首都圏エリア/JR/常磐線

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    *[[アデニウム北千住|アデニウム北千住]]
    		 
    *[[アデニウム北千住|アデニウム北千住]]
     
    *[[アデニウム ザ・オアシスガーデン|アデニウム ザ・オアシスガーデン]]
    		 
    *[[アデニウム ザ・オアシスガーデン|アデニウム ザ・オアシスガーデン]]
     +
    *[[アドグランデ綾瀬]]
     
    *[[アドグランデ松戸ビューテラス|アドグランデ松戸ビューテラス]]
    		 
    *[[アドグランデ松戸ビューテラス|アドグランデ松戸ビューテラス]]
     
    *[[アドバンスクレール田端新町]]
    		 
    *[[アドバンスクレール田端新町]]
     
    *[[アドバンスDC金町]]
    		 
    *[[アドバンスDC金町]]
     +
    *[[アトラス北千住]]
     
    *[[アトラス日暮里イーストレジデンス]]
    		 
    *[[アトラス日暮里イーストレジデンス]]
     
    *[[アトラス日暮里ウエストレジデンス]]
    		 
    *[[アトラス日暮里ウエストレジデンス]]
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    *[[アリュージュ柏桜台ユニーブル|アリュージュ柏桜台ユニーブル]]
    		 
    *[[アリュージュ柏桜台ユニーブル|アリュージュ柏桜台ユニーブル]]
     
    *[[アルコード北小金|アルコード北小金]]
    		 
    *[[アルコード北小金|アルコード北小金]]
     +
    *[[アルファレジデンシア南千住]]
     
    *[[アルフェイス北千住|アルフェイス北千住]]
    		 
    *[[アルフェイス北千住|アルフェイス北千住]]
     
    *[[アンビシャス柏|アンビシャス柏]]
    		 
    *[[アンビシャス柏|アンビシャス柏]]
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    *[[イニシア亀有|イニシア亀有]]
    		 
    *[[イニシア亀有|イニシア亀有]]
     
    *[[イニシア北千住|イニシア北千住]]
    		 
    *[[イニシア北千住|イニシア北千住]]
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    *[[イニシア北千住レジデンス]]
     
    *[[イニシア日暮里テラス／アベニュー|イニシア日暮里テラス／アベニュー]]
    		 
    *[[イニシア日暮里テラス／アベニュー|イニシア日暮里テラス／アベニュー]]
     
    *[[イニシア東日暮里ルシリア|イニシア東日暮里ルシリア]]
    		 
    *[[イニシア東日暮里ルシリア|イニシア東日暮里ルシリア]]
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    *[[ヴィークスイート松戸|ヴィークスイート松戸]]
    		 
    *[[ヴィークスイート松戸|ヴィークスイート松戸]]
     
    *[[ヴィークステージ北千住]]
    		 
    *[[ヴィークステージ北千住]]
     +
    *[[ウィザースレジデンス金町テラス]]
     
    *[[ウィザースレジデンス土浦|ウィザースレジデンス土浦]]
    		 
    *[[ウィザースレジデンス土浦|ウィザースレジデンス土浦]]
     
    *[[ウィズ松戸きらめきの森]]
    		 
    *[[ウィズ松戸きらめきの森]]
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    *[[エクセレントシティ松戸III|エクセレントシティ松戸III]]
    		 
    *[[エクセレントシティ松戸III|エクセレントシティ松戸III]]
     
    *[[エクセレントシティ松戸駅前|エクセレントシティ松戸駅前]]
    		 
    *[[エクセレントシティ松戸駅前|エクセレントシティ松戸駅前]]
     +
    *[[エクセレントシティ南千住ブルーム|エクセレントシティ南千住ブルーム]]
     
    *[[エクセレントスクエア松戸中央公園|エクセレントスクエア松戸中央公園]]
    		 
    *[[エクセレントスクエア松戸中央公園|エクセレントスクエア松戸中央公園]]
     
    *[[エス・バイ・エルマンション土浦|エス・バイ・エルマンション土浦]]
    		 
    *[[エス・バイ・エルマンション土浦|エス・バイ・エルマンション土浦]]
     
