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プラウドシティ金町ガーデン

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プラウドシティ金町ガーデン 外観1
プラウドシティ金町ガーデン 外観2


目次

[編集] 物件概要

  1. 常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
  2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
  • 総戸数:421戸
  • 構造、建物階数:地上19階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2010年01月下旬
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:東海興業株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 4,540万円 (2戸)  3LDK 73.93平米~74.46平米
  • 金町で坪240万のマンションは考えられないです。土地の取得にかなりお金がかかったようですが、果たして金町にその金額でマンションを購入できる層が来 てくれるんでしょうか?金町だと長谷工とか大京、藤和レベルの価格抑え目で十分じゃないですかね(実際建ってるし) 
  • ここは可歩物件ですし、すぐお隣が再開発地区で利便性が高いので、売り方次第ではそれなりに健闘すると思います。
  • 金額は小さい部屋で3000万円後半から、4LDKで4000万円代から、80平米を超えるものや、南向きは5000万円を超えるそうです最上階にメゾネットプランもあり7000万円〜。
  • MRで教えてもらった予定価格。南向き住戸 約70平米 3階 4400万から4500万でした。
    • 70で4400って、高すぎ・・・残念ですが、他をあたります・・・
  • 平均が200ではなくて、200が最低だから高いと感じる人が多いんだと思います。
    • 平均は215くらいですかね?この戸数捌けるのか…
    • 当初、坪単価230〜240の販売価格が予想されていましたが、平均で210前後であれば、かなり市況に合わせた価格設定をしたのでは?もっとも、土地の取得費用が高かったので、仕様落としで、大損こかないように工夫するのではないでしょうか?


