MJR大野城曙町

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    物件概要[ ]

    • 所在地:福岡県大野城市曙町1丁目28番5(地番)
    • 交通:西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩9分
    • 総戸数:110戸
    • 構造、建物階数:地上12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年07月下旬予定
    • 売主:九州旅客鉄道株式会社
    • 施工:東急建設株式会社九州支店

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【コスト】

    • 管理費と修繕積立金が安いのは非常に魅力的と思います

    【販売時状況】

    • 残り10戸ほどだとお聞きしましたが、値引きを交渉した方いらっしゃいますか? 価格が高いので最初からあきらめていましたが、売れ残り住戸は安くなるのでしょうか?
    • あと6邸らしい。値引きも無しで、なんでこんなに売れるんだろう?
    • 公式HPみましたが、完売したみたいですね♪ 本当によかったです。

    【震災】

    • 震災の影響で引き渡しが11月30日に延びてしまいましたね・・・ 。
      • 震災の影響でエレベータと浴室の設備が入ってこないみたいです。 震災の影響で全体的に建設資材の入手が困難になっているって聞いていましたので、ひょっとしたらここもまずいのかなあって心配していたんですが、その心配があたってしまいました・・・ 。しかし、三ヶ月も延びるとはおもいませんでしたね・・・

    【オプション】

    • インテリア相談会の商品はナフコやニトリ、ヤマダ電機といった量販店より高いんですかね?
      • ディア コレクションさんの HP見ました。掲載されている物は、かなりお高いですね。ダイニング・ソファなど、各数十万円というような物でした。いろいろなメーカーの商品の取り扱いがあるようでので、こちらの予定価格も考慮していただいた上での提案されるものと思われますが…。まぁ、安くはないでしょう…ね。お見積り・提案だけをいただくのも、部屋のイメージの参考にはなるのではないでしょうか。
    • 先日、BIVI福岡に行ってきました。dia collectionだけでなく、いろいろなインテリアショップがあり、すごく良かったですよ。皆さんご存知のアクタスやunicoもあり、私が気に入ったのは、KaILE。一度行って観る価値ありです。当日は、雑貨のみ購入しましたので、もう一二度行くつもりです。


    交通[ ]

    • 裏道ですから、20時過ぎると車も人通りもかなり少なくなります。 逆に通勤通学時間帯は、車の抜け道でかなり多いです。 特に踏み切り側の道は、踏切渋滞します。


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    構造・建物[ ]

    • 開放的で子供が小さいファミリーにはうってつけのマンションだと思います。 なにかと(平面駐車場など)大型マンションならではのメリットも大きいし、 大野城のあの地区なら、駅からの距離は気にしないファミリー層(年収はそこまで高くない) に需要が多くありそうなイメージです。
    • 天井高はどのくらいでしょうか?

    【内覧会】

    • 時間は90分ということでしたが、延長できましたよ。17時までなら、大丈夫って言われました。 私は一通りの説明聞いた後、部屋に戻って夫婦でサイズを測りまくりました。ちなみに、指摘事項は数箇所ありました。
    • 私の場合ですが… 指摘した内容は
    1. 壁紙?クロス?がきれいについていない箇所があった。(空気が入ってポコポコしていた)
    2. 壁紙にとても目立つよごれが(青い線がピーっと)ついていた
    3. 玄関足元のタイル?の境目のセメント部分みたいな箇所にポコポコ穴が空いていた
    4. フードレンジカバーにキズ(擦り傷レベルではありません。)が4・5箇所ついていた。
    5. 床に大きなキズがついていた(業者が似たような色を塗ってごまかしていた)←これは腹が立ちました
      • 上記対応ですが 「交換します!」との回答でした。
    • エントランスや部屋の雰囲気は… かなりよかったです。宅配ボックスがハイテクでびっくりしました。2-3棟をつなぐ廊下が密閉されているような印象で、圧迫感を感じました。
    • 指定事項は20近くになりましたが、大きな物はありませんでした。ほとんどが、汚れ・キズでした。大きなのがなくて、終わって、ホッとしています。
    • 私も7カ所くらい傷があって指摘しました。部屋の中も若干粉っぽい感じがしましたので(お風呂場とか特に)、引っ越しする前に掃除した方がいいかもしれないと思いました。

    【生活音】

    • まだ上の方が入ってらっしゃらないみたいで、我が家の下の方にどれくらい音が響いているかなど察することができず心配です。
      • 私の上はすんでますが、子供がどんどんどんと歩いているような音以外は聞こえないです。
    • 我が家には5歳児がおり、どたどたと走り回っております。ホントに申し訳ございません。(上が我が家である可能性もありますし。)常々注意しているのですが、新しい家が嬉しいようで中々聞きません。音は耳障りに感じるほどでしょうか?
      • 夫婦2人とも、それほど気にはならはないです。走ってるねぇ~♪っていう、感想です。新築マンション&価格帯から、比較的低年齢のお子さんをもたれている方々が住むだろうと予想はしていたので、予想よりも静かでホッとしています。ちなみに、走り回る音以外はまったく聞こえないです。うちは1月に第一子が誕生するのですが、夜鳴きなど…ご近所迷惑が今から心配です。
      • 確かに子供の足音はか〜な〜りしますね。でも真上なのか斜めからなのか、はたまた下?みたいなどこからなのかよくわからない感じで響いてる感じの時ないですか?子供だから仕方ないのかもと思いますので、早朝、夜間など時間帯は気にしてください。
      • 分かります!さすがに下の音ではないな~と思うのですが、真上なのか両斜め上のどちらかなのか、はたまた両隣なのか良く分からない響きがありますね。ドスン、ドスン、ドン、ドンという響きの時、そういう風に感じます。まぁ子供の成長段階の音なのである程度は許容範囲ですが・・・
    • お風呂の音や洗濯機の音は、どのくらい階下に響いているでしょうか?主人は、子供の音は気にするくせに、自分の深夜の入浴や洗濯機使用は全く気にしてません。注意するのですが、聞き入れません。上階の方の音は、全く聞こえないのですが、うちの分(主人の)は、階下に響いているのでは?と心配です。

    【点検】

    • 2カ月点検(?)があるようですが、みなさんの所は、何か不具合ありますか?我が家は、「何もないね。 何かないかな?」という感じなのですが…。
      • ドアを開け閉めするときにキシミ音がするので、それをお願いする予定です。
    • 1ヶ所、床鳴りがするのですが、それって直るものなのですか?
      • うちも床鳴りします。
    • ウチは廊下の1部分なんですが、少しへこんでいるように感じます。

    【通気口】

    • 全部屋の窓ガラスの通気口を閉じて、台所の換気扇を大にすると窓ガラスや玄関の扉が、かなりの力を加えないと開きません。 また、ピューピュー凄い音が窓付近からします。 夜に換気扇使う事が多く、雨など梅雨時期は窓横の通気口は閉める予定なので、どうしても状況を変えられず困っています。寝室で家族が先に寝ていて、通気口がうるさくて起きたと言われました。また、お客様が来た時など玄関が開きにくかったら恥ずかしいので、考えて生活しないといけないなと思います。
      • うちも同じ状況です。しかも扉や窓をかんばってあけたら《バフッ》ってすごい感じになりますよね。。。完璧に近い形で密閉されているのはすごいと思いますが…
    • 玄関や窓は、かなりの力がいりますよね。お風呂の換気扇もトイレの換気扇をオフにしないと止まらないんですかね?説明書読んでも、よく分かりません。どのように、お風呂の換気扇止めてらっしゃいますか?
      • 通常は24時間常時換気になっているようですね。常時換気止める方法は説明書のp21に書いてあります。常時換気の電気代は月132円OR165円のようですので、我が家は常時換気のままにしています。
      • 高気密高断熱の部屋なので、通常は換気システムを動かさないと、部屋のなかの空気が入れ替わらずに、湿気によるカビとかが壁についちゃうんじゃないですかね。

    【掃除】

    • 共用廊下側にある格子がついた窓の網戸を洗うために、サッシの枠からはずそうと試みたのですが無理でした。取り付けしてあるのだからどうにかすればはずれるはず。網戸の取り外し方法がわかる方いらっしゃいますか?
    • 換気システムの各部屋のフィルターは皆さん掃除してますか?一ヵ月くらい経つと結構汚れていますので、まめにフィルター掃除をしたほうがいいですね。お風呂とトイレのフィルターは特に汚れるみたいなので、しっかり掃除したほうがいいですね。
    • 雪の後、バルコニーがひどく汚れていませんか?水洗いだけで落ちるのか?洗剤など使用してもいいのか悩んでます。外に水が飛ばないように排水に流れれば大丈夫なんですかね?みなさんタイルと壁の汚れどうですか
      • 確かに汚れてました。雪だるまを作った跡が黒く残っていました。我が家は水洗いのみでゴシゴシやっちゃいました。(笑)

