パレステージ松戸上本郷

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5.00

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パレステージ松戸上本郷 外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市南花島一丁目16（地番）
• 交通：

1. 新京成電鉄 「上本郷」駅 徒歩6分
2. 常磐線 「松戸」駅 徒歩23分
3. 常磐緩行線 「北松戸」駅 徒歩14分

• 総戸数：63戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月中旬予定
• 売主：日神不動産株式会社/株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：多田建設株式会社　岩田地崎建設株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ松戸上本郷（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段的に安いですね。このエリアだと相場でしょうか。
  • アドレスが「南花島」というのもあるかも。お値段。ただ現地は環境良いですので、むしろお得だと思います。
• 価格帯は安いと思いました。
• 3階が一番売れているのは、防犯面、外からの視線、価格のバランスを考えての結果でしょうか。
• 総合的に良いなと前向きに検討中です。 豪華さはないですが、立地や価格が非常に魅力的です。 なにより裏のJR社宅がなくなった後にマンションが建っても、日当たりに影響もなく、永く安心して住めそうです。 賃貸マンションと言われると確かに思いました！笑 その分お値段に反映されてるのかなと納得しております。

交通

• 上本郷駅までは徒歩で6分なので毎日電車通勤する人でも負担のない距離です。ただ雨などの日は近くにバス停留所がないので徒歩6分としても少し大変と感じることは年に数回はあるかもしれません。
• 上本郷駅の特徴は、省力化を実地して窓口の営業時間は7時～22時それ以降の22時～7時は無人駅になります。無人になる時間帯は旅客対応などはインターホンなどで連絡などやりとりはできるようになっているので安心です。
• バス便は確かにありませんが、駅近なのでさほど気にならないと思います。タクシーは北松戸、上本郷のいずれからでも初乗りです。通勤は自転車で北松戸というのもありですね。都心一本なので。
• 駅まで徒歩６分、晴れの日はもちろん問題ないでしょうけど、雨の日はバス停留所が無いとの事。確かに、雨が降ると、歩くのは大変だと感じますが、ゲリラ豪雨のように激しい雨だと、バス停がいくら近くても、バス停につくまでに足元はベタベタになってしまいます。
  • でも歩いて6分ならバス停でバスを待っている間に駅にはほとんどついてしまう、（仮にバスがあったとして）そういう風になってしまうのではないでしょうか？？
• 駅までが上り坂というのはまだいいですよね。帰り道が上り坂だと疲労困ぱいですが逆なら嬉しいかも。
• 松戸駅利用だと上本郷から乗っていくのって電車だと1駅分。自転車で松戸駅まで行ってしまってもよさそうだけれどどう思われますか？でも駐輪場ってそもそもあるのかしら？
  • 駅周辺の駐輪場、市営の箇所なら市のサイトで空き状況が見られますよ。近いところはやっぱり待機者数がすごいことになってますね。伊勢丹まで徒歩27分で紹介されてますんで自転車なら15分くらいでしょうか。行けなくもないかな？と思いますが毎日だとちょっとツライですね。
    • さすがにここから松戸駅までは自転車で毎日は厳しいのでは？？すごい自転車好きだったらいいかもしれないですけれども。天気の悪い日はあり得ないですし。たまに買い物で行くならいいかな？というくらいの距離ではないでしょうか。
• 松戸まで徒歩で行くとしたら、30分程度かかってしまう
• ここは2000万台あるが、それにしても、 3000万くらいで、買えるエリアって、 なかなか少なくなってきたんだなあ。
  • 松戸駅寄りで探すと、2,000万円台で買うのはもはや過去の話ですね。 ここの価格は、とりあえず検討の余地ありですね。
    • 松戸駅付近で新築探したんですけど、 さすがに3,000万円じゃ買えないんですね。

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構造・建物

• マンションデザインは個性的だなと思いました。仕切りになっている濃い色の部分って赤でしょうか？茶色？奥の方は黒？実物はどんな感じなんでしょうね。気になります。
  • 黒や茶色のコントラストがついていて個性的。あまり他にはないようなデザインですよね。
• 強烈な個性というわけではないですが、さりげなく主張のあるマンション外観ですね。階数も落ち着いていて戸数もちょうど良いと思います。四方道路に囲まれているんですね。日当たりは心配なさそうでしょうか？
• 賃貸マンションみたいで、タイルが全くない
• ここ入居してそろそろ半年ですが両隣、真上に入居者さんいらっしゃるようですが騒音は一度も感じません。さすがは最新築！

共用施設

• 今まであまり気にしたことがなかったのですが、ゴミ置き場とペット足洗い場が兼用になってるって普通なんでしょうか。敷地配置図を見るとゴミ置き場とエントランスが結構離れてますね。こちらはゴミ出しは24時間OKなんでしょうか？そうでないならゴミの日はちょっと億劫になってしまうかもです。

