名前順でマンションを探す/九州・沖縄

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    *[[アーティックス浅川学園通り]]
    		 
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    *[[アンピール筑紫野II|アンピール筑紫野II]]
    		 
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    *[[アンピール箱崎]]
    		 
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    *[[イニシア愛宕浜]]
    		 
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    *[[以和貴マンション浅川ヴィラ ルーチェ]]
    		 
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    *[[ヴァークス　マリナアベニュー]]
    		 
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    *[[ヴェルデコートI区3番館|ヴェルデコートI区3番館]]
    		 
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    *[[エイリックスタイルウィズ松島]]
    		 
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    *[[エイリックスタイル ジーネクスト大野城中央]]
    		 
    *[[エイリックスタイル ジーネクスト大野城中央]]
     
    *[[エイリックスタイルフィール箱崎公園]]
    		 
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    *[[エイルマンション城南通りヴァリアス|エイルマンション城南通りヴァリアス]]
    		 
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    *[[エイルマンション福岡東グランディス|エイルマンション福岡東グランディス]]
    		 
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    *[[グランド・サンリヤン大濠公園タワー]]
    		 
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    *[[クレアシティ鳥飼]]
    		 
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    *[[シルフアールレジア]]
    		 
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    *[[ネクスタージュ高見七条弐番館　eco stage|ネクスタージュ高見七条弐番館　eco stage]]
    		 
    *[[ネクスタージュ高見七条弐番館　eco stage|ネクスタージュ高見七条弐番館　eco stage]]
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    *[[パークコート赤坂ヒルトップレジデンス|パークコート赤坂ヒルトップレジデンス]]
    		 
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    *[[パーク・サンリヤン香住ヶ丘|パーク・サンリヤン香住ヶ丘]]
    		 
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    *[[パレスト明野の杜ソラリス|パレスト明野の杜ソラリス]]
    		 
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    *[[パレスト二日市ツインタワーヒルズ]]
    		 
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    *[[ファーネスト茶山駅前]]
    		 
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    *[[フローレンス大手町グランドアーク]]
    		 
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    *[[フローレンス梅光園グランドアーク]]
    		 
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    *[[ベイパークタワーズ福岡]]
    		 
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    *[[ペルル志免中央セリーズ]]
    		 
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    *[[ポレスタータワー大手町リーモ|ポレスタータワー大手町リーモ]]
    		 
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    *[[マーカス・ヒルズひびきの|マーカス・ヒルズひびきの]]
    		 
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    *[[マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング|マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング]]
    		 
    *[[マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング|マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング]]
     
    *[[マリナタワー]]
    		 
    *[[マリナタワー]]
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    *[[南福岡オークハウス]]
    		 
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    *[[門司ミッドエア]]
    		 
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    *[[モントーレ荒江レジデンシャルタワー]]
    		 
    *[[モントーレ荒江レジデンシャルタワー]]
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    *[[弥生が丘ハウシーズ]]
    		 
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    *[[ライオンズ大橋2丁目　ブライトステージ]]
    		 
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    *[[ライオンズ日吉町レジデンス]]
    		 
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    *[[ランドシティ鹿児島カンパニーレ|ランドシティ鹿児島カンパニーレ]]
    		 
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    *[[リヴィエールクリエ東曲里|リヴィエールクリエ東曲里]]
    		 
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    *[[リビオ東田ヴィルコートII街区]]
    		 
    *[[リビオ東田ヴィルコートII街区]]
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    *[[ルネッサンス21福岡西|ルネッサンス21福岡西]]
    		 
    *[[ルネッサンス21福岡西|ルネッサンス21福岡西]]
     
    *[[ルネッサンス21福岡東ザ・パーク]]
    		 
    *[[ルネッサンス21福岡東ザ・パーク]]
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    *[[レジデンス大濠|レジデンス大濠]]
    		 
    *[[レジデンス大濠|レジデンス大濠]]
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    *[[ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ]]
    		 
    *[[ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ]]
     
    *[[ロイヤルアーク室見川ハウス]]
    		 
    *[[ロイヤルアーク室見川ハウス]]

    2011年2月16日 (水) 13:31時点における版

    あ行

    あ

    い

    う

    え

    お

    か行

    か

    き

    く

    け

    こ

    さ行

    さ

    し

    す

    せ

    そ

    た行

    た

    ち

    つ

    て

    と

    な行

    な

    に

    ぬ

    ね

    の

    は行

    は

    ひ

    ふ

    へ

    ほ

    ま行

    ま

    み

    む

    め

    も

    や行

    や

    ゆ

    よ

    ら行

    ら

    り

    る

    れ

    ろ

    わ行

    その他

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
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