    【暖房】

    • 思っていた以上に家中が寒いのですが、皆さん宅はどうでしょうか?エアコン以外で暖めるにはどうしたらよいのでしょうか…
      • オイルヒーターを使っています。暖かく、快適ですよ。
      • エアコンだと乾燥がひどく、我が家もオイルヒーター併用してます。もう少しコンセントを増やしておくべきでした。後悔


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    共用施設[ ]

    • 全平置きはポイント高いですね


    設備・仕様[ ]

    • 線路が近いので、A~Dタイプはやや音が気になるかも知れません。ただそのタイプはサッシの防音性能が、E~の分よりワンランク高いものが付くそうです。
    • キッチン設備も充実している
    • バルコニーがガラス素材の手摺
      • ガラス手摺りなら通常バルコニー側サッシ上に梁ができます(室内かバルコニーか)。コンクリート手摺りなら手摺りそのものが梁の役目を果たす逆梁設計となりサッシ上の梁はなくなり、かなり大きめのハイサッシが適用できます。ハイサッシかガラス手摺りか、どちらが採光に優れているかは悩ましいところです
      • 逆梁じゃないから安っぽい。
    • カーテンレール取り付けるのがホント大変でした。カーテンレールは下地を探して設置する!なんて知りませんでした。下地探し針とかあるんですねぇ~… 思った以上に快適&素敵で本当に買ってよかったです。

    【床】

    • 気になったのは、床のフローリングのメンテナンスですね。部屋の中のフローリングは「木製シート張り」みたいですが、事前にワックスとかをしておいたほうがいいのかなと思ったのですが。(特にキッチンとかの水回りの部分)皆さんそのへんどのようにお考えでしょうか?
      • 内覧会時に、立会担当者の東急建設さんへフローリングのメンテナンスについてお尋ねした所、
    1. 通常掃除は、濡らした雑巾を固めに絞ったもので拭いてOK。
    2. ワックスは、取扱説明書(鍵渡し時に貰える?)に、おすすめ?指定?のワックスの 種類みたいなのが、記載されているので、確認してください。みたいなお答えでしたよ。
      • フローリングのことを三井さんに聞いたところ、床材そのものにすでにコーティングがされているとのことで、基本的にはワックスとか新たにコーティングは必要無いとのことでした。水回りの床だけシリコンコーティングを業者さんにお願いしようかと思っていたのですが、三井さんからの回答で既にコーティングされているので改めてシリコンコーティングはしない方がいいみたいな答えがありました。なんかコーティングすると保険も効かなくなるという説明もありましたし。ただ、ワックスをする場合は、おっしゃるとおり指定のワックスを使わないとまずいだろうといわれましたので、ワックスを掛けたい場合はそれを注意してほしいともいわれましたね。とりあえず、業者にコーティングはお願いしなくてもいいかなと思いました。

    【光熱費】

    • 電気代がなんだか高い!3LDKに夫婦+幼児で1万超えてビックリです。生活スタイルによるでしょうが、電気ってこんなにするもんですかね?
      • 設定温度は何度ですか?差し支えなければ教えてください。あとエアコンはリビングのみですか?他の部屋の暖房はいかがされてますか?質問ばかりですみません。電気代高くなったものですから
        • エアコンはリビングのみで使用し、設定温度は21~23度にしています。省エネではないかもしれませんが、すべての部屋のドアが開けっ放しのことが多いです。この時期は、エアコンの前に洗濯物を干すことが多く乾燥機を使うこともなく、加湿にも役立っている気がします。
    • 我が家はこの冬もエアコン+ホットカーペットで乗り切ってます。引越前と比べ電気契約アンペア数も上がり、引越前にはなかった食洗機やたまに浴室暖房を使用しているにもかかわらず、昨年と同じ位の電気料金でした。リビングエアコンの省エネ度が効いている模様です。


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    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 買い物は寂れたサティとか西友くらい。 遊ぶところも大してなさそう
    • 徒歩10分以内に、幼稚園、小学校、中学校、春日原駅、市役所、図書館、春日公園、サティ、ミスターマックス、コンビニ、レンタル店等々があり、生活に便利なのは間違いないと思う
    • みなさん食料品の買い物は旧サティでしょうか?他に近いところありますか?車使えず、徒歩か自転車です。

