オーベル新松戸レジデンス

物件概要

オーベル新松戸レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4（地番）
• 交通：

1. 常磐線（各駅停車） 「新松戸」駅 徒歩14分
2. 武蔵野線 「新松戸」駅 徒歩14分
3. 武蔵野線 「南流山」駅 徒歩19分
4. つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩19分
5. 流鉄流山線 「小金城趾」駅 徒歩9分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• オーベル新松戸レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から徒歩15分で3LDK5000万円近いのは中々ですね...HP見た感じだと設備も普通並みだけど。東口を待つか悩みどころです。
• 駅まで徒歩10分弱から14分程度歩くのが平気な方には気になる物件なのではないでしょうか。駅から遠いほど価格も駅前と比べてグンと下がるでしょうから。5000万円という価格帯は信頼できる数字なのでしょうか？でもまあ今どきはそういう価格帯は一般的なのかなとも思えます。ならば広さを期待したいところですがほどほどな感じの広さに思えます。
• 条例の縛り？なのか６Fまでしかないので棟数１００棟いかず少なめ。なので、そんな特別な設備無いのに管理費高くない？って話聞いてきて思った。この近隣だったら出回る中古狙ったほうが広く安く住めるのでは
• マンションの販売方法について質問させていただきます。抽選販売を行うマンションは人気が高い、あるいは同じ部屋に複数の申し込みが入っているからですか？また第一期販売で売れ残ってしまった部屋は第二期とは別枠で販売されるのでしょうか？
• 駅遠なのに、結構、高いですね。ソライエ新鎌ヶ谷と、価格変わらないじゃん。上物が高すぎなんだよね。
• 唯一ファミリーにちょっと向いてるかなというぐらいで、それ以外にニーズ無いよな……。どのマンションもだいたい近くに学校あるしな。安いならまだしも、他のマンションと比較して優れてるとは思わないです。
• アクセスの良さを優先にマイホームを検討しているのであればここは確かにちょっと避けたいかもしれませんね。ただ、学校が近いことは子育て家庭にとっては安心通わせることができるのでいい物件かと思います。もう少し価格が・・というのはありますけどね。
• ファミリーでリセール狙わないなら近隣で新築の建売でも買ったほうが広く住めていいよな。全体的にどの属性にもメリットが少ないマンション。
• 新松戸で駅に近ければ今の時代とんでもない値段になると思います。安くはないけど、今どきの狭い新築に比べれば、妥当では。
• 何を優先に検討するかではあるのですがファミリーで住むことを考えると、やはり立地と価格が希望とマッチしないと検討しづらいのかなと思います。一般的にはリセールよりも今の暮らしやすさを優先に選択するとは思うのですが。確かに、ターゲット層がしぼりにくい物件かなと感じました。
• 設備はよい、確かに良い。あとは駅距離を許容でかけるか。価格も4,500万以下でそれなりに選べるので、そこまでではないかと。
  • 駅遠で設備良いのは当たり前。他に買う理由がないと厳しいよね。学校が近いはメリット。それ以外に売りは何になってきますか？
    • やはり、駅遠ならではの比較的手ごろな価格とか、総戸数の半数に満たないとはいえ全区画平置きの駐車場とか、南向きで日当たり良好であろう点とかではないでしょうか。でもやはり一番は広さと価格かなと思います。買い物等々は徒歩10分以内だけれどすぐそばというわけではないし。学校は安心だけど長い将来を考えると一時的ではあるかなと思います。
• もうそろ完売したんじゃない？
• けっこう良い値段するんですね
  • 予定販売価格3,900万円台～6,200万円台。6000万円台のマンションって高いと思います。3,900万円台なのは1LDKですし。予定最多価格帯は4,700万円台だそうです。
    • そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線？使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。
      • そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線？使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。
• 第１期７次分では、３ＬＤＫで４，４９８万円・４，６８８万円とあります。最多は４０００万円台なので、６０００万円台は少ないのかと思います。駅まで徒歩１０分以上かかる立地でこの価格帯はなかなか強気な設定ですね。もう少し間取りが広いなど、購入の決め手になるものがあれば良かったなと感じました。
• まもなく竣工ですね。売れ行きはどうなのでしょうか。現在第一期12次の予告が出ているので、最低11戸は売れているようです。竣工間際でもまだ2次になっていないから急ぐ必要はないのかしら。ここまで来たら完成物件を見たいですね。
  • 次は第1期12次ということなので、1期とはいえ12回に分けてけっこう販売されてきた感じではないでしょうか。ちなみに残っているのは53戸のもようです。総戸数94戸なので、単純計算すると41戸売れたのかな。12回で41戸販売ということで一桁戸数を毎回販売してきたと解釈すると、2月に完成してから検討しても遅くないような気もしてきます。
• 第1期13次になっています。1期で終わってしまう感じですかね。普通は2期、3期ってなっていくものだと思うのですが。ここはなんか売り方が違う感じですね。
• 特にこれまでの先着順が出ていないので、出した分は売れているということなんでしょうけれど現状だと全体のどれくらいの割合が売れていったのかが気になります。
• 郊外でも住みやすいのは魅力ですが価格設定が高過ぎることが売りゆきに大きく影響していると思います。今の時点でも値引きがないとなると、まだまだ販売が続いていく感じですよね。
• いま先着順で13戸販売中となってますが駐車場は残りわずかとトップページには書いてあります。13戸分は無いということでしょうか。申し込み順らしいので車を持っている人は要チェックかもしれません。
• 中規模マンションの割にいくらなんでも売れてなさすぎじやない？

