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住適空間 - ご近所マンションの記事
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アトラス日暮里ウエストレジデンス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩3分
  2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
  3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分
  4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
  5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩2分
  6. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分
  • 総戸数:56戸(事業協力関係者取得住戸9戸含む)、町会集会所1室
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年05月下旬予定
  • 入居時期:2017年06月下旬予定
  • 売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
  • 販売代理:住友不動産販売株式会社
  • 施工:前田建設工業株式会社
  • 管理会社:株式会社 菱サ・ビルウェア
  • 公式URL:http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori-west/index.html/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:未定
  • 管理費(月額):8,400円~16,500円
  • 修繕積立金(月額):3,400円~6,600円
  • 修繕積立基金(一括):244,800円~475,200円
  • 管理準備金 : 8,400円~16,500円(一括)
  • インターネット利用料 : 1,080円(月額)
  • 坪320らしいです。
    • 最近の値上がりを考えると、やむを得ない値段設定ですかね。立地がいいだけに、悩みますねー。もう1割くらい安いといいんですが。。。
  • アトラス、販売好調のようで、1期の部屋は全て売れてしまったようです。結局は価格次第ってとこですかね。
    • 1期分はほとんど売れてしまったようですね。特に2LDKは人気でした。
      • 第1期分譲は完売したようですね。 販売開始から1ヶ月で完売は思ってたより早いですね。 サイトもイーストに人を振ろうとしてますよね。駅から遠いし鶯谷近くなるしイーストにはあまり興味湧きませんが。。。
  • 公式サイトを見たら2期の販売住戸について出ていました。28日より登録開始で6月4日抽選だそうです。今回は3戸の販売とありました。物件概要によると、3LDKは70.18㎡とあるのでおそらくA1タイプ南東向きかな。価格も表示されていました。中層階でしょうかね。何期まであるかは分かりませんが、こちらは完売までそんなにかからなそうな印象です。イーストのほうが戸数が多いので時間がかかりそうだと以前営業さんが言われていました。 先程ウエストの建設現場の前を通りましたが、5階まで高さがありました。
    • おそらく2LDKの部屋はほとんど売れていると思います。公式サイトなどに1LDKと2LDK70.18㎡の部屋の2戸が先着と書いてありますが、70.18㎡の部屋は3LDKの部屋です。ただ、セレクトプランでキッチン横の部屋を無しにしてモデルルームのように変えられますので、そうすると2LDKにもなるかな、と思います。陽当たりの関係ですぐに完売はないかもしれませんね。ただ、1期に売り出した部屋がわりと多かったはずなので、そんなにたくさんは残っていないとは思います。イーストのほうも販売が近いので、どちらか迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。この物件はまだ完成まで1年弱ありますしね。
  • こちらを購入された方は皆さん、東京五輪後も価値が下がらないエリアだと判断しているのではないでしょうか。山手線駅まで徒歩3分でありながら静かな立地は貴重なのでは? 駅が近い=エキナカのお店が便利に使えるのもポイントが高いと思います。 確かこの辺は待機児童数も少ないんですよね。


[編集] 交通


[編集] 構造・建物

  • 角部屋が多い。
  • オーベルについては、裏に廻って見てください。 大通りから見ただけでは分からないと思いますから。 昼間でも、見ただけで夜の雰囲気が想像できると思います。私も子育て中なので、チェックしました。イーストは、大通りを挟んで向こう側がやはり鶯谷に近いので、多少ネオンが気になるかもしれません(そのような建物はいくつかあります)。ただ、かなり広い道路なので、どうでしょうかね。イースト自体全ての部屋が大通りに面しているわけではないようですしね。考え方は人それぞれ…かもしれません。すぐ近くの公園は区内では大きな公園のうちに入るので、子供を遊ばせるにはとても良いと思います。春には桜が咲いてお花見もできますし。(お酒を飲んで騒ぐタイプのお花見ではありません。)桜の時期でなくても芝生にシートを敷いて、親子でお昼を食べているのをよく見かけます。 ウエストは、近くにはネオンはないのでは…。小学校も近いですし。近くに銀行、まいばすけっと、商店などがありました。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 17台(機械式駐車場16台、身障者用駐車場1台) 14,000円~22,000円(月額)※総戸数56戸に対して全17台(希望者多数の場合、抽選により利用者を決定します) 
  • 駐輪場 : 102台 2段式(下段スライド式) 200円~400円(月額)
  • 駅近で小規模なのに駐車場が無駄に多いですね。維持費は大丈夫なのだろうか…
    • 敷地の割合はわかりませんが、ウエストレジデンスの敷地は一部商業地域、一部準工業地域です。一方、オーベルの敷地は全部商業地域です。準工業地域地域は商業地域の3倍の台数が必要となるのでこの差があるのかと・・・。ただ、これだけ山手線の駅に近い場所で乗用車を必要とする人は限られるでしょうから、利用者がいない場合は、住民で協議し廃止に持っていくしかないと思います。
  • 1階は町内会の集会施設が入るみたいで、たまにしか使われないそうです。
  • 内廊下