[編集] 交通

  • 強いて言えば新宿の再開発で利便性が飛躍的に向上!ってことなのかもしれません。
  • 皆さん金町のいいところはどこだと思いますか?水元公園はすばらしいと思いますが、電車の便はあまりよくないので悩めます。
    • のんびりしていて良いところなんじゃないですか?昼間の電車の本数の少なさは閉口モノですけど、通勤時間帯は十分な本数が確保されてますし、大手町まで1本でいけるのはメリットかと。
  • 交通の便(常磐線、京成金町線)に関しては、都心に慣れた方ですと便の悪さが気になるでしょうが、下町や東京の西に住んでいる方はそんなに違和感ないんじゃないですか?私は以前、世田谷のはずれに住んでいましたが、あまり不便さは感じません。
  • 都心直通は貴重ですよね。駅まで7分で隣がヨーカドーというのも注目です。都心じゃないけど利便性と環境を考えればそうとう魅力的ですよ。
  • 駅の再開発もそうですが、このマンションへと続く狭い歩道と、店の前の放置自転車をどうにかしてほしい。人一人歩くので、精一杯ですからね。新宿のむしがまくん、奥へ移動させられて、なんかかわいそう。
  • 野村はここの建設地をかなりの高値で購入しています。とは言え、それは過去の金町の水準と比較しての話です。そして野村がここを坪240で販売しようとしていたというのは事実です。しかしながら、野村も予期できないほどマンション市況が急激に悪化してしまい、かつ、これだけの大型物件ですから、現在価格設定について議論を交わしているところだと推察します。当然ヴィナシスの売行き状況もウォッチしていますが、野村は自社の営業力には絶対の自信を持っており、ヴィナシスより下の坪単価で出してくる可能性は極めて低いでしょう。坪220あたりで出してくるというのが大方の予想です。
  • 金町・・・・・なら、常磐快速使える隣の松戸の方が便利なんだよね。千葉と東京で抵抗感がある人も居るかもしれないけど・・・通勤時間考えるとやっぱりね。
    • 現時点で考えると常磐快速は日暮里まで大きく迂回して上野までしか到達しないので、東京駅周辺に足を伸ばすには結局常磐緩行(千代田線)を使うことになりますから、仮に北千住で乗り換えても時間はほとんど早くなりません。それに、23区は周辺行政区よりも財政力が違うので、いろいろな面で有利です。
    • 千代田線沿線を使うならそうだけど、千代田線に乗るのも、松戸始発あるから座ってけるよ。
    • 正直言うと、時間というより本数の差ならかなり大きい(倍違う時間帯もあるかも)と思います。特に昼間。選んでいけばというのはありますが、この時間に着きたいというのがあると、どうしても時間の無駄が出ますから。そうなると、時間の差ともいえるかもしれませんね。ただ、不便な分価格が抑えられるというのはあるんじゃないですか? 北千住は便利ですが、価格ももちろんその分高いわけで。
    • 金町も綾瀬乗換で座って行けますよ。乗換で微妙に面倒ですけどね。常磐緩行は金町も松戸も全く同じ本数ですよ。常磐快速は行き先が違いますから意味ないですし。(北千住に行きたいなら別ですが)
    • 松戸に20年在中している者です。快速も昼間は本数が少ないですよ。昼間は普段利用しないので通勤には問題ありません。妻の昼の買い物などは車が多いようで、たまに乗るようですがあまり気にならないようです。頻繁に乗る方は考えたほうがいいでしょう。始発便に関してですが、松戸から大手町位は30分程度なので、わたしは座ることを一切考えていません。しかし始発は空いているので、他人とぶつからないような立ち位置を決められるのが便利と思い利用しています。同様にお考えの方は結構いるようで、千代田線直通の緩行線ですが、金町から乗る方は柏方面から来る混んでいる列車は見送り、松戸始発のすいている便を狙って乗る方もいらっしゃいます。また2駅だけ混んでいるのを我慢して、綾瀬始発に乗り換える方も結構います。ちなみに始発で座ることを目的の人は、10分以上前から結構並んでいます(笑)。電車の乗り方は多少理解していますので、わたしは金町で問題ないと思い、この物件とヴィナシスを比較検討しています。
    • どうしても、千代田線だけで比較したがってるけど、北千住で日比谷線半蔵門線使ったり、日暮里で山手線に乗り換える事考えたら、時間的には快速使えるほうが早いんで無いの?今金町だと、京成があったとしても、実際は千代田線(常磐各駅)しか選択出来ない。松戸なら、快速も選択出来る。電車に関しては松戸・金町の利便性、あんまり変わらないですね。北千住で乗り換える場合も千代田線の選択肢ってほとんどなく快速で考えます。よっぽど昼間で快速が10分後、各駅がすぐに出発などの場合に選択する程度。しかし快速が東京乗り入れとなり一部の中距離列車だけでなく、ほぼ全便が東京まで行く場合には、松戸のほうが使いやすいかもしれません。
  1. 金町〜北千住 9分(各駅)
  2. 松戸〜北千住 9分(快速)
  3. 金町〜西日暮里 16分(各駅)
  4. 松戸〜日暮里 18分(快速)
    • 常磐快速東京乗り入れは全便は不可ですね。宇都宮線も乗り入れになるので折半の形になりますので。
    • 行き先は人によってそれぞれですし、乗換えがあるにせよとりあえずはどこかに出ますから、昼間は快速がとまる駅が単純に本数が倍という意味で書きました。もちろん日中に限りますが、鈍行の本数は少なくて困ることはありますから。
  • 松戸と金町の交通利便性に差がでるのは終電時間界隈の上野からの下りくらいじゃないですかね。常磐線の下りはかなり遅くまで運行してますから。
    • 確かに差があるのは終電もあるかもしれませんね。二本止まるほうが利便性が高いのは決まってますしね。。。この話題が出るのはきっとここの価格しだいなんでしょう。
    • 平日であれば快速線も緩行線も変わりないですよ。(松戸着で前者が0:54、後者は0:55)
      • 勘違いされているのでは?終電は、日暮里発0:54発で、松戸1:10着。これが鈍行だと、西日暮里0:29発になってしまうので、やはり終電はかなり違うと思いますよ。
      • 勘違いしていました。24分違いだと確かに差はありますね。もちろん、0時過ぎまで走っていれば良い方だと思いますし、日暮里からの終電がと言うよりもオフィスの最寄り駅の終電が大事ですけど。(例えば、オフィスが千代田線沿線なら終電の時刻はどちらも変わらない)こと電車だけに関して言えば、オフィスや良く行く場所、平均でどれだけ遅く帰るかによって条件は変わるので、万人に合った環境と言うのはないと思いますけど。もちろん、それだけがマンション選びの決定打でもないわけですし。
  • 金町と松戸は利便性より駅の外観の差が一番大きい気がします。。駅に松戸はターミナルちっくな雰囲気がありますからね。新宿の開発と同時に金町駅をもうちょっと綺麗にして欲しいですね。
  • 新宿からはすこし離れすぎ。
  • 金町にとっても快速が東京に乗り入れたらいいことじゃないですか?ホームがないからもし東海道線に乗り入れたら、通勤が便利になる人も増えると思うし。延伸をもくろむTXや総武線物件スレでは、行き先が上野というだけで、揶揄されがちなのが常磐線。東京延伸結構だと思うんだけどなあ??
    • 金町に快速止まらないよ。金町から快速乗るのは、各駅(千代田線)で北千住の駅に出て、地下駅から地上駅に上がらないと駄目。東京に常磐線が延びても、金町には意味無いと思うよ。
  • 都心からの最終電車ですが…千代田線西日暮里乗換は終わりが早くても(0:29発)常磐線の日暮里から北千住で千代田線に乗換えると綾瀬〜亀有〜金町〜松戸止まりの4駅のみの最終電車があります。 (北千住1時4分発)一応東京なんで、千葉・埼玉よりは子育て補助もましです。(未就学児の補助金に関しては足立区よりもよい)開発された亀有駅周辺にも負け気味で…地味な金町駅ですが今後期待してます。
    • 乗降客数だけで言えば金町の方が上だし、亀有は既に開発ののびしろがない高止まりの状態なので、将来性を考慮すれば金町に軍配が上がると思いますよ。現状だけで見れば…北千住以西は正直どこも似たようなもんかと。綾瀬は例のイメージ+賃貸街だし、亀有も金町もローカルイメージ全快だし。


[編集] 共用施設

  • 個人的にはカフェスペースみたいなのはいらないのですが、みなさんはどうですか?
    • 確かに無意味ですね。私は使わない。駅近くのカフェで目立たなく一人で楽しみます。
    • 私もカフェやミニショップは必要ないかな〜と思っていました。案外同じように考えている方がいらしたんですね。
    • 私はカフェ、ミニショップ等は魅力であり、それが大規模物件を選んだ理由です。
    • カフェでクロワッサンとか購入できるんじゃなかったでしたっけ? 以前、試食して美味しかったですよ♪


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[編集] 設備・仕様

  • 大規模マンションでいつもイマイチと思うのが、ゴミ置場。戸数が多いのに、ゴミ置場がその割に狭く、なんで「こんな場所にあるの?」というものが多い。プラウドのパンフレットに、ゴミ置場、清潔で分別しやすい設計にこだわる事・・・等書いてあって「さすが!」と思いました。
  • これからの時代オール電化じゃないってありえるの?
    • ガスのほうが設備投資安く上がるんじゃない


[編集] 間取り

  • 間取り集をもらいましたが最上階のプランでもお風呂が1418だったりして、やはり仕様などから考えても金額は高くなりそうです。
    • 最上階の金持ちプランなら普通は1618かと。1418は最近は珍しくないので、結構質落としてるのかもね。


[編集] 買い物・食事

  • それなりに駅前も発展しているので、ちょっとした買い物には困りません。
  • イトーヨーカドー金町店の2階にIYグループ初のホームセンターであるセブンホームセンターがオープンしましたねぇそれまでは客がいない衣料品とかしかなかったので改装してホームセンターにして正解ですね。今日行ってきましたがなかなかいい感じですね
  • ミニショップも、すぐ近くにローソンがありますから、いらないかもしれませんね。
  • 金町駅ははっきり言ってかなり寂しい駅です。商店街も亀有と違って活気がなく、古いお店が多いです。
    • その分小さな路地の小さなお店で美味しかったりするところがありますよ。見つけにくいですけどね。日常の買い物はスーパーがいくつかあるので不便は感じないと思います。アリオも自転車ならすぐですし。