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交通

• 電車はどうすればいいのかなぁ…。自転車で新松戸か、徒歩で流鉄か。
• 新松戸駅か南流山駅から徒歩5分なら検討するかもだけど、どっちもターミナル駅じゃないのか難点。駅14分でも松戸駅か柏駅なら検討する。自分は車使わないからそれだけ歩けばある程度便利ってことだし。
• 使える路線が選択肢があるのはここの場合はいいなと思う。千代田線だったら、大手町とかいわゆる有名ビジネス街に乗り換えなしで行けるしTXだったら秋葉原までここからでも結構近い。どちらかが止まっても、新松戸だったらリカバリーできるのもメリットだと感じます。
  • そうですね、アクセスの路線が複数あると何かと便利だと思いますし、住む人の需要も増えるでしょうからリセール時も有利になるかもと思いましたが、駅は近くないのですね。徒歩だとしたら普段使いの駅はほぼ流鉄流山線「小金城趾」駅になると思うのですが、一時間に3～4本程度らしく、乗り換え時には駅間を歩く必要もあるのかな。公式サイトでは徒歩か自転車利用で新松戸駅利用を推奨している感じかな？
• 流鉄小金城趾は走ってる本数考えると利便性がないし、TX南流山は一番近い直進路に横断歩道がなくて子供には危ない。実際メインで使えるのは新松戸駅だけだと思うけど踏切や信号待ちで実際は15分離れている。

構造・建物

• 敷地面積：3,386.74㎡
• 延床面積：7,328.73㎡

共用施設

• 駐車場：43台（平置き37台、軽自動車用平置き5台・身障者用平置き1台）
  • 月額使用料：10,000円・11,000円
    • こちらは平置き駐車場が素晴らしいと思いますが、何故43台に留めたのでしょう？立地環境から車は必須でしょうし、100％に近い台数を用意するのがマストかと思いましたが売主さんは何らかの調査の結果この割合で計画しているのですか？
      • 駐車場が１００％完備じゃないのは普通に敷地の広さ的な問題じゃないでしょうか。全区画平面の駐車場は、長い目で見るといいことだと思う…。20年30年経ったとき、結局、機構まるごと交換しなければならなくなるけどちょうどそのころに2回目の大規模修繕と重なってしまって大きな出費になってしまう可能性があるから。
        • このあたり、探せば月極駐車場とかありそうだけどそれを見つけるのも手間だし、できれば敷地内に停めたいですよね汗。営業さんあたりが情報を持っているといいのだが。とりあえずは敷地内に停めることを目指して、もしものために目星はつけておくっていうのが対策になってくるかなとは思う。ここは車使う人、多そうですよねぇ。
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：190台（上部ラック式71台、下部スライドラック式119台）
  • 月額使用料：100円・200円
• 4LDKまでの間取りがあるので、ファミリー層まで住めるマンションだと思いますが駐輪場が少ないかなと感じました。子供がいると、子供の分と大人の分も必要ですし、１家庭２台では足りない気がしました。
• 地元の方にお聞きしたいんですが、中高のボールが飛んできたりはなさそうな様子でしょうか。(距離や部活の感じで)駐車場がグラウンドに面しているようでしたので、車に当たると怖いなと。
  • ボールは知らんけど高校野球部の練習してる声はよく聞こえる。グラウンド隣接だから、気になるのはどっちかというと騒音かなあ
• 駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。アウトフレーム設計ではないですが、設備も充実していますし、価格も割と買いやすく設定してあると感じました。駐車場以外は良い物件なのかなと思いました。
• 公式サイトを見る限りでは、まだ平置きの駐車場も停められる状態っぽいですね。駐車場の設置率は、全戸分じゃなくて、94戸中43台分と、半分以下しかカバーしていない。それでもまだ空きがあるのは意外過ぎる。こういう立地だと、車ありきだと思っておりましたもので。
• 全94戸に駐車場43区画というのは、ちょっと少なすぎるようにも感じましたが、実はこれくらいでいいのかもと思いました。将来的にも車を手放す方が増えてくるでしょうし、1LDK＋Sくらいの間取りに住まわれる方々は車を所有していない可能性も考えられます。中高年の方が移り住む場合も車を手放して引っ越しするケースもありそう。