    *[[オープンレジデンシア亀有]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア亀有]]
     +
    *[[オープンレジデンシア北綾瀬]]
     
    *[[オープンレジデンシア谷中|オープンレジデンシア谷中]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア谷中|オープンレジデンシア谷中]]
     
    *[[オーベルアーバンツ日暮里]]
    		 
    *[[オーベルアーバンツ日暮里]]
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    *[[オーベルグランディオ千住大橋|オーベルグランディオ千住大橋]]
    		 
    *[[オーベルグランディオ千住大橋|オーベルグランディオ千住大橋]]
     
    *[[オーベルグランディオ千住大橋エアーズ|オーベルグランディオ千住大橋エアーズ]]
    		 
    *[[オーベルグランディオ千住大橋エアーズ|オーベルグランディオ千住大橋エアーズ]]
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    *[[オーベル新松戸レジデンス]]
     
    *[[オーベル松戸ヒルズ|オーベル松戸ヒルズ]]
    		 
    *[[オーベル松戸ヒルズ|オーベル松戸ヒルズ]]
      
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    *[[グリーンフォレスト　パークアリーナ]]
    		 
    *[[グリーンフォレスト　パークアリーナ]]
     
    *[[クリオ柏]]
    		 
    *[[クリオ柏]]
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    *[[クリオ西日暮里ブライトマークス|クリオ西日暮里ブライトマークス]]
     
    *[[クリオ日暮里セントラルマークス|クリオ日暮里セントラルマークス]]
    		 
    *[[クリオ日暮里セントラルマークス|クリオ日暮里セントラルマークス]]
     
    *[[クリオ町屋サザンマークス|クリオ町屋サザンマークス]]
    		 
    *[[クリオ町屋サザンマークス|クリオ町屋サザンマークス]]
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    *[[クレストフォルム柏サウスウイング|クレストフォルム柏サウスウイング]]
    		 
    *[[クレストフォルム柏サウスウイング|クレストフォルム柏サウスウイング]]
     
    *[[クレストフォルム金町ビューフォート]]
    		 
    *[[クレストフォルム金町ビューフォート]]
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    *[[グレーシアタワー南千住]]
     
    *[[グローベル ザ・シティ 上野入谷]]
    		 
    *[[グローベル ザ・シティ 上野入谷]]
     
    *[[グローベル ザ・シティ 三ノ輪竜泉|グローベル ザ・シティ 三ノ輪竜泉]]
    		 
    *[[グローベル ザ・シティ 三ノ輪竜泉|グローベル ザ・シティ 三ノ輪竜泉]]
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    *[[ザ・パークハウス 青砥|ザ・パークハウス 青砥]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 青砥|ザ・パークハウス 青砥]]
     
    *[[ザ・パークハウス 亀有]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 亀有]]
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    *[[ザ・パークハウス 松戸|ザ・パークハウス 松戸]]
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    *[[ザ・パークハウス 松戸本町]]
     
    *[[ザ・フォレシス]]
    		 
    *[[ザ・フォレシス]]
     
    *[[ザ・レジデンス東京イースト|ザ・レジデンス東京イースト]]
    		 
    *[[ザ・レジデンス東京イースト|ザ・レジデンス東京イースト]]
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    *[[サンリヤン北綾瀬|サンリヤン北綾瀬]]
    		 
    *[[サンリヤン北綾瀬|サンリヤン北綾瀬]]
     
    *[[シーズガーデン水戸 パークフロント]]
    		 
    *[[シーズガーデン水戸 パークフロント]]
     +
    *[[シエリア町屋]]
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    *[[ジオ東日暮里|ジオ東日暮里]]
     
    *[[シティインデックス三ノ輪]]
    		 
    *[[シティインデックス三ノ輪]]
     
    *[[シティタワー金町]]
    		 
    *[[シティタワー金町]]
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    *[[シティテラス柏|シティテラス柏]]
     
    *[[シティテラス金町|シティテラス金町]]
    		 
    *[[シティテラス金町|シティテラス金町]]
     
    *[[シティテラス東京三ノ輪]]
    		 
