東京都/豊島区

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    ==住環境の情報==
    		 
    ==住環境の情報==
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    *[[東京都/豊島区の住環境|豊島区の住環境]]
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    *[[豊島区の住環境]]
      
     
    ==マンション情報==
    		 
    ==マンション情報==
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    *[[アーデル大塚C-スクエア]]
    		 
    *[[アーデル大塚C-スクエア]]
     
    *[[アトラス雑司が谷]]
    		 
    *[[アトラス雑司が谷]]
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    *[[アトリオヴィラ池袋|アトリオヴィラ池袋]]
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    *[[アルナス駒込六義園|アルナス駒込六義園]]
     
    *[[イトーピア目白カレン|イトーピア目白カレン]]
    		 
    *[[イトーピア目白カレン|イトーピア目白カレン]]
     
    *[[イニシア上池袋]]
    		 
    *[[イニシア上池袋]]
     
    *[[イニシア巣鴨|イニシア巣鴨]]
    		 
    *[[イニシア巣鴨|イニシア巣鴨]]
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    *[[インプレスト駒込染井|インプレスト駒込染井]]
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    *[[ヴィークコート千川]]
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    *[[ウィルローズ池袋]]
     
    *[[ウェリス駒込レジデンス]]
    		 
    *[[ウェリス駒込レジデンス]]
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    *[[ウィルローズ池袋]]
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    *[[エアライズタワー]]
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    *[[エコヴィレッジ目白|エコヴィレッジ目白]]
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    *[[エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージ|エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージ]]
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    *[[エステムプラザ池袋立教通り|エステムプラザ池袋立教通り]]
     
    *[[エスポアコート要町]]
    		 
    *[[エスポアコート要町]]
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    *[[オープンレジデンシア要町|オープンレジデンシア要町]]
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    *[[オープンレジデンシア駒込]]
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    *[[オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル]]
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    *[[オープンレジデンシア千川フロント]]
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    *[[オープンレジデンシア目白]]
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    *[[オープンレジデンシア目白フロントコート|オープンレジデンシア目白フロントコート]]
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    *[[オープンレジデンシア六義園山手プレイス|オープンレジデンシア六義園山手プレイス]]
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    *[[オープンレジデンス目白|オープンレジデンス目白]]
      
     
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    *[[ガーデングラス駒込染井]]
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    *[[ガーラ・ステージ大塚駅前|ガーラ・ステージ大塚駅前]]
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    *[[ガーラ・レジデンス池袋|ガーラ・レジデンス池袋]]
     
    *[[要町コートスクエア]]
    		 
    *[[要町コートスクエア]]
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    *[[キュスティーヌ18　目白［学園通り］]]
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    *[[グランド・ガーラ池袋|グランド・ガーラ池袋]]
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    *[[グランドシティタワー池袋]]
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    *[[グランドメゾン目白レジデンス|グランドメゾン目白レジデンス]]
     
    *[[グランフォート青淵閣]]
    		 
    *[[グランフォート青淵閣]]
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    *[[クリオ椎名町アーバンテラスEx|クリオ椎名町アーバンテラスEx]]
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    *[[クレヴィア池袋East|クレヴィア池袋East]]
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    *[[クレヴィア池袋West|クレヴィア池袋West]]
     
    *[[クレヴィア新大塚]]
    		 
    *[[クレヴィア新大塚]]
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    *[[クレヴィア巣鴨|クレヴィア巣鴨]]
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    *[[グローベル ザ・スクエア 南長崎|グローベル ザ・スクエア 南長崎]]
     
    *[[グローベル　ザ・フォート　シティパークス]]
    		 
    *[[グローベル　ザ・フォート　シティパークス]]
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    *[[グローベル ザ・マークス 目白|グローベル ザ・マークス 目白]]
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    *[[グローベル　ザ・目白プレミアム|グローベル　ザ・目白プレミアム]]
     
    *[[グローリオタワー巣鴨]]
    		 
    *[[グローリオタワー巣鴨]]
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    *[[コージーコート千川|コージーコート千川]]
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    *[[ココ・デ・目白ヒルズ|ココ・デ・目白ヒルズ]]
     
