プレシス品川

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プレシス品川

物件概要

• 所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「品川」駅 徒歩15分
2. 京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
3. 京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分

• 総戸数：36戸　（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス品川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この前、モデルルーム行ってきました！！ なかなか都合が合わずに行けなかったんですが、 やっぱり、品川駅まで歩ける距離だと人気があるんですね。 お客様がいっぱい。
• 近隣比較、出ている価格と面積でざっと計算すると・・ やはりかなり差があるのでは？

1. サンクタス南品川　坪291〜295万：価格： 4,890万円予定～6,490万円予定　間取：2LDK～3LDK　専有面積：54.69平米～73.60平米
2. プレシス品川　坪232〜261万価格： 3,780万円～4,430万円 間取： 2LDK・3LDK 専有面積： 53.77m2～55.95m2
3. サンクタス南品川 　坪291〜295万：価格： 4,890万円予定～6,490万円予定　間取：2LDK～3LDK　専有面積： 54.69平米～73.60平米

• • それは今販売中の住戸ね。サンクタスは3000万台からあるよ
    • 絶対額ではなく、坪単価で比較するのが当然。サンクタスが坪単価295万程度が多いのは事実なんだと思うがな。
    • サンクタスも５４平米3700～ですよ
    • ほう、そうすると、サンクタスも最低坪単価はプレシスと同程度ってことね。 でも上は約300と高い。 平均坪単価はやはり差があると考えるべきだろうね。
    • ちなみに私はどちらも見学したけど

1. 場所はプレシス
2. 仕様はサンクタス
3. 価格は同サイズなら同じくらい
4. 営業の質はサンクタス

交通

• 品川まで１５分じゃまず着かないな、２０分くらいだろ
  • 周辺の環境はすごく好みなんだけど京急本線がちょっと使い勝手悪いかな。確かに品川駅まで15分じゃ着かないような気もするし。これは自分の足で測るしかないんですけどね。
  • 改札までで20分くらいですかね。プラスでホームまでの所要時間がかかりそう。
• 北品川から浅草線方面利用者向きなんじゃない？
• 北品川駅はこのあたりに住んでみると意外に使えますよ。各駅なんで空いていて品川駅まではすぐですし、本数が少ないので少し待ちますがホームのベンチでのんびり待ってれば苦にはなりません。
• 品川駅までは平坦だから歩きやすいけど、確実に20分以上かかりますね、 駅に自転車とめるとこあったかな
• 利便性で言えば、ちょっと中途半端ですね・・・ もう少し品川に近ければいいんですが・・ 品川に行くまでに線路あるし・・・ 実質20分弱というところでしょうか・・
• 近くに住んでいますが、私は個人的には立地は並みだと感じています。 ここは商店街沿いなので、そのメリットとデメリットがある。 交通の利便性から言えば、 ちょっと中途半端な感じ・・ 品川、大崎は遠すぎて普段使いできない。 実質20分位かかるでしょう・・ 自転車ならなんとかって感じです。 新馬場と北品川は各駅停車なので、10分に１本くらい・・・

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構造・建物

• 気になる点は、商店街のため、人通りが少し多くうるさいかも？ またベランダは京急側になり、ちょうど高架部分で電車音が少し気になるかもしれないですね。 ただ、京急の電車はそんなに騒音がないので、大丈夫かもしれませんが・・
• 外観も内装も高級感はないですね。
• 軽く物件概要確認したが、レイアウトがあまりにも冴えない。 私的な感想ですが、センスが悪い。
• 個人的に好印象なのが外観です。まだ完成予想のCGの段階ですが清潔感があっていいですね。

共用施設

• • 駐車場 : 3台（平置駐車場2台、平置式福祉対応駐車場1台）　30,000円・32,000円（月額）
• 駐輪場 : 44台（2段式）　200円・400円（月額）
• バイク置場 : 5台（平置式）　1,000円・1,500円（月額）
• ミニバイク置場 : なし
• 駐車場、普通車を入れるのは難しいと言っていた。

設備・仕様

• ガラスバルコニーはCタイプだけなんだな。なんか残念・・
• 安いというけれど仕様は最低ランク、床暖もディスポーザーも 食洗器も付いていない、ガラスもペアではないし値段相応むしろ 高いような気もします。
• 床暖房はオプションで30万かかると言われた。
• モデルルームに行ってきました。設備は最低ランク。収納も少なめ。そして一建設。 不動産の仕事をしている友人に大手の他建設に比べると 一建設の物件は価値が下がると言われました。 立地は良いと思いますが、私は魅力を感じなかったです。
• 床暖やディスポーザーなんて無くても良いけれどセキュリティーは 欲しいな。個人でつけるとなると値も張るしそれにサッシは共用部分 だから管理組合の許可もいるだろうし。
  • ベランダからの侵入を懸念されるのは一般的に1，2階と最上階と言われていますね。 でも今やセンサーはデフォでしょうね。
    • いろんなものを削って、 安さが売りなので、 ここにそれを期待しちゃいけないですよ。

