東京都/江東区

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    *[[ウィルローズ住吉|ウィルローズ住吉]]
    		 
    *[[ウィルローズ住吉|ウィルローズ住吉]]
     
    *[[ヴェレーナ木場公園|ヴェレーナ木場公園]]
    		 
    *[[ヴェレーナ木場公園|ヴェレーナ木場公園]]
     +
    *[[ヴェレーナグラン門前仲町]]
     
    *[[ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ]]
    		 
    *[[ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ]]
     
    *[[ヴェレーナ住吉]]
    		 
    *[[ヴェレーナ住吉]]
     +
    *[[エステムプラザ TOKYO RISE|エステムプラザ TOKYO RISE]]
     
    *[[エストゥ マーレ門前仲町]]
    		 
    *[[エストゥ マーレ門前仲町]]
     
    *[[エストビエント住吉ラフィナート|エストビエント住吉ラフィナート]]
    		 
    *[[エストビエント住吉ラフィナート|エストビエント住吉ラフィナート]]
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    *[[オークプレイス豊洲|オークプレイス豊洲]]
    		 
    *[[オークプレイス豊洲|オークプレイス豊洲]]
     
    *[[オープンレジデンシア亀戸|オープンレジデンシア亀戸]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア亀戸|オープンレジデンシア亀戸]]
     +
    *[[オープンレジデンシア清澄白河|オープンレジデンシア清澄白河]]
     
    *[[オーベルグランディオ砂町水辺公園|オーベルグランディオ砂町水辺公園]]
    		 
    *[[オーベルグランディオ砂町水辺公園|オーベルグランディオ砂町水辺公園]]
     
    *[[オーベルグランディオベイフロント|オーベルグランディオベイフロント]]
    		 
    *[[オーベルグランディオベイフロント|オーベルグランディオベイフロント]]
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    *[[オーベル住吉マスターテラス|オーベル住吉マスターテラス]]
     
    *[[オーベル東陽町サウシア]]
    		 
    *[[オーベル東陽町サウシア]]
     
    *[[オーベル東陽町ファインレジデンス]]
    		 
    *[[オーベル東陽町ファインレジデンス]]
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    *[[亀戸レジデンス]]
    		 
    *[[亀戸レジデンス]]
     
    *[[ガレリアグランデ]]
    		 
    *[[ガレリアグランデ]]
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    *[[（仮称）木場公園計画]]
    		 
     
    *[[木場レジデンス|木場レジデンス]]
    		 
    *[[木場レジデンス|木場レジデンス]]
     
    *[[キャナルファーストタワー]]
    		 
    *[[キャナルファーストタワー]]
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    *[[グローリオ東京住吉]]
    		 
    *[[グローリオ東京住吉]]
     
    *[[コスモザプレイス大島]]
    		 
    *[[コスモザプレイス大島]]
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    *[[コスモ豊洲レジデンス　マリナコート|コスモ豊洲レジデンス　マリナコート]]
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    *[[コスモ豊洲レジデンスマリナコート]]
     
    *[[コージーコート亀戸天神]]
    		 
    *[[コージーコート亀戸天神]]
     
    *[[コージーコート錦糸町|コージーコート錦糸町]]
    		 
    *[[コージーコート錦糸町|コージーコート錦糸町]]
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    *[[ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣|ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣|ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣]]
     
    *[[ザ・パークハウス 東陽町レジデンス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 東陽町レジデンス]]
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    *[[ザ・パークハウス 富岡門前仲町]]
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    *[[ザ・パークワンズ 深川門前仲町]]
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    *[[ザ・パークワンズ 門前仲町|ザ・パークワンズ 門前仲町]]
     
    *[[ザ・ミッドランドアベニュー|ザ・ミッドランドアベニュー]]
    		 
    *[[ザ・ミッドランドアベニュー|ザ・ミッドランドアベニュー]]
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    *[[猿江恩賜公園レジデンス]]
     
    *[[ザ 湾岸タワー　レックスガーデン]]
    		 
    *[[ザ 湾岸タワー　レックスガーデン]]
     
    *[[サンクタス森下|サンクタス森下]]
    		 
    *[[サンクタス森下|サンクタス森下]]
     
    *[[サンクレイドル木場公園|サンクレイドル木場公園]]
    		 
    *[[サンクレイドル木場公園|サンクレイドル木場公園]]
     
    *[[サンクレイドル木場公園II|サンクレイドル木場公園II]]
    		 