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[編集] 設備・仕様

  • 設備はかなりハイグレードなので気になります。
  • 食器棚・タンクレストイレが◎。食洗機はオプション。(使わない方もいらっしゃるという考えで)
    • 高機能な設備が完備されている中、食洗機がついていないのはこちらに選択の自由度を設ける為なのですか。床暖房のような後付できないものは標準にして、オプションで後付できるものはオプションで、という考えなのかな?それならばディスポーザーは標準装備していただきたかったです。
  • 角部屋が多い割りに、窓が小さいと思う。特に2LDKの窓小さそうじゃないですか?バルコニーが広いタイプの部屋は、特にせまそう。折角バルコニー広いのに。
    • 窓はスミフの物件とかに比べると小さそうですけどまぁ普通な感じもしますね。


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK・3LDK
  • 専有面積:35.52m2~70.18m2
  • バルコニー面積 : 8.45m2~8.93m2
  • 問いあわせましたら、3LDKが半分近くを占めるそうです。
  • 部屋の中に柱が食い込んだ間取りばかりで、残念ですね。
    • 間取りは柱の食い込み具合が酷くて、実際に家具を配置すると狭く感じそうです。
  • 場所的に坪320ぐらいしてもおかしくないけど、間取りが残念過ぎる。。。
    • 日暮里で320ってどうなんだろう。山手線の駅・駅徒歩3分と考えればそれくらいはしますか。間取り、残念ですかね?よくある田の字タイプと、あとは居室それぞれにキチンと窓があるように配置されたタイプという風に分けることができると思います。収納は少ない印象。
  • モデルルーム公開タイプのA1ってもともとがリビングはあの広さなんでしょうか。 普通だったらリビングの一部を居室とするパターンがよく見られると思いますが、敢えてそれを取り去ってということなのか。 子供がいれば部屋数重視だけど、大人だけだったらこういうのがスタンダードになってきます。 となりますと、基本的には子供が居るファミリーよりは大人のみで構成されている世帯をターゲットにしているのでしょうか
    • もともとは3LDK間取りのモデルルームのはずです。 今の状態はどうなんでしょうね。おそらくリセールのし易さとして2LDKにしてるとか??
    • 元々3LDKですが、あの部屋のタイプは、セレクトプランで4畳の部分の扉をなくしてリビングにすることが可能です。モデルルームがそれと全く同じ状態になります。そうする場合もしない場合も、低層階であるほど申込期限が早くなっています。この1戸は、3階か4階だった気がします。あのマンションで一番人気は2LDKのようなので、そのようにしたのでは、と。4畳の部屋も、扉を開けておけば広く見えそうですが…。
    • モデルルーム見学してきましたが、はやり広いリビングは良いですね。リビングが20畳くらいのスペースでした。駅近ということもありますが、設備も良かったですし、売れている理由が分かりました。イーストレジデンスの間取りも良く、どちらにするか悩ましいところですね…

【モデルルーム見学記から】

  • これは、内廊下のマンションに住んだことがある人しか実感できないと思いますが、本当に内廊下はいいです。 しかも、キッチンの天板は、大理石。 オープンキッチンですごく広い。 カップボードが標準で付いていました。 これは、都心の高級マンションの仕様ですよね。感動して、カップボードを何回も開け閉めしちゃいました。カップボードの天板も大理石。ここにすごくお金がかかっているんですって。食洗機は、オプション。使わない人がいるので、オプションとのこと。
    • 私、バルコニーのペラボードが嫌いなのです。マンションを買うときは、リビングやキッチンなどに目が行きがちですが、私は、あまり興味ないです。オプションだらけなので。しかし、バルコニーは、リフォームできないので、人の気配とか気になるので、重要なんですが、なんとここのマンションは、境目が分厚かったです。
  • キッチンやリビングに窓があるのですごく明るく感じました。これって、高い部屋だけ角部屋なのかと思ったら、ここのマンションは2LDK以上は、すべて角部屋とのこと。
    • なにげに気に入ったのは、物干し竿の金具を室内に設置できるという点。これは、戸建てよく用いられているそうで、なかなか説明しにくいので、モデルルームにいって、見てください。
    • 細かいところなのですが、バルコニーのサッシがあけやすくてびっくりしました。簡単に開けれるそうなんですね。ベランダの奥行きも広く、ゆったりしたマンションでした。
    • 都心の高級マンションから、激安マンション、中古マンションまで、値段あまり考えずに、モデルルームを見学しているので、仕様がいいか悪いかは、すぐに判断付くように眼が肥えてきましたが、ここのマンションはほんとうにけちのつけようがないほど良かったです。
  • 杭問題は気になる。ということで、旭化成なので、質問してみたら、そもそも、ここは、横浜のマンションとは杭の作り方が違うらしいです。 横浜のマンションは、工場で作った既成杭。 工場で何メートルになるかあらかじめ一部をボーリングして現場に運んで施工するらしい。 しかし、ここは、ボーリングして、コンクリートを流し込むので、そもそも不正のしようがないとのこと。 工法が違うので、100%安全安心のマンションとのことでした。 そもそも、地盤が違うとのこと。 荒川からも2km以上離れているから地盤がゆるいわけでもなく安心とのことでした。
  • こちらの物件は、日暮里駅からも近く、大通りからは少し離れているのと 物件の三方向に建物もなく距離も取ってあるので、圧迫感もなく快適とのことでした。 模型なども見せていただき大変分かりやすく説明頂きました。2LDK、3LDKがあります。 続いていよいよ、モデルルームに移動となりました、
    • まず、ドアはセキュリティのため、きちんと配慮がされている感じでした。 下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。
    • 次はバスになります。 まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、 半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、 洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるのでお湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、
    • 次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、 普通よりは場所は広めに感じましたが 、特に普通かなと思いました。
    • 次はキッチンにリビング。キッチンは、対面式になっていて 食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。 こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、 使い勝手は良い感じがします。 食器棚は、ついてないとのことでした。 水道は、洗浄機付きです
    • 全体的なイメージとしてはシックでありながらも、 温かみのある感じでありながら、おしゃれでした。あと、床暖房もリビングにはありますし、ベランダも広さは問題ないと思います。
    • 特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されて、ペットも二匹まで大丈夫とのことでした


[編集] 買い物・食事

  • マルマンストア日暮里店(約80m・徒歩1分)
  • サンマークシティ(約80m・徒歩1分)
  • エキュート日暮里(約200m・徒歩3分)
  • いなげや荒川西日暮里店(約230m・徒歩3分)
  • にっぽり繊維街(約210m・徒歩3分)
  • どらっぐぱぱす西日暮里店(約390m・徒歩5分)
  • 夕焼けだんだん(約590m・徒歩8分)
  • マルエツプチ東日暮里店(約610m・徒歩8分)
  • コープみらいミニコープ日暮里店(約790m・徒歩10分)
  • スーパーについてのお話を。 駅前タワーマンションの1階に入っているマルマンストアは品揃え的にはまあまあかなと思います。 デイリーのお総菜などは結構ありますね。 ちなみに尾久橋通りを渡るのが面倒でしたらちょっとしたお買い物ならまいばすけっともありますよ。また、少し先にいけばいなげやもあります。 お買い物にはあまり困らないかなと思いますよ。
  • 日暮里はちょこちょこ飲食店もあり、スーパーやドラッグストアもあり結構便利ですよ。 あえて言うなら大きな本屋さんがかないですね。
  • 日暮里の繊維問屋街もありますね。 好きな人は良いかもしれないですが、 手芸が趣味じゃない人はあまりあってもなくても…、みたいな感じかなぁ。 平日の午前中はマダムが、午後は服飾系の学校の学生さんらしき人で賑わっています。

地元の人はあまり行かないかなぁ。


[編集] 育児・教育

  • 子どもたちが遊べるような場所ってこの辺りにあるのですか?

