ゼクシア新松戸

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物件概要

• 所在地：千葉県松戸市三ヶ月1277番他（地番）
• 交通：

1. JR常磐線『新松戸』駅から徒歩12分
2. JR武蔵野線『新松戸』駅から徒歩12分
3. JR常磐線『馬橋』駅から徒歩10分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年4月末
• 売主：ゼニス・アンド・カンパニー・リミテッド 株式会社
• 施工：リベレステ株式会社
• 管理：株式会社辰栄興発
• 公式HP：http://www.zexia.jp/shinmatsudo/

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格 2,890万円～3,580万円〈各税込〉
• 売り主の分譲実績が少ないので、よくわかりませんね。
• 工事の音は裏のマンションのリノーベーションによるものなので、しばらくはしょうがないでしょう。 裏のマンションの方がほんの少し広くて2000万～ですが、所詮築20数年の建物のリノベなのでこちらが割安な気がします。 流山も価格帯が似ていて迷いますが、高化学スモッグが心配なのでその点こちらに分がありそうです。

【コスト】

• 修繕積立準備金（一括） 292,500円
• 管理費 9,800円/月額
• 修繕積立金 3,900円/月額
• 駐車場使用料 平置き：12,000円・1F：11,000円・2F,3F:7,000円・4F：9,000円（各月額）
• ファミリーポート使用料 2,000円/月額
• 駐輪場使用料 1台100円/月額
• 専用庭使用料 Agタイプ：1,300円・Bgタイプ：600円・ Dgタイプ：600円・Egタイプ：700円・ Fgタイプ：600円（各月額）ルーフバルコニー使用料 3,000円/月額

交通

• 都内にも埼玉方面にもアクセスできて良さそうですね
• 松戸は通勤も都内にお買い物するにも便利でいいですよね。 大手町まで34分で着くようです。

構造・建物

• 敷地面積 1,652.35m2
• 南向きって記載あるけど、ほぼ真西
• マンションの形状からすると全戸南西向きなんでしょうか。
• 遮音性に優れたつくりをしているらしく、また、窓もペアガラスのため閉めていれば電車の音はほとんどしません。線路的にも振動が少ない場所のようで、開けていても車通るより静かでした。

共用施設

• 駐輪場 49台
• バイク置場 ファミリーポート6区画
• ここは、駐車場ないみたいですね。 マンションから駅までの距離を考えると欲しいところですが。 将来、コスト面で抑えられそう。

設備・仕様

• 引き戸のメリットは開ける時に力が要らないので高齢者や子供には良いです。 それから、デットスペースがない。レイアウト的にも個室の面積を多く取れる。 デメリットは、埃がたまるので引戸付近に物は置けないです。
  • 引き戸って年数が経つと開けづらくなったりしないでしょうか。 昔の家では溝にロウを塗ったりしていたような気がします。 子供なんかは戸をキチンと閉められずにいつも怒られていたようです。 あやまって力を入れすぎて閉めた場合、他の家に音が響いてしまわないかも気になります。 デッドスペースが無くて、家具を配置しやすかったり、出入りしやすいのは引き戸の良さだと思います。

【モデルルーム】

• モデルルームはオプション盛りだくさんという感じです。 壁紙とかは標準ではなさそう。というかこれが標準だと落ち着かない…。
• この部屋は何タイプなんでしょうね？ 広さからするとしょうがないんでしょうけど、ダイニングテーブルは キッチン前にあるパターンの方が見たいです。そちらを選ぶ家庭の方が多そうだし。
• モデルルームはオプション盛りだくさんとなると、 基本は白い壁と天井、木目調のフローリングと扉 ということになるのでしょうか。 そうなるとイメージががらりと変わりますね。 まあ、一般的なマンションの部屋という感じでしょうけど。 照明の感じでもかなり違ってきそうです。

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間取り

• 間取り 2LDK+S(納戸)～3LDK
• 専用面積 各65.10m2（19.69坪）
• バルコニー面積 12.60m2～24.65m2
• Aの間取り、3LDKのを見ましたが、65.10㎡。玄関の前にポーチがあるのもいいなと思いました。廊下が少なくて居室が広くとってあるので、広く感じられそうです。AはバルコニーがLDKからは2つに出られてそれもいいかな。
• Aタイプなどは、全居室引戸が採用されているので引戸が嫌な人には向かないかもしれませんね。 引戸はデットスペースがないのは良い点ですが、近くに荷物を置くと掃除ができないので不便。 ポーチがあるのと4柱共アウトフレームな点は良いと思いました。

【ポーチ】

• ポーチには自転車とか置けるんでしょうか。
  • ポーチには物を置いてはいけない決まりになっているところが多いような気がしますが、ここはどうなんでしょう。 入り口に扉もあるし、これだけ広いと有効に活用したくなりますよね。 マンションによって決まりが違うのでしょうが、きちんと管理されていないと物を置く人多いかも。
• 決まりがどうなっているかは詳細判りませんが、ポーチは自転車を壁沿いに置けばベビーカーも楽に通れるほどの広さでした。また、裏に屋根付き駐輪場があります。

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種住居地域・第2種住居地域
• 住宅地で生活環境は良さそう
• 良く言えば閑静。 悪く言うと寂れているので、もし回りに多少お店が増えればいいですね。

【線路が近い】

• 眺望は開放感あって良いですがその分線路が気になるかなあ。 電車の音はどんな感じなのでしょう？周りに高い建物がないので ここのマンションがダイレクトに音を受けそうな感じ。
• 線路が近くても駅はすぐ近くではないのが残念ですが、 アクセスが便利なのは何よりだと思います。

その他

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