【駐車場】

• 物件概要によれば、駐車場は29台で、内訳は平置き11台、機械式（地上4段昇降横行式）18台 との事です。意外に台数が少なく、残念ながら機械式も採用されています。全て平置にするには敷地面積が狭かったのでしょう。駐車場の場所決めは抽選でしょうか。定期的に入れ替えがないと不公平ですよね。
• 戸数の割に駐車場が足りないような気がしました。敷地内に置ければいいんですが機械式はちょっと…。手間を考えると近くに駐車場を借りるのも考慮しなければならないですかね。空きとかあるものなんでしょうか？
• 駐車場が少ない気がしますね。

設備・仕様

• IHコンロが残念
  • IHは使ったことがありませんが、火力はあっても料理が美味しくないと聞くので躊躇します。昔の人間なので直火で調理したものが美味しいという先入観もあるかもしれませんが、専用の鍋やフライパンを使えばガスと変わらずできるのでしょうか？
    • ＩＨはいいですね。ずいぶん性能も上がってＩＨでも十分おいしくいただけます
      • ＩＨとガスではガスの方が美味しく料理ができるとの意見もありましたが、 今の所変わらない気がします。 ただ、焼き魚はグリルを利用するなら、ガスの方が美味しかったかな？ オーブンレンジを利用するので、困ってはいませんが。
• ＩＨということはオール電化なのでしょうか？ 震災後はオール電化マンションってほとんど見掛けないですよね。
  • ここはオール電化ではないと思います。 今でもオール電化のマンションは多かったりしますが ガスとの併用のようですから安心ですね。
  • ＩＨの方が設置工事が楽なのかどうかはわかりませんが、 ガスよりはＩＨの方が高いというのは聞いたことがあります。 我が家でもＩＨを利用していますが、言うほど悪くはないと思います。

【オプション】

• 食洗機ってオプションで付けられるんでしょうか？
  • 食洗機はオプションで付けられますよ♪
    • 食洗機のオプションは、マンション業者に依頼で50万円くらい。個人でリフォーム会社に依頼で20万円くらいだと思われます。
      • 食洗機ってビルトインの場合、本体自体で20万円くらいしませんか？ネットで調べた限りでは、なので。 だから、業者に頼んでつけてもらうとしても 50万円まではいかないにしても、ソコソコかかってきちゃうんじゃないですかね。 外部業者に頼むと、パネルの色が揃わないとかいうことって出てきてしまうんでしょうか？
        • ビルトイン食洗機の施工業者を探してみると、工事費込で8万円台からの業者もありますね。 施工写真を見ると、確かに面材は色があっていないかもしれません。面材まで合わせてくれるところだともう少し高くなるのかな？

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：65.54m2～90.61m2
• 全戸南向きで日当たりがいいというのも期待できそうです。部屋の広さには幅があるので、間取りの種類も豊富なんでしょうか。
• 間取りは田の字型と言われるタイプで共用廊下側にも2つの居室が配置されています。90Aタイプは角部屋なので独立性が高い間取りですかね。7畳の部屋にも小さなバルコニーがついていてユニークです。じっくり検討したいと思います。
• ４L見ると４Lいいなとおもいますけど、バルコニーが狭いです。バルコニーはある程度広い方がいいと思っているので。
• 4LDKのバルコニーですが、13畳のリビングと7畳の洋間を合わせると十分に広いように感じますが、いかがでしょう？洗濯物なども家族全員分が余裕で干せると思いますよ。間取りを見ると、玄関からリビングを通らずそれぞれの部屋に行けるので、子供が大きくなってからも使い勝手が良さそうです。
• バルコニーは広くないけれど、個人的には洋室にあるバルコニーがありがたいです。いつも思ってたんですけど、日中くつろぐリビングから洗濯物が丸見えって嫌じゃないですか？マンションの造り上仕方ないとは思うんですが、洋室のバルコニーに主に干せればリビング側もきれいに見通せると思うんですよね。間取り的に夫婦の寝室にあたる部屋にバルコニーがあるから丁度いいです。
• 私の印象だと90Aの洋室（1）のバルコニーは洗濯物干し場としては微妙かな…。エアコンの室外機も置くでしょうし下に干す（外から見えないように）タイプの干し場だといっぱいいっぱいのような。私が考えているよりも実際は広いんでしょうか。マンションの完成予想図だとちょうど見えない位置にあるのが残念ですね。
• 洋室が全室６畳以上あるので、家族にとってはうれしいですね。 子供が大きいと子供部屋も広めの方が使いやすいですし、収納も広いのがいいですね
• リビングが１１畳ですがワイドリビングなので広く感じそうですね。各洋室が６畳以上あるのは将来的にはいいかもしれませんね。 お子さんが成長したときに、子供部屋が広いほうが何かといいですし 収納のたっぷりありそうですから、暮らしやすそう
• ３ＬＤＫで３部屋とも６畳という間取りは、あまり見かけたことがありません。同じ専有面積でも部屋が狭かったりする間取りも多く、収納が少なくても家具も置けないなんてことがあります。その点これだけの広さがあれば大丈夫かなと思います。その分、ＬＤはちょっと狭い感じもしますが。
  • 確かに全ての居室の面積が6畳以上という間取りはあまり見たことがありません。 収納も確保しているのでその分リビングが狭くなっていますが、 いざとなればリビングに隣り合わせる洋室の壁を取り払うという手もありますし どうにでもなりそうです。
• 専用庭でペットを遊ばせるのはOKですか？ マンションによって規約が異なるようですが、1階住戸のみ大型犬の飼育が許され、庭で遊ばせても良い物件を目にしたことがあります。 こちらはペットOKのマンションですが、どうなのでしょう。
  • 庭に放すのは、よろしくないんじゃないかな。 まあ、犬小屋置かなければ、大丈夫だと、他で言われたことはありますが。
• 価格帯が低めですから若い世代のファミリーが結構いそうですね。 広さはファミリーにはちょうどいい広さですから住みやすそうです。 リビングは縦長よりも、ワイド型の方が広々と利用できそうです