    【飲食店】

    • 目の前の定食屋さん「まんぷく」に行ってきました!おいしかったですよ~。栄養価の高いバランスよい「日替わり定食」に満足しました。お店の方も定食屋のおじちゃん,おばちゃんといういい感じで楽しくお話しさせてもらいました。マンションからのお客,出前も多いみたいです。ご近所情報も色々聞けます。お勧めです。
    • イオンの前にある想夫恋の焼そばはおいしいですね。
    • マンションから太宰府インターへいく途中に狸狐庵というお店がありますが、そこのカツ丼とかうどんもおいしいです。
    • 白木原の高架橋の下くらいにある太平閣の肉まんは絶品ですよ。ここはかなり有名なお店ですよ。
    • ここからちょっと歩きますが、西鉄春日原駅近くのお店で、メリディアーナ(イタリアン)があります。先週初めて行きましたが、手打ちパスタがおいしかったですよ。妻はランチもおいしいとのことでした。
    • ザ・モール春日近くにある パン・ナガタと武蔵蕎麦が有名ですよ。 パン・ナガタのメロンパンが大好きです。武蔵蕎麦なら断然カツどんをおススメします!!!
    • イオンに行く途中のパン屋さんについて・・「メリーゴーランド」美味しいです。派手さはないですが素朴な味で、子供のおやつに良く買います。店頭販売だけでなく、保育園などの施設にも納品しているので、信頼できるお店ですよ。
    • パンで美味しい!といえば白木原駅前にある「・・・ビガレ」ですね。長い名前で一部わすれました。駅前パーキングの近くで、ビルの一階にあり オレンジ色のひさしが目印です。そこのデニッシュ系のパンは絶品です。フルーツが上にのっていて、お菓子感覚ですよ。少々値段が高いですが、ときどき食べたくなります。友人が来たときのお土産に買って喜ばれました。クッキーなどの焼き菓子よりボリュームもあって見た目もかわいいです。イートインもあります。是非ご賞味ください!
      • 本日、「ロンブラージュ・ビガレ 」行ってみました!デニッシュ系もその他のパンもどれもとても美味しくて大満足です。しばらくハマって通えそうです。娘と散歩ついでに行くのに丁度よい距離でした♪
    • 私のおすすめはラーメン屋さんで「六長屋」です。(チャリンコ圏内ですが)春日高校横の高架線沿いにあります。かなり個性的なお店ですが、こってり系の複雑な味が美味しく、ランチセットが安くて量もタップリで大満足できます。ぜひぜひお試しあれ。
    • 白木原の方になりますが「バニラの実」もお勧めですよ。ケーキ屋さんです。


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 保育所が心配です。
    • マンション近くの大野幼稚園は今年の入居を見こして、今年度の入園者が増えたと聞きました。110世帯あるから、未就園児がいる家庭も結構あると思いますよ。我が家も小学校入学前にマイホームを!と考えましたので。
    • 幼稚園バスはどの園が通ってますか? できればマンション前だと助かりますよね。
      • 付近の住民ではないですが、大野幼稚園が近くていいのではないでしょうか?
      • 市内をはじめ春日市太宰府博多区なども通える範囲なので検討中です。近くをたくさんの幼稚園バスが通っているようですが、マンション目の前に停まるかどうかは、幼稚園側としてもまだ時期的にはっきりしないみたいです。しかしこれだけの世帯数あれば、近い将来たくさんの幼稚園バスがマンション前に停まるようになるでしょうね。

    【学校】

    • 大野小学校はいいとも悪いともあんまりどっちも評判聞かないです。 ただ結構人数が多い学校かと思います。
    • 大野中は微妙。 数年後はわからないが。
    • 校区はたいしたことなくとも決して悪くない。 



    周辺環境・治安[ ]