    *[[シティテラス東京三ノ輪]]
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    *[[シャリエ日暮里ファースト|シャリエ日暮里ファースト]]
    		 
    *[[シャリエ日暮里ファースト|シャリエ日暮里ファースト]]
     
    *[[シュロス柏中央|シュロス柏中央]]
    		 
    *[[シュロス柏中央|シュロス柏中央]]
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    *[[スクエアシティ三ノ輪]]
     
    *[[スターロワイヤル荒川沖]]
    		 
    *[[スターロワイヤル荒川沖]]
     
    *[[スパシエ上野ステーションプラザ|スパシエ上野ステーションプラザ]]
    		 
    *[[スパシエ上野ステーションプラザ|スパシエ上野ステーションプラザ]]
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    *[[パークシティ我孫子|パークシティ我孫子]]
    		 
    *[[パークシティ我孫子|パークシティ我孫子]]
     
    *[[パークスクエア日暮里|パークスクエア日暮里]]
    		 
    *[[パークスクエア日暮里|パークスクエア日暮里]]
     +
    *[[パークナード日立]]
     
    *[[パークホームズ柏アリーナ|パークホームズ柏アリーナ]]
    		 
    *[[パークホームズ柏アリーナ|パークホームズ柏アリーナ]]
     
    *[[パークホームズ柏タワーレジデンス|パークホームズ柏タワーレジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ柏タワーレジデンス|パークホームズ柏タワーレジデンス]]
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    *[[パインズマンション新松戸駅前|パインズマンション新松戸駅前]]
    		 
    *[[パインズマンション新松戸駅前|パインズマンション新松戸駅前]]
     
    *[[パインズマンション南柏フェアエール|パインズマンション南柏フェアエール]]
    		 
    *[[パインズマンション南柏フェアエール|パインズマンション南柏フェアエール]]
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    *[[バウス我孫子天王台]]
     
    *[[バウス柏]]
    		 
    *[[バウス柏]]
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    *[[バウス金町]]
     
    *[[パルスグランレジオ佐貫]]
    		 
    *[[パルスグランレジオ佐貫]]
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    *[[パレ・ド・ルピナス南千住II|パレ・ド・ルピナス南千住II]]
     
    *[[パレステージ綾瀬]]
    		 
    *[[パレステージ綾瀬]]
     
    *[[パレステージ金町|パレステージ金町]]
    		 
    *[[パレステージ金町|パレステージ金町]]
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    *[[プラウド町屋]]
    		 
    *[[プラウド町屋]]
     
    *[[プラウド松戸|プラウド松戸]]
    		 
    *[[プラウド松戸|プラウド松戸]]
     +
    *[[プラウド水戸桜川]]
     
    *[[プラウド水戸三の丸|プラウド水戸三の丸]]
    		 
    *[[プラウド水戸三の丸|プラウド水戸三の丸]]
     
    *[[ブランシエラ東京三ノ輪|ブランシエラ東京三ノ輪]]
    		 
    *[[ブランシエラ東京三ノ輪|ブランシエラ東京三ノ輪]]
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    *[[ブランズ北千住|ブランズ北千住]]
    		 
    *[[ブランズ北千住|ブランズ北千住]]
     
    *[[ブランズタワー南千住]]　
    		 
    *[[ブランズタワー南千住]]　
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    *[[ブリシア浅草III|ブリシア浅草III]]
     +
    *[[ブリシア浅草V]]
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    *[[ブリシア綾瀬]]
     
    *[[ブリシア西日暮里|ブリシア西日暮里]]
    		 
    *[[ブリシア西日暮里|ブリシア西日暮里]]
     
    *[[ブリシア西日暮里II|ブリシア西日暮里II]]
    		 
    *[[ブリシア西日暮里II|ブリシア西日暮里II]]
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    *[[プレミスト元吉田プラチナテラス|プレミスト元吉田プラチナテラス]]
    		 
    *[[プレミスト元吉田プラチナテラス|プレミスト元吉田プラチナテラス]]
     
    *[[フローレンス金町]]
    		 
    *[[フローレンス金町]]
     +
    *[[プロスタイルウェルス南千住メディフィス]]
     
    *[[ベルヴィエール取手]]
    		 
    *[[ベルヴィエール取手]]
     
    *[[ベルジェンド亀有]]
    		 
    *[[ベルジェンド亀有]]
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    *[[ライオンズ南柏ステーションプラザ|ライオンズ南柏ステーションプラザ]]
    		 
    *[[ライオンズ南柏ステーションプラザ|ライオンズ南柏ステーションプラザ]]
     
    *[[ライオンズ南柏レジデンス]]
    		 
    *[[ライオンズ南柏レジデンス]]
     +
    *[[ライオンズ南千住グランプレイス]]
     
    *[[ライフピア柏フィオーレ]]
    		 
    *[[ライフピア柏フィオーレ]]
     
    *[[ラヴィアンコート亀有]]
    		 
    *[[ラヴィアンコート亀有]]
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    *[[ルネサンス葛飾水元公園|ルネサンス葛飾水元公園]]
    		 
    *[[ルネサンス葛飾水元公園|ルネサンス葛飾水元公園]]
     
    *[[ルネサンス南柏駅前]]
    		 
    *[[ルネサンス南柏駅前]]
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    *[[ルネ松戸みのり台／マツドリーム　プロジェクト]]
     
    *[[ルネ南柏駅前|ルネ南柏駅前]]
    		 
    *[[ルネ南柏駅前|ルネ南柏駅前]]
     
    *[[ルネモア北千住]]
    		 
    *[[ルネモア北千住]]
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    *[[ルフォン入谷 ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[ルフォン入谷 ザ・レジデンス]]
     
    *[[ルフォン柏 ザ・レジデンス|ルフォン柏 ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[ルフォン柏 ザ・レジデンス|ルフォン柏 ザ・レジデンス]]
     +
    *[[ルフォン松戸北小金|ルフォン松戸北小金]]
     
    *[[ルフォン松戸 ザ・レジデンス|ルフォン松戸 ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[ルフォン松戸 ザ・レジデンス|ルフォン松戸 ザ・レジデンス]]
     
    *[[レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー|レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー]]
    		 
    *[[レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー|レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー]]
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    *[[レーベンハイム水戸コルムナード]]
    		 
    *[[レーベンハイム水戸コルムナード]]
     
    *[[レーベンハイム水戸ナチュレア]]
    		 
    *[[レーベンハイム水戸ナチュレア]]
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    *[[レーベンひたち野うしくProject]]
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    *[[レーベン水戸ONE STATE TOWER|レーベン水戸ONE STATE TOWER]]
     
    *[[レーベン水戸 THE PREMIERE]]
    		 
    *[[レーベン水戸 THE PREMIERE]]
     
    *[[レーベンリヴァーレ ウィステージ]]
    		 
    *[[レーベンリヴァーレ ウィステージ]]
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    ===その他===
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)東日暮里|BELISTA(ベリスタ)東日暮里]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)東日暮里|BELISTA(ベリスタ)東日暮里]]
     
    *[[Brillia（ブリリア） 上野 Garden|Brillia（ブリリア） 上野 Garden]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） 上野 Garden|Brillia（ブリリア） 上野 Garden]]
     +
    *[[Brillia(ブリリア)三河島 Station Front|Brillia(ブリリア)三河島 Station Front]]
     
    *[[D’クラディア水戸末広町]]
    		 
    *[[D’クラディア水戸末広町]]
     
    *[[Ｄ´グラフォート水戸駅南|Ｄ´グラフォート水戸駅南]]
    		 
    *[[Ｄ´グラフォート水戸駅南|Ｄ´グラフォート水戸駅南]]
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    *[[TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト|TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト]]
    		 
    *[[TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト|TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト]]
     
    *[[Tokyo 52 Colors project]]
    		 
    *[[Tokyo 52 Colors project]]
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    *[[TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート]]
      
      

    2024年3月31日 (日) 12:37時点における版

    マンションの購入者や購入検討中の方々のご意見・ご感想などをまとめた『新築・中古マンションの物件情報一覧（JR 常磐線）』です。

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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