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買い物・食事

• 買い物やら何やらは南口になるので、帰宅時に買い物して帰ろうとすると逆なのがちょっと面倒ではありますが、駅利用をしない家族については徒歩6分ですから問題もないし、悪くないのでは。
• 普段の買い物はマルエツかサミットを使い分けるのが良さそう。
• 買物は少し面倒かな。上本郷のマルエツは駅の反対側ですし、店も小さい。やはり車でサミットですかねえ。
• サミットは歩くと何分くらいなんでしょう。車があったほうが便利そうですね。自転車で買い物へ行くこともできますが、まとめ買いとなると車かな。
  • 地図で確認してみましたところ、サミットへはマンションから東へ約800メートルという距離なので、徒歩ですと15分くらいでしょうかね。私はいつも自転車利用なので自家用車は必要ありませんが、自転車をお持ちでない方でもサミットならネットスーパーもありますし、TPOに応じて賢く利用するのも手だと考えます。
• ネットスーパーの利用も視野に入れるとかなり便利にはなりますが、車で買い出しが出来ればそれに越したことありません。松戸からなら三郷のコストコも割と行きやすいですよね。
• 公式ではサミットが10分、上本郷のマルエツが8分、北松戸のハローマートが12分と出てますね。あとセブンが2分。コンビニが近いのは嬉しいです。
• 商業施設まで結構、距離があるんですね。商店街などが近くにあるので不便ではないですね。
• 伊勢丹には子供が遊べるカフェが入っているんですか？キッズスペースとして遊具や絵本が置いてあり、専門スタッフがついていてくれるので親がゆっくり食事できると言うコンセプトなのでしょうか？助かりますね。
  • 松戸の伊勢丹の中にスキップキッズがあります。いわゆる親子カフェです。子どもって食事が終わるとじっとしていられないから、子供の食事の補助をしつつ、自分もすごい勢いで食事しないといけないですが、こちらは食べ終わった後は子供は遊んでいられるので気持ちに余裕をもって食事が楽しめるのでありがたいです。
• ここスーパーが徒歩2分だったのですが、そのスーパーがつい先日潰れました。 それ以外だと坂の上のサミットかマルエツですね、車じゃないと、少しきついと思います。 コンビにはすぐ近くにセブンがありますね。

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育児・教育

• 小学校に極近なので子供が小学校通ううちは何かと便利です、中学校がちょっと遠くなるんでしょうか？それまでに足腰鍛えなきゃですね。
• 子供を育てやすそうな環境なのは魅力的です。それに、小児救急センターが徒歩10分のところにあるのは、子供を持つ親にとってはいい環境ですね。公園や小学校も近いことを考えると、ファミリー世帯が多そうです。ところで、保育園はどうなんでしょうか？保育園はあまり多そうではないので、待機児童が多そうに感じましたが、どうなんでしょうか
  • 松戸市は平成25年4月1日現在、待機児童が９１名いてここ数年どんどん増加していっているとか。マンションなどが結構できてきていますからね。待機児童だけでなく、入所申込みをしたけれど保育所に入所できずに入所保留となっている児童も別にいるそうなので、保育園に入るのはちょっと大変かもしれませんね。
• 物件サイトで周辺環境の教育施設を調べていましたが、松戸市立上本郷第二小学校が徒歩2分と近いのが良いですね。反面中学は松戸市立松戸第六中学校が徒歩22分とだいぶ離れてしまいそうです。
• 間取りはどれも広く、ファミリー向けとして企画したマンションのようですね。徒歩圏内に救急病院と夜間小児救急があるのは心強いです。小学校も徒歩3分だなんて近いですね！小学校くらいまでは親も小学校に集まる機会が多いのでこの距離は楽ですよ。
• 中学校はめっちゃめちゃ遠いですが（そこまででもない？この辺りだとふつうなの？？）小学校が近いのは確かに安心。
• 中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？

