありませんね
• せめて、南側はあと1メートルは開けて欲しかったですね。
• 壁式構造なんでしょうか。間取り狭いながらも機能的な感じではありますね・・・でもいくらくらいなんでしょうか
• シートが外され、マンションの全容が確認できます。 外壁タイルなど高級感はありません。 なぜか、道路沿い１階に剣先フェンスが使用されています。 規模が小さいなので、賃貸マンションっぽい印象も。 さて、これで分譲価格がいくらなのでしょうか？

設備・仕様

• キッチンにはバックカウンターがついているので、レンジや炊飯器を置けるスペースがあるのは考えられていますね。上に吊と棚をつければキッチン収納は充分かな。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.90m2～84.65m2
• 15種類の間取りがあるので選ぶのも楽しめますが、収納たっぷりだったりワイドだったりが家族には好まれそうですが。キッチンも広めがいいなと思います。
• 今迄、見た中で一番、住戸数が少ないです。ここ、間取りがひろい住戸が多くて贅沢な感じを醸し出していますね。通常のマンションみたいに梁がない。壁式構造ですか。贅沢。きっと、凄い高いでしょうね。でも、こういうマンションに住みたい。
• 間取りがとてもいい感じというのは、どんな部分ですか？初心者なので他と比べてみて、その良さがいまひとつわかりませんでした。それと、PとかPSって何ですか？やはり他のマンションでは見たことがないので。
  • PSはパイプスペースですよ
    • PSはパイプスペースの略語なんですね。間取りを見ると、意外と多く設けられていることに気づきますね。PS以外にもMBというものが廊下側に設置してありますが、こちらは何ですか？
      • ＭＢはメーターボックスです。水道やガスのメーターが入っているボックスです。
• 専用庭の形が四角ではないんですね。テラスが広くなっているのが良いですね

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周辺環境・治安

• このマンションは、近隣ともめている様子と聞きますので要注意ですね。
• こんな隣戸の民家と接したPH、見たことありません。お互いの家の声が聞こえそう、、、
• 隣の洗濯物がみえそうだね
• このあたりはゆるい感じがいいですよね
• 普通に住宅地ですからね。暮らすのならこれくらいの所がちょうどいいんじゃないかなと。 新宿までのアクセス自体は良いわけだし。 最寄が世田谷代田と梅ヶ丘の表記があります。 環七を渡るのが面倒なので結局は梅ヶ丘を使って行くことになるのだろうなと思います。 商店街もあって便利！！ カルディがすごく広いお店なのもいいなと思います（カルディ基準で、ですが）
• 住むのなら落ち着いた環境でと思っているので、これ位駅から離れている方が 我が家の理想です。一度賃貸ですが、駅から徒歩１分の所に住んでいて、 常にマンションの前は人の行き来があり、落ち着かなかったんですよね。 第一種低層住居専用地域というのも目の前に高い建物が建つ心配もないしいいですね。 あとは駅からフラットというのもいいな。駅から近ければあまり気にならないかも しれないけど、坂道になっていると結構この距離になると辛いものです。
• 万一のことを考えると地盤のことを考えたほうがいいですよね。将来のことを、まったく考えないのもどうかと本当に思います。あとは、自分でどうするか、ということを具体的に検討をすることが大切だと感じます。
  • 地盤に関しては将来的な事を考えると気になる点かもしれませんが、実際にはそこまで大きな影響がない事も多いですよね。このマンションは間取りがとてもいい感じになっているので魅力的に感じる方は少なく無いのではないのでしょうか。

掲示板

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