ポレスターセントラルシティ土浦

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ポレスターセントラルシティ土浦外観

物件概要

• 所在地：茨城県土浦市川口1-899-1
• 交通：JR常磐線「土浦駅」徒歩 5 分
• 総戸数：１１０戸
• 構造、建物階数：地上１５階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：２００７年６月
• 売主：マリモ
• 施工：清水建設

価格・コスト・販売時状況

• まただよぉ・・・二度も遅延って。引渡しスケジュールのお知らせが届きました。7月末日入居予定なんだから8月5日引渡しと入居説明会ってないんじゃない？？？どおよ。
• 4ＬＤＫでいくらですか
  • ４ＬＤＫは角住居しかありません。２９００万〜４０００万です。パンフレットに価格表もありました。

交通

• ７月のきらら祭りの時ポレスターの入り口の道路は通行止めになるのですよね。
  • ポレスターの入り口の道路は通行止めになりますけど、裏から出入りできるんじゃないんですか？！
    • そうですよ。きらら祭りの時は、裏から出入りできるようにするって担当の方がおっしゃってましたよ。
• この物件はバス停の前にあるので病院行きのバスにも乗れていいですね。

構造・建物

• 奥行き２．５ｍのベランダは魅力ですがリビングまで日があたるんでしょうかどきどきです。
  • バルコニーの向きによるんじゃないのかな？バルコニーが長い事で、日陰はできるような気がしますが東、西向きとかだと朝夕はかならず日差しが入ってくるんじゃないのかな？
• 日当たりはどうでしょうか？低層階はあまりよくないような？
  • 真南ではないですからどうでしょうか。季節は忘れましたが日の出から一時間位は２，３階の道路から半分位が朝日がホテルの影だったか・・・大体のお部屋は朝日が入ったような記憶です。まぁ、周囲に高い建物が建ってしまえばそれまでですけど。
• 入居して早二ヶ月。快適なマイホームに大変、満足しております。ベランダも広く高い天井、開放感があって毎日わが家に帰るのが楽しみです。でも一番のお気に入りは、やっぱり展望風呂。毎日、家族と一緒に入りに行ってます。サウナも最高〜。これでもかっていう位、入って汗を流してます
• 南東向きの居間への日射の差込具合についてバルコニーの出を2.0m、天井高さ2.4m、地域を東京として計算してみた。夏至には、太陽高度が高いため、居間に日射が差し込まないし、逆に、冬至には、太陽高度が低いため、6.4mも日が差し込む。春秋分では0.5m。南東向き住戸とはいえ、そんなに悪いわけではない。ちなみに、バルコニーの出が2.5mだと、冬至の日射の差込は5.9mに減るし、春秋分には、日差しが差し込まない。バルコニーの奥行きは、経済合理性の観点からは、延べ床面積に算入されないぎりぎりの、２メートルの奥行きあるバルコニーを備えたマンションがベストだ。
• 先日、下層部階を解約しました。目の前に９階建てのビルが建つとのことで、日当たりが全く当たらなくなってしまうためです。
• 学習塾の影になる部屋に空きが多そうです。我が家はぎりぎりセーフですがマンション自体が限りなく東に近い東南ですから午後にはあまり太陽の光は入りません。だから午前中家に人があまりいない方でしたらそんなに関係ないかも。もちろん景色はＮＧです。ビルの背中しか見えませんから。