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設備・仕様

• 価格おさえるために、設備のグレードは低めだろうか。3LDK5000万近いと、このエリアなら戸建て買いたい人が多そうだけど
• 水回りの設備やら仕様が使いやすく考えられているのがいいなと思います。生活しやすいというか、掃除しやすいというか、そんな感じで。機能性が充実しているのは普通にいいなぁ。ここまで充実しているのを見ると、オプションでつけるものってそんなにないように感じられる。
  • オレンジ収納って何でしょう？他のマンションの収納と比べて何が違うのかな？かなりの件数見てないと比較できない感じがするけど。設備仕様も整っている感じで過不足は無しな気がします。水回りは中心に集めてある感じなのかな。こういう配置って修理とか修繕が楽なのでしたっけ？できればバルコニーのスロップシンクもほしかったかも。
• 食洗機は標準でついているのでしょうか。そうだとしたら、かなりいいなと思います。食洗機は入れるかどうか、意見が分かれる設備と聞きますのでオプションではなく、最初から入っているのだったらいいなーって感じました。駅まで遠いですが、その分価格は控え気味で設備がいいのは確かにそう思います。
  • 食洗機は標準設備です。コンロもいいですね。眺望は良くないですが、カーテンして気にならなければいいかと。

間取り

• 間取り：1LDK+S〜4LDK
• 専有面積：61.71㎡〜82.06㎡
• バルコニー面積：9.18㎡～10.98㎡
• 大部分のプランが南向きのようですね。しかも南側は道路を挟んでどこかの駐車場になってるのかな？日当たりは良さそうな感じなのでしょうか。
  • 地元民です。日当たりは抜群です。ベランダ向かい側には12階建くらいのマンションが5棟くらい並んでいますが、向かい側マンションの駐車場が挟んであるので障害などはないです。逆にオーベル玄関側が中学校のグランドだったり、横が高校のグランドだったりで、部活などや学校行事の音が気になる方はだめかもです。
    • 日当たり良好、何よりだと思います。学校の賑わいは、日中からせいぜい部活をやっている時間帯でしょうから、就寝時や休日はそれほど気にならないのではないかと想像します。それでもちょっと気になるという人は、現地へ行って確認してみるといいのかもしれませんね。
      • 冬至前後は向かいのマンションのせいで1～3階は日が当たらないと思う

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 新松戸ゆりのき通り店　　徒歩4分/約290m
2. 石窯パン工房サフラン　　徒歩5分/約350m
3. アコレ新松戸北1丁目店　　徒歩6分/約420m
4. セカンドストリート　　徒歩6分/約460m
5. セブンイレブン新松戸北店　　徒歩6分/約460m
6. ジェーソン新松戸店　　徒歩7分/約530m
7. オーガニックスーパークランデール　　徒歩8分/約570m
8. コープみらい コープ新松戸店　　徒歩9分/約700m
9. マツモトキヨシ新松戸4丁目店　　徒歩9分/約700m

