ヒューザー

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概要

• 所在地：東京都千代田区丸の内1-11-1　パシフィックセンチュリープレイス丸の内31階　倒産（2006年）
• URL：http://www.huser.co.jp/

評判

• ヒューザーの中でそこそこ利便性がよかったのは錦糸町の物件ではなかったでしょうか？確か駅から１１分くらいで小学校も１分くらいのところにありました。この物件を買われた方、住み心地はいかがでしょう？でも、分譲戸数が少ないためか管理費が高かったように思いますが？？
• ヒューザーの物件は説明が少ないような気がしますね。結局購入希望者がいろいろインターネットで調べたりしているので、最初から物件のHPに説明を載せてくれればと思ったりします。特に床の工法は物件によって異なっているので、なんで違いがあるのか気になりますよね。
• 「ヒューザーの物件はアクセスが悪い」というのは、みんなが勘違いしている事実です。2003年以降、ヒューザーが分譲した24件のマンションの最寄駅からの徒歩時間を見てみると、5分以内が7件、6−10分が6件、11−15分が6件、16以上は4件しかなく（最長は22分、ただし浅草駅から）、中古市場で好かれる徒歩10分以内の物件が全体の50%強を占めています。市場で嫌われる徒歩16分以上は25%にすぎません。他社の分譲マンションとかわりない数字です。駅からけっして遠くなく、そして「広い」のがこの会社の物件の特徴だということを、明記したいと思います。なんか、いろいろヒューザーに関する「勘違い」が出回っているようなのでーーー。
• 震度5強で倒壊の恐れありって、最近震度5クラスの地震は各地で起こっているので関東でも明日起こっても不思議でない状況なのに・・・。
• ヒューザーが被害者な訳ないでしょ。少なくとも姉歯設計とヒューザーは偽造に関与してたとしか考えれない。姉歯は「コスト削減のプレッシャーがあった」と言ってるでしょ。むしろ売主責任あるなら建設中に出向き、柱が普通より細いとか気付くはず。ヒューザーはパシフィックセンチュリープレイスの最上階に会社を構えて、一方、姉歯事務所は地方で地味な事務所構えてしくしく営業してたわけでしょ。設計代をケチるぐらいなら派手な営業宣伝控えるべきだと思う。
• 強度が５０％未満で柱も通常よりかなり細いらしいですね。普通であれば施工の時に、おかしいと思うはずだってコメントもありますね。やはり施工と売主がヒューザーで同一ってのが問題で明らかに最初から分かってやっていますよね。対処方法と言っても全部の建替えなど会社の規模からも不可能だろうし結局、購入者が損害受けてしまうんでしょうね。
• たとえヒューザーが被害者だったとしても、買主は売主であるヒューザーと契約したのだから、ヒューザーに強く改修を訴えるべきでしょう。責任がどこにあるのか、改修費用がどこから出るのかなどは、売主側の話ですから。しかし、無償で問題のないレベルまで改修されるとしても、その間住めないかもしれませんし本当に大変ですよね。お気の毒としか言いようがありません。ヒューザーには誠意ある対応が望まれますね。
• ヒューザーのマンションの安さについて、あらためて疑問を呈しています。土地の取得費、営業費……それほどデベによって差があるわけではないので、コストを抑えるとしたら、建築費だという話です。この見方が正しいのなら、ヒューザーは、建築費を相場以上に削って建てていたことを自覚していたはず。自覚していなければ、そもそもあんな値段をつけられるわけがない。そう考えれば、検査機関や設計事務所の責任ではなく、故意の可能性も出てくるわけで、広告等での謳い文句と設計の実態が乖離していれば、詐欺として立件できるかもしない。
• インテリアですが一応一級建築士です。商売柄、新しいマンションに目を光らせてますが、ここの平面図見ると耐震壁がほとんど無さそうということ。何か特殊な、エレベータと階段をコアにして建物中央あたりに厚い壁で作っているのかと思っていた。特に疑問だったのは、角部屋なのに沢山窓を開いているのに中間柱がないこと。ほとんどのマンションでは、角部屋でキッチンあたりに少し小さな柱で補強している。
• ヒューザーのマンションは外壁17cm、戸境壁20cmと書いてあります。この量だと、結構もっと耐震性は弱いのでは？もっともきれいな直方体なので、壁構造はきれいに効くと思います。ただし鉄筋は日本製では無さそうだし、・・阪神大震災の時のような「パンケーキ型崩壊」が起こりそうですね。
• ヒューザーとイーホームズは、今回の件（耐震偽装）の対応が遅く、お粗末なように見うけられます。だんだんイメージが悪くなっています。
• ヒューザーの言ってることは誰が考えてもおかしいよ。鉄筋のすくないマンションを見抜けないデベなんてあるわけない。建てた人たちも当然知ってるはずだし。健全な企業なら、誰かがまずいと言うはず。関係者は皆詐欺集団だ。
• 木村はヒューザーとグルだと思うけど。他の施工会社はどうだろう？まあグルではないにしても、現場サイドでは間違いなく気づいていただろうね。コンプライアンス上は大問題なのに、その認識が希薄で暗黙の了解で、施主の意向通りに建てていたんじゃないかな。
• ■ヒューザー物件の良い点■
  • １.分譲中の物件は、ほぼ全戸１１０−１６５平米クラスの「広さ」（ごく一部に100平米あり）。
  • ２.プライベートエリアとパブリックエリアを明確に分けた合理的「間取り」。うなぎの寝床はつくらない。
  • ３.しっかりした構造と、華美に走らない程度の仕様。
  • ４.コストパフォーマンスの良さ（値段が手ごろで、普通の人にも手に入る）。
  • ５.社長のマンション哲学が会社の末端まで染み渡っているので、この哲学に賛成できる消費者にとって、物件は信頼できる。逆にこの哲学に魅力を感じない人は、はじめから無視すればよい。売れ残りがほとんどなく、中古市場にもほとんど出回っていない現実から見ると、購入者は納得して購入し、その後も気に入って住んでいることが推察される。中古市場に出回ったごくわずかな物件も値崩れをおこしていないし、この時代にあって逆に値をあげたものすらある（両国の例）。
  • ６.買い換え客にもとても親切。つなぎ融資や仮住まいをさせないように取りはからってくれる。営業担当者が丁寧で、誠実。美辞麗句をいわない。パンフレットにも美辞麗句皆無。モデルルームでお茶一杯も出さない徹底した質素さ（不要な金をかけて物件の値段を上げない）も長所。
• ■ヒューザー物件の悪い点■
  • １.駅から徒歩10分以内の物件の場合、比較的「わけあり」の環境であることが一般的。すなわち、「隣に工場、ゴミトラック集積所、24時間ガソリン（LPガス）スタンド、一時保護センター、電車庫、倉庫・展示場等のどれかひとつないしふたつ、みっつがある」「付近に高速道路が走っている」「やや低俗な繁華街を通らないといけない」といった感じ。確かに子どものいる家族には勧めにくいかもしれない。でも、そういう所に住んでいる家族は首都圏では少なくないわけだし。
  • ２.閑静な住宅街の物件の場合、駅から徒歩15分以上かかることが一般的。ヒューザーはこれを「あえて駅近より散歩距離を重視する主義」と逆手にとった宣伝をしているが、一般消費者の受け止め方とはずれているようにも感じる。
• ■ヒューザーのかわいそうな点■
  • 構造も仕様も標準か標準以上のレベルなのに、宣伝下手のせいで、他社より劣ると勘違いされている。
  • 物件によって差はあるにしても、よく検討・比較調査すれば、大手のマンションと同じかそれ以上の構造・仕様であることが理解できる。
  • 「床暖すらない」といわれるが、外断熱ならそもそも不要であろう（首都圏の場合）?