    *[[コスモレジア大塚]]
    		 
    *[[コスモレジア大塚]]
     
    *[[コンフォルテハイム池袋]]
    		 
    *[[コンフォルテハイム池袋]]
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    *[[桜プレイス|桜プレイス]]
    		 
    *[[桜プレイス|桜プレイス]]
     
    *[[ザ・グレース要町|ザ・グレース要町]]
    		 
    *[[ザ・グレース要町|ザ・グレース要町]]
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    *[[ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）|ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）]]
     
    *[[ザ・タワー・グランディア|ザ・タワー・グランディア]]
    		 
    *[[ザ・タワー・グランディア|ザ・タワー・グランディア]]
     
    *[[ザ・タワーレジデンス大塚|ザ・タワーレジデンス大塚]]
    		 
    *[[ザ・タワーレジデンス大塚|ザ・タワーレジデンス大塚]]
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    *[[ザ・ライオンズ池袋]]
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    *[[ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season]]
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    *[[サンメゾン目白高田]]
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    *[[サンレジア巣鴨|サンレジア巣鴨]]
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    *[[シェフルール駒込駅前|シェフルール駒込駅前]]
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    *[[ジオ千川 URBAN DECO]]
     
    *[[シティインデックス池袋|シティインデックス池袋]]
    		 
    *[[シティインデックス池袋|シティインデックス池袋]]
     
    *[[シティタワー池袋ウエストゲート|シティタワー池袋ウエストゲート]]
    		 
    *[[シティタワー池袋ウエストゲート|シティタワー池袋ウエストゲート]]
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    *[[シティハウス池袋|シティハウス池袋]]
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    *[[シティハウス池袋 立教南]]
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    *[[シティハウス大塚|シティハウス大塚]]
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    *[[シティハウス大塚ステーションコート]]
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    *[[シティハウス西池袋]]
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    *[[シティハウス東池袋|シティハウス東池袋]]
     
    *[[シティハウス南大塚]]
    		 
    *[[シティハウス南大塚]]
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    *[[シティハウス南大塚テラス]]
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    *[[シティハウス南大塚レジデンス|シティハウス南大塚レジデンス]]
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    *[[セントラルプレイス南大塚]]
      
     
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    *[[ダイレクトタワー池袋要町|ダイレクトタワー池袋要町]]
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    *[[ディアナコート宮坂壇邸]]
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    *[[ディプティエレメンツproject駒込]]
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    *[[東京豊島区再開発プロジェクト]]
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    *[[デュオステージ巣鴨]]
      
     
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    *[[日神パレステージ大塚]]
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    *[[日神パレステージ巣鴨|日神パレステージ巣鴨]]
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    *[[日神パレステージ西巣鴨|日神パレステージ西巣鴨]]
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    *[[ネベル巣鴨|ネベル巣鴨]]
      
     
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    *[[パークウェル池袋|パークウェル池袋]]
     
    *[[パークタワー池袋イーストプレイス]]
    		 
    *[[パークタワー池袋イーストプレイス]]
     
    *[[パークハウス駒込桜郷|パークハウス駒込桜郷]]
    		 
    *[[パークハウス駒込桜郷|パークハウス駒込桜郷]]
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    *[[パークハウス駒込六義園]]
    		 
    *[[パークハウス駒込六義園]]
     
    *[[パークハウス　サンセジュール]]　
    		 
    *[[パークハウス　サンセジュール]]　
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    *[[パークホームズ落合南長崎|パークホームズ落合南長崎]]
     
    *[[パークホームズ巣鴨|パークホームズ巣鴨]]
    		 
    *[[パークホームズ巣鴨|パークホームズ巣鴨]]
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    *[[パークホームズ南大塚]]
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    *[[パークホームズ　目白 ザ テラス|パークホームズ　目白 ザ テラス]]
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    *[[パークホームズ目白ザ フォレスト|パークホームズ目白ザ フォレスト]]
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    *[[パークホームズ南池袋]]
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    *[[ハイコート大塚レジデンス|ハイコート大塚レジデンス]]
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    *[[フェリアル池袋アルシェーロ|フェリアル池袋アルシェーロ]]
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    *[[プラウド駒込|プラウド駒込]]
     
    *[[プラウド駒込ディアージュ]]
    		 
    *[[プラウド駒込ディアージュ]]
     
    *[[プラウドシティ池袋本町|プラウドシティ池袋本町]]
    		 
    *[[プラウドシティ池袋本町|プラウドシティ池袋本町]]
     
    *[[プラウド千川|プラウド千川]]
    		 
    *[[プラウド千川|プラウド千川]]
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    *[[プラウド千川二丁目]]
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    *[[プラウドタワー東池袋|プラウドタワー東池袋]]
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    *[[プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ|プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ]]
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    *[[ブランシエラ駒込染井通り|ブランシエラ駒込染井通り]]
     
    *[[ブランズ池袋 立教南|ブランズ池袋 立教南]]
    		 
    *[[ブランズ池袋 立教南|ブランズ池袋 立教南]]
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    *[[ブランズ駒込六義園]]
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    *[[ブランズ新大塚]]
     
    *[[ブランズ巣鴨|ブランズ巣鴨]]
    		 
    *[[ブランズ巣鴨|ブランズ巣鴨]]
     
    *[[ブランズ東池袋|ブランズ東池袋]]
    		 
    *[[ブランズ東池袋|ブランズ東池袋]]
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    *[[プレミスト西池袋|プレミスト西池袋]]
      
     
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    *[[ミオカステーロ駒込|ミオカステーロ駒込]]
     
    *[[目白ガーデンヒルズ]]
    		 
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    *[[目白プレイス|目白プレイス]]
    		 
    *[[目白プレイス|目白プレイス]]
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    *[[目白プレイス・レジデンス]]
     
    *[[モアグランデ駒込六義園|モアグランデ駒込六義園]]
    		 
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    *[[リストレジデンス池袋]]
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    *[[リビオ駒込妙義|リビオ駒込妙義]]
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    *[[リビオ目白グレイスヒルズ|リビオ目白グレイスヒルズ]]
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    *[[リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンス]]
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    *[[リビオレゾン南池袋|リビオレゾン南池袋]]
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    *[[リムテラス駒込|リムテラス駒込]]
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    *[[リムテラス駒込染井|リムテラス駒込染井]]
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    *[[ルフォン ザ・タワー大塚|ルフォン ザ・タワー大塚]]
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    *[[ルフォン南大塚 ザ・レジデンス]]
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    *[[ルフォンリブレ大塚 アリーナ]]
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    *[[ルフォンリブレ駒込六義園]]
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    *[[ルジェンテ池袋立教通り|ルジェンテ池袋立教通り]]
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    *[[ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン]]
     
    *[[ルジェンテ南大塚|ルジェンテ南大塚]]
    		 
    *[[ルジェンテ南大塚|ルジェンテ南大塚]]
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    *[[ルミナリータワー池袋|ルミナリータワー池袋]]
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    *[[レジデンシャル池袋本町]]
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    *[[ロアール大塚|ロアール大塚]]
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    *[[六義園アビタシオン]]
     
    *[[ロジュマン ジャンティ椎名町|ロジュマン ジャンティ椎名町]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)南長崎|BELISTA(ベリスタ)南長崎]]
    		 
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    *[[Brillia(ブリリア)駒込染井]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)駒込染井]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)巣鴨 北山手賓館|Brillia(ブリリア)巣鴨 北山手賓館]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)巣鴨 北山手賓館|Brillia(ブリリア)巣鴨 北山手賓館]]
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    *[[GREEN PARK 駒込染井坂|GREEN PARK 駒込染井坂]]
    		 
    *[[GREEN PARK 駒込染井坂|GREEN PARK 駒込染井坂]]
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    *[[GREEN PARK 巣鴨]]
     
    *[[OWL　TOWER|OWL　TOWER]]
    		 
    *[[OWL　TOWER|OWL　TOWER]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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