ルネ柏ザ・レジデンス

物件概要

ルネ柏ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県柏市中央二丁目734番8
• 交通：

1. JR常磐線「柏」駅徒歩10分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• ルネ柏ザ・レジデンス（検討スレ）

口コミ解析

• ルネ柏ザ・レジデンスの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どんなもんですかね
• 完成後の販売なので、間取りも設備も実際のものを確認して検討できるのは嬉しい。どんな感じの仕上がりか今からワクワクしますよね。価格がどれくらいの設定かは、いつ頃わかるでしょうね。
  • ここ、完成後販売なんですね。マンションって早くから青田売りしている印象が強いんですが…それだけ早く売れる勝算があるということ？駅までの距離感は確かに最近の柏の中ではいい方だとは思う。ただ駐車場の数は少ないし、駐輪場は1世帯当たり1台分のみなので、足りなさそうに感じる…
    • 青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。ただ、それするには別にモデルルーム建設するので、小規模だとペイしないってことで完成売りするケースが多い。
• 具体的にいくらなの？6000万？
• いくらぐらいになるんだろう…柏もものすごくマンション高くなったなぁと思うので、現実的に購入できるラインで来てくれるといいな。柏駅まで徒歩10分圏内だと、安くなるわけがないって感じではありますが汗
  • ディアパークが70で5000万円代だから、6000万円代ってことですね
• こんなに狭いのに6000万とかありえないでしょう。隣に消防署2箇所もあるから子供まず泣くし、リモートワークもできない。夜中に消防署発動したら絶対寝れない。
• 千代田のマンションもそうでしたが、この場所も今や徒歩圏内は希少なので値段がクソ高くなければ、すぐ売れてしまうと思いますよ。ちなみに、ここの近くのマミーマートのチーズメンチは美味しいよ。
• 柏だと普通に人気だろうからそれなりの高額になっても、というところはあるんでしょうね。駅まで徒歩10分だったら普通に歩いて行ける範囲っていうのも大きいのでは路線バス使わないと駅まで行けない場所だったらもっと安くなるんだろうけど、そうじゃないので。
• 柏駅徒歩10分の新築は貴重なのですが、
  • 小規模
  • 駐車場少ない
  • 16号にも6号にも出づらい
  • 中学校が遠い
    • がネックですね…。家族ぐるみでレイソルサポーターになれば話は別ですが。
• 5月から販売開始だからか、まだ具体的な価格は出てないですね。駅まで徒歩10分、この距離で駐車場の台数が少ないのは厳しいなと思います。総戸数に対しての駐車場が少ない点も含めてどれくらい注目されているのでしょう。
  • 先程物件概要を見たら、入居時期（引渡時期）が7月だったのが9月に変更されていました。なんででしょうかね、、
    • 当初より販売に時間がかかるって想定なのでは。入居始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担になる。
• この立地ですし車なくても困らないこと考えたら需要はかなり高そうですね。そもそもこのあたりの立地は中古の低層階でも売れが早い印象です。
• 柏駅徒歩10分とはいえ73㎡で8000万円台は高いと思うのは自分だけ？
  • えっ、価格発表されたんですか？
    • エントリーした人向けにメールでアンケート送られてきて、希望間取りの設問に記載されていました。ちなみに4LDKだと9000万円台です。
      • やはり、部屋の階数が上がるほど価格も…ってところですかね。4LDK、最大9000万は中々強く出てますね。。
• 郊外小規模マンションの資産性は最初から厳しいのて実需層がメインだとは思いますが、さすがにここまで相場と乖離すると手を出しにくいですね。建築費が高騰しているので仕方ないかもしれませんが、駐車場も駐輪場もなくて共用部分もしょぼい、これで価格が相場より高いとなると…管理費や修繕費が安ければいいですけど、この規模だとどちらも望めなさそうです。
• 最大価格が９０００万円。想像以上に価格設定が高いなという印象です。完成していますので、実際の間取りや設備を見ることが出来て良いのですが逆にオプションや希望のことは今からは無理ですよね。いろいろと悩ましいな～。
• 柏駅徒歩10分だったら普通にこの値段になると思います。しかも国道6号越えない、本当に徒歩10分で着くエリアにできるのでしょう？駅のこちら側だったら普通に便利だし、長く暮らしやすい街なんじゃないかと思いますよ。
• モデルルームの案内がまだ届いておらず、少し気になっております。すでにご案内を受け取られた方はいらっしゃいますでしょうか。また、販売開始時期についてもご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。
  • 以前マンションのWebアンケートに答えた方優先ですが、モデルルーム案内会のメールが届きました。当日はマンションの駐車場、駐輪場を用意されてるとの事です。わくわくしてきた！
• 最上階って1戸ですかね？ここが9000万なんですかね
  • 最上階…、７階の事でしたら部屋は2戸あるみたいですね。あとは部屋の広さ＋バルコニーの大きさ等によって価格が上がる感じかなと