＃イオンフードスタイル新松戸店　　徒歩10分/約790m

• 飲食店

1. foo cafe　　徒歩4分/約300m
2. れんげ食堂 Toshu　　徒歩7分/約500m

• 主婦としては日々の買い物の利便性が気になります。ホームページの案内だと駅からの道程にお店があって便利なようだけど。だいたいのお店が徒歩10分前後なのかな。
  • スーパーは徒歩10分圏内にコープ、ダイエー、小さなスーパーあります。5分かからないところにセブンイレブンあります。
    • 買い物は自転車があれば便利そうに感じます。
• すぐ近くにスーパーなどが少ないんですね。コープやオーガニックスーパーはあるようですが、こういったお店だと家族世帯には物足りないかな。買い物するとなると自転車や自家用車が必須になるかな。やはり重いものをもって５分以上あるくというのは結構大変ですから。イオンがちょうど１０ふんの距離に、自転車で行ければすぐ着きそうですね。
  • コープやオーガニックスーパー、いいんじゃないでしょうか。でも子育て中だと何かとお金がかかるから、普段使いの店には安売り店とかお買い得品の多いスーパーなどのほうがいいのかな。コープやオーガニックスーパーだと質の良いものを売ってるイメージだけど、それだけに価格が高めだろうなと想像します。地図を見ると安売りのスーパーでアコレというお店が一番近いみたいでした。Webサイトには「スーパー4店、コンビニ2店、ディスカウントストア、ドラッグストアが現地から徒歩10分圏」と書かれてます。

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育児・教育

• 教育施設

1. 千葉県立小金高等学校　　徒歩5分/約340m
2. 松戸市立横須賀小学校　　徒歩6分/約470m
3. 新松戸幼稚園　　徒歩16分/約1,240m
4. 小金西グレースこども園　　徒歩4分/約300m
5. ナーサリースクールいずみ新松戸　　徒歩5分/約370m

• すごい、小中高がみんなすぐ近くにあるのですね。近すぎて寝坊する子が多くなりそう。
  • 保育園、学校は近くていいです。
    • 確かにそうですね。学校に近いこのほうが遅刻が多かったイメージがあります（笑）でも、親としては学校が近い方が安心で良いなと思います。最寄り駅がマンションから離れているのですが、歩けない距離ではなさそうかな。道もアップダウンはなさそうですしね。
      • 通学時間が長くなるほど、やはり心配事が増えますから（事故やらなにやら、子供同士のけんかやら…）やはり学校は近いに越したことはないです。特に中学生は真冬は部活が終わる時間は真っ暗ですから、その時間帯に帰宅となるとやっぱり近い方が良い。
• 小学校中学校は合計で９年間の間通うことになるので、子供にとっては近いほうが子供のためにはなりますね。やはり距離があると重い荷物をもって、通学しなくてはならないし、天候が悪いときや大雨の時も時間通りにいかなくてはなりません。よほどのことがないと、学校も休みになりませんからね。そう考えると子供のためを思うなら、良い立地ですし、リセールするということになった場合も小中学校が近いというのは大きな利点になるでしょう。
  • リセールバリューはかなり微妙。買うなら実需だけど、去年からの労務費と資材の原価高騰のってかなり高め。手が出にくい人は多そう
    • 待てるなら新松戸No.1マンションは間違いなく東口ですよね。
      • 確かにこの立地だとリセールはかなりきびしいかもしれませんね。教育施設は近く、子育て環境と悪くないと思いますが、駅まで距離があるのがちょっとネックかなぁ。
        • 南流山近辺に住んでますが、（見学行ってきました）駐車場の値段を比較しても南流山駅前月11000円、ここも同等の金額で駐車スペース（数）が戸数に比べ少ない。前に学校のグラウンドがあるので風の強い日は洗濯物は干せない、車も汚れやすい。運動会、その他部活での音も気になるのでは。一部サービスルームのある部屋も他の部屋と比べても金額的に変わらない。なので他の方も述べていますが、リセール厳しいと思います。個人的には結構強気な値段設定だと思いました。
• 学校のグラウンド隣接は全く意識していませんでしたが強風で土埃が飛んでくるんですね。子供がいるので学校が近くていいじゃないかと考えておりましたがメリット・デメリットを突き合わせてよく考えなければです。
• 15分ぐらい子どもは苦なく歩いて通学するし、中学は必ずしも公立行くとは限らないし、高校は、言うまでもない。小中に隣接してることはそこまでメリットとは感じないですかね。
• 話題になっているような学校が近い、生活環境が良いという点で価格帯も高めになってるんでしょうかね。学校が近いと親が楽ですよ。授業参観とか運動会の場所取り（あるかどうか分かりませんが…）などですぐ行ってすぐ帰って来れる。メリットはそこそこあるかと思います。高校も近所にあって良いと思いましたが、そこに入るにははちょっとお勉強頑張らないといけなさそうですね…。
• 子供がいる場合は小中校、高校までもが隣接している場合はメリットがあるんじゃないでしょうか。小中高と合計すると12年間通うことになりますから、子供がいる親目線としては近いというのは安心です。小金中学校は全校生徒数も多く、マンモス校になるのかな。このあたりは子供が多い地域なんでしょうね。ということは子育てしやすいというメリットがあります。
• 平均面積が７０㎡ですから、ターゲット世帯はファミリー世帯が中心となってくるでしょう。そう考えると教育環境が良ければ、駅からの距離が多少がっても許容範囲ですが、周辺環境の商業施設等が乏しいので生活するということを考えるとちょっと不便かなという印象。このあたり周辺の子育て環境等はどうでしょうか？
• ここの通学区の小学校は、徒歩6分の横須賀小学校。徒歩4分の小金中学校の方が近いのですね。いずれにしても子供たちの通学に時間がかからないのはとてもいいと思う。文教地区である、というアピールされていたのですがこれらの学校は人気のある学校だったりするのですか？
  • 小学校は活気があって、人気があるみたいですが文教地域みたいな、そういうのはわからないなぁ。中学受験をされる方が多いのかもわからない。人気のある小学校って、中学受験する割合は高いことがままあるんですが。
    • 文教地区と言っているのは、小中高が近くにあって、保育園が徒歩10分以内に9施設あるからのようです。自分の認識では大学などが複数ある地域のことだと思い込んでいたのですが。小さい頃から近くに通えるので子育て世帯には安心感があるだろうなと思います。近いどころではないですね、中学と高校はすぐ隣でした。日中は生徒学生たちで賑やかそうかな？
• 学校が近いのがメリットかデメリットか微妙ですね。近隣が小中高全ての学校の通学路になっているため、時間によっては少し騒がしいです。小金高校のグラウンドが広いためか、風向きによっては広範囲で砂が飛んできます。
• 基本、小中学校すごく近いし治安もよさげな感じだし、ファミリーにはおそらく暮らしやすいエリアなのではないかと思っています。あとは、いろんな時間帯に行ってみて雰囲気を見ていかねばですな。
• 都心に行きやすいから中受をする子もいそうですよね。市内にも私立の中学はありますが、どうなんでしょうね…受かる方はいそうだけど都心に行く子とか東葛中学とかの子とかもいるのか？いずれにせよ、地域というよりご家庭の考え方次第でしょう。

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周辺環境・治安

• 第2種高度地区、第1種中高層住居専用地域

• この場所自体は広々して（小中高が並んでる）魅力ですが、駅へはどのルートを選んでも大きガード下を潜る必要があるのですね。そのへんの安全性というか治安も含めて気になります。
  • 駅から距離があるので、治安面は気にしなくても良いのかなと思います。公園も多く、教育施設も近いので子育て環境も良さそうですね。アクセス的な面から価格が少しでも安いと良いのですが。。。
• 一応、流鉄の小金城址駅が最寄りなんですね。このあたりって戸建てが多い住宅街っていう雰囲気なのでその中であえてマンションっていうは理由があっての選択になるのかな。実家が近くだったりすると、戸建てじゃなくてマンションの方がよさそうな感じはするかも。
  • 戸建てを持っていても、子どもが後を継がなくて夫婦二人になって一戸建てをもてましたり一人暮らしになってしまったりした場合は、マンションなどの集合住宅のほうが安心して気楽に暮らせるのではないかと思います。戸建ての維持ってけっこう大変らしく、庭があると更に大変でお金もかかるらしいので。オーベル新松戸レジデンスの場合は間取りの種類も豊富そうで収納が多めのようなので、戸建てからの住み替えには都合が良いかもしれないなと思います。
• マンションだと駅からの距離を優先事項にして買う方が多いですね。ここだとどこの駅にも遠いので、生活環境や学校への距離などが購入のきっかけになるのかなと思いました。あとは値段とのバランスでしょうか。こういった環境で相場より高めとなると躊躇されてしまうだろうし。とりあえず価格帯がいつ頃出るのか気になりますね
• 高齢夫婦が戸建てを処分して二人暮らしをするのだったら、駅に近くて利便性がすごく高い場所の方がニーズがあるから、このあたりはどうなんだろう。車通勤の人とかだったらここまで駅まで離れていても気にはならないだろうなと思いますが。まだエントリー段階ですがどれくらいの金額になるのか。立地がちょっとな部分が価格に反映されるといいのですが。
• 新松戸で資産価値が期待できそうなマンションは東口くらいでしょうかね。
• 新松戸の駅まで、自転車で行ければ一番よさそうだなと思うのだけど駐輪場がそもそも確保できるのか汗。流鉄の駅の方だったら、どうにかなりそうだけども。価格はもう少し安ければ立地のことを相殺できるけど、ちょっと高いからなぁ
• 大雨の日ですとか周辺の冠水状況はどうでしょうか？
• 駅まで徒歩14分と書いてあるけれど、実際に歩くと信号待ちもあるし２０分弱くらいはかかってしまうかもしれないですね。自転車で駅まで行けるのが一番よろしいかと…ここからだと、微妙に路線バスが使いにくいバス停まで歩くんだったら、そのまま駅に行ってしまっても…みたいなかんじだから
  • 20分と考えると、ちょっと遠いかな。歩けるけどけっこう疲れる感じ。毎日だといい運動にはなりますが、気が重くなる日もあるかも。お値段が、他と比べると目に優しいというかコスパが良さそうな感じがしました。面積広めでこの価格ならわるくないという感じかな。駅からの距離が反映されているのでしょうね。学校が近いのは何よりだと思います。
    • 車通勤だったりテレワークだったり、毎日電車に乗って通勤する人じゃないのだったら