【幼稚園・保育園】

  • 日暮里幼稚園(約360m・徒歩5分)
  • 花さと保育園(約390m・徒歩5分)
  • 東日暮里保育園(約550m・徒歩7分)
  • ひぐらし保育園(約630m・徒歩8分)
  • 区立幼稚園も近くにありますが、私立幼稚園のバスも近くまで来てくれるので、良いと思います。 荒川区は保育園も新たに作られているところです。待機児童が少ないのが良いですね。
  • 区立幼稚園は5園ほど、私立も5園ほど(こども園や幼稚舎含め)ですかね。 隣接区の私立幼稚園のバスが来てくれるので、隣接区の私立幼稚園に行かれる方も多いですよ。
  • 子供が少ない印象は特に受けませんが、他の区と比較したわけではないので…。どうでしょうか。 保育園もあちこちできてきていますね。

【小学校・中学校】

  • ひぐらし小学校(通学校)(約180m・徒歩3分)
  • 学区はひぐらし小学校になりますね。このマンション周辺で生活しているお子さんも結構いらっしゃいます。
  • 諏訪台中学校(約350m・徒歩5分)

【その他】

  • 開成中学校・高等学校(約830m・徒歩11分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 準工業地域、商業地域
  • アクセスは抜群です。コンビニ、スーパー、銀行、不便しないと思います。
  • 比較的閑静な場所です。
  • 駅前タワーマンションの真裏にあり、日中は高層マンションの影で日差しが入らない地区ですね。東向のベランダのようなので朝は日差しが入るのかもしれないですね。
    • 隣がりっぱなビルのりそな銀行。道路をはさんで、そのほぼ正面に古い3階建ての三井住友銀行があります。このビルが立て替えで、高層ビルになったら、日当たりも景観も没ですよね。
      • 三井住友銀行は真南ではないし、この場所で完全な眺望や陽当たりを期待するのは無理があると思いますが。。。
  • 日暮里に住んでいます。 確かに通りによっては客引きいますよね。馬賊の辺りにはよくいます。スルーすれば良いのですが、不快にお感じになる方もいらっしゃいますよね。でしたら、駅前からガーデンタワーの前(マルマンストアの前)の道を通って来れば客引きにはほとんど会うことは無いんじゃないでしょうか。こちらのマンションへも近道だと思いますよ!
  • このあたりだと出張が多い方や、成田勤務の方には利便性が良く住みやすいでしょうね。日暮里は下町ながらの雰囲気がまだ残っていますから、 落ち着いた街というのが魅力です。個人的には成田まで一本で行けるというのは旅行好きの身としてはうれしいです。将来リセールするとしたら、山手線沿いというのは大きなポイントとなるんじゃないかな
  • 現地にいきました。東京23区、山手線内という華やかなキャッチフレーズが並びますが、なんか暗いんだよね。日暮里だから?
  • 小学校も近いし幼稚園もあるみたいですが、でもここの場合は、 子どもが居る人向けと言うよりはやはりDINKSや単身者、 大人のみの世帯ということになってきてしまうということになってくるのかな。
  • この辺りは、尾久橋通りをさかいに商業施設と、住宅のエリアが別れてますよね。駅から尾久橋通りを越えた先に、この辺りでは人気のひぐらし小学校もありますしね。(通学区かはしりませんが。) 駅に近い割りに商業エリアに入っていない立地だから、売れているのだと思います。


[編集] 周辺施設

【公園・自然】

  • 谷中霊園(約370m・徒歩5分)
  • 日暮里南公園(約590m・徒歩8分)
  • 東日暮里六丁目児童遊園(約650m・徒歩9分)
  • 西日暮里公園(約720m・徒歩9分)
  • 荒川公園(約1,570m・徒歩20分)

【金融機関】

  • 日暮里駅前郵便局(約280m・徒歩4分)
  • りそな銀行日暮里支店(約20m・徒歩1分)

【病院】

  • 白十字診療所(約190m・徒歩3分)
  • 小児初期救急医療センター(約870m・徒歩11分)

【その他】

  • 日暮里図書館(約350m・徒歩5分)
  • スポーツクラブNAS西日暮里(約520m・徒歩7分)
  • 根津神社(約1,740m・徒歩22分)


[編集] 掲示板


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