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

1. 敷地面積：1,841.07㎡
2. 建築面積：988.14㎡
3. 延床面積：4,092.08㎡

• 先週末にマンション前を通ったのですがだいぶ出来上がってきていて、今はエントランスや外回りなどを作ってる感じですね。そろそろ工事も終盤…、見学が楽しみです。
• 先日マンション前を通ったら、1Fの居住室が道路脇にめっちゃ面していて、ビックリした印象しか残っていません。
  • 確かに1Ｆの移住室道路脇と近いですよね笑。でも植えてある低樹木が今後伸びて良い目隠しになってくれるといいな～と。仰る通り立地もお店が周りに揃っているので便利でいいですよね、住めば都かなと思います～！

• 

  工事状況（2026年3月16日撮影）

共用施設

1. 駐車場：9台
2. 駐輪場：サイクルポート53台

• 総戸数53戸に対して駐車場9台、サイクルポート53台ってこの辺りだと妥当なラインなのでしょうか？車持ちの子育て世代からするとなかなかハードル高く感じられます…
  • 駐車場は空いているか不明ですが周りに月極がたくさんあるので、心配いらないかと。もしかしたら売主が確保しているかもしれないし。駐輪場はサイクルポートなので1区画に2台は置けると思っているんですが、本当に住戸数と同じ53台しか置けないとしたら子育て世帯には無理でしょうね。
    • 駐車場9台。。おそらく優先使用権ある部屋が2、3部屋あって残りを抽選ってとこかな　厳しいね
      • 近隣の月極めが7000円で募集されてたりしますからね。機械式駐車場だと2万～になるので借りる人が少ないのかも。
• 駐車場少なすぎでしょ。子育て世帯は余程のことがない限りやめた方がいい。
  • 柏まで落ち延びたのに車すら持たないマンションって、、、笑
• サイクルポートって複数台止められるんですよね。もし、住戸あたり一台しか自転車止められなかったらキツすぎる。ただ、一人暮らしとか子供がいない夫婦なら関係ないのでいいですね！そのあたりの情報が欲しいですね。
  • 公式HPを見るとサイクルポート53台（≠53区画）とあるので額面通りに受け止めたら1住戸1台ですね。ただ1台しか置けないサイクルポートは聞いたことがない。仮にそうで、かつシェアサイクルの用意も無いとしたら車無し子育て世帯はどうしろと、、、笑えない
    • 子育て世代だと2台欲しいですよね。保育園の送迎とか公園行ったりとか考えると自転車便利なんですよね。一台しか止められないと夫婦どちらかランでお出かけする感じですかね笑。子供が大きくなって自転車乗るってなると旦那さんの捨てて子供の置いたりしますし、やはり2台止められるのがベストですね。
• 駐車場は激戦になりそうですかね？近くの月極が空いていれば良いのですが、駐車場がネックになりそうです。そもそも駐車場必須の場合、この物件は選ばない方がいいのか、ご意見いただけると嬉しいです。
  • 駐車場必須なら選ばない方がいいです。敷地内外問わずで100%完備のところか戸建をおすすめします
    • 柏マンションで駐車場100%はかなり限られる。あと駐車場代も馬鹿にならないから支払い余裕なくて、車も必須かつ2台以上とかなら戸建てのがいいと思いますね。
      • 駐車場がマンション内にあっても他で借りなければいけないとなると、かなり大変ですよね。日々の生活もきになるところですがもしリセールしたい場合も駐車場を借りてないと売れにくいとかないでしょうか。
        • 総戸数、立地みても車利用のない居住者だけでも十分需要あると思いますよ。休日のみの利用者はともかく駐車場の云々の話するマンションじゃないですね。

[PR] スポンサードリンク

間取り

1. 間取り：2LDK～4LDK
2. 専有面積：58.47㎡～80.10㎡
3. バルコニー面積：6.00㎡～16.27
4. ルーフバルコニー面積：25.78㎡・28.92㎡（一部区画対象）
5. サービスバルコニー面積：0.92㎡（一部区画対象）

買い物・食事

• 人気のパン屋とラーメン屋、スーパーは近くて良いですね。

周辺環境・治安

1. 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制、法22条区域

• 産婦人科隣接ですけど救急車とかは来ないから問題ないんですかね？けっこう有名な産婦人科ですよね。
  • 何の問題ですか？ちなみにサイレンのけたたましさならすぐ近くの消防署の心配をした方が良いですよ
• 平日はわからないけど土日は車で6号出るのに苦労しそう…。旭町もあけぼのの交差点も渋滞でなかなか進まないよね。でも16号は出やすそう！
• 近年柏は活気がない感じがしますね。流山や船橋エリアに取られてる感じがします。別の視点で言えば電車も東京直通（東京上野ライン）の本数が少ないですし、インターも距離があり、呼塚交差点も常に渋滞で使い勝手が悪い。裏道はありますが。ショッピングセンターも距離があるのでもろもろ考慮かと必要だと思います。
  • やはり流山おおたかの森の影響が大きいと思われます。おおたかは学生や子育て世代の活気が凄いですね。
• 商業施設や雰囲気なら西口より東口。ここから徒歩10分。車不要の世帯なら後悔しないと思う
• こちらのマンションを検討していますが、このマンションを選ぶ大々的な理由が、"駅から近い(車が無くても便利)"です。もし今後、車を利用するようならマンション近くに少し大きい駐車場があるのでそこを利用するかな…
• ターミナル駅としてバス便も豊富なので近隣のショッピングモール等も電車移動なしで比較的使いやすいと思いますよ。

掲示板

chiba/709318/88