[編集] 育児・教育

  • 特に小さいお子さんがいる家族にとっては良い環境だと思いますけどね。私は休日には水元公園、水元中央公園、交通公園など複数の公園を子供とはしごしています(笑)
  • 子育てでしたら水元公園や温水プールがあるのはいいと思いますよ。プラウドは家族向けのような感じですのでお子さんのいるご家庭がたくさん入居されることになるでしょうからそこはあまり心配されなくてもよいのではないでしょうか。
  • 金町の幼稚園とか小学校とかどうなんでしょうか?購入考えてますが、子供の教育や住環境で悩んでいます。
    • 小学校なら金町小学校が有名ですよ。学区ではないので抽選になりますが、あそこは23区内でも上位の教育校だそうです。近いところだと末広小も金町小に続いて人気があるんですが…。ここの学区は原田小でしたっけ?
  • 購入検討中のものです。原田小学校が学区なのですね。学校の様子はどうでしょうか? ご存知の方いらっしゃいますか?
  • お子さんをお持ちの方に質問ですが、この辺りの幼稚園・小学校・中学校の評判はいかがですか? 私立に行かれる方もわりといらっしゃるのでしょうか?
    • 私も小学校の評判が気になります。 公立は原田小学校が通学校になるようですが、評判はどうでしょうか。
    • 幼稚園は東江幼稚園が近くて人気ですよ。
    • 小学校の学区は原田小ですが、近隣では花の木小が評判が良いらしいです。しかし新一年生の入学以外は選べないそうです。学校公開は終わりましたが、学校に 連絡すれば、副校長が案内してくれるそうです。ちなみに線路側のプラウド2は花の木小学区です。中学校は金町中学校ですがこちらは評判がよく、水元周辺か ら金町中に入るため花の木小に入学する方が多いそうです。私も小学生の子供がおりますが、同じマンションから皆原田小に行くのでいいのかなと思っておりま す。幼稚園は足立区になりますが、いずみ幼稚園はお勧めです。長くなりましたか、多少参考まで。
      • 地元民ですが 花の木はおすすめしないですね まぁ確かに人気はあるかも知れないですけど あまりいいエリアじゃないですよ花の木の辺りは 場所的には原田小をおすすめします
  • 『花の木』も『原田』小学校もエリア的に近いように思うのですが、 どう違いがあるのでしょうかね??
    • 地元民です 花の木ですがご説明します ハッキリ言ってしまうと貧富の差が激しいエリアなんですよ 分譲マンションなどにお住まいの方達はそれなりに普通の方々だと思いますが 花の木ってエリアにはあまりキレイじゃない都営住宅などが奥にたくさんあるんですがご存知ですか? 低所得者層のエリアでもあってハッキリ言って素行の悪い方々が多いのも現実なんですよ もちろん全員がそうとは言いません ただ常識とかカルチャーが低い方々が多いのが現実なんですよ 原田小は詳しくはわかりませんがバス通りを挟んでるのでその手の方々はあえて学区を越えてまで行こうとは思いません 原田小の方は家賃の高いキレイな公団のゾーンです 考えてもらえればわかりますよね?
  • 4月より幼稚園に入園を考えている方はいらっしゃいませんか? 来年度はヴィナシスやここの入居者で幼稚園の入園希望が急増しているらしいのですが、 そろそろ願書提出の時期ですし、もしおすすめの幼稚園などございましたら情報提供よろしくお願い致します。
    • 金町幼稚園はどうですか? 線路向こうですけど…。 結構厳し目のところはあるけど、 躾の面と体を育てるという意味では良いかと。 学区が違うのをどう見るかってのはありますが。
  • 731さん、他皆様、幼稚園のことで私にわかる範囲を書きます。 私の子供は現在小学生ですが、、、 直線距離で近いと思う順に書きます。 ちなみに、葛飾区では(多分首都圏は同じと思いますが)、3年保育がほとんどです。
  1. 金町幼稚園 :園庭がとても小さいのが欠点。 しかしながら、運動会はすぐ横の末広小学校を借りるので、この辺で一番広い運動会となる。 夏も家庭用のビニールプールをいくつか出し、一応水遊びもする。 年に1回の発表会の洋服(ドレス)は、先生作成(親は楽)。発表会自身も、亀有駅前ヨーカドー上(りリオホール)を使い快適。 日々も、500円にて延長保育出来るので、当日急な電話申し込みも可。(出かけて戻れない時便利、2たり目妊娠ママには評判良い)
  2. 金町二葉(ふたば)幼稚園: 園バスあり。園バスに乗りたい子供に人気。自転車で来る子も多く、朝は結構自転車が多く停まる。 大きな体育館もあり、施設が充実。園庭も広い。 木造園舎が、古き良き、、という雰囲気。
  3. 東江(とうこう)幼稚園 :東江寺、お寺さんの幼稚園。園庭はやや広い。 動物(金魚、にわとり、ウサギ)等飼っており、動物好きには人気。お誕生日の子供が、生みたて卵をもらえる。 はだし教育なので、はだしで園庭で遊ぶ。 思いっきり遊ばせたいならお勧め。園に泊まるお泊りもある。 建物は、ムーミンの家風。雰囲気ある感じでこの界隈では比較的新しい建物。(建て直ししたので) お寺なので、お寺の行事(はなまつり?)とかもある。
  4. 区立飯塚(いいずか)幼稚園 :すみません、知り合いいなくわかりません。 (葛飾区は、23区全ても? 区立は少なく、私立が多く、区立を選ぶ子は少ない傾向)
  5. ルンビニー幼稚園 :柴又帝釈天の幼稚園。お寺の幼稚園。 園庭、普通程度。 このあたり、昔からの地主が多く、古くは地主の子しか入れなかった?とか。(現在普通に募集) 園庭寄りの、各教室の天井の一部が、天気の日には、開く。(車の天井が開くやつに近い感じ) 最新の新しい建物。 園庭から教室に戻る時もシャワーで、足を洗い流したりも出来る。 専業主婦が多く、発表会の服は、ママ作成。 色々なお手伝いも多い。
    • 金町さんは確か延長保育だけじゃなく夏季保育もやってましたよね。 パートやってる方には好評だとお伺いしました。 ルンビニさんはお寺の付属なので、 元々は檀家さん以外入れなかったと聞いています。 意外と人気が高く遠方からも来る人がいるそうですが、 とにかくママさんが大変とのことでウチはパスしました。(^^; とりあえず園を見に行ってみるのが良いと思いますよ。 人によって感じ方が違ったりしますし、 見てみるとその園のカラーが分かるので、 パンフなんかより確実だと思います。



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