フージャースコーポレーション

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]



    評判[ ]

    • 設備がシンプル
    • 「安くて広い」を特徴としているマンション
    • どうしても上からの音が気になる場合は、特別音に関して設備の良いマンションか
最上階を選ぶか、それしかないと思います。フージャースは極標準ですから。
    • 安いけど立地は微妙なマンションが多い


    検討者[ ]

    • 間取りは構造的には無駄の多い凸凹したものが多いように感じられました。個人的にはこの無駄な部分も結構気に入ってますが・・・。
    • 営業さんは色々見て回った中でベスト3に入る懇切丁寧さでした


    契約者[ ]

    • うちは初めてMR見に行ってからしばらく時間があきましたが特に電話とか連絡が煩わしいということはなかったです。質問にも夜中にメールしたことを翌日にFAXくれたりと動きは良かったです。今のところ大きな不安はなく本契約(ローン決定)と入居の日を待っています。まあ、まだ基礎が出来てきたくらいの状態なので、物件自体は入居してみないと善し悪しは分かりませんけれども。
    • 私が購入した物件は、間取り、作りとも特に問題はなかったですよ。設備は一部安っぽい所は確かにありましたが、購入価格からすればかなりお得感がありました。正直、フージャースの営業の方はあまり良い対応ではありませんでしたが、マンションの施行をした会社の方は、内覧会以降にでてきた問題も直ぐに対応してくれましたし、良い感じでした。フージャースだけでなく、施行業者、立地環境なども考慮して決めた方が良いと思います。


    入居者[ ]

    • 上下両隣の音に関してはほとんど気になりません。いずれの御宅も小さいお子さんを
お持ちです。外からの音に関してはリビングが住宅街側なので幸い静かですが、比較的交通量の多い道路側を買われた方の話では、外からの音がうるさいそうです。備に不具合はまったくといっていいほどありません。とても満足しています。ただ、床の傷が目立ったり、畳がチープだったりと、細部で仕様の安っぽさは感じます。それでも以前の賃貸に比べれば雲泥の差です。
    • 千葉のフージャス物件に1年住んでます。とっても綺麗で音も別に気になりません。
子供も多く、明るい印象です。たしかに、ディスポーザーもないし、床暖房もないけど、凸凹の無いスッキリした使いやすい間取りが家具を置きやすく、とても住み心地が良いです。
    • うちの物件は内装は安作りなのは否定できませんが、作りは悪くないと思います。上の音は全く気にならないし、お隣も気になりません。ただ、物件が安いので色々仕方ないのかな?って思っています。やっぱりマンションブランドとしては低いですからね。キッチンの床と洗面所の床はフローリングと同じ色だったら見栄えもいいのになぁって思ったり、壁紙がすぐ削れちゃったり・・・。マンションの構造はしっかりしていると思っています。
    • 設備に関しても本当にシンプル余分なものはつけてないですね仕様も最低限として安く販売してるは、自分で納得して購入しました。納得しましたが、ガラスとサッシの結露には参りました。。
    • 対応は良いですよ。言ったところは全て修理してくれているし、満足しています。
構造問題の件のときも、構造設計書と工事中の写真を管理人室に置いてあって公開してくれていました
    • 近年できた物件なのに、光回線は整備されていませんでした。住民アンケートを取らせ、総会で決議され、変な場所に設置してしまい、再工事を待っております。また一年間かかりそうです。不思議だと思っているのは私だけでしょうか。
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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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