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首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線

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    京浜急行本線の沿線情報


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    By マンションマニア
    2025年01月25日
    【神奈川県内おすすめ新築マンション】

    ※早めのエントリーがおすすめです(エントリー→ウェビナー→モデルルーム予約の順番のため)
    ※広さ＆部屋数ステップアップの方に◎
    ※2028年2月引き渡しのため一次取得者層には△
    ※子育て世代にとって都内かそうじゃないかの壁が高くなっている時代なのをどう考えるか(行政サービス差が大きい)

    ■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　予定価格と間取り

    ［スーペリア］

    S-46B　1LDK　46.74㎡
    5階　6000万円～6999万円　坪単価424万円～坪単価495万円

    S-62A　2LDK　62.11㎡
    20階　9000万円～9999万円　坪単価479万円～坪単価532万円

    S-66A　2LDK　66.65㎡
    33階　11000万円～11999万円　坪単価545万円～坪単価595万円

    S-70A　3LDK　70.54㎡
    14階　10000万円～10999万円　坪単価468万円～坪単価515万円

    S-74B　3LDK　74.68㎡
    39階　13000万円～13999万円　坪単価575万円～坪単価619万円

    ［デラックス］

    S-74A　3LDK　74.22㎡
    44階　15000万円～15999万円　坪単価668万円～坪単価712万円

    S-84A　3LDK　84.66㎡
    44階　18000万円～18999万円　坪単価702万円～坪単価741万円

    上記の平均値　坪単価約580万円(予定価格が出ていないエグゼクティブ住戸を含めるともう少し上振れすると思われます)

    ■マンションマニアの事前予想(2024年9月)

    大乱闘お祭り価格　＝　平均坪単価約500万円
    相場価格　＝　平均坪単価約550万円
    一般的な新築プレミアムを乗っけた価格　＝　平均坪単価約610万円
    周辺相場を完全に無視したオンリーワン価格　＝　平均坪単価約700万円

    さすがに新築のため相場価格ではなさそうですが一般的な新築プレミアムを乗っけた価格には収まりそうです

    ■周辺相場

    シティタワー武蔵小杉　2016年築
    新築時の坪単価約370万円
    現在の坪単価約580万円

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築
    新築時の坪単価約335万円
    現在の坪単価約500万円

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築
    新築時の坪単価約325万円
    現在の坪単価約500万円

    コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築
    新築時の坪単価約365万円
    現在の坪単価約520万円

    ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築
    新築時の坪単価約420万円
    現在の坪単価約560万円
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