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間取り

• 60平米なくて3LDKってどういうことよ。。
  • 昔っぽいってことです
  • 確かに55㎡で3LDKって未知の世界！！ LDK10畳、洋室4畳×3部屋で55㎡に収まるかな。
• 間取り見たけど、これはある意味新鮮ですね。 LDK10畳で、キッチンとリビングダイニングがほとんど同じ広さ（笑）。
• 図面で見ると狭そうだけれど実際のモデルルームで見たら上手く配置されていて使えそう。角部屋だから明るいしただ壁側の窓が異様に小さいのが残念。
  • 壁側の窓が小さいのは隣接して建物が建つ可能性が あるからです。
  • 耐震壁の開口率で窓の大きさが 決まってると営業の方に聞きましたよ
• 私心ですが、 Aタイプはなんとか使えるが、 その他は難しいのでは？ Aタイプもレイアウトに問題はあります。
  • ターゲットは狭いですが、 ここはシングルの方や夫婦2人の方には 十分な広さだと思います。 減築という考え方がある様に 広すぎると掃除が大変とか、 固定資産税が余計にかかる等、 デメリットもありますし。 ライフスタイルに 広さ、レイアウトがマッチするか。

買い物・食事

• 商店街は昔は活気があったものの最近は閉店するお店などが 増えてきて寂しくなりましたね。 ちかくのするがやという小さなスーパーのお弁当やお惣菜は 店舗で作って売っているので、家庭的な味でとてもおいしいですよ。 少し行った所のスーパーフェニックスは２４時間営業です。
  • 買い物は全く困らないです。 日常品なら「まいばすけっと」と、山手通り角の八百屋で賄えるし、 まとめて買う時は品川シーサイドのイオンまで自転車で。
• イオンは送迎バスがあるのに ここはルートから外れているんですね。 大井町のヨーカドーも近くて遠い。
• 商店街が近くにあって何か良いことってあるでしょうか？
  • 単純に近くで買い物が済むという以外のメリットだとしたら何でしょうね。 スーパーと違って個人商店は顔見知りになると色々サービスしてくれたり等はありますが。 あとは例えば店頭に毎日同じ人が居るっていうのは小さな子供の居る家庭などは多少安心感あるんじゃないかな。
  • スーパーだと商品を手に取って見て、どんな料理を作るか決める時間がゆっくりあるけど、商店街の八百屋だと、ゆっく り見てると「買ってくれ」オーラを店員のおじさんが出しまくってゆっくり手に取って見れないのが嫌だ。最初から何を買うか決めてから行くならいいけど。あ と、カレーを作ろうと思って、八百屋で野菜を買って、カレーのルーを買うのにまた別の店に行かないといけないし、商店街ってのは不便ではないでしょうか ＿？
  • 商店街は大きなスーパーができると、お客様が減ってしまうので、この商店街もいずれ廃れてしまうんでしょうね。
  • 商店街、人情味あっていいですね。車通りも少ないし、安心して買物できそうです。私はその時に応じて買物する場所を変える ようにしてますが、ほとんどスーパーを利用します。商店街を利用する人はお年寄りが多い気がします。自転車を利用しないなら徒歩圏にこういった商店街があると良いと思います。
  • わたしも４年前から北品川に住んでいますが、買い物は商店街とオーケーストアを使い分けています。 実際商店街の近くに住んでよかった点は、①おいしいお店が多いこと（とくに「とりいち」はおすすめです） ②夜などでも北品商店街は明るいので、子供の塾帰りなども安心できる点③お祭りがある（今年は震災の影響で品神だけでしたが・・・）などです。うちは車がないので、車がなくても自転車でぶらぶらお買い物できるので、車を使わない方にはとてもおすすめのエリアだと思います。
• 立地的にはいいですね。 前に魚屋、あと近くに地元スーパーと便利です。
• 立地はいまいちだと思います。買い物は、周りに店はある。 ただ日常使いというより、緊急時って感じの店でしょうか・・ 週末に20分程度はなれた大きなスーパーに行くってとこでしょうか。