    【騒音】

    • 場所的には大変便利ですが、飛行機の音はかなり気になります。 我が家は、窓を開けたらテレビの音は聞こえません。 訪問客も飛行機の大きさと音のすごさに必ず驚きます。
      • 天候、風向きにもよりますが、春日公園上空を通ることが多いのであのあたりの騒音は特別ひどいように感じます。
      • 昼間、窓を開けっぱなしは、かなりうるさいですよ。 西鉄電車の線路なので、JRに比べ騒音はかなりします。 ただ、夜最終電車が通った後は、始発までは通らないので、 その時間はOKです。 踏み切りの音もあるので、要注意です。
      • 飛行機ははっきり言ってうるさいです。特に北風の日は風に向かって着陸するので、ちょうど飛行機がマンションの上を旋回する感じです。
      • 音は二重サッシとか関係なくうるさいです。 ジェット機の逆噴射のような騒音ですから。 ジェット機の機種やデザインまで確認できるぐらい近いです。 でもそんな頻繁にあるわけでもないような。
      • こちら近隣住みですが、飛行機はうるさいです 。しかし慣れの問題もあるし、福岡という独特な空港立地上、ここに住む者としてはしかたないかなと思ってます 。空港利用する際には近くてよかったと思えるし、メリットもあるから私は気にしません 。ここに住んでいると慣れて子供も飛行機通過しても見上げもしない光景を最初に見た時は不思議でしたが、長く住むとそんなもんです 。あっという間に通過するし、毎日一日中じゃないですしね 。立地的には西鉄のほうが気になるのかなと思いますが
    • 飛行機は、風向きや季節で異なるようですが、 テレビが聞こえないくらいうるさい時もかなりあります。

    【高架】

    • 近くの西鉄沿線が数年後には高架になるということなので、将来、高架が完成してから電車からはどのように見えるかや、騒音も気になります。
      • 西鉄が高架になったら、それなりに音は覚悟が必要かも。 渋滞は無くなりそうですね

    【利便性】

    • 近くの賃貸に住んでますが、確かに便利なものが揃ってて、生活には困りませんね。ただ騒音があるので永住するから迷います。 それと徒歩圏内とは言え、駅までがやはり遠いかな。 まあでもそのあたりを気にしない人には優良物件だと思います。
    • 西鉄もJRも両方使えるし、市役所もすぐ近くにある。さらにサティやホームセンターもかなり近い場所にあって買い物も不自由しない。春日公園もすぐ近くにある。
    • マンション周辺が若干寂しい(良く言えばのどか)かな。自転車は絶対いるエリアですね。

    【環境】

    • 大野城市は人口が多くて近隣春日と合わせたら20万人位住んでいて、プラス人口流入も安定しているので児童数が確保されているのと、税収が安定しているのが最大のメリットですよ。市民サービスやインフラが持続・発展しますからね。
    • はっきり言ってこのエリアいいよ 。小中学校も近いし駅も高速も都市高も近い 。平地だしね 。買った人が羨ましい
    • ここら辺が平地なのがどうこうというより、 大野城春日の駅周辺は、幹線と幹線、沿線と沿線に囲まれた 平地の平和なエリアってのは希少だとは思う。
    • 後ろからこのマンションに迫られている3軒の戸建てが気の毒。
      • あまりにも大きすぎて南西側の一戸建てがとても気の毒なような・・・ 後からあんなに巨大なマンションが建つことは予想してなかったでしょうね。

    【周辺の建物】

    • まんぷく食堂の横は高めの賃貸マンションが建つみたいですね。景観がだいぶ変わってしまうー。
      • 近くに立つマンションは、11階建と看板に書いてありましたよ。高層だなぁ…。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • アフターフォローが無いに等しい

    【ペット】

    • ベランダにペットトイレを置くのは禁止でしょうか?ペット用のキャリー風、屋根付きBOXにペットトイレシートなどを敷く方法でもベランダはダメですかね?非常識なのは、ベランダの排水などに直接してるとかですか?それとも、におい問題?使用法の問題でしょうか?いづれにせよ、御近所さんに迷惑にならないよう、飼い方など注意はしていきたいと思います。
      • ペットを飼われる前に、管理規約の「ペット飼育にかかわる事項」をよくお読みになってくださいね。結構、ペットを飼われる方には厳しい条件がつけられています。たとえば、バルコニーには出さないこととか、排泄、ブラッシングおよび洗浄は室内でおこなうこと、外に連れ出すときは籠等の容器にいれること、などなど・・・ 。1住戸につき1匹と数の制限もあります。動物がだめな人もいるわけですから、ペットを飼う方は、注意して飼うようにしましょう。


    掲示板[ ]


    resident_tsk/173108/254

    MJR大野城曙町

    物件概要
    所在地 福岡県大野城市曙町1丁目28番5(地番)
    交通 西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩9分
    総戸数 110戸