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提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| + | *[[山万]] | ||
| + | *[[有楽土地住宅販売]] | ||
| + | *[[ユニカ不動産販売]] | ||
| + | *[[ユニホー]] | ||
| + | *[[陽光都市開発]] | ||
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*[[リスモ]] | *[[リスモ]] | ||
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| + | *[[リベレステ]] | ||
| + | *[[ルークス]] | ||
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2021年8月18日 (水) 17:18時点における最新版
『すてき空間 Wiki』内の「デベロッパー・建設会社・工務店 等」に関連する記事ページです。
目次
あ行[ ]
- アート・ハウジング
- アーネストワン
- アーバネットコーポレーション
- アーバンコーポレイション
- アーバン・ビルド
- アーバンライフ
- 愛松建設
- 青山メインランド
- アキムラ シー・アイ・エックス
- アスコット
- アップウィッシュ
- アトラス設計
- 穴吹興産
- 穴吹工務店
- アパホーム
- アポック
- 荒井商店
- アルデプロ
- アンビシャス
- 飯田産業
- 伊藤忠都市開発
- ウィンシティ
- 王子不動産
- オリックス不動産
- オンズコンフィアンス
か行[ ]
- カイタック不動産
- 近鉄不動産
- グランイーグル
- グランヴァン
- クリーンリバー
- クレアスライフ
- グローバル・エルシード
- グローバル住販
- グローベルス
- 京急不動産
- コーケン
- ゴールドクレスト
- 五光建設
- コスモスイニシア
- コンダクト
さ行[ ]
- 作州商事
- さくら不動産
- さくらリアルエステイト
- サジェスト
- 三愛地所
- サンウッド
- 三交不動産
- サンシティ
- サンピア
- シーズクリエイト
- 住建ハウジング
- ジェイアール西日本不動産開発
- ジェイレックス・コーポレーション
- ジョイント・コーポレーション
- ジョイント・レジデンシャル不動産
- 章栄不動産
- 常和ホールディングス
- 新興プロパティ
- 新昭和
- 新日鉄都市開発
- 新日本建物
- スカイコート
- スペースワン建築研究所
- 住友商事
- 住友不動産
- 西武ハウス
- 生和不動産
- 積水ハウス
- セコムホームライフ
- ゼファー
- 泉州ホーム
- セントラル総合開発
- 双日リアルネット
- 総合地所
- 総和地所
た行[ ]
- 泰平建設
- ダイア建設
- ダイナシティ
- ダイヤモンド地所
- 大和システム
- 大和ハウス工業
- タカノ
- 高橋開発
- 宝交通
- ダックス
- トーシンパートナーズ
- 東京建物
- 東京レジデンシャル不動産
- 東急不動産
- 東新住販
- 東レ建設
な行[ ]
は行[ ]
- ハウジング大興
- 一建設
- 長谷工コーポレーション
- 原弘産
- 阪急不動産
- 阪神住建
- ヒューザー
- フージャースコーポレーション
- フクダ不動産
- フジケン
- フジ住宅
- ブルースタジオ
- プレサンスコーポレーション
- プロパスト
- ペアシティーズ
- 北海道住宅供給公社
- 本多産建
ま行[ ]
- マックスブレイン
- マリモ
- 丸八不動産
- 丸紅不動産
- 丸美産業
- 三井不動産レジデンシャル
- 三菱地所レジデンス
- 宮川建設
- ミユキハウジング
- 睦備建設
- メイクス
- 明和地所
- モアコーポレーション
- モリモト
- 森本興産
や行[ ]
ら行[ ]
わ行[ ]
その他[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |