ディアナコート荏原町アトラス

物件概要

ディアナコート荏原町アトラス　外観完成予想図

ディアナコート荏原町アトラス　外観完成予想図2

• 所在地：東京都大田区北馬込1丁目71-1外（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩6分
2. 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩9分
3. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩11分

• 総戸数：51戸（地権者住戸7戸含む、他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2027年12⽉
• 引渡時期：2028年02⽉
• 売主：株式会社モリモト、旭化成ホームズ株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板

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価格・コスト・販売時状況

• 価格は販売案内のどれくらい前から発表されるものでしょうか。価格によっては見学会にいく必要ないため点
  • 他物件では、事前案内会で何万円台位かは教えて貰えました。正式発表されるのは販売日決定時だと思います。
    • ディアナコートということもあり最安値で＠700を超えるのは間違いありませんから、まずはそれでご自身が欲しい面積を掛け目処を立ててみられては？
      • 大田区、荏原町徒歩6分の物件で坪700万円て…誰も買わなさそう。
        • 低層でかつ全戸分の平置き駐車場がある、ということでかなりの金額にはなりそうですよね。そもそもこの辺り自体、不動産価格は高めのエリアですし。坪単価700万円以上は確かにありえるかも？と思える地域ではあります。
          • 平置き10台ではないでしょうか？
            • 全戸ないよ
• 案内会ご参加された方、2LDKの1番安い部屋でいくらくらいでしょうか？
  • 1番安い部屋で1.2億台～とのことでした。（坪750～800）
    • だいたい想定どおりみたいですね
      • 戸越公園駅前のピアースで70平米1.8億円だから、坪750から800は妥当かな、ディアナコートのほうがピアースよりマンショングレードは上げてくるはずだし
• 各駅停車の荏原町で大田区という立地を考えると、やはり価格が強気すぎ、将来のリセールバリューにはどうしても不安が残ります。
• 総戸数51戸という小規模物件ゆえに、ディアナコートの豪華さを支えると将来の管理費・修繕積立金が大きく跳ね上がるリスクも怖いです。また、地権者住戸が一定割合を占めているため、管理組合の合意形成において地権者の意向が強く影響するガバナンス不全のリスクも拭えません。
• 一期一次始まりますね！坪700半ばくらいでしょうか。
• 修繕積立金が安すぎる気がする。これから先、更に物価高とか人員確保とかでもっと大規模修繕が高騰してしまうかもしれないと思うと、最初からもう少しとっておいた方がいいんじゃないかとは思うのですが。でも取りあえずはこうなっちゃっているので、後から管理組合が主体となって見直していくことにはなってしまうのかな。
• 一期一次完売とな。結局坪いくらだったのここ
  • 平均700半ばくらい。20戸完売はすごい
    • 高い！その価格でよく20戸一気に売りましたねえ。荏原町駅の中延側にもモリモトの土地がありますが、そこの物件はもっと価格やばそう。
• 荏原町駅徒歩6分の便利な立地や、上質なデザインと機能的な間取りが魅力的ですね。ただ、坪700万円半ばとされる高めの価格設定や、少し坂道なのは気になるところ。希少価値の高いブランドマンションとして、実際の周辺の様子や納得感のある選択かどうか考えたいですね。

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構造・建物

ディアナコート荏原町アトラス　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,678.28m2（実測面積）（建築基準法上有効面積1,677.90m2）
• 建築面積：773.48m2
• 建築延ベ床面積：4,118.87m2（容積対象外面積764.20m2を含む）

共用施設

• 駐車場：10台〔平置駐車場（身障者用駐車場1台）〕
• バイク置場：7台
• 自転車置場：92台〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式47台）、傾斜式14台〕

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：43.60m2（1戸）～107.71m2（1戸）※トランクルーム面積1.15m2含む
• バルコニー面積：3.13m2～10.89m2
• ルーフバルコニー面積：6.95m2・10.56m2（一部区画対象）
• ルーフバルコニーA面積：7.54m2～29.77m2（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：0.84m2～3.11m2（一部区画対象）
• テラス面積：10.93m2～25.95m2（一部区画対象）

買い物・食事

• 『荏原町商店街』（徒歩3分/約210m）
  • 人の温もりあふれる個人商店と日常に便利な店が揃う商店街。買い物だけでなく会話も楽しめ、暮らしに優しい活気と安心感をもたらします。

• 『旗の台稲荷通り商店会』（徒歩9分/約680m）
  • 地域に根ざした温かな雰囲気と多彩な個人店が魅力の商店会。日常の買い物に便利で、顔の見える交流が生まれる安心感ある街並みが魅力です。

• 『旗の台東口通り商店街』（徒歩9分/約680m）
  • 駅前から続く利便性の高い商店街に、多彩な店舗が並ぶ活気ある街並み。日常使いのしやすさと親しみやすい雰囲気が、暮らしに心地よい賑わいをもたらします。

• まいばすけっと 北馬込店（徒歩4分/約320m）
  • 日常の“ちょっとした買い足し”に便利なコンパクトスーパー。食品や日用品を厳選して揃え、必要なものを気軽に、スピーディーに購入できます。

• オオゼキ旗の台店（徒歩5分/約330m）
  • 新鮮な生鮮食品と豊富な品揃えで、日々の食卓を支えるスーパーマーケット。品質へのこだわりと手頃な価格帯が魅力で、毎日の買い物を快適にサポートします。

• マツモトキヨシ 荏原町駅前店（徒歩5分/約390m）
  • 駅前の利便性を活かし、医薬品から日用品、化粧品まで幅広く揃うドラッグストア。仕事帰りや外出の合間にも立ち寄りやすく、急な買い物にもスムーズに対応できます。

• イオンタウン旗の台（徒歩9分/約690m）
  • 日常使いに便利な店舗が揃う、暮らしに寄り添うショッピング施設。食品や日用品はもちろん、サービス店舗も充実し、ワンストップで用事を済ませられる利便性が魅力。

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育児・教育

• 我が家にとってツライのが住所は大田区なので、すぐ近くの品川区の保育園には申し込めません。大田区の認可園を探すと近場は2歳までの小規模園しかなく、現実的な園は駅と逆のところとなり、日々通うことを踏まえると現実的ではありません。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 最近の荏原町周辺、庶民的な街に大手・中堅デべの新築マンション点在しててイイ感じですね。暮らしやすそう。

周辺施設

• 『立会川緑道』（徒歩5分/約390m）
  • 四季の緑に包まれた穏やかな散策路。木漏れ日や風を感じながら歩ける心地よさが魅力で、日常に潤いとやすらぎをもたらす憩いの場所です。

その他

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