サンクレイドル柏桜台

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サンクレイドル柏桜台外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市桜台887-88（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩13分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

• 総戸数：40戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格は安い感じがしますね。駅が遠く買い物等の利便性もあまり良くないのでしょうか？それでもこの価格なら徒歩13分も許容できる気もしてきますが。
• 安いと思って先日ギャラリーに行ったら、確かに1Fは2000万円台だったけど、2Fからは軒並み3200万円越え。やっぱり柏は高いですね。 柏で2F以上で2000万円台は無理な考えでしょうか？
• 40戸程度にしては管理費が安いなと感じました。 入居後にあがってくる可能性もありそうですね 間取りはファミリータイプなので、お子さんがいらっしゃる家族が多いのかな？ 同じ世帯が多いと子育てに関しては安心できそうですね
• 1階限定となりますが、随分と安いんですね。 1階住戸は庭つきで子育てにも向いていると思うのですが、 この価格設定は、やはり防犯面で不安があるからなのでしょうか。 現地は見ておりませんが、日照の面はどうなっているのでしょう？
  • 徒歩１３分ですし、金額的には妥当な額では。駐車場が少ないですし。
• 販売会社変わりましたね！やっぱりキツいのかな？ 次の販売会社はプレシス(一建設)の販売黒子をやっていた会社のようですね アヴァンインターナショナルが受けている実質販売を行っていた会社かと思われます。 ついに表舞台に出てきたようです。
• 価格帯は比較的に手が伸ばしやすい感じがしますが、どうなのでしょうか。
• 久しぶりにここのＨＰ見てみたら1800万円台からってなってますね！ 新築で1800万円台ってかなり安くないですか？ 値段下げたんですかね？
  • 1800万円台もうなかったです。 客寄せパンダに引っ掛かりました(^^;
• モデルルーム使用住戸は500万円引きとなっていましたね。 間取りは標準的なタイプかなと思ったら収納がけっこう充実しているみたいです。 でも廊下側の部屋がすっきりした四角ではないのが気になりました。

交通

• 駅も徒歩圏内ではありますし、悪くはなさそうな感じがしますよね。
• 駅から1番近いルートはそごうの駐車場や寺の前の通りからずっと桜台交差点目指して抜けて行く感じでしょうか？

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構造・建物

• 敷地面積：1608.51m2

共用施設

• 駐車場：敷地内17台 （機械式駐車場〔地上1段地下2段〕15台､平置駐車場1台、福祉車両優先平置駐車場1台）（月額予定使用料/10,000円〜12,000円）
• 自転車置場：敷地内80台 スライドラック式80台 （月額予定使用料/200円）
• バイク置場：敷地内4台　（月額予定使用料/1,000円）
• 芝生の場合、手入れってどうなってるんでしょうか。 自分で手入れするのか、自費で業者さんに手入れしてもらうのか、 マンションの管理会社がやってくれるのか。 勝手に芝生を取り除くこともできないのでしょうし、 たしか植物を直植えしてもいけないのですよね？

設備・仕様

• 最上階の庇は透明ガラスなんですかね。バルコニーは明るいんでしょうけど 夏場は暑そうです…。間取り図のバルコニーの所にスロップシンクのマークありませんね。 設置されてないってことでしょうか。
• 24時間微風量換気システムは、冬場と夏場は重宝しそうですが、空気が冷たいとかないのでしょうかね。 キッチンの換気扇をイメージすると、そうでもないかとも思うのですが。 窓って、結構、締め切ったままにしがちですからね。
• ディスポーザーはありませんが、室内設備は標準ですね。 室内の色が白いので部屋が明るく感じます。 白だと間接照明も映えますね。 間取りも田の字で普通ですかね。
• ここは、食洗機は標準装備でついているんですね。 ディスポーザーがなくてもマンションが24時間ゴミ出しOKなら問題ないと思います。 ただ、夏場はかなりニオイますかね。 ランドプランがHPに掲載されていないので、よく解らないのですが。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：69.60平米～88.26平米
• 金額的に手頃な点と収納が多めな点が間取りの部分では、良いと思います。
• 2300万円から買えるのはいいですよね。お得な感じがします。 間取りを見ましたが、HIタイプだと74m2。 うちは2人の子供がいるのですが狭いでしょうか。 洋室3,4を子供部屋にするのもいいかなと思っていますがどうでしょう？
• 69.60㎡の３ＬＤＫはＬＤやキッチンやバスルームの広さが抑えられているようですけれど、収納が意外に充実しているなと思います。 室内がもう少し広いのと収納が充実していて多少狭いのとどちらがいいかと考えると、収納が充実している方が良さそうに思えます。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• うーん、結構柏駅までありますね 自転車だったら難なく行けるところだろうけれど、 毎日歩きだとどうなんでしょう。 日ごろから運動している人だと大丈夫なんでしょうか。 お値段は安そうな感じですよね。 柏のマンションって全体的に高そうなのに。
  • 駅までのバスとかないんでしょうか。 徒歩で往復するなら昼間と夜の雰囲気の確認が必須かなあと思います。 現地周辺は住宅街になるんですか？昼間はそれなりに騒々しそうですけどね。 駅前が賑わってますし買い物には不便なさそうですね。
• 駅周辺はお店がたくさんあって便利ですね、外食やお茶にも出掛けやすそう。ただ徒歩10分越えると若干行くのが億劫になっちゃうんですね…。この辺の方は車移動が少ないんですかね、駐車場の台数が17台分なのは足りないんじゃないかなあと思いましたがどんな感じなんでしょうか？
• マンション周囲は高い建物もなく良いと思いますが、駅から少し遠いのでそれがネックですかね。通勤族でなくて、永住目的で検討するなら良いと思います。
• 駅周辺に商業施設が集中していますね。 マンションから駅まで距離があるので、マンションから買い物に行くのは、不便ですね。 外勤で駅前で買い物してマンションまで帰るライフスタイルならいいと思います。 信号もありますし、もう少しマンション迄かかりそう。

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