    *[[サンクレイドル木場公園II|サンクレイドル木場公園II]]
     +
    *[[サンリヤン南砂町|サンリヤン南砂町]]
     
    *[[ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール|ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール]]
    		 
    *[[ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール|ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール]]
     
    *[[シェルゼ木場公園]]
    		 
    *[[シェルゼ木場公園]]
     
    *[[ジオ深川住吉]]
    		 
    *[[ジオ深川住吉]]
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    *[[ジオ南砂町|ジオ南砂町]]
     
    *[[ジオ門前仲町 冬木]]
    		 
    *[[ジオ門前仲町 冬木]]
     
    *[[シティインデックス亀戸|シティインデックス亀戸]]
    		 
    *[[シティインデックス亀戸|シティインデックス亀戸]]
     
    *[[シティインデックス木場|シティインデックス木場]]
    		 
    *[[シティインデックス木場|シティインデックス木場]]
     
    *[[シティタワー有明]]
    		 
    *[[シティタワー有明]]
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    *[[シティタワーズ東京ベイ]]
     
    *[[シティタワーズ豊洲ザ・シンボル|シティタワーズ豊洲ザ・シンボル]]
    		 
    *[[シティタワーズ豊洲ザ・シンボル|シティタワーズ豊洲ザ・シンボル]]
     
    *[[シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン]]
    		 
    *[[シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン]]
     
    *[[シティタワー東陽町]]
    		 
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    *[[シティテラス住吉|シティテラス住吉]]
     
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    *[[シティテラス南砂]]
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    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
    		 
    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
     
    *[[シティハウス東京森下|シティハウス東京森下]]
    		 
    *[[シティハウス東京森下|シティハウス東京森下]]
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    *[[スターコート豊洲]]
    		 
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    *[[ソラネットシティ|ソラネットシティ]]
    		 
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    *[[ソル　フィエスタ　猿江恩賜公園|ソル　フィエスタ　猿江恩賜公園]]
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    *[[ソルフィエスタ猿江恩賜公園]]
      
     
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    *[[東京フロントコート|東京フロントコート]]
    		 
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    *[[東京ベイアクアマークス|東京ベイアクアマークス]]
    		 
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    *[[（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト|（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト]]
    		 
     
    *[[東京ワンダフルプロジェクト]]
    		 
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    *[[東陽町第3ダイヤモンドマンション|東陽町第3ダイヤモンドマンション]]
    		 
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    *[[パークホームズ東陽町　四季の庭|パークホームズ東陽町　四季の庭]]
    		 
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    *[[パークリュクス清澄白河|パークリュクス清澄白河]]
     
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    *[[バンベール ルフォン 辰巳|バンベール ルフォン 辰巳]]
    		 
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    *[[フェルモ南砂]]
    		 
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    *[[プラウド清澄白河ガーデン|プラウド清澄白河ガーデン]]
    		 
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    *[[プラウド清澄白河リバーサイド]]
    		 
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    *[[プラウドシティ越中島]]
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    *[[プラウドタワー東雲キャナルコート|プラウドタワー東雲キャナルコート]]
    		 
     
    *[[プラウド東陽町]]
    		 
    *[[プラウド東陽町]]
     
    *[[プラウド東陽町ガーデンズ|プラウド東陽町ガーデンズ]]
    		 
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    *[[プラウド南砂町]]
    		 
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    *[[プラウドシティ越中島]]
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    *[[プラウドタワー亀戸]]
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    *[[プラウドタワー東雲キャナルコート|プラウドタワー東雲キャナルコート]]
     
    *[[ブランズ大島|ブランズ大島]]
    		 
    *[[ブランズ大島|ブランズ大島]]
     
    *[[ブランズ東雲|ブランズ東雲]]
    		 
    *[[ブランズ東雲|ブランズ東雲]]
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    *[[ブランズタワー豊洲|ブランズタワー豊洲]]
     
    *[[ブリシア木場公園|ブリシア木場公園]]
    		 
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    *[[プレシス木場公園シーズンプレイス|プレシス木場公園シーズンプレイス]]
    		 
    *[[プレシス木場公園シーズンプレイス|プレシス木場公園シーズンプレイス]]
     
    *[[プレシス東陽町]]
    		 
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    *[[メロディーハイム南砂町 フェイシア|メロディーハイム南砂町 フェイシア]]
    		 
    *[[メロディーハイム南砂町 フェイシア|メロディーハイム南砂町 フェイシア]]
     
    *[[モナーク東大島ファーストコート]]
    		 