駅からこの距離はあまり気にならないんじゃないかなと思います。あと、家族に駅まで送ってもらえると便利だろうけど共働きの家庭も多いし、あまり現実的じゃないかなぁ。

• 公式サイトに新松戸駅まで自転車で5分とありました。駅の近くの駐輪場に停めることができるならば、自転車はすごくいいと思います。帰りに買い物して帰ってくるときも荷物を色々とかごに入れてこれますし。ただどれだけそもそも空きがあるのか、停めやすさは気になる。
  • 松戸市のサイトを見たら、新松戸駅周辺は空きのある駐輪場はあるようです。一番近くて使いやすいところは、待機者が多くいるけれどとりあえずは停める場所自体は困らなさそうです。あとはマンションから使いやすいところにあるのか？？？ですかねぇ。
    • 東口はマンションになるから駐輪場も無くなるんだろうな。
      • ここからだと駅まで自転車利用となることを考えるとちょっと困ってしまいそうですね。健康のために歩けば・・という考え方もあるけど、買い物などして帰ろうと思うと自転車は必須なんですよね。このあたりでネットスーパー利用できる店舗はありそうでしょうか？
• 使える駅と路線は複数あって便利そうではあるけれど、歩く距離がけっこうあるってことで便利なのかどうなのか何とも言えない感じです。でも電車トラブルがあった時などは異なる路線で帰ってきたりできるので、たまにタクシーを使っても良いだろうし、たまに20分近く歩いても苦にはならないかもしれません。広さとお値段が控えめな点には魅力を感じます。
  • 選択肢がある、というところがいいのかもしれないですね。流鉄はあまり停まる印象がないのですが、いざ何があるかわからないですから…15分弱かけて駅まで歩いていくのは大変なので最寄りの流鉄を使う方の方がこちらの場合は多いのかなと思っておりますが実際はどうなるのでしょうか。
• 中学校と高校が隣接していると運動会や吹奏楽部（放課後と夏休みなど）の練習の音が漏れ聞こえそうですがその辺りはいかがですか？こちらは完成済販売で実際のマンションの部屋から音を確認できると思いますが、それほど気になりませんでしょうか？
  • 近くに住んでいますが玄関側のお部屋は窓を閉めていても聞こえると思います。リビング側などの方は窓開けたら聞こえます、窓しめてる時は多分耳をすませば聞こえるくらいかなと。吹奏楽は全国レベルで大会前などは土日でも夜遅くまで練習しています。上手なのでうるさいとは個人的には思いませんが…ご参考までに。
• ハザードマップ赤いですけど、この前の雨は大丈夫でしたか？あとアンダーパスの所って、大雨の際はどうなるのですか？

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周辺施設

• 公園

1. 横須賀中央公園　　徒歩6分/約420m
2. 新松戸北2丁目公園　　徒歩2分/約100m
3. 鐘の下公園　　徒歩5分/約380m
4. とちの木公園　　徒歩9分/約650m
5. 新松戸中央公園　　徒歩13分/約1,020m

• 医療施設・公共施設

1. 新松戸中央総合病院　　徒歩10分/約800m
2. 松戸市役所新松戸支所　　徒歩13分/約1,040m
3. 松戸市市民交流会館すまいる　　徒歩13分/約1,010m
4. 松戸市市民交流会館体育館　　徒歩10分/約760m

掲示板

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