首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2012年1月21日 (土) 16:56時点における版
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新宿線の沿線情報
新宿線の駅
新宿線の物件
あ行
- アスコットパーク日本橋小伝馬町
- アスコットパーク日本橋浜町BISIKI
- アデニウム西葛西
- アデニウム船堀
- アトラス深川住吉
- アルファグランデ篠崎
- アルファニッシュ 東京ミッド
- アンビックス神田
- イニシア一之江駅前
- イニシア船堀
- イニシア瑞江
- インプレスト コア 四谷坂町
- ヴィークコート市谷加賀町
- ウィルローズ住吉
- ウィルローズ日本橋浜町Sui
- ウィルローズ瑞江クラース
- ウィルローズ瑞江コンフィート
- ウィルローズ瑞江ブライズ
- ウィルローズ瑞江 レクト
- ウェリスタワー千代田岩本町
- ヴェレーナ住吉
- エストビエント篠崎 ラフィナート
- エストビエント住吉ラフィナート
か行
- ガーデンホーム住吉パークフォート
- ガーラ・グランディ森下
- ガーラ・レジデンス一之江
- カテリーナ代々木プレイス
- ガラ・ステーション岩本町
- ガレリア・サーラ
- キャピタルガーデン東大島
- クオリア新宿余丁町
- クオリア日本橋浜町
- グラウス日本橋浜町
- グランアジール大島パークサイド
- グランシティユーロパレス住吉
- グランスイート日本橋浜町二丁目
- グランスイート瑞江
- グランドターミナルタワー本八幡
- グランドメゾン九段南
- クリオ船堀
- クリオ船堀親水公園
- クレヴィア森下駅前
- クレヴィア両国
- クレストフォルム東大島
- クレッセント船堀
- グローベル ザ・スイート森下
- グローベルザ・スイート両国
- グローリオ清澄白河
さ行
- ザ・センター東京
- ザ・パークハウス 両国
- ザ・ブランディス市川菅野
- ザ・ミッドランドアベニュー
- サンクタス市ヶ谷富久町
- サングランデ市川八幡
- シーズガーデン一之江
- シティインデックス錦糸町
- シティハウス東京森下
- シャリエ市川
- ソラネットシティ
た行
な行
は行
- パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
- パークハウス市谷田町
- パークハウス市谷仲之町プレイス
- パークハウス清澄白河タワー
- パークフロントテラス亀戸
- パークホームズ市川鬼高
- パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
- パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
- パークホームズ錦糸町エアヴェール
- パークホームズ西葛西ブライトフォート
- パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン
- パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ
- パークホームズ森下
- パークホームズ両国コンフォートプレミア
- パレスビュー四番町
- ファーストシーン篠崎
- フォルム市谷冨久町
- プラウド市谷仲之町ヒルトップ
- プラウド市谷柳町
- プラウド大島セントラル
- プラウドシティ船堀
- プラウドタワー亀戸
- プラウド西大島
- プラウド四谷大京町
- ブラディア日本橋水天宮
- ブランズ本八幡
- プレシス東神田
- プレミスト一之江
- プレミスト日本橋浜町リデアル
- ベルファース水天宮前
ま行
や行
ら行
- ラ・シード瑞江
- ライオンズ東大島リバーフィールド
- ライオンズ東日本橋
- ライオンズ日本橋浜町リバーノート
- ライオンズ本八幡レジデンス
- ラヴィドール篠崎公園桜並木通り
- ランドステージ篠崎
- ランドステージ篠崎ルミエール
- リーデンススクエア一之江 エアリーフィール
- リビオ日本橋浜町パークフィール
- リリーベル篠崎サーモス
- ルネリバーズタワー東大島
- ルフォン船堀
- レーベンシティオ Re:Style東京亀戸
- レクセル篠崎
- レクセル船堀サザンフェイス
- レノス船堀親水公園
- レノス船堀ブライトタワー
- レフィール神保町
- レフィール千代田神保町
- レフィール日本橋浜町二丁目
- レルシール大島
- ローレルアイ千代田淡路町
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |