プラウド文京本駒込

物件概要

プラウド文京本駒込　外観完成予想図

• 所在地：東京都文京区本駒込一丁目21、22（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩1分
2. 都営三田線 「白山」駅 徒歩4分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2028年2月
• 引渡時期：2028年3月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板

• プラウド文京本駒込（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お金があればエントリーしたいです。高そう…

• 坪1000万前後でしょうか?

  • ブリリア文京西片が低層階で坪900、高層階で坪1200くらいですので、70平米1.8億では出て来なそうな気がします。文京区駅徒歩1分で玄関の石使いや二層吹き抜けラウンジの雰囲気をみると西片のブリリア物件より、高級感があり、規模も大きいので60平米台の低層階住戸以外は全て2億以上になりそうですね

• 70m2で1.8億ぐらいじゃないですかね？

• ここガチで欲しいけど全く手に入らない価格で悔しい


交通

• 南北線は弱いものの駅1分は良いですね。
• 現地を見たけど徒歩10秒、本当に駅近！

構造・建物

プラウド文京本駒込　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：789.46 m2
• とても素敵なエントランスゲートですが、この部分は本郷通りの拡幅計画地なんですよね。まだ計画決定の段階ですが施工が決まったら全部なくなってしまうのが気がかりです。
• 道路拡張で敷地を収用されると容積率、建蔽率の条件を満たせなくなって既存不適格リスクも。そっちのほうが資産性にとっては大きい。

共用施設

プラウド文京本駒込　ラウンジ完成予想図

• 駐車場がない？
  • 機械式ですが駐車場はありそうですね。
PLANからそれが見て取れます。

設備・仕様

• ゴミ置き場が屋外？なのが気になりました。
  • ゴミについてはゴミ持出スペースのこと見て仰ってますかね？
流石にマンションで24時間ゴミ捨てじゃないのはあり得ないので管理人がごみ収集に合わせて持ち出すスペース、、、と信じたいです。


間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：63.11 m2 ～ 94.57 m2（全戸にトランクルーム面積：0.42㎡～0.84㎡含む）
• バルコニー：5.85 m2 ～ 11.30 m2

• 間取りあまり良くないですね

• 南向きの間取り、、ないのか、、


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. まいばすけっと 本駒込駅前店　　約30m／徒歩1分
2. ファミリーマート 向丘二丁目北店　　約180m／徒歩3分
3. コープみらい コープ白山店　　約210m／徒歩3分
4. 薬 マツモトキヨシ 白山五丁目店　　約230m／徒歩3分
5. ファミリーマート 本駒込駅前店　約250m／徒歩4分
6. 三徳 白山店　　約250m／徒歩4分
7. まいばすけっと 本駒込３丁目店　　約390m／徒歩5分
8. セブン-イレブン ＡＩＭ日本医科大学付属病院店　　約730m／徒歩10分
9. マルエツ プチ 本駒込二丁目店　　約940m／徒歩12分
10. 文京グリーンコート　　約980m／徒歩13分
11. ピーコックストア 文京グリーンコート店　　約980m／徒歩13分
12. スーパーマーケット リコス 西片2丁目店　　約980m／徒歩13分
13. スーパーマーケット のむらや　　約1,110m／徒歩14分
14. クイーンズ伊勢丹 小石川店　　約1,190m／徒歩15分
15. サミットストア 巣鴨店　　約1,890m／徒歩24分
16. アトレヴィ巣鴨　　約1,920m／徒歩24分
17. 成城石井 アトレヴィ巣鴨店　　約1,920m／徒歩24分
18. 西友巣鴨店　　約2,060m／徒歩26分

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. ニチイキッズ本駒込駅前保育園　　約90m／徒歩2分
2. 文京区立駒本小学校　　約240m／徒歩3分
3. このえ第二本駒込保育園　　約310m／徒歩4分
4. このえ本駒込保育園　　約330m／徒歩5分
5. 東洋大学白山キャンパス　　約420m／徒歩6分
6. カマレイ インターナショナルスクール　　約500m／徒歩7分
7. モニカ本駒込園　　約560m／徒歩7分
8. 本駒込プチ・クレイシュ　　約620m／徒歩8分
9. 文京学院大学 文京幼稚園　　約640m／徒歩8分
10. 本駒込南保育園　　約650m／徒歩9分
11. 保育所まぁむ東大前園　　約660m／徒歩9分
12. うぃず千駄木保育園　　約670m／徒歩9分
13. 日本医科大学　　約730m／徒歩10分
14. 千駄木幼稚園　　約800m／徒歩10分
15. 文京区立文林中学校　　約850m／徒歩11分
16. 文京区立しおみ保育園　　約890m／徒歩12分
17. 文京区立 藍染保育園　　約1,130m／徒歩15分
18. 東京大学　　約1,340m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

• すぐ近所のマンションに住んでます。
本駒込駅から徒歩1分はホントです。白山駅も最寄りで5分位で着きます。バスを使えば、池袋、秋葉原、浅草、飯田橋、東京にも行けます。
本駒込の隣にトランクルームのキュラーズがあり、荷物が多くなればそちらに預けられるのでかなり便利だと思います。
スーパーは三徳とコープが近くにあり、小田原屋という老舗の惣菜店も近くにあります。兆徳という名店の町中華も徒歩1分です。
本郷通りの目の前に建ててますが、夜は意外と車通りは少なく静かです。
近くに交番もあり、治安はとても良いです。
ただ近所にお寺が多くあり眺望からお墓が見えるかもしれません。
台地の上にあり地盤は都内ではかなり強固の方だと思います。
歩いて15分位で小石川植物園に行けるので都心とは思えない自然を味わえます。
六義園、東京ドーム、巣鴨も歩いて30分位です、散歩に良いでしょう。
子供を駒本小学校に入れてましたが、とても良い学校でした（徒歩5分位です）


• 両サイドにそれなりの高さのビルが建ってるからLD以外の部屋は間取りによってはお見合い必至

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 文京区立向丘一丁目児童遊園　　約180m／徒歩3分
2. 竜光寺児童遊園　　約230m／徒歩3分
3. 白山五丁目第二児童遊園　　約320m／徒歩4分
4. 大観音児童遊園　　約360m／徒歩5分
5. 文京区立本駒込一丁目児童遊園　　約420m／徒歩6分
6. 本駒込一丁目第二児童公園（下総國古河藩下屋跡）　　約600m／徒歩8分
7. 文京区立本駒込三丁目児童遊園　　約620m／徒歩8分
8. 文京区立本駒込児童遊園　　約660m／徒歩9分
9. 文京区立千駄木児童遊園　　約730m／徒歩10分
10. 西林ひろば　　約740m／徒歩10分
11. 文京区立千駄木ふれあいの杜　　約760m／徒歩10分
12. 千駄木公園　　約770m／徒歩10分
13. 汐見児童遊園　　約800m／徒歩10分
14. 満足稲荷神社 境内遊び場　　約810m／徒歩11分
15. 駒込公園　　約930m／徒歩12分
16. 須藤公園　　約1,030m／徒歩13分
17. 文京区立区立駒込林町公園（たぬき山公園）　　約1,080m／徒歩14分

• 金融機関

1. 三井住友銀行 白山支店　　約90m／徒歩2分
2. みずほ銀行ATM（白山出張所）　　約180m／徒歩3分
3. 文京向丘二郵便局　　約210m／徒歩3分
4. りそな銀行 本郷支店 白山出張所　　約220m／徒歩3分
5. 文京白山上郵便局　　約340m／徒歩5分

• 医療施設

1. かなデンタルクリニック　　約100m／徒歩2分
2. 西岡クリニック　　約110m／徒歩2分
3. 白山本駒込 文京シティ歯科・矯正歯科　　約120m／徒歩2分
4. とくなが耳鼻咽喉科　　約150m／徒歩2分
5. 白山形成外科・皮膚科　　約180m／徒歩3分
6. 日本医科大学腎クリニック　　約220m／徒歩3分
7. 森田医院　　約270m／徒歩4分
8. 中野小児科内科　　約290m／徒歩4分
9. はとり内科クリニック　　約340m／徒歩5分
10. 澤田こどもクリニック　　約420m／徒歩6分
11. 白山レディースクリニック　　約440m／徒歩6分
12. 白山ながみね眼　　約440m／徒歩6分
13. 吉川クリニック　　約440m／徒歩6分
14. 白山内科外科クリニック　　約500m／徒歩7分
15. 保坂こどもクリニック　　約550m／徒歩7分
16. 文京クリニック　　約730m／徒歩10分
17. 日本医科大学付属病院　　約730m／徒歩10分
18. 団子坂ひろせ小児科　　約780m／徒歩10分
19. がん･感染症センター 東京都立駒込病院　　約830m／徒歩11分
20. 文京区医師会付属診療所　　約870m／徒歩11分

• 公共施設

1. 駒込警察署浅嘉交番　　約100m／徒歩2分
2. 本郷消防署駒込出張所　　約260m／徒歩4分
3. 文京区立 駒込地域活動センター　　約620m／徒歩8分
4. 駒込警察署　　約1,220m／徒歩16分
5. 文京区役所　　約1,940m／徒歩25分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 白山道場　　約230m／徒歩3分
2. ファストジム24白山店　　約340m／徒歩5分
3. ゴルファーズ・ラボ白山店　　約420m／徒歩6分
4. 白山神社　　約430m／徒歩6分
5. カーブス 文京東大前　　約470m／徒歩6分
6. インドアゴルフ SMART GOLF 白山店　　約490m／徒歩7分
7. 本駒込南児童館　　約650m／徒歩9分
8. LIVERTH ONE 本駒込店　　約660m／徒歩9分
9. 文京区立森鴎外記念館　　約750m／徒歩10分
10. 根津神社　　約820m／徒歩11分
11. スポーツクラブ＆サウナスパ ルネサンス 本駒込24　　約980m／徒歩13分
12. 小石川植物園　　約1,130m／徒歩15分
13. 東洋文庫ミュージアム　　約1,170m／徒歩15分
14. 六義園　　約1,210m／徒歩16分
15. 六義公園運動場　　約1,210m／徒歩16分
16. 文京シビックホール　　約1,940m／徒歩25分
17. 東京ドーム　　約2,130m／徒歩27分

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• プラウド文京本駒込 検討スレ

23ku/716042/1-11