アーバンパレス南柏

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4.10

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物件概要

アーバンパレス南柏　外観

アーバンパレス南柏　外観2

• 所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
• 交通：常磐線（各駅停車） 「南柏」駅 徒歩6分
• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• アーバンパレス南柏（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りや価格などの詳しい情報はいつUPされるのでしょうか。 多彩なプランというキャッチフレーズが目に留まったのですが まだ2プランしか紹介されていません。 最寄り駅にも近く、広い間取りがあるということはファミリー層向けのように思います。 既に資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
• 価格がまったく分からないので行くに行けない。
  • 物件概要に書いてあることもあるのですが、戸数未定、販売価格未定ですからね・・・資料請求して電話連絡して事前調査してから行くのはどうでしょう？価格が決定していないわけはないと思うのですが。販売最多価格帯だけでも教えてほしいです。買えるかどうか、それが肝心な点です。ファミリーにも住めそうな物件なので気になります。価格を早くアップしてもらいたいですよね、営業さんがこちらの掲示板見てたら対応をお願いしたいです！！
• 一応、もうすぐ販売開始になる予定なのですよね？価格に関しては、モデルルームに言って初めてわかるタイプのマンションなのかな？と思いました。それにしても管理費や修繕費、駐車場の料金に至るまで未定なのでローン以外の月々の固定費も見えてこないと予習してからモデルルームに行けないですね
• 建物竣工予定時期が１０月下旬、入居開始が１１月下旬と一か月くらいしか間がありませんね。その間に内覧会→内覧時の修理等を行う事を考えると期間が短いけど間に合うのかしらとちょっと不安時期的には冬休み頃になりますから、その期間に引越できるので、ちょうどいいのかな。これから販売開始になるのでしょうか。いろいろと決まってくると良いですね
• レスが途切れている間に第1期1次30戸供給御礼が出たみたいです。価格もホームページに公開されていて58m2台 2,600万円台より、70m2台 3,100万円台よりとのこと。
• 最寄り駅まで徒歩6分でこの価格とは、とても良心価格のように思えました。「南柏」駅の駅力ってどうなのでしょう？転入率が多いとなると、資産価値的にもアップしてきていると考えられるのでしょうか？
• 女性が輝ける新しいマンション?ちょっと大げさなキャッチフレーズかなという印象ですが水回りの設備などは充実しているようには感じました。大規模マンションなので、ご近所づきあいも程々くらいで住むのは良いかもしれないです。
• 期をいくつかに分けて細かく販売してるようなので売り切れるまで結構時間が掛かりそうですね。
• 3日前くらいに電話したが、70㎡?は3500万だと南向きは厳しいそう。
• モデルルームの跡地が何になるのか気になります。決まったのかしら？

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交通

• 各駅停車の駅なので、都心まで出るならばどこかで乗り換えが必要になりそう。このまま大手町までのって行ってもいいですが、座れないんですよね
• 新松戸で武蔵野線に乗り換える人と、松戸で常磐線に乗り換える人はいますが、どこに行くかによって乗り換え必要性が異なって来るとは思います大手町方面だったらこのままで言い訳ですし…。ただ、柏・松戸周辺の細かいたくさん停まる駅は快速で飛ばしたい感じはするのは急いでいるときにはありますね。

構造・建物

アーバンパレス南柏　エントランス

アーバンパレス南柏　エントランスホール

• 敷地面積：4,357.25㎡
• 建築面積：2,282.81㎡
• 延床面積：9,128.58㎡

共用施設

アーバンパレス南柏　ラウンジ

アーバンパレス南柏　ワークスペース

• 駐車場：89台（機械式88台・身障者用平置1台）
  • 月額使用料：500円～9,000円
• 駐輪場：227台（ラック式218台、平置9台）
  • 月額使用料：150円～500円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場は月額500円～9,000円とのことで、かなり開きがありますが、これは機械式と自走式平置きとかの違いかと思いきや、ぜんぶ機械式らしい。位置の関係になるのかも。
  • 機械式の駐車場でパレットの上げ下げがあるところだと、お安くなるのかもしれないですね。普通に出入りができるところと値段に差がつくのはどうしても仕方がないのかもしれないなと思います。

設備・仕様

• 給湯器リース利用料が月額で1,980円とありましたが、それってどこのマンションでもあるものでしたっけ？
  • 給湯器リースってたまに見かけますがそんなに多いわけではないように感じています。
• 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。バスルームには、エコフルシャワーだったり、浴室乾燥機があって便利だと思います。キッチンは便利そうですが、細かいところまで考えれていて使い勝手よさそうですね。
• 食洗機は付いて無さそうですね。設置できそうな場所はあるのでオプションかなあ。109邸もあることだし、この辺はもうちょっと欲しかったなと思います。
• 食洗機、オプションなんですかね？ついていてほしいですが、いくらなんでしょうか。買った方が安いなら据え置き型にするかもしれません。
• 食洗機は特にオプションともなんとも書かれていませんね。入っていたほうが良いなと思いますが…据え置きタイプって最近は小さいタイプが主流なようで、4人家族用のものがあまりないような気がしますビルトインだと自分たちで買ったとしてもそこそこ値段しますよ
• 食洗器は付いていないみたいですね。その場合オプションで付けるより自分で手配したほうが安上がりになるとどこかで読みました。節水にもなるし時間の節約にもなるしいいらしいですね食洗器って。置き場所が必要になるとキッチンが狭くなるのでやはりビルトインがいいなとは思うのですが悩ましいですね。
• 食洗機、ビルトインか据え置きタイプかというのは家族の人数とキッチンの広さによるでしょう。今って据え置きタイプで4人家族でも十分！みたいな大きさのものってめったになくてそういうものになるとビルトインになるようです。小さいタイプのものは多く見られますから据え置きでもいいのかもしれないです。
• 設備などについては、今の基準で行くと標準的でしょう。子供がいる人向けの仕様にもなっているので、ファミリーであることが前提である物件。
• 設備仕様のページ、写真には食洗機がついていますけど、設備仕様の説明には書いていないんですね…私も気になりました。オプションでしょうか。いくらくらいの追加費用になるのか心配です。他にも洗面室の棚などは標準なのかなど気になった点はいくつかありました。モデルルームの仕様が全てついているわけではないみたいですよね。知人に聞いてもオプションが高かったと声を聞きます。いくらくらいプラスになりますか？
• 食洗機ってついていますか?オプションでもつける場所があるでしょうか?写真にも掲載はありませんし、ないのかなと思っていました。ディスポーザーもついてないですし、この規模のマンションとして設備がイマイチかも。
  • このマンションを契約した者です。食洗機は標準で付いてはいませんが、オプションで付けることが可能でしたよ！
    • 購入の決め手は何でしたか。さしつかえなければ何人でお住まいというかどんな家族構成でしょうか。
• 食洗機をオプションで付けられるとしたらつけておくのをお勧めします。ビルドインの場合、後に食洗機を設置するということは困難ですし、外付けの食洗器になってしまうと場所をとります。食洗機があっても利用しないという方もいらっしゃいますが、乾燥だけでも利用するととても便利ですよ。特に忙しい、共働き世帯はなくてはならないアイテムだと思いますね。
• 食洗器、付いてると良かったなとは思いましたが、自分で手配してもそれほど高額ではないらしく、オプションより安いという話もあるようです。水道代も手で洗うよりかからないとも聞いています。エコでもあり時間の余裕も生まれたりと、いいことはけっこうあるようですね。費用面では外注とオプションと比較してみてもいいかもしれませんね。
• トイレの収納など他にはないすっきりした室内でかっこいいなと思いました。トイレスポンジもしまえるみたいでかっこいい
• トイレの仕様はいいみたいですね。トイレブラシを仕舞って置けるのはいいアイディアだと思います。収納場所を清潔に保つ努力は必要だろうけれど。
• 最近、少人数世帯向けのものだったら、かなり省スペースで、かつ分水器が必要ないタイプの食洗機もあるようです。私はディノスの通販で見たのですが…。それに限らなくても、今どきは似たようなものもあるみたいですから、ビルトインと比較して、自分の家にあっているものを見つけて入れていければいいですね。

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：58.75平米～85.80平米
• 収納スペースが広くていいですね。 南向きですし、駅からも近い。 こちらは、70m2以上の間取りも用意されているので、ファミリー世帯でも暮らせる広さ。 23種類も間取りの種類があるなら、きっと気に入ったレイアウトが見つかるでしょう。 値段と相談になると思いますけど。
• 1LDK＋S～4LDK、58.75平米～85.80平米という数字から想像すると、たしかに多彩なプランがあるんだなというのがわかります。1LDKはプラスSなので実質的には寝室にできる部屋が二部屋あるってことになりますから、単身用というよりは二人暮らし向きかなと思います。数字的に考えると広々とした感じではないような気もしますけれど、家族数の多い世帯でも住める部屋があるってことになりますか。公開されている間取りを見ると、居室の広さもまずまずで、なにより大型収納が複数あるのはポイントが高いなと思いました。
• こちらはアウトフレームと大型収納スペースが売りみたいですね。確かにマンションは外付け家具はできるだけ置きたくないですから。置けばそれだけ部屋が狭くなってしまいます。布団クローゼットも何気にポイント高いと思いました。
• アウトフレームはバルコニー側だけのようで、共用廊下側はそうではないのが少し残念ではありますが、収納は充実していてなかなか良いと思います。小さな物入や納戸などは意外に役立ちそうな気がします。85.80m2で4LDKでこの収納量はかなり頑張ってるなという印象です。その分リビングダイニングが少し狭くなっているのかもしれないけど、フレキシブルな部屋がひとつあるから十分だと思います。
• 代表プランがいくつかアップされていますが、総戸数が100戸以上あるので、かなりプランパターンがあるのでしょうか。どんな設備なのかとがまだ紹介されていないので詳しい情報公開が楽しみですね!
• みなさんも注目されていますが、収納スペースがしっかりと確保されていて無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすくて家事が楽ですね。あとは価格がどれくらいなのか知りたいところです。
• 多彩なプランがありそうですが、どれも永住を意識したプランのようですね。永住となると重要なのは収納でしょうか。あとは将来的に間取りの変更がきく仕切りとか。J5rtypeはさすがに広いだけあって、ほとんどの部屋にウォークインクローゼットか付いてます。4LDKなのでリビングダイニングが少し物足りない感じもしますが、洋室4が開放できるようになっているので開放すれば広々とした空間がつくれそうです。
• ここは1LDKからありますけど、浴室やトイレなどの基本的な仕様は全て同じなんですかね。シングル部屋でこれだけ揃ってると嬉しいですけど。
• 間取り、1LDKからあるみたいですね。「1LDK＋s」と書いてあるので、実質2LDKでしょうか。3LDKのOタイプ、どうだろうと思って見ています。70.80㎡で布団クローゼットつき。Nは納戸。0.5畳と書いてあります。納戸よりも布団クローゼットが広く取ってあって、ゆったりした印象でした。LDKと洋室3との間がウォールドアなので、LDKを広くして使うこともできそうです。子供1人で将来的に子供2人もOKです。バルコニー幅が1.9メートルなのもよく、広く使えそうな気がしました。
• マンションのキッチンはスペースが限られているので、物の配置をうまくやらないと狭くなったり使いにくくなったりしそうな感じがします。食洗器、小さいタイプを使うとして、キッチンのどこに起きましょう。二人暮らしだとSタイプで十分なので、図面を見ながらイメージしています。ガス台の前の角あたりに置けばいいのかな。この間取りだと冷蔵庫の扉の開く方向に注意が必要ですね。あと電子レンジと炊飯器、それらは皆さんどこに置いているのでしょうか？
• キッチンのスライド収納の画像を見ると三段引き出しの隣がビルトイン食洗機かなと思いました。ただ、食洗機について何も書かれてないので、標準装備なのかオプションなのかわかりませんが。マンションのキッチンスペースは、どの間取りもあまり変わらないのでは？と思いますがどうでしょうか。SタイプもOタイプも据え置きタイプを置くにはちょっと狭くなりそう。ビルトインにしてしまう方が広く使えて見た目も良い感じだと思います。私ならそうします。

