レクシオ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]



    評判[ ]

    • もと東興ライフという会社
      • 確か、この会社(レクシオ)、登録がまだ、国土交通大臣(1)でしょ。まだ、新しい会社だと思ったほうがいい。(途中、会社名はかわってるけど。)
    • レクシオの販売物件って殆どが「買取物件」ですよね?そう考えると本当に「レクシオの物件」と言えるものは殆ど無いんじゃ…。



    営業[ ]

    • 何処かの名簿屋から買ってきて手当たり次第の電話と訪問という印象です。電話がかかって来てもこちらの話しを聞かずに一方的に話しまくる。
    • 個別訪問、断っているのに、再度、来るし、電話の勧誘も、断っているのにしつこい!
      • レクシオは買おうとしてない人、迷ってる人に、買うチャンスを与える会社だと思います。知り合いは、、このしつこい営業で、4回目くらいの電話で、やっと話を聞き、結局買ったのですが、しつこくかけてこなければ、自分はマンションを持つことができなかったと言っていました。かなり気に入って住んでます。そんな人がいるから、おそらくこの営業の仕方は変わらない気がしますね。買い取り物件が多いし、建物と会社の営業の仕方はまったく関係がない気がします。
    • 営業電話は昼夜おかまいなし
    • 私の住んでいる地域も、レクシオの度の越えた勧誘に悩まされてました。インターホンを鳴らし続け、退去を求めても帰らない。何度も来る。そこで、私は一部始終を録音し、近くの警察の生活安全課に提出しました。さすがに民事不介入の警察も重い腰をあげ、会社側に厳重注意をいたようです。以来、レクシオの勧誘は1度も来ません。
    • ダイナシティとつながり強いみたいですよ。
    • 営業マンは一生懸命?でしたね。演技かもだけど。主人はすっかり信頼しきってますが、私はまだ疑心暗鬼ですね。
    • 一生懸命なのはいいけど、もう少し買い手の立場にたっていただきたいな~と思いました。
    • 収入につりあわないローンを組ませるのはやめて欲しい。
    • 私は3年前に物件を購入して現在住んでいます。みなさんが書き込まれたような悪態とか、しつこい営業とかはなかったですよ。親切にローンのこととか教えてくれましたし。たしかにちょっとお話的には長かったけど近隣のマンションや、中古物件の資料、いろいろな資料を見せて頂いたし、生活についてかかっている費用のことだとか見直しを一緒にしてくれたりしましたよ。 住んでからもけっこう連絡をとっていろいろ動いてくれますし、ローンの相談にもちょくちょくのってもらってます。
    • 営業マンは初め、常識があります。でも、20時を超えても電話営業、訪問営業させられます。実際、ダメだとわかっています。でも、やらなきゃ上司に怒鳴られます。上司から(訪問終了の)バック (電話終了の)ストップ の指示がなければ0時過ぎようと手を止めれません。当然、お客に怒られ、帰ると上司に怒られます。お客にクレームつけられる方がまだダメージが低いんです。売れなきゃ信じられない位バイオレンスなので。朝8時に出社、8時30分から営業開始。夜23時頃営業ストップ。そこからチラシ配り。始発で帰社等もありました。そんな日々が続くと頭の中でネジが飛びます。先輩社員は、お客をおちょくることもあります。ついていけず、1年で9割の人間はいなくなります。そんな中でも真面目に営業してる人だっています。他の会社で営業したらトップになれる位の実力だってあるんです。実際、他社の建設した物件を買取、それを売ることの方が多いです。駐車スペースも限られ、最寄駅も歩くと15分、20分かかります。間取りも他社ブランドに比べ劣ると感じます。それでもそれを売る力があるんです。すごいと思います。ただ、モデルルームに行くと上司がこの人は契約しにきた かのようなトークします。上司には、「買う気はないのですが、モデルルーム見たいだけの人です。」と伝えようと関係ありません。上司は部下の為に手柄を立ててあげようとしてくれてるのでしょう。それが逆にお客の信頼を落とすことになっている悪循環。お客のため→部下のため→会社のため じぶんのため。 だんだん目的を見失うんです。そんな中、話を聞いてくれるお客に出会うとついついしつこくしてしまいます。何度も聞いてくれると期待してしまいます。結局買わないのであれば、買わない!いらない!と、言ってください。訪問、電話営業は周期的に担当が替わりますので何度も断ることもありがちですがキッパリと。忙しいから! と言って断るのは止めましょう。この時間は忙しい程度にしか受け止めません。物件が気になるのであれば、自分が主導権を握るようにして話を聞くと良いかと。



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    検討者[ ]

    • 物件自体はいい感じの印象を受けました。



    入居者[ ]

    • とくに問題は感じないですよ。(ご近所や、総会でも何も悪い話は出てこないし。耐震偽造問題が騒がれてますが特に問題ありませんでした。
    • 現在のところ、部屋は他の居住者の音もほとんど聞こえず静かです。財閥系のマンションとの設備の差はほとんどありません(収納の広さには差がありますが)。コンパクトな間取りでも構わないのなら、一度ご覧になることをお勧めします。
    • 間取りが気に入って購入しました。3LDKですが3部屋ともほぼ6畳を保った間取りのため、1室1室が狭い感じがしないのがいいです。
    • 購入後は営業マンとは関係なくなると思いましたが、担当営業マンがしっかりとサポートしてくれるので、安心です。
    • 駐車場の台数は少なめ

    絶対にこの会社から買わないことをお勧めします。 欠陥住宅をつかまされ、最悪な目に合いました。 家中カビだらけです。ありえないくらいのカビが発生しました。写真を参照下さい。高価な靴や化粧品、財布、服など全部駄目になったのですが、全く賠償をする気はないと回答されました。瑕疵担保責任を追求したら、該当しないと回答されました。カビは漏水によるもので明らかに該当するのに。 控訴する予定ですが、もうノイローゼになりそうです。営業の方が誠実そうで信頼して買ったのに、人間不信になりそうです。

    たくさん不動産販売業者はあるので、あえてここを選ぶ必要はないと思います。 少しでも私のような思いをする人が減るようにと思い書き込みました。

    音について[ ]

    • うちのマンションは、全戸角部屋、全居室が隣部屋や共用廊下に接しない間取りなので(接する箇所は玄関や洗面・浴室など)すごく静かです。上階の足音もほとんど聞こえません。
    • 階下と隣室については、1度も聞こえたことありません。上階の音がまれに聞こえますが、気になるレベルではないです。トイレや洗面所、お風呂の音は聞こえたことがありません。ちなみに上階は 夫婦+子ども1人、階下は夫婦2人の家族構成です。
    • 住み心地ですが、上下の音はほぼしません。上の階には(具体的には分かりませんが)夫婦・小学生が住んでます。全部屋角部屋で風通しが良く夏も涼しいです。とにかくコンクリートと窓がしっかりしており防音に優れています。子犬が夜中鳴いても全然大丈夫でした。ベランダも隣との隙間が無く水洗いも遠慮せず出来ます。
    • 最上階に住んでますが、階下のドアの開閉音、浴室での洗面器を置く音等が良く聞こえ、はっきり言って安普請です。
    • 入居者が増えるにつれて音は増えました(足音はしませんで、気になるのはすべて物音です)。真上の部屋の人はまだ入居していない時期に、斜めにあたる部屋の音が伝わってウチの天上から聞こえたりもしました。



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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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