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契約者

• ヒューザーの物件買うと思っているのですが確かに今時のマンションにしては設備は殆どオプションみたいですね。でも、立地的に申し分ないし・・・手付けも払っちゃったしね。
• 私も買っちゃいました、まさに勢いですが。広さはほんとに最高です。環境は。。。まぁすめば都ですからね。
• 俺も買いました。とりあえず既存のマンションのいわゆる「うなぎの寝床」形式がいやで選択肢はここしかありませんでした。立地条件にけちを付けようと思えばいくらでもけち付けられると思いますが限られた予算の中で購入しなければならないので、部屋の間取りと広さを選択しました。まだ入居していないので感想を書くことはできませんが、とりあえず楽しみにしています。

入居者

• 私、２年ほど前にヒューザーのマンションを買いました。３ＬＤＫの１００㎡の角部屋ですが、ＬＤが２２帖もあって間取りも他のディベロッパーと全然違うところが気に入って。。めちゃくちゃ快適ですよ。お風呂に窓もあるし、どの部屋も通風採光がよくてカビ知らず。広いのに電気代も少なくて済んでいるし……。確かに駅から遠い（１２分くらい）し、内装や設備はどうってことないけど、今のところ大満足で〜す。設備がよくても７０㎡台のチマチマしたマンションに３０００万円も払う気なんてないわ。
• ヒューザーの物件の特徴は「広さ」だけではありません。「広さ」「合理的な間取り」「しっかりした構造と華美に走らない程度の仕様」「求めやすい価格」の4点セットがこの会社の物件の長所です。総合的に見て判断したいものです。ちなみに、直床、直天井の物件もあるにはありますが、二重床、二重天井もたくさんあります。私が買った物件はそうですし、浴室乾燥機も標準装備されていました。床板はすべて無垢板か石貼りで、室内ドアもすべてチーク材の一枚ものです。台所には浄水器、トイレはウオッシュレット、バルコニーには電灯までついています。「仕様が良くない」「いまどきの装備がついていない」とヒューザーの批判を聞きますが、そうした物件もあるのでしょうが、私の知る限り、「どこの話？」といった感じです。断熱もしっかりしているから、床暖房はいりませんし（光熱費が浮きますよ）。

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検討者

• ヒューザーのマンションは前に主人と見たことがあります。広いだけでなく、そこに住む奥さんが快適なのではないかと思いました。風呂場の窓、キッチンからベランダに出るドアなど・・・子供がいれば、部屋に入る前に顔色や様子が見えるし。。。。どうせ買うならばこのマンションだなって思いました。ただお金の都合がつかずに今だに賃貸ですけれど・・・いつか買いたいマンションです。

見学会

• 私も別件の現地やPCPのMRを見学したことがありますが、ヒューザーの物件は非常に面白いですね。営業さん達が「うちの物件は商品力がある」と言っているように、その他に代替対象がないので（億ションが買える金持ちは別ですが）、物件を見学した買い手のその後の選択行動が「ヒューザーの物件の中での選択」になってしまうのかなと思っています。

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