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共用施設

• 展望浴場に惹かれますが、利用料はいくらでしょうね？将来的に維持はどうなるでしょう。
  • 展望入場料は無料・・・というか管理費に含まれてるというか・・・。
  • 露天風呂ではありませんが、最上階なので展望風呂きっと筑波側は眺めいいですよ！（準天然温泉）片側にサウナが付いてます。
  • 展望風呂のような共用施設はいらないという書き込み多いですが、実際入居して使ってみるとこんなにいいものはありませんよ。自分はこれが決め手で購入したからなおさらですが。
  • 管理人さんは毎日毎日ちゃんと綺麗に掃除してくれていますよ。とても気持ちがいいです。自分の家の風呂に入るよりもある意味安心できますね。
• 仕事で帰った後すぐに入れて共有設備の風呂が気にいりました。（嫁は一人では利用しないと言ってますが…）無料で入浴できるなんて魅力的です。露天風呂で はありませんが、最上階なので展望風呂きっと筑波側は眺めいいですよ！（準天然温泉）片側にサウナが付いてます。自宅の風呂が広くても溜めて入るのは面倒 なのでほぼ毎日利用しま〜す。湯楽の里によく通ってます。来客者も一緒に入浴できるので利用価値はおおいにあると思います。入居者同士のコミュニケーショ ンの場にもなりますしね。
• お風呂の維持費(メンテ費)は管理費に含まれていますね。土浦付近のその他マンションより管理費が高め(約+2k円ほど)なので誰がメンテするかは、おそらく管理人さんではないでしょうか？管理人さんは、通勤管理方式なのでしょうか？
  • 半年くらい前に管理規約と修繕計画を見せてもらいました。管理費が高いと思いました。浴槽の清掃は週１回の予定でした。衛生面では不満がのこります。管理 人は常駐でありません。通いです。入浴時間は１３時〜２４時頃までだったと思います（？）立体駐車場の月のメンテナンス代が結構高額でした。サウナが片側 にしか付いていません。男湯・女湯の週交代での利用になるのでしょうか？それとも家族風呂みたいな感じで利用するのでしょうか？詳細が知りたいです。
    • 大勢が入ってくる風呂なのに、掃除が週1回？　うわああ....
    • 衛生基準法ですな　週一回って言ってるのはこれは、ろ過器がある設備ということでろ過器がない場合は毎日ってなっていますのですはいこれは、浴槽のみに決められたことですからどういった設備になるかで変るでしょうね。また、浴室内の清掃は清潔に保つ事ぐらいの規定しかないのよね〜まあ、県の条例などで付加することがるので確認してみる事ですね。＆一般的には、簡単な清掃は毎日じゃないの？お風呂２４ｈ休み無しではないのでは？
• 自転車置き場は1世帯あたり2台
• 子供達が共有の設備を見てホテルみたいだねとはしゃいでいたのがうれしかったです。ゲストルームからの眺めが最高でした。
  • ゲストルームや展望浴場が広くて素敵でした。
  • 両親や友人、会社の同僚を呼んで泊まってもらうと「凄く良いマンションだねー」と感動されます。展望風呂やホテル？と一瞬、思ってしまう様なゲストルーム。もう少し暖かくなったら、屋上の公園で家族や友人とバーベキューをしようと密かに計画中です。
  • ゲストルームも何回か使いました。便利でしたよ。自分の部屋に泊まるよりお互い気を使わないので気軽に呼べますし。
• 機械式の駐車場
• 屋上はたまに行くと気持ちが良いです。
• 屋上庭園に日陰があればいいのになーと話しました。（日傘・日焼け対策と帽子が必要です）
• バーベキューは我が家では、もう何回も使っていますよ〜^^ＧＷの時等は予約でいっぱいで思わずアセアセでした。天気の良い日にお日様の下で友人や家族と焼き焼き。凄く良いです。只、風が少し強いと紙皿や紙コップやらが飛んでいってしまう事が（笑）ゲストルームも良いですよね〜気兼ねなくお客様を泊まらせる事が出来て安心でした。ＡＶルームは一度、使いました。管理人室で申し込めば普通に鍵を借りれましたが。パーティルームは使った事が無いのですが使ってる方はお見かけした事があります。お式（結婚式？）が終った後、ご親族やご友人の方々の休憩場所用にと使っていらしたみたいです^^展望風呂は最高です。家のお風呂と違って、ゆったり寛げますよね。

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設備・仕様

• トイレの床材をフローリングにしたいと思ってたんですが、耐水性を長い目で見るとＣＦのままがベストなのかな〜と思い、変更はしませんでした。
  • そうですね水廻りは湿気が篭り易くなるのでクッションフロアシートが多いですね
• お風呂の扉を折扉にすることってできるんでしょうか？どなたか見積もり出された方いらっしゃいませんか？
  • お風呂はしませんでしたが納戸は折り戸で見積りだしていただきました。でもよくわかりません。▲マークがついていますが値引き？
    • 一般的に間取りを変える場合プランどおりのもの（壁の長さ、扉、収納）を有効利用すると図面の費用ぐらいですみますね。▲の意味として二通りありますよ。工事の値引きと工事費用が足りない場合ですね。良く聞いてみて下さい。お風呂の扉は難しいかもしれませんね。何故難しいかというと、ＵＢって決まった仕様（メーカー）なんですよ。そこへ何かを変えるとなると扉の割付、扉廻りの仕様の変更が発生しますのでもちろん特注ということで費用がかさむかもあと、折扉にすると水密性がとれなくなりやすく扉の脇とかから漏れることがあります。確かに折扉のものもあるとは思いますが、私の記憶のかでは昔のお風呂はそういったものがあったかなと思います。何故昔のは出来たかというと、洗面所とお風呂に段差があったからです。少し扉の外にもれても段差があることにより扉の枠にも段差を設けれ中に戻すという事ができたんですよ。
    • お風呂の折扉について聞きました。結論から言うと折扉もできます。密閉度（水漏れ・浴室乾燥）も心配ないとの事で、追加料金もさほど大きくなかったので申し込むことにしました。
• 浴室の中のタオル掛けについて質問です。身体洗いタオルを掛けるのに使うのだと思いますが、どのプランを見ても、タオル掛けが鏡と反対側についていますよね。ドアを開けたらドアで隠れる場所・・・と言ったらわかりやすいかな。鏡の横についていたら使いやすいんじゃないかとふと思ったんですが、皆さんどう思いますか？
  • 「浴室の中のタオル掛け」ですか？！あまり気にしていませんでしたが、自分の契約したプランだと、鏡の横なので問題ないと思ってます。

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間取り

• 収納が多かった。
• 質問です。キッチンカウンター下の棚には何が入るのでしょうか？モデルルームで見たところ、あまり奥行きがなさそうでしたが、皆さんは何を入れる予定ですか？
  • 普段あまり使わないグラスとか食器を入れたいと思います。棚が無いとソファーやテーブルが置けないのであった方がいいと思います。
• カウンターキッチンが予想と違って開放的じゃない。給湯器リモコンの位置を変更して壁を無くすべき。開放的な上層階◎
• ８０平米以上の３ＬＤＫに広くて感動しました。（天井高が高い＋白に近いフローリング＋出窓）照明・インテリアも今後の参考にさせてもらいます。完成前に 実際に住めるＭＲが見られていいですね。入居待ちの方も下見されたら安心できると思います。いろいろと見て来ましたが戸建て感覚で住める物件です。今後反 響がすごいのでは？完成したらエントランスも見たいです。次は落ち着いた頃に、二人でゆっくりとお邪魔します。７０平米との差は間違いなくあります。
• 部屋はナチュラルな感じで温かい感じでした。キッチンには食洗器と食器棚が付いていました。リビングにはカウンター下に収納があって窓も大きく見えました。ベランダがとても広かったです。靴を洗ったりできるシンクも着いてました。

内覧会

• 今日まで不安でしたが・・・青田買い成功です！キャンセルは内覧会以降でも良いと言われていたのでじっくり見てから判断しようと思ってました。風 があったので暑くも無く快適に約1時間で無事に終わりました。私が気になる点はすべてその場で、はいはいと対応してくれました。大きな指摘事項は見当たり ませんでした。帰りに出口でＪ：ＣＯＭと新聞を契約してきました。子供達が共有の設備を見てホテルみたいだねとはしゃいでいたのがうれしかったです。ゲス トルームからの眺めが最高でした。
• 約２時間弱で無事に終わりました。設備の説明続きで慌しかったです。作業に集中しづらい感じがありました。指摘箇所は１０箇所でした。
• ほとんど指摘なしです。床に汚れがありましたがその場で綺麗に。

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買い物・食事

• 駅前のイトーヨーカドーが近いうちに撤退するとタクシーで聞きました。本当だったら困ると思いませんか？それともイトーヨーカドーは撤退して新しいスー パーがすぐに参入してくると思ってていいですかね。土浦はこれからどうなるかが全然読めません。発展する要素が見つかりません。
  • 確かにいつだか知りませんが、イトーヨーカドーは撤退するでしょう！売り上げは、全国ワースト２位らしいし、あそこの賃借料も高いようです。でも、かなり前からそんな話が出てますけどねジャスコ（イオン）が、市内にできるから撤退するような・・・
• ヨーカドーだけじゃないですよ。商店街もありますよ。
• 買い物は駅ビルもあるし、自転車でもカドヤ行けるし、心配ないと思います。
• 車があれば駅郊外のスーパーも利用できます。週１回の買い物で十分です。
• 西口再開発で環境は激変します。完成が楽しみです。リニューアルオープンで飲食店も充実してきてるので不定期な仕事してる身としては助かります。

育児・教育

• ポレスターマンションって子育てしやすそうじゃないですか？バイク置き場には、子供用の三輪車がいっぱい置いてありました。屋上には公園があって、エントランス近くの駐車場で遊んでいる方もいました。

周辺環境・治安

• マンションの南側に７階建ての建物。
  • 南側には建物は立つ予定はないって聞いていたのでかなりショックです。
  • ７階建ては困ります。一方通行の細い通り沿いなんでね。高い建物は建たないと思ってました。ビックリです。４ヶ月前に工事中だったので４階建ての学習塾になるとは聞いてました。パチンコ店じゃなさそうなので安心してました。目の前に建つならキャンセルします。
    • 元パチンコ店だったところです。ＭＲの営業の方からは、「学習塾」と聞いています。
• 近くのビジネスホテルも営業開始したし、土浦商店街の入口も活気が戻れば良いよね。
  • そうですね。シャッター通りになりそうですものね。うるさいのは嫌ですが静かすぎるのも・・・。

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周辺施設

• 車を３台持っているので、マンションの近くの月極めを探しましたが、やはり高いですね。徒歩３分以内だと１万円以上出さないとだめです。

その他

• 私の近くのマンションでＳ建設の手抜き工事が発覚。裁判にまでなったと聞いた。マンション住民側勝訴らしいけど。ここは大丈夫でしょうか・・
• 今回の引渡し時期変更により、賃貸マンション等の契約更新が必要になった場合「契約更新料」だけを負担すると言うことです。現在、「１ヶ月分の家賃」「金利が変動した場合」がペンディングになってます。
  • 契約更新時期でなければいただけないということですね。該当する方はそれほど多くはないでしょうね。
    • マリモの方と打ち合わせをやってきました。(先方の担当がまたまた代わりました。これで３人目です。)アパートの更新料は、やはりマリモが負担することで決着しましたが、家賃はダメの一点張りです。「マリモで家賃の負担ができないなら、清水建設に請求しろ！」「そちらの都合で、７月末日引き渡しになったんだから頭金を戻して解約させてくれ」とまで言いましたが「ムリだ！」の一点張りで・・・。マリモの方は、「更新料」を負担するので「確認書に押印して欲しい。」と・・・。「全て納得した上で押印する」と言って来ました。

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