湾岸タワーマンションの住環境

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マンションの購入者や購入検討中の方々の『湾岸タワーマンションの住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

土地

• マンションエリアは、マンション建設時に支持層までとどく支持杭は打たれてると思うけど、土壌汚染の調査ってしたの？支持杭や免震・制震などの技術でマンション倒壊は免れたとしても、マンション周辺の地盤も強化されていなければ何の意味も無い。江東区湾岸は、実際には湾岸の埋立地というより東京湾内の埋立島だから、橋が倒壊して地下鉄も使用できなくなったら、まさに孤島状態。
• 昔、新宿にある高層の病院の18階に入院してた親戚を見舞いに行ったとき地震がおきて、凄い揺れで点滴とか落ちちゃってびっくりしたけど、震度3だった。たぶんその病院が建てられたのは1980年代前半。その感覚で今回の地震を経験したら、40階超の部屋で驚くほど揺れない。もちろん物も落ちない。結局耐震構造の違いだね。揺れて大変だったと言ってる人は、間違いなく古いマンションにお住まいの人。あ、でも湾岸高層マンションは全て坑うちしてるからそんなことはなかったんだけど、比較的新しいマンションでも、硬い地盤だからと所謂ベタ基礎のみのところでは、地面と建物の間で亀裂が入ってるんですって~。ゔPurplenum 2014年6月1日 (日) 04:34 (JST)。こわ~い。根元から持ち上がってパッタンって倒れるってことぉ⁈
• ファミリー層は間違っても買わないと思とう。
  • 私はファミリー層だと思いますけど、豊洲のマンション物色中ですよ～～。便利で綺麗で良い街だと思いますよ。安いし。他にどこを検討中ですか？
• 湾岸タワマンは、練馬に比べて平均8度涼しい。byフジテレビ 今年の夏は海辺で過ごしましょう。
  • 実際に涼しいでしょうね、海からの風が来るわけですから、アスファルトの暑い風よりは、涼しいでしょう。
  • 確か、風の通り道を作ったとか。
• 昨日の午後3時は、練馬周辺は33度、豊洲周辺は25度でした。
• 築地も中に入るとちょっと魚のにおいがあるけど、たとえば国立がんセンター内なんて、まったくにおわない。ましては新しい市場は超近代的市場になるんでしょう？先が楽しみ、わくわくです。
• 湾岸は夏には良いですね。豊洲は綺麗だし。台場も楽しいし。フジテレビの後ろにも来春新しい大規模商業施設出来るし、他の大規模開発もメジロ押しだし、ホント楽しい街です。
• でも湾岸って明け方はあんまり気温が下がらないんだよ。知ってた？
• そもそも０ｍ地帯は排気ガスの溜まり場になるんだよ。酸素や窒素よりも重い気体（体に良くない気体）の溜まり場。東京湾からは、工業地帯からの排ガスが混ざった風と、海のドブ臭い香りを毎日嗅ぐことになるよ。健康を考えると涼しいなんて二の次。しかも、津波や液状化、土壌汚染、０ｍ地帯に怯える日々。自分が騙されて買ったとしても、中古で売ることすらできない片道切符。湾岸は人間の住む所じゃないですね。

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住環境

• 勝どきのタワーオフィスに勤務しているので、この写真のような風景はよく見ます近づくと団地のような無機質な感じで、もし社宅でタダでも住みたいとは思いません家族を住まわせたくないから。海臭い、買い物不便、風が強くて、東京なのに文化がない街銀座に近いこと以外メリットなしと社内では意見が一致しています。社員は高台のマンションや郊外の戸建てを買ってます。自分は山手線内のマンションを買いました。とにかく不便で昼間は人が多くて、早くオフィスも移転して欲しいと社員は願っています。
• とある湾岸マンションの南向きですが、風通しが大変良くかなり涼しいです。一昨年はクーラーを一度も付けずに終わりました。去年はさすがに暑かったので、風のない日はクーラーつけましたが、日中の昼下がりの本当に暑い時間帯だけで済みました。
• 港南の友達のマンションは、暑くてカーテンレールが曲がったよ。
• 実体験としては、本当に涼しいです。高いところには蚊も入ってこないし、当然乾式壁だっていうのもプラス。（断熱性はあるが、蓄熱性は低い。結露もしません）。FIX窓の部分は間取りによってはちょっと困るかもしれませんが。
• ３０階ですが今夜も風が抜けて涼しいです。昼夜ともに、今年は未だエアコンつけていません。快適すぎます。
  • 高層階ですが朝から涼しく快適です。今日もエアコンいらなさそうです
• 江戸川臨海とか羽田のアメダス見れば一目瞭然だけど、海近は大手町辺りと較べても2～3度は低い。40階で地上130メートルなら、地表より1度以上低い。ダブル効果で相対的に涼しいことは間違いない。でも猛暑だとやっぱり30度超なのよね。おまけにウチは東向きで、午前4時半の日の出の瞬間から、日差しが斜め下から入る（水平よりは）んで朝は激アツです。
• 8度も涼しいならひと夏通して熱中症の多発も無さそうだな。節電も自然とできるし湾岸って人に優しいんだね。ちょっと検討してみたくはなったかも。基本的に湾岸地域は密集感はないから人口集中地帯ではないよね、人の活動具合が低い分気温も上がりにくいのかも。
  • 風が涼しいのはとてもいいですが、住環境としては疑問ですね。この時期に液状化も不安ですし。
• 塩害対策、してなくはないだろうけど実際どうなのかは自分も気になるね・・・。建物自体の痛みが内陸のMSよりも多くなってしまうとかはある？建ってしばらくは問題がないだろうけど…10年、20年たった時のシュミレーションがあるのか知りたい。
  • 自動車や自転車は海の近くだと早く錆びるって言いますよね。もちろん家も錆びるそうですよ。ただ、涼しいのはうらやましい。今日は9月なのにかかわらず、朝から暑いですよ・・・・

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その他

• 江東区湾岸の現状の坪単価をみると２３区では格安だね。子供が小さいので家族では住めないが賃貸需要が見込めるなら買って転がすのもありかなと思う。そういう考えの人が多いのでこれ以上は下がらずに今が底辺かなと思う。
• まぁ、都心と比較したら半額くらいで豪華タワマンが買える地域ですからねぇ。そりゃ人気もでるでしょ。

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