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買い物・食事

• 買物施設

1. なかだ（仲田酒店）　（約120m/徒歩2分）
2. KEIHOKUスーパー apris KEIHOKU　（約340m/徒歩5分）
3. ウェルシア 南柏駅西口店　（約350m/徒歩5分）
4. ビッグ・エー 柏南柏店　（約410m/徒歩6分）
5. ローソン 南柏駅西口店　（約480m/徒歩6分）
6. ロピア アクロスプラザ 流山店　（約480m/徒歩6分）
7. アクロスプラザ 流山店　（約480m/徒歩6分）
8. カスミ フードスクエア 南柏駅前店　（約680m/徒歩9分）
9. キュア・ラ　（約680m/徒歩9分）
10. マミーマート 南柏店　（約820m/徒歩11分）
11. フィールズ南柏　（約820m/徒歩11分）
12. イオンモール柏　（約1,120m/徒歩14分）
13. 業務スーパー 南柏店　（約1,330m/徒歩17分）
14. MEGAドン・キホーテ 柏店　（約1,390m/徒歩18分）
15. 柏モディ　（約2,560m/徒歩32分）
16. 柏マルイ　（約2,670m/徒歩34分）
17. ファミリかしわ　（約2,670m/徒歩34分）
18. 柏高島屋ステーションモール　（約2,760m/徒歩35分）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立東小学校　（約1,030m/徒歩13分）
2. 市立東部中学校　（約1,440m/徒歩18分）
3. ピノキオ幼児舎 南柏保育園　（約460m/徒歩6分）
4. 柏保育園　（約780m/徒歩10分）
5. うぃず南柏保育園　（約880m/徒歩11分）
6. 名都借みらい保育園　（約900m/徒歩12分）
7. 柏陽幼稚園　（約1,030m/徒歩13分）
8. 市立向小金保育所　（約1,250m/徒歩16分）
9. 吉野沢保育園　（約1,510m/徒歩19分）
10. 南柏幼稚園　（約1,070m/徒歩14分）
11. ミルキーホーム向小金園　（約1,300m/徒歩17分）
12. くりの木幼稚園　（約1,320m/徒歩17分）
13. 松の実保育園　（約1,430m/徒歩18分）
14. 麗澤幼稚園　（約1,750m/徒歩22分）
15. 豊四季幼稚園　（約1,840m/徒歩23分）
16. 黒川幼稚園　（約2,190m/徒歩28分）

• 教育施設としても中学校からネイティブの英語の授業が受けられるようですし、小中学校の空調や耐震も整っているらしく安心感があります。受け入れ人数が気になるところですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、第一種住居地域
• 駅には近いですが、なんとなく6号を超えているところは若干気になりますね。なんとなく少し数字よりは遠く感じてしまいますので。ただ、直線距離的には近く駅周りもお店が揃っているので便利にやってはいけそうです。
• 自然が沢山ある地域で、公園も木がたくさん生えていて森のようになっていて、子供を育てるのならのびのびと育てられそう子どもを育てるなら公園が近くにあったり、遊べる場所が沢山あるのが理想ですよね。転入率もトップになっているし、ファミリー世帯が多く住んで居ることを考えると、お子さんが多そうその反面、転入率が多くなると小学校中学校の設備や保育園、子供の預け先の競争率が上がるというデメリットも。住みやすい反面デメリットもありそうです。
• 森のような公園、花畑のある公園、広場、近くには特徴の異なる公園が複数あるのは素敵だと思います。
• 南柏駅に近いのですが子育ての環境としてはどうなのですか？南柏の駅の周辺は、通り過ぎる限りでは賑やかなイメージがとてもあります。
• 6号線の騒音ってどうでしょうか？駅前の電車の音よりましでしょうか？