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    *[[モナーク東大島フォースコート|モナーク東大島フォースコート]]
     
    *[[（仮称）門前仲町プロジェクト]]
    		 
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    *[[リヴシティ門前仲町]]
    		 
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    *[[リビオ清澄白河|リビオ清澄白河]]
    		 
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    *[[リビオシティ南砂町ステーションサイト|リビオシティ南砂町ステーションサイト]]
     
    *[[リビオ東京潮見]]
    		 
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    *[[リビオレゾン木場公園]]
    		 
    *[[リビオレゾン木場公園]]
     
    *[[リビオレゾン清澄庭園|リビオレゾン清澄庭園]]
    		 
    *[[リビオレゾン清澄庭園|リビオレゾン清澄庭園]]
     
    *[[リビオレゾン東陽町|リビオレゾン東陽町]]
    		 
    *[[リビオレゾン東陽町|リビオレゾン東陽町]]
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    *[[リビオレゾン東陽町ステーションプレミア]]
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    *[[リリーゼ門前仲町|リリーゼ門前仲町]]
     
    *[[リリーベル仙台堀川公園|リリーベル仙台堀川公園]]
    		 
    *[[リリーベル仙台堀川公園|リリーベル仙台堀川公園]]
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    *[[ルジェンテ木場|ルジェンテ木場]]
     
    *[[ルネリバーズタワー東大島|ルネリバーズタワー東大島]]
    		 
    *[[ルネリバーズタワー東大島|ルネリバーズタワー東大島]]
     +
    *[[ルピアシェリール森下|ルピアシェリール森下]]
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    *[[ルフォン木場 スタイリア （TOKYO KITTO プロジェクト）]]
     
    *[[ルフォン東陽町 パークフロント（TOKYO KITTO プロジェクト）|ルフォン東陽町 パークフロント（TOKYO KITTO プロジェクト）]]
    		 
    *[[ルフォン東陽町 パークフロント（TOKYO KITTO プロジェクト）|ルフォン東陽町 パークフロント（TOKYO KITTO プロジェクト）]]
     +
    *[[ルフォンリブレ大島|ルフォンリブレ大島]]
     
    *[[ルフォンリブレ木場|ルフォンリブレ木場]]
    		 
    *[[ルフォンリブレ木場|ルフォンリブレ木場]]
     
    *[[レーベンシティオ　Re:Style東京亀戸]]
    		 
    *[[レーベンシティオ　Re:Style東京亀戸]]
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    *[[（仮称）ワザック西大島]]
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    ===その他===
    		 
    ===その他===
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    *[[Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower]]
     
    *[[Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower|Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower|Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower]]
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    *[[Brillia（ブリリア）大島|Brillia（ブリリア）大島]]
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    *[[Brillia（ブリリア）大島 Parkside]]
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    *[[Brillia（ブリリア）亀戸|Brillia（ブリリア）亀戸]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE|Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE|Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)マーレ有明]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)マーレ有明]]
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    *[[D'クラディア亀戸ソレーア|D'クラディア亀戸ソレーア]]
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    *[[Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS|Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS]]
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    *[[D’クラディア亀戸ソレーア]]
     
    *[[D'グラフォート清澄白河 Sparkling Tower]]
    		 
    *[[D'グラフォート清澄白河 Sparkling Tower]]
     
    *[[East Gate SQUARE|East Gate SQUARE]]
    		 
    *[[East Gate SQUARE|East Gate SQUARE]]
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    *[[MJR深川住吉（MJRトーキョープロジェクト）]]
     
    *[[SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）]]
    		 
    *[[SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）]]
     
    *[[THE SOUTH CANAL RESIDENCE|THE SOUTH CANAL RESIDENCE]]
    		 
    *[[THE SOUTH CANAL RESIDENCE|THE SOUTH CANAL RESIDENCE]]
     
    *[[THE TOYOSU TOWER]]
    		 
    *[[THE TOYOSU TOWER]]
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    *[[TOKYO キラリスナ PROJECT]]
     
    *[[Wコンフォートタワーズ|Wコンフォートタワーズ]]
    		 
    *[[Wコンフォートタワーズ|Wコンフォートタワーズ]]
     
    *[[XEBEC木場|XEBEC木場]]
    		 
    *[[XEBEC木場|XEBEC木場]]
     
    *[[XEBEC門前仲町|XEBEC門前仲町]]
    		 
    *[[XEBEC門前仲町|XEBEC門前仲町]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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