周辺環境・治安

• 物件環境は静かで騒音などの心配もありません。
• 随分静かでいい場所に出来ますね。元々上本郷を使っている人には魅力かも。
• 現地地図を見てみましたが生活環境はまずまずといったところですね。駅徒歩6分、松戸まで一駅は魅力です。
• JR社宅跡地でしょうか。周囲はほぼ一戸建てエリア。閑静そのもの。環境良好ですね。それに駅も徒歩圏ですが、車も6号が近いので、その辺もスムーズかと。
• 静かで学校が近くて、駅まで楽に歩ける距離ということで、生活環境が良さそうですね。
• 良い所ですが坂の下ですね。上本郷駅までは長い坂を�登る必要があります。
• 周辺には公園や寺社が多いですね。近くに緑があるとほっとします。
• 四方道路ということは、プライバシーも守られますね。歩道がないと見上げる人がいないので。新築マンションができた当初って、みんな好奇の目で見るんですよね。今、住んでいるところもそうです。それで歩道に隣接しているので、全部、見えちゃって。
  • プライバシーという点ではどうかなぁ。低層階だと逆に外がどこ向きでも気になってしまうという反面性があると思います。ただ日当たりの確保にはいいと思いますよ。低層階でも当たりやすくなるという利点があると思われます。
• 近所に住んでますがかなり閑静な所ですよ。 近所にお寺があって毎日鐘を鳴らします。 結構気になりますがすぐに慣れると思いますよ。
  • 鐘くらいなら別段気になりませんね。 大晦日には除夜の鐘が鳴り響き、趣を感じられるかもしれません。
• マンション周辺は国道に近いものの、騒音とは無縁の、非常に閑静な住宅街です。 ただ、高層階になると空が抜けるので、国道の騒音が気になるかもしれません。
• 治安は全体的に悪いです。自転車のライトをよく盗まれます。 後、このあたりは乱暴な運転をするDQNな車が多く、事故も多いので注意してください。

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周辺施設

• 来客用に一番近いコインパーキングはどこかな？

その他

• 周りに高層の建物はなさそうですが、花火は見えますか？
  • 松戸の花火大会は見えません。4階でも難しいと思います。 常磐線の竹ヶ花陸橋で見えますが、パレステージからは遠い。
• このマンションの騒音でリフォームした一戸建てが既に複数。 しかも自己負担！ 駐停車違反していた住民に対し注意しても聞かないので警察を呼んだら、恥をかかせたとして逆に現金を要求され脅し取られました。目撃者がいて管理会社も知っているのに何故謝罪もなく脅し取られた現金が戻らないんでしょうか？ 前から住んでいる人達に迷惑をかけている事についてマンションにお住まいの方のご意見をお伺いしたいです。
• 先日工務店からパレステージ騒音対策のリフォームの見積りが出た。 一足早く昨年施したご近所の方から効果があったと聞いたので試してみる事にしました。 室外機以外に、平日が休みの朝、まだ寝ているのに玄関から保育園だかに行く幼児がわぁわぁ賑やかに出て行くのは遠慮して頂きたいですね。 雨戸閉まっているから、まだ寝ているから静かに通ろうかなと考えるのは、この立派でおしゃれなパレステージ上本郷にお住まいの方々にはとても難しいらしくて(笑)この前も起きてしまいました。 自己負担でリフォームする訳ですから今度は少し早く起きて直接注意してみようかなと考えています。
• 特に冬夜間の空調室外機の音がかなり響きます。 こちらに向かって何台も複数ですから睡眠に影響を及ぼして困っています。 こちらで費用負担しても良いですから、室外機にカバーなり対策をとお願いしたんですが、お気の毒ですと言われただけです。仕方ないからこちらが自己負担で対策を講じるしか有りません。 まだまだ出入り口付近は道路交通法上駐停車違反している車が見受けられますが、交番なり警察署なりに相談する証拠品として写真を撮影しますのでよろしくお願いいたします。

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掲示板

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