周辺施設

• 公共施設

1. 東部出張所　（約900m/徒歩12分）
2. 流山市立木の図書館　（約900m/徒歩12分）
3. 東部公民館　（約1,110m/徒歩14分）
4. 東部交番　（約1,170m/徒歩15分）
5. 東部スポーツフィールド　（約1,510m/徒歩19分）
6. げんき村キャンプ場　（約1,520m/徒歩19分）
7. 東消防署　（約2,110m/徒歩27分）

• 金融機関

1. 流山松ヶ丘郵便局　（約180m/徒歩3分）
2. 京葉銀行 南柏支店　（約270m/徒歩4分）
3. みずほ銀行 南柏駅西口出張所（ATM）　（約440m/徒歩6分）
4. 千葉銀行 南柏支店　（約790m/徒歩10分）
5. りそな銀行 柏支店　（約2,620m/徒歩33分）
6. 三菱UFJ銀行 柏支店　（約2,670m/徒歩34分）
7. 三井住友銀行 柏支店　（約2,710m/徒歩34分）
8. みずほ銀行 柏支店　（約2,810m/徒歩36分）

• 医療施設

1. ほんじょう歯科医院　（約240m/徒歩3分）
2. 柴沼医院　（約250m/徒歩4分）
3. 南柏駅前クリニック　（約350m/徒歩5分）
4. 香取内科クリニック　（約500m/徒歩7分）
5. 小竹産婦人科医院　（約510m/徒歩7分）
6. 柏整形外科クリニック　（約590m/徒歩8分）
7. キッズクリニック南柏　（約650m/徒歩9分）
8. のぶさわ胃腸科クリニック　（約680m/徒歩9分）
9. 南柏整形外科　（約780m/徒歩10分）
10. 柏中央眼科　（約840m/徒歩11分）
11. 飯島医院　（約880m/徒歩11分）
12. 村松医院　（約960m/徒歩12分）
13. 井上医院　（約1,060m/徒歩14分）
14. 聖光ヶ丘病院　（約2,280m/徒歩29分）
15. 東葛病院　（約3,870m/徒歩49分）
16. 流山市平日夜間・休日診療所　（約5,820m）

• 公園・スポーツ施設

1. 松ヶ丘4号公園　（約190m/徒歩3分）
2. 松ヶ丘公園　（約210m/徒歩3分）
3. 南柏第一公園　（約340m/徒歩5分）
4. 松ヶ丘5号公園　（約380m/徒歩5分）
5. 豊四季みどりの広場　（約400m/徒歩5分）
6. 向小金9号公園　（約410m/徒歩6分）
7. 向小金4号公園　（約430m/徒歩6分）
8. 向小金2号公園　（約500m/徒歩7分）
9. 南柏児童遊園　（約520m/徒歩7分）
10. 松ヶ丘ふるさと公園　（約580m/徒歩8分）
11. 松ヶ丘6号公園　（約600m/徒歩8分）
12. カーブス 南柏　（約660m/徒歩9分）
13. ダンロップスポーツクラブ南柏　（約680m/徒歩9分）
14. 東部近隣公園（やまびこ公園）　（約800m/徒歩10分）
15. 南柏テニスクラブ　（約1,010m/徒歩13分）
16. 東部市民プール　（約1,140m/徒歩15分）
17. 日立柏総合グラウンド　（約2,730m/徒歩35分）
18. 三協フロンテア柏スタジアム　（約2,730m/徒歩35分）

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掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• アーバンパレス南柏についての口コミ掲示板
• アーバンパレス南柏ってどうですか？

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