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育児・教育

• 品川区の教育の取り組みは23区一番。 悲しいかな今のサラリーから買えるところといえば四千万が限度、となると狭さは我慢となります。 今回、品川学園狙いのファミリーが多いと聞きました。
  • 55平米で、ファミリーは大変だな！ その学区ないに中古とかないのかな
• ここ学区は台場小でないの？ 中学は城南（品川学園）だけど。
• ここら辺って、子育てするにはどうですか？ お勧めのスポットとかありますか？
  • 子育てに関するオススメスポットというとどういうものかちょっと判断つかなかったのですが行政的に品川区は子育て環境に力を入れている方だと思います。品川区のHPなどに詳しく書かれていますよ。あと品川区って生活実感ランキングでよく上位に入ってますね。
  • お勧めのスポットは品川健康センターと品川図書館ですね！あとなんといっても品川学園が人気ありますもんね。子育てするには最高のシチュエーションでしょう！
    • ここの物件の学区は品川学園ではありません。台場小学校になります。中学は城南中学です (現在の品川学園の中学部分) 途中から入った場合どんな違いがあるのかまだ始まったばかりで手探り状態です。
    • 品川区は原則どこの小学校でも通えるので学区外の品川学園にも 入れますよ。ただ学区外希望者多数の場合抽選になります。 日野学園ができたころ人気で抽選になっていましたが最近は おちついてきて希望者は全員入学できているようです。 台場小は都営住宅の子が多いのですが、それを好まない人たちは 品川小学校もしくは御殿山に通わせているみたいです。
• 今度行ったときに品川図書館にも行ってみようと思います。 調べたら、品川区って待機児童が少ないんですね！！ もし、他にも良い情報があったら教えて下さい。
• 品川学園は昨年は初年度だったので100人位の希望者全員が 入れたそうですが幼稚園の先生の話では今年度は希望者がとても多く全員入学は 無理だと言われました。4000万以上もするマンションを買える人なら当然子供は中学受験も考えているだろうし それなら小中一貫より受験に力を入れてもらえる小学校のみのほうが 良いとおもうよ。
• ここのマンションの学区域になる台場小学校は とても綺麗で学校にはみえませんね。

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周辺環境・治安

• 駅から遠い以外は良い感じ、商店街も近くて生活しやすそう。あの辺を下町と呼ぶのかは知らないけど下町っぽい雰囲気もいいですね。
  • スーパーと商店街が上手に共存してくれれば地域住民としてはありがたいんですけどね。商店街がどんどん寂しくなっていく姿を見るのは忍びないな。現地の見学はまだなんだけど、どうしても「買い物便利」というイメージを持ってしまっているので実際盛り下がった商店街の姿を見ちゃったら気が変わりそうな予感。
  • 私も品川の落ち着いた雰囲気が好きです。 買い物も便利そうなので主婦には有難い立地ですね。
    • 実際に建築される所までいきましたけど、 商店街良かったです。人情味あふれる商店街って感じですね。
• ここの商店街、外国人が多い。なんで？？
  • 観光なんじゃないですか？
• ここは戦前から戦後にかけて海側は猟師町、そして花街だったところです。 品川神社のお祭りに花魁道中があるのもその名残でしょう、 そして色町でもあったところです。今、飲食店が異様に多いのもその頃からの繋がりで続いている店も 多々あります。 町の人も人は良いけれど口は荒いしよく言えば親切、悪く言えば おせっかい焼き、15年位この街を離れていて実家をついで帰った時に 正直「うるせーなー」と思いましたから。子供を育てるのに良い環境とも思えません。 隣の御殿山などと比べたらこちらは完全なる下町でしょう。 自分の街をこういうのは可笑しいけれど品川区の中では一番生活層の低い 地域だと思います。 でも、離れられない、下町のよさもたくさんですが外から来たらどうかなーー。
• 品川区ってお寺多いですね。 ここも近くにお寺ありますね～ やっぱりお墓とかもあるんですか？
• 今日、明日と北品川商店街で宿場まつりが催されている様ですね。 商店街は地域密着型のイベントがたくさんある様でにぎやかでいいですね。

周辺施設

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その他

• サンクタスとプレシス比較です。サンクタスとプレシスは全く別物と考えています。 ライフスタイルにもよりますが 大崎利用だとサンクタスかな。 利便性はプレシスです。 建物からすぐ出て行けるとか信号を経ないで 買い物ができるとか そのかわり仕様は必要最低限。 収納がほとんどない 目の前は寺、 でもここは土地は、かなりしっかりしています。 6月には、お祭りがあり楽しいです。 子供2人、ゆっくり育てるならサンクタスかな。 あと学校ですが、品川学園は小中一貫から都立受験向き 台場小は少しですが中学受験を考える人にはいいかもしれません。 資産価値うんぬんは解かりませんが どこで割り切るかですかね。
  • なるほどです。 私は ちょっとした 買物はプレシス 交通はサンタスク と感じでいます。
• 私の個人的な評価はこんな感じです。

1. プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
2. サンクタス　は、価格-低、立地-低、仕様-中、信頼性-中。
3. アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-中、信頼性-低。
4. シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-中、信頼性-高。

• 立地だけにスコープを当てると以下の感じでしょうか？ （JRまでの距離等を考慮） 京急まではそれぞれ5分位ですか・・
  • プレシス

1. JR品川駅　徒歩16分位（踏切有）
2. 商店街沿（昼間うるさい）…ペアガラス未使用
3. お墓あり
4. 日当たり良
5. 買い物そこそこ便利

• • サンクタス

1. JR大崎駅　徒歩13分位
2. JR大井町　徒歩14分位
3. JR２駅利用可
4. お墓・排気塔あり
5. 日当たり良
6. 買い物不便

• • シティハウス

1. JR大井町　徒歩11分位
2. 幹線道路沿（排ガスが汚い）
3. 車がうるさい…ペアガラス使用
4. 日当たり良

• • アールブラン

1. JR大井町　徒歩15分位（信号有）
2. 周りを建物に囲まれている
3. 大きな通り沿い（どれ位車通る？）
4. 買い物便利

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