ミオカステーロひたち野うしく
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：茨城県牛久市ひたち野西66-1（地番）
- 交通：常磐線「ひたち野うしく」駅から徒歩5分
- 総戸数：76戸（優先分譲住戸12戸、管理員室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上13階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2006年11月頃
- 売主：山田建設
- 施工：山田建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここはかなりの値引きをしてくれそうだな。部屋も暗かったし。でも駅から近いからいいのかな。ただ気になったのは入り口にスロープないからうちみたいに赤ちゃんいるとベビーカー入れないじゃない！ 無駄な共用設備はいらないけど団地と変わらないのはちょっと。
- 見学しようか検討中です！なるほど、なるほど。まずはモデルルームで確認ですね。現物は見られるんですかね？価格帯からして、仕様などはどこも変わらないだろうと思っています。かなり値引きってことは結構苦戦中？？値引きはありがたいけど、スロープ無しや暗いのはちょっとなぁ… 前にマンション建ってるしな。
- 日当たりとか眺望を求めるなら他に行った方が良いんじゃない？駅近で価格も安くて『個性的』なのが売りみたいな物件だから。
交通[ ]
- 駅までは近すぎず遠すぎずで最適な距離感。
構造・建物[ ]
- 専有面積：63.8～75.7㎡。
共用施設[ ]
- エントランスの入り口にスロープが無いし、当初考えていた＝パンフレットの絵と比べて、エントランス階段が急なんです。この点は正直マイナス点ですね。ベビーカーの使用頻度が高いご家庭の奥様には不評だと思います。
- ①機械式駐車場の事。②エントランスにスロープが無い事。③駐車場→階段が不可な事。④新聞を1階まで取りに行く事（苦笑）等でしょうか。④は自分が横着なだけですが、①は出入りする車の優先順位等が不明確な場合、結構お互いに気を使うと再認識しました。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK、3LDK、4LDK。
- モデルルームのお部屋はいい印象でした。ただ見送ったのは南側に建っているマンションから見られている感じがしてカーテンを普段開けられないのかなあと思い見送りましたが、マジックガラス見たいのはつけられないのですか。
買い物・食事[ ]
- 線路を越えてすぐに24時間営業のＳ友OPENは嬉しい誤算でした。全くそんな事を知らずにひたち野うしくを候補にしていたので。ただ贅沢をあえて言えば、Ｙ堂とかＤエーとか…Ｊスコ等だったらもっと良かったかな？テナントに無印良品があるのは○ですが。まだまだ無駄に土地は余ってるし、圏央道がもう少し延長開通して交通網が便利になって、ショッピングモールが開発されれば評価は上がるかな！！筑波はもう一時期のピークを過ぎた感が否めない。その点でもひたち野うしくの発展性に賭けてます。ギャンブル性が高いのは価格から言っても藤代とか荒川沖よりはまだ確率が高そうだし（笑）
- 西友について。食料品関係の１階フロアはアメリカ資本（ウォルマート）の影響が◎です。レイアウトに違いを感じた。しかしパン売り場？に関しては要注意！！不測の事態対応力はまだまだ・・・会計時の金額等にご注意下さい。変わりまして２階の衣料品その他は無印良品以外は期待外れ×。ジェーソ○その他のディスカウント店に来たか？と思わす展示にゲンナリ。見せるレイアウト（展示）が全くされていない。狭い売り場に詰め込み過ぎ感が一杯で自己満足してる感じに受け取れた。今後の変革に期待！セゾングループ頑張れよ！！まだまだ気合が足りないと思うぞ。
- 西友にはがっかりです。一昔前のショッピングセンターといった感じ。
- 西友にも歩いて行けるしコンビニが２軒徒歩２分圏内。生活するのに不便さはそんなに感じない。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- Google Earthで見ると(写真はやや古いが)、つくば駅周辺はかなり低層の公務員住宅があるので、供給可能な土地自体は十分あるよ。
- 前に建物が建つかもしれないのは、心配ですけどね。私も心配で詳しい人に相談しました。現実的に考えて、あの土地の広さで高い建物ができるのは難しいと聞きましたけど。それに、ずいぶん前から放置されている様子みたいですし。あの土地のオーナーの考えが解らないですよね。建築費が日々上